📖 ZKIZ Archives

知名部落客宅女 小紅上網「練肖話」失戀OL變明星作家

在午休時間po文，竟也能成為暢銷書作家？

經營部落格暴紅的宅女小紅，午休時間的小改變，一開始，只是無心插柳。

宅女小紅是隱身工業公司的內勤上班族，失戀前，中午就跟其他同事一樣，十二點一到，出門排隊買便當，邊吃邊上網打發時間。然而，自從遭前男友劈腿背叛後，她利用中午寫部落格發洩，竟意外開啟一片天。

麻辣葷腥不忌，罵起人來既毒辣又好笑，部落格漸漸吸引人氣，甚至引來報紙、雜誌專欄邀稿。被封為「胯下界天后」的她，部落格已經累計六千四百多萬次點閱，最近出版的第四本書，更一舉擠進誠品書店華文創作榜前十名。

緊掐1.5小時，經營「罵人」副業

她的無心插柳能開花結果，關鍵在於精準利用午休，緊掐那一．五小時為網友「倒垃圾」。

其實，小紅的文章一開始是在夜間刊登的。她說，晚上才有較長的時間可以好好寫文章，寫完自然順手就放上網去，然而，她很快就發現，網站流量、留言數大量集中在中午時段，夜間反而沒人氣，每逢週末、颱風假更只有小貓兩、三隻。她恍然大悟：原來自己粉絲大多是上班族。

於是，她改在中午時間刊登前一晚完工的最新文章，當網友留言大罵自己的另一半，她也會適時現身回應，一起「靠么」（台語，粗話罵人之意）取暖。這種近乎即時互動的做法加深粉絲忠誠度，每登出文章，從留言板此起彼落的「頭香」、「我第二！」等留言，就可知道粉絲黏著度。

她固定每週上班日至少三天更新部落格文章。小紅分析，這就有如連續劇，一旦養成固定收視的習慣，觀眾就跑不掉，幸運的是，由於觀眾屬性，她經營部落格時間限縮在中午，還能在週末假期盡情休假，不會對工作造成負擔。

「其實大家都跟我一樣，午休沒事做，既無聊又苦悶。」小紅說，自己純發洩的「垃圾話」能吸引上班族，證明大家中午只想放鬆。

根據網路調查機構Kissmetrics統計，中午跟下午六點左右，也是推特跟臉書點擊率最高的時刻。

小紅善用中午的黃金時段，成為網路「勵志教主」。她從一開始罵前男友，到婚後罵老公、罵婆婆、爆料自己與家人的糗事，用幽默包裝各種倒楣、無奈的遭遇，竟成了網友的心靈出口。因為，看到小紅為了老公的懶散欲哭無淚，回頭看看自己另一半，似乎就沒那麼火大。這讓小紅常常對先生說，有他當案例，「你真的拯救了很多家庭！」

對小紅而言，午休經營部落格，除了增加收入豐厚的副業，最大的好處是：脾氣變好。當遇到不如意的事，她馬上轉念，因為現成的好題材又出現。

現在，她每天中午花一小時經營部落格，下午工作反而更有活力。因為，她現在最大的願望就是「永遠有班上，拜託老闆不要裁掉我！」她才能與網友一起享受午休「靠么」的樂趣。

●執行訣竅定期更新，像連續劇般讓人氣不中斷。（文●蔡靚萱）

全球最大租車集團台灣董座 彭仕邦租車界點子王 1.5小時午餐孵梗妙招

走進全球最大的租車集團安維斯（Avis Taiwan）信義區門市，最先看到的，不是租車價目表，而是新型電動滑板車；再往前走一步，則還有吸引孩子們目光的棒棒糖自動販賣機，讓人幾乎誤以為，走進的是一家便利商店。

「沒錯，我們正是要做國內租車業的7-Eleven、星巴克（Starbucks）！」今年不到四十歲的安維斯台灣分公司董事長彭仕邦說，不依循常規，來台兩年多的後發品牌，才能在被和泰、裕隆等大型汽車集團吃下半壁江山的租車市場中，開出新路。

組動腦團，刻意揪不同產業菁英

午餐飯局，正是彭仕邦「找新路」的最佳場合。

他在中午組成創意點子吃飯團，是有邏輯的。

「中午找人談事情，對方不會有戒心，沒有非要做生意的預設立場，最容易碰撞出創意火花，」他說。一來，中午時間不長，吃三明治、喝杯咖啡，程序簡單；二來，午間，大家的思路還很清晰，處於下午要繼續工作的警戒狀態，不像晚間應酬，三杯黃湯下肚，整個人就鬆懈，很難談出像樣的好點子。

