杏花邨 廳闊落 連露台
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GS(14)@2016-08-13 14:59:26■鑽石廳擺位需花心思，如電視要有轉盤，才正對梳化。
【搵屋指南】杏花邨擁港鐵恒久地利，屋苑規模全區最大，該處以居民出入為主，環境簡單，建有48幢住宅，上杏花1至21座在港鐵站平台之上，下杏花22至50座分佈地勢較低近海位置，後者單位面積較大，部份特設露台，擁戶外空間。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
下杏花只限22、23及40至50座，共12幢有露台戶供應，標準單位由兩房起，入場費700萬元；三房分淨三房、一浴一廁、連套房及套房連士多房，多達四款選擇。現時實用面積600方呎淨三房入場費780萬元，實用面積645方呎的一浴一廁最平開價785萬元，呎價12,171元，反而比前者呎價13,000元低6.4%。
■廚房擴闊入口，增加飯廳空間感。
■外望內街算開揚，惟偶爾傳來車聲。
■單位露台有透光以及通風的作用。
■房門後做衣櫃，餘位予單人床容身。
外望內街遠山景
三房一浴一廁單位適合成員較多的家庭，可分流使用，若覺得不需要，將一浴一廁打通，擴大活動空間亦可。目前最平開價785萬元放盤，內櫳保持原狀，下手買家可自行決定要否改動。客廳露台引入天然光及具透風作用，外望內街及遠山開揚景，惟對出巴士站偶爾傳來車聲，幸好行車量不高，相比屋苑向東區走廊單位，耳根清靜一點。露台向西，夏天西斜悶熱，晾曬衣物為佳。有露台單位，以鑽石廳設計，電視及梳化難正對擺位，好在今次單位客廳夠闊，保持一定距離。飯廳四正空間感強，側旁廚房擴闊入口，改用雙趟門，內裏做長形廚櫃，工作枱面充足，設置雙鋅盆。三房之中，客廳鄰房缺角，家具擺放受限制，缺角的一邊只能放窄身衣櫃。其餘兩房有合理空間，俱訂做入牆衣櫃。下杏花設有海濱長廊及海濱花園，居民經常在此散步做運動。屋苑會所採用會所制，入會付費享用設施，包括泳池、健身室及球類場地等。物業商場以民生店舖為主。
資料來源：利嘉閣地產杏花邨分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19733853
大圍御林峰廳房闊落 享開揚景
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GS(14)@2016-10-22 22:27:43■廳房向東南享開揚景，心曠神怡。
【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段，為大埔公路大圍段的上山分支小路，地點隱蔽，沿線有約10組住宅，包括洋房屋苑及低密度分層物業，只有兩組物業於2000年後落成，分別是2007年落成的洋房屋苑戈林，以及2004年落成的分層物業御林峰，盤源稀少。記者：伍志輝攝影：張志華
以御林峰為例，現時僅一個放盤，實用面積1,075方呎三房連套房單位，叫價1,180萬元，同時放租開價3萬元，適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年，樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差，物業3座大廈合共提供28個單位，實用面積957至1,507方呎，除1座A室為四房雙套房間隔外，其餘一律三房連套房設計，另外，1座最低層單位外連平台，各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。
客廳設落地大窗
御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計，介紹單位客飯廳幾乎呈正方形，闊度超過17呎，配合闊度相若的落地大窗，以及大碼露台，東南向大圍市景盡收眼底，山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大，開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台，雖然部份房間有柱躉，勝在房內空間夠大，家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔，工作通道及廚櫃擺位恰到好處，保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示，御林峰成交要追溯至2011年，缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交，實用面積1,507方呎四房雙套房單位，以每月3.8萬元租出。
