財經評論：買新樓預輸三成
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GS(14)@2018-02-13 03:04:07昨日財經最爆新聞，不是港股曾跌近900點，而是荃灣有一房單位以逾1,000萬元成交，震驚樓市。有網民認為這是「2018年度最有價值新聞報道！」回帶去年3月27，新世界（017）公佈柏傲灣一個實用面積421方呎一房單位價單，定價高達1,179.7萬元，呎價28,021元，扣除各項優惠，折實價仍過千萬，正常人都話痴線，賣得出先奇。回帶去年3月27日，恒指收市報24193點，昨日收報32245點，約10個月勁升33%；中原城市領先指數CCL，同期升幅約10.4%。柏傲灣癲價一房，昨日以10個月前樓價賣出，買家心態肯定覺得自己執平貨，就算不是，地產經紀都會落足嘴頭說發展商大可加價10%，現在卻以原價出售，機會難逢，分分鐘一買即賺。買家以為執到寶，真相其實是近年地產商在賣樓策略上以「期貨」定價，開價比市價貴兩、三成，以對沖未來幾年樓價或可能出現的升幅。若未來樓價真的升兩、三成，地產商都沒有蝕底。相反，以超高溢價入市一手樓的買家，除非諗住住一世，否則要留意投資風險，無人知幾年後的樓市會發生甚麼事，求神拜佛不要爆煲，繼續日日破頂，否則隨時一買即輸三成。過去十年樓價升幅以倍計，但今日賣樓仍有輸三成例子，經典包括大埔比華利山別墅及上水天巒。筆者並非指今日買樓，所有樓都會即輸三成，而是應買防守性較強物業。今日新界區上車盤平均售價約500萬元，若兩年後樓價再升三成，中原城市領先指數升至約220點，屆時天水圍嘉湖山莊兩房單位售價已升到600萬元以上，聽落荒謬，但當荃灣一房單位都可以破1,000萬元的時候，更荒謬、更痴線的事只會不斷發生。記者：朱連峰
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296984