此外，有一對寶貝女兒的他也觀察到，六、七年級的新一代職場主管，普遍都很重視家庭生活的經營，約午間餐敘，可以避開占用到家庭生活的時間，也不會讓對方感到為難。

彭仕邦也分享，如何在一個半小時的餐會上，聊出好點子的技巧。

首先，出席的成員背景要多元，最好來自不同產業。

以彭仕邦自己的午餐會成員為例，有和租車業關聯性較高的飯店業、金融業、資訊業；也有不相干的食品業、貿易業，或是媒體傳播業等，大約十人左右的飯團成員，都是年紀相仿的高階經理人。

其次，每次的出席人數不必多，四人至五人為佳，由不同成員輪流舉辦，一週至少一次。餐點則越簡單越好，不能有酒精類飲料，但一定要有咖啡。

聊天時，如何快速聚焦而不發散？往往，在臉書或WhatsApp等社群網路引發熱烈討論的主題，就是最好的開場。

彭仕邦說，像是今年暑假，每組到安維斯租車據點的客人，只要帶小朋友，都能拿到免費棒棒糖的行銷點子，就是在午餐餐桌上，和經營食品代理的友人激盪出來的。

發想的起點是，暑假是家庭租車出遊的旺季，提供棒棒糖給客人，不但能在父母辦租車手續時，轉移孩子們的注意力，還有機會變成品牌的記憶點，「就像麥當勞帶給兒童的聯想是玩具一樣，也許小孩子不認得安維斯，但卻會記得有一家送棒棒糖的租車公司，」他說。對棒棒糖的代理商而言，也有了更多的品牌曝光機會。

其他像是，與電動滑板車等廠商結盟，把租車業當成潮流商品的體驗平台，都是午餐會激盪出的點子。他的新點子還有，和嘟嘟房、全國加油站等全國性通路結盟，把停車場和加油站當成租還車據點，讓他一年間就建立數量僅次於龍頭和運租車的服務網路；或是，顛覆租車業的成本思考，購入福特野馬（Mustang）跑車與賓士豪華車，拉高品牌定位，搶下進口車長租市場，去年便因此締造一三○％的翻倍業績成長。

職涯三階段，吃飯對象都不同

曾在上海有六年工作經驗的彭仕邦說，一個人想不出好創意，十個人一起想，總會有火花！而這個點子，是跟溫州人學的商場智慧。溫州人不管做生意或炒樓，都喜歡把左鄰右舍串在一起，從不單打獨鬥，成功機率才高。

從汽車公司的基層專員開始歷練，然後當上小主管、四十歲不到坐上跨國公司董座位子，彭仕邦認為午休也有經營邏輯。職場初期，中午要盡量和同事外出吃飯，這個階段，必須先做好「平行管理」，否則菜鳥容易被孤立；但成為領導人時，要學會找外部資源，更多時間拿來「向外管理」。

午休時間最該做什麼，這沒有標準答案，端看你現在所處的位置，以及，你想得到些什麼。

●執行訣竅動腦成員產業背景不重複，4至5人最佳。（文●尤子彥）

要搬到城裡去了!」大半輩子住在山上的季陽山（化名）在退休前竟一反潮流，開始往人擠人的都市移居。

他說，退休離開辦公室之後，人際接觸少了，獨自活在山上，像是被放逐，人必須跟人在一起，才能感受溫度及存在感。於是，他處理掉山上的大房，住進城裡三十坪不到的大樓。

十年來，都市生活多采多姿，他沒後悔過。早上到社區中心當義工，接近中午時，晃溜到市場尋寶收市前的便宜貨；中飯後，邀幾個好友來個午茶，之後再接小孫子 下課；病痛時十分鐘就可到醫院掛號。偶爾他也會想念山居歲月，但「現在要回去住，可能沒辦法習慣了!」都市生活確實擁擠，但生活體系完整、人際接觸多元， 難怪，根據內政部七月公布的調查，台灣人口持續往六都集中，近六成九人口集中在六個直轄市。其實，近年來在社區意識提升及政府建設加強下，都會區的居住品 質已逐步提升，只要用點心，不難在大都會中，找到溫馨的幸福居住角落。

五年前，《商業周刊》在「好房子，不在房價增值，而在生活『增質』」主張下根據「房價合理性、生活機能、樂活指數、交通便捷、文教設施」這五個面向，篩選出都會區（當時只有五都）三十個幸福角落。