■單位客廳巨大，空間感不俗。
■露台特大，可以擺放戶外家具閒坐賞景。
■睡房有柱躉，幸地方夠大，擺位影響微。
■套房面向東南，窗外可望到開揚景致。
■廚房有斜角間隔，但通道空間仍充裕。
■御林峰於2004年落成，外觀保養一般。
資料來源：世紀21奇豐物業名城分行（26411188）電郵：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
【搵屋指南】北角康福園廳房闊落 裝修時尚
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GS(14)@2016-11-27 14:06:21■客廳一壁放置大碼梳化，地方仍見闊落。
北角康福園座落港鐵炮台山站以南，出入只約5分鐘步程，屋苑對出有巴士及電車站，市區地利成為最強賣點。康福園提供實用面積約1,000方呎的單位，間隔寬敞具大宅風範，對於追求充足生活空間，又不想在北角半山要駁車的用家，相信這個能達到住得鬆動及住得方便的心願。記者：溫潤潔攝影：何柏佳模特兒：Rainbow（Zmodel）
康福園由兩座大廈組成，已翻新外牆及大堂公共地方，惟舊樓配套簡單，基座設多層停車場，車輛於後方斜路康福臺往返，住戶多在正門英皇道進出，日常購物及乘搭公共交通工具快捷。
書房部份牆身改用玻璃
物業單位內櫳闊落見使，以放盤為例，入屋是逾300方呎的客飯廳，最難得一壁連放三組梳化超過10呎長，側旁還有空位剩，盡頭曲尺梳化與對面電視櫃尚有6呎距離，如此深而闊的鬆動空間，若然新樓同類單位有誰做到？飯廳放置一張餐枱未免浪費，靠邊做開放式廚房，兩組長形廚櫃可提供大量收納空間，至於原有獨立廚房則改為工人房，並連工作間作為洗熨用途。兩間細房均約100方呎，書房部份牆身改為玻璃間隔，加強空間感。兒童房放雙人床，做衣櫃及書枱，床邊床尾餘位多。套房與客廳般廣巨，大得令人羨慕。全屋裝修新淨時尚，訂做白色入牆家具及燈槽，增加亮度及照明效果，飯廳天花鑲灰鏡，走廊做灰鏡條子裝飾，設計華實並重，惜外望樓景則一般。開價1,350萬元，實用呎價13,609元，以有裝修而言，屬合理水平。美聯物業郭慧敏表示，康福園其他放盤叫價1,200萬至1,600萬元，實用呎價約1.2萬至1.5萬元，今年錄得3宗成交，實用呎價約1.1萬至1.2萬元，最近1宗在8月，B座高層A室單位，實用面積992方呎，以1,200萬元易手，呎價12,097元。
■書房夠大，部份牆身改為玻璃間隔，通透開揚。
■細房輕鬆容下雙人床，新樓難及。
■飯廳天花鑲灰鏡，與黑色廚櫃互相呼應。
■走廊做條子天花及牆飾板，設計有睇頭。
■套廁拆牆換磨砂玻璃屏，時尚又保留私隱度。
■開放式廚房設於飯廳一角，設備齊全。
■客飯廳上天下地做燈槽，滿室明亮。
■客廁選用企缸，慳位之餘，亦感覺企理。
■康福園（箭嘴示）對出英皇道有巴士站及電車站，往港鐵站步程約5分鐘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846514
中半山騰皇居 客廳闊落 山景為伴
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GS(14)@2017-05-13 05:32:47■客廳向西南，落地闊窗外望翠綠山景。
【搵屋指南】中半山是市場公認的傳統豪宅地段，大部份豪宅物業擁有開揚的都會維港視野，單位戶型氣派十足，長期吸引名人富商擇居或持貨，亦是高薪租客的熱門選擇。樓齡18年的騰皇居提供區內供應較少的中型三房戶，有一批追求闊落戶型的用家捧場，現時物業實用面積約1,200方呎單位，月租由約78,000元起。記者：伍志輝攝影：李家皓
騰皇居、譽皇居及蔚皇居同為嘉里集團於90年代發展的豪宅項目，提供三類不同尺碼的三房戶型，戶型最大的譽皇居與中型戶為主的騰皇居共用住客會所，住宅入口皆設在地勢較高的地利根德里上，細碼豪宅蔚皇居入口則座落梅道之上。騰皇居每層三伙，頂樓為巨碼複式，標準樓層由12樓至48樓。A室實用面積1,516至1,524方呎，屬曲尺巨廳設計，廳房一律向東北，高層戶享維港海景。
B室實用面積1,221至1.236方呎，採用橫廳設計，廳房皆向西南望山景。C室實用面積1,267至1,282方呎，日字形廳擁有對流大窗，客廳向西南望山景，飯廳及睡房向東北，高層戶享部份維港景。中原地產鄺紋鋒表示，現時騰皇居大戶A室並無放租盤，細戶B室月租由78,000元起，中型戶C室租盤較多，集中高層放盤，叫租由82,000至100,000元不等，介紹的C室為同類叫價最低的選擇，樓層卻是同類最高，賣點鮮明。
