君柏開價再招標銷監局暗批評長實
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GS(14)@2016-03-19 22:09:41【銷售手法】長實（1113）夥郭炳湘合作的馬頭角君柏，銷售手法惹一手住宅銷售監局關注。日前公佈首張價單共50伙，同日上載銷售安排，將價單內其中15伙招標。銷監局昨不點名批評有地產商把已公佈售價的單位再進行招標，實在無必要。
招標戶毋須列價單
銷售監管局表示，昨向業界發出文件，提醒發展商毋須在價單上公佈以拍賣或招標方式出售的一手單位，因為考慮到以拍賣或招標方式出售商品時一般是由買方出價，當局在一手住宅物業銷售條例中豁免賣方就該些物業須提供價單及符合條例對價單的要求。銷售監管局認為，假如賣方擬向有興趣人士公佈該些以拍賣或招標方式出售的一手單位底價、上限價或指引價等資料，現時已可以於拍賣或招標文件中提供有關資料，因此賣方實在毋須在價單上列出以拍賣或招標方式出售的一手單位。南豐發展的淺水灣福慧大廈陳年貨尾部署重推，昨上載樓書。物業樓齡逾30年，共23伙，據知餘下十多伙待售。昨午截標的沙田嶺地皮共接獲7份標書。信置（083）、新地（016）、泛海（129）、遠展（035）及嘉華（173）獨資入標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536104
一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應新盤有命案 無規定披露
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GS(14)@2017-04-28 02:09:18■大埔天賦海灣一個頂層單位剛成交，單位2012年建築期間一名工人疑似上述單位天台墮下身亡。 朱家駿攝
【本報訊】一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。記者：陳家雄 陳東陽
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
【街坊意見】
■陳太
天賦海灣租客陳太入住屋苑約5年，鐘意屋苑環境清幽、低密度、人又少。對於凶宅看法，「如果知就唔會揀，唔知就冇辨法喇」，主要是有心理影響。雖然法例無規定，但發展商最好公佈新盤單位曾經發生命案。
■陳先生
天賦海灣租客陳先生指，「死過人梗係唔住喇，唔利是呀嘛、風水唔好。」對於屋苑有一手凶宅單位以2,200萬元售出，陳先生覺得「可能嗰個人（買家）唔知。」
【網民洗版】
David Sin：「呢個銷監局都好廢，講咗即係無講。」
Okay La：「這類絕不算兇宅。但傳媒報導很正確因為可以阻止賣方混水摸魚。買家在知道情況下議價而買才是公平。」陳家樂：「為什麼二手被監管！而一手被忽略呢！政府要立法！」
Tom Cat：「條例有漏洞，政府發緊夢。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170426/20001690
銷監局提醒勿輕率買樓
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GS(14)@2017-06-23 02:48:36【本報訊】新盤撻定個案不絕於耳，一手住宅物業銷售監管局昨日鮮有地發出通告提醒準買家，買樓勿輕率，須考慮經濟負擔能力。銷監局提醒市民，發展商未必每輪銷售均把價單所涵蓋單位悉數推售，準買家應留意賣方發佈銷售安排，了解即將推售單位及多少單位尚待推售。開售前必須清楚自己經濟負擔能力及心儀單位的售價。若心儀單位已售，準買家不要勉強購買超出自己負擔能力或並非心儀的單位。
天寰再錄兩宗撻定
據成交紀錄冊顯示，啟德天寰上周售出的天海匯第3座16樓及7樓B室，實用面積266方呎，成交價分別553.5萬及539.4萬元，惟最終無完成正式買賣合約，買家料各損失27.7及27萬元定金。九倉（004）及南豐發展的山頂Mount Nicholson2期售出5樓B室分層單位，售價逾2.87億元，呎價66,999元。項目第2期22伙標準分層戶全數沽清，樓價總值近73億元。項目最後一期的24伙分層單位計劃今年第三季推出。深水埗AVA61本周五賣86伙，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，項目提供「上車易」按揭計劃，最高借九成，息率為H加1.4厘，以昨日一個月拆息0.45厘計，實際息率1.85厘，上限鎖定為P減3厘，P為5.25厘，貸款年期最長30年。另有現金回贈為樓價六成的1.6%。以項目3樓C室、定價300.9萬元計，一成首期連雜費約30萬元。美聯住宅部行政總裁布少明指，項目昨累收逾170票。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064435
大學生上車優惠 銷監局要求列入價單
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GS(14)@2017-10-01 19:19:50【明報專訊】新世界（0017）早前公布屯門新盤THE PARKVILLE，將推出針對大學畢業的上車計劃，市場更就有關計劃出現不少消息。一手銷監局回應稱，一手銷售新例要求發展商必須於發展項目的價單內列出有關物業的售價、支付條款、價格折扣、贈品、財務優惠或利益等，銷監局認為，如發展商需要公布相關條款，應該向公眾提供符合條例規定的價單。
銷監局又指，會檢視各發展項目的價單，如發現任何涉嫌違反條例的情况，會跟進調查。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9067&issue=20170927
瘋傳大學生按揭 銷監籲出詳情