房市急凍、投資客退場

房價主導權，從賣方回到買方手上五年來，台灣都會區房價南北齊漲。依據美國顧問業者Demographia的全球房價所得比排名，去年台北市的購屋痛苦指數（房價所得比）已經擠下香港，成了全世界買房最痛苦的城市。

還好，否極總會泰來。內政部實價登錄資料顯示，台北市房價從去年七月高點反轉後，到今年九月已修正了近七％，跌回兩年多前的水準。新北、桃園也從去年高點回跌超過六％。

而且，房價下跌趨勢將持續。成交量急速萎縮，包括信義、永慶等各大房仲業者都預估，房市交易量指標——建物買賣移轉棟數，今年預計將以二十七萬棟創下二〇 〇一年以來最低。「這代表買方不進場，短期內房市不可能好轉，」Apple House房屋自售平台總經理葉國華說，這時候一些財務承受力偏弱的賣方，必須要主動降價了。

換句話說，在投資客退場、建商保守心態下，決定幸福角落的主動權，在房價隨SARS疫情結束、大漲十一年後，首次回到買方手上。但如何找、用什麼心態找，不能因循過去的做法，必須進行改變。

這回，《商業周刊》決定推出「幸福角落」Part2封面故事，希望透過更進步的研究方法，在六大都會區中，挑選出適合居住的角落。

在「Foundi房地資訊站」與信義房屋的協助下，從全台四萬三千個路段，分四階段篩出位於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都中，房價相對合理、保值件佳、生活機能也不錯的三十二個幸福角落（見一百頁表）。

新捷運、快速道路通車

郊區半小時能進城，居住選擇變多對比五年前後的幸福角落，有五〇％的路段蟬聯，新出爐的幸福角落，反映了過去五年的六大都會區樣貌的轉移及不動產市場的演變，這些正持續左右未來房市。

最大的變化來自交通基礎建設。這五年，台北捷運的三重、蘆洲線通車了，板南線更往東通往土城、頂埔。搭一班車、不到半小時就能進城，跟以前公車晃一小時成了天壤之別，這些區域，馬上從郊區躋身至都會生活圈。

台中七十四號快速道路通車了。台中南區開車到北屯，由一小時縮短為半小時，」信義房屋台中嶺東忠勇店店長張嵩佶分析，原本位居邊陲的太平、大里，透過交流道連結成為大台中的一分子。

台北南港三鐵共構加上Ubike微笑單車普及，讓原本略嫌偏遠、荒涼的南港重陽重劃區，在這五年成了熱門交易區。

搭配新地標如桃園展演中心，台中歌劇院與秋紅谷廣場，加上精密機械科學園區帶來工作機會，使得桃園南平路、台中福科路等路段，出現造鎮般的蓬勃發展。台南 巴克禮公園二期擴建於今年啟用，帶動文化中心區域機能更完整，「對帶幼兒的媽媽來說，真的很方便。」遷居到附近的國小老師李佩姍，總習慣在晚飯後跟孩子到 巴克禮公園散步。

加上二〇一〇年以來，新北、桃園、台中、台南縣市整併升格為直轄市，打破門牌號碼二巾」比「縣」值錢迷思，更多人願意賣台北市老房，買新北市新建大坪數房屋。過去被忽視的角落如高雄鳳山，既有捷運又有完整生活機能，成了建商推案、居民入住的熱門幸福角落。

五年前，許多的好區段只有老舊房屋可選;五年後的現在，得利之前房市暢旺，建商推出更多新建案，部分原本杳無人煙的重劃區、新市鎮，有了人氣。四年前搬到 新北市林口文化二路的行動餐車小老闆張俊仁就說，家樂福、全聯等賣場一家家開幕、生活機能越來越強，「讓我對林口有相見恨晚的感覺。」「這些改變都讓幸福 的角落變多了。」信義房屋不動產企畫研究室專案經理曾敬德分析，基礎建設讓宜居地段變多，這也是為什麼五年前的「幸福角落」榜單中，有許多條件依然不差的 區段，被這些新崛起的路段擠出榜外，成了遺珠。

想撿便宜，得靠議價力非你丟我撿，買方要跟賣方比氣長此外，過去兩年來，政府陸續釋出開放資料（0pen Data），公布了治安地圖、降雨淹水模擬圖，以及影響房市最大的實價登錄資訊，台北市未來還將公布土壤液化區域圖。「Open Data提供購屋者更全面的思考，不再只是區位、區位的喊，」聯合大學建築系副教授王本壯說，這都是過去沒有的新資訊。