■單位向東北維港景色遠近有致。
單位內只有小量家具，款式保養俱新。
■一個睡房空間幾乎相等於新一代住宅的主人房。
■浴室選用天然石材，觀感未覺過時。
■廚房設備齊全，電器爐具保養佳。
■物業會所設有泳池。
套房遠眺維港
單位內櫳保養佳，廚廁設備齊全，廳房只有小量入牆家具，為租客保留更大的佈置彈性。日字形廳擁有新型豪宅少見的寬闊空間，大廳可放置具份量的大型梳化，甚至擺放三角鋼琴亦無難度。三間睡房皆有窗台，套房觀景視野最闊，維港兩岸景物看得更多，向西南的對流窗則可仰觀山頂凌霄閣。
■騰皇居提供區內較少有的中型三房戶，適合追求寬敞間隔的用家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170513/20019355
龍栢花園廳房闊落光猛
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GS(14)@2017-05-21 00:58:56■龍栢花園大廳採用橫廳設計，窗戶特闊。
何文田山三房戶最平約1,000萬元有交易，但物業樓齡舊而單位無套房。中年物業如賀龍居實用600餘方呎單位，有套房但無工人房，兼且樓底較矮，同時向公主道較嘈，連租約無車位叫價由1,200萬元起，連車位放盤則叫價1,350萬元，面積較大約800方呎單位，附設工人套房，連車位放盤叫價達2,100萬元。同屬中年物業的龍栢花園，實用875方呎三房連套房戶，廳房闊落，幾乎無走廊虛位，有業主在其中一間房旁邊闢出工人房，戶型更加完整實用，連車位放盤叫價1,580萬元，屬現時該區最抵買的中型三房戶。單位向東北，遠望俗稱窩打老道山的文福道及文運道樓群，視野開揚之餘亦沒有太多環境噪音。廳房窗戶寬闊，採光度足，室內感覺光猛通爽。物業最新一宗成交為今年1月份易手的低層A室，實用875方呎，成交價1,222.8萬元。
■龍栢花園於90年代落成，屬何文田山中年物業代表之一。
■廳房向東北望開揚市景。
■飯廳輕鬆容納6人餐枱。
■套房佔地廣，大床可以三邊落床。
■細房門位有改動，房內可用空間依然足夠。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20026744
【新車速遞】寶馬新成員6 GT抵港 好樣咗闊落咗
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GS(14)@2017-10-22 17:28:13全新6 GT將取代5 GT,車身長度增加87mm，加入大量鋁合金結構，車重大減150kg。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://fb.com/travel.appleseed表面上，寶馬5 GT（編號F07）雖然已正式停產（2009-2017年），但廠方並沒有放棄發展GT車系，而隨着廠方逐漸將型號命名重新排序，下一代5 GT便成為了全新車系6 GT。
新車建基於7系車架，闊度與上代維持不變，總車長增加87mm，離地距下降21mm，車尾高度下降64mm，意味着新車線條更為修長流麗，風阻系數僅Cd0.25，更徹底與上代「好使唔好睇」的外形劃上句號。新車植入大量應用於7系及5系的新科技，如主動式Air Curtain鬼面罩葉片，前輪拱後方亦加入了Air Breather導流器；車廂佈置源於5系，但受惠於超長3,070mm軸距，後座空間顯得極為闊落，而且透過4-2-4後座翻摺結構，行李箱容積更可從610公升擴展至1,800公升。輸港版6 GT有兩款動力選擇，630i分成sport及luxury版本，採用258匹2.0公升直4 turbo引擎，售價分別為$799,900（sport）及$829,900（luxury）；頂級版640i則採用340匹3.0公升直6 turbo引擎，售價$1,032,000，全線劃一以8速Steptronic波箱作傳動。
車尾強調立體雕塑設計，缐條更富運動氣息。
車廂佈局與5系相似
後座最強賣點，腿部空間逾1000mm。
採訪：廖宏俊攝影：王國輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171021/20189679
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