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29【本報訊】新世界（017）連日以「大學畢業生首置方案」作噱頭推廣屯門單幢盤天生樓（The Parkville），實質方案無影，但市場流傳消息卻巨細無遺，細緻到連最高按揭成數為92%、攤分40年還款都有人知曉。銷監局認為，如發展商公佈財務優惠，應向公眾提供符合一手例規定的價單。
傳最高92%按揭
新世界執行副主席兼總經理鄭志剛早前拋出初步方案助年輕人上車，被指是試點之一的屯門天生樓，上周五公佈價單卻未見詳情，發展商只強調細節兩個月內公佈、3個月內開售。有報道指發展商將為買家承造92%樓按、47萬元首期上車、按揭年期長達40年、買家按收入水平而循序漸進提高供款水平，但至昨晚截稿前，價單只標明最高85%一按。銷監局認為，如賣方需要公佈一手住宅物業的售價、支付條款、售價獲得折扣的基礎及可就購買該項目中的指明住宅物業而連帶獲得的任何贈品、財務優惠或利益，應該向公眾提供符合一手例規定的價單。銷監局稱，會檢視各發展項目的價單，如發現任何涉嫌違反一手例的情況，會跟進調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165449
銷監局去年接31宗投訴新低
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GS(14)@2018-01-27 11:13:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6642&issue=20180127
【明報專訊】一手銷售新例推行快將5周年，據銷售監管局資料顯示，局方2017年全年接獲投訴共31宗，比2016年的70宗，除按年減69%外，亦是一手銷售新例2013年實施以來按年計最少。
菁盈雅軒涉24條控罪
去年接獲的投訴最多的三大類別，分別涉廣告7宗，但較2016年27宗已大幅下降逾七成，另失實陳述及售樓說明書分別各涉6宗。
檢控方面，局方2017年全年對一手樓盤賣方已採取檢控行動的控罪共有24項，全屬同一個住宅項目；以控罪數量計，相對2016年錄得涉2個項目的34項控罪，按年下跌29%。
資料顯示，去年中永常集團旗下長沙灣菁盈雅軒因樓書資料欠齊全、沒如期公布更新樓書等24條控罪，被罰款共16.8萬元，此個案為一手新例於2013年4月底實施後，錄得的第四宗成功檢控個案。
銷監局接31投訴 近年最少
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GS(14)@2018-01-28 18:24:18【本報訊】一手住宅物業銷售監管局總結去年全年接獲31宗投訴，較2016年70宗跌逾五成半；接獲1,144宗查詢，較2016年全年1,263宗年跌近一成，兩者同為2013年一手銷售新例實施以來新低。銷監局資料顯示，去年收到的投訴中以涉及新盤廣告最多，達7宗；有關售樓說明書和失實陳述或傳佈虛假或具誤導性資料的投訴為第二高，各達6宗；第三則是銷售安排，共有5宗。此外局方去年全年對一個住宅項目成功採取24項檢控，較2016年對兩個項目作出34項檢控，按年下跌近三成。資料顯示，該住宅項目為長沙灣菁盈雅軒，銷監局指控發展商永常集團未有及時更新樓書、樓書中也未有列出部份物料和設施的資料、以及未有在買賣合約中提供有關保養期的條款等24條控罪，最後被判罰款共16.8萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287172
銷監局去年下半年接24投訴 比上半年增三成
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GS(14)@2019-01-28 20:20:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6976&issue=20190128
【明報專訊】一手住宅銷售新例實施近6年，據銷監局最新公布，局方於2018年全年共接獲42宗投訴，較2017年全年的31宗多35%，其中去年下半年錄得24宗投訴，比上半年的18宗多出33%。在各類投訴中，以涉及樓書的投訴最多，全年有16宗相關投訴，為一手新例自2013年4月29日實施後、即5年新高，其中5宗於下半年接獲，比上半年的11宗少55%。
至於去年涉及失實陳述及、或傳布虛假或具誤導性資料的投訴有9宗，比2017年全年的6宗多50%，當中下半年佔8宗，上半年則佔1宗。另外，涉及廣告的投訴下半年有5宗，比上半年的兩宗多1.5倍，全年共7宗投訴，與2017年相同。
全年16宗涉樓書投訴 5年最多
另涉及其他類別的投訴，下半年有6宗，上半年為1宗，全年共錄7宗，按年多40%。此外，銷監局在去年接獲的查詢共1031個，按年少一成，並為一手新例實施以來按年最少。
銷監局籲買家勿過高標價倉卒入市
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GS(14)@2019-04-01 12:14:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7382&issue=20190401
【明報專訊】今年首季樓市轉趨熾熱，中原集團主席施永青3月撰文指某新盤因同一個單位（以招標形式發售），同時被近10名準買家看中，發展商不知賣給誰，結果由代理代猜「包剪揼」定出買家，施直指瘋狂，相信一手銷售監管局（銷監局）也沒意想過。對招標方式賣樓已成近期新盤銷售常態，銷監局回應本報查詢時稱，準買家切勿心急及誤信市場消息或市場流傳資訊，貿然以過高投標價倉卒入市。
有代理指要代猜「包剪揼」決定買家
銷監局指出，雖然以招標方式銷售一手物業，是一直存在的做法，但局方提醒，準買家切勿心急、及誤信市場消息和流傳資訊，在未清楚了解該發展項目，尚有多少單位待推售情况下，貿然以過高投標價倉卒入市。
多以代理提供參考價入標
局方重申，準買家如欲購買以招標方式銷售的一手住宅，必須要先參考有關住宅項目的成交紀錄冊，了解發展項目的銷售情况、以及各住宅物業的交易資料，比較發展項目鄰近