雖然如此，但決定入住幸福角落前，還要有耐心。千萬「不要去玩你丟我檢的遊戲，」政大地政系教授張金鶉強調，市場才剛反轉，可以跟建商、投資客「比氣 長」，「房市正在退潮，到底哪些人在『裸泳』，就要浮現出來了。」葉國華也提醒，房價剛反轉，雖有機會撿便宜貨，但此時議價能力非常重要，而這正是一般自 住戶、首購族最弱的一環。現在資料透明度越來越高，若要請仲介談，要請仲介提供確切數據，證明賣方到底折價多少幅度;若要自己談，除了蒐集實價登錄資訊， 也要找齊至少五家房仲的網路物件，做為殺價基礎。

若無法馬上決定進場，「租」可以嗎？

這點張金鶉舉雙手同意，他分析，在喜歡的路段先租一陣子，確認滿意再出手也不遲。而且未來還會有更多類似鉛水管等資訊公布，萬一「開獎」後發現該路段有狀況，租屋族賠點押金就可遷居，保留了更大的彈性與行動力。

幸福住居的「硬實力」得靠市場、靠政府、靠大環境，但隱性的「軟實力」，就得街坊鄰居自己打造。

觀察國際買屋新主流：

附近有幸福場所？因越幸福越保值國際知名的「幸福地理學」大師!加拿大多倫多大學教授佛羅里達（Richard Florida）研究發現，隨著不同區段的基礎建設差異越來越小，這時候，比的不只由主導Google Maps工程師打造資料庫為了找到最完整的實價登錄資料，這次封面故事，找來了商周財富網長期夥伴「Foundi房地資訊站」。Foundi在數位圖資 界，小有名氣，創辦人之一鄭依桓，就是一手把台灣Google Maps 建立起來的推手。他在兩年半前離開Google，和聯發科的前工程師吳泰輝，共同創辦了「知微科技」，也就是房地資訊站。

直覺上，要建立房價資料庫，只要把公開資料抓進電腦就成了。實際上，完全不是這 回事，因為台灣的地址都是「中文字」，「用人眼看很簡單，用，『程式』去看就很困難。」鄭依桓說。

例如，「西村里市府路」電腦可能判讀為「西村里市」的一條路叫「府路」。一發現問題，就要再寫一個程式解決，「光是『爬』地址的程式就寫了三、四個，最 後......，整個又重寫一遍。」他表示，將台灣九五％的地址，拆解成不同的單位（縣市、路、段、里......）並不困難，但偏偏有「那五％很複 雜」。而這次三十二個幸福角落的母體資料，就是這樣一點一滴建立出的!

是生活機能，而是有沒有良好的鄰里關係、文化活動與氛圍，來建立幸福生活。「也就是說，越幸福、越保值的趨勢將成為市場主流。」王本壯分析，這在都會區擴張、人口卻即將負成長的台灣，尤其適用。

「過去台灣只強調房屋交易，卻對物業管理維護不太重視，該改變了!」張金鶉說，看看管委會是不是很熱心，住戶同質性是否夠高，就能八九不離十判斷出好社區，而住戶也該收起自掃門前雪心態，多參與社區活動。

想增進人際互動與文化氛圍，「要觀察住家社區有沒有Good Places（幸福場所）。」中原大學景觀系教授趙家麟說。

幸福場所的概念，是由國際知名的非營利機構PPS公共空間規畫（Project for Public Spaces）所提出。該組織已經在全球各大城市中選出六百五十多個幸福場所，篩選條件有四：第一，容易步行抵達，輪椅、嬰兒車都推得到:第二，要有實際 功能如聊天、遙狗、辦活動等；第三，要具社會性，能吸引各年齡層互動;第四，舒適有美感、有歷史性更佳。連莊入選本刊幸福角落的台中東海藝術街，就名列國 際PPS榜上。

新入選幸福角落的桃園市南崁吉林路，成功集結居民力量，遷移五億元運動中心建設計畫，保留南崁育幼院宿舍老屋，「大家說，以後要變小松菸（文創園區）了。」發起活動的南崁文化協會理事長孫毓晴說，這個鄰近交流道、只有商業活動的路段，因此注入新動力。

家，就是「夜裡有間房，裡頭有盞燈，一個令人覺得安全的處所。」諾貝爾文學獎得主奈波爾（V.S.Naipaul）這麼定義。曾幾何時，這樣微小的願望， 在台灣都會區都不容易達成，如今，建設變好、交通更方便、房價變低了，連鄰里關係都變濃厚起來!多用點心，屬於自己的幸福角落，就在不遠處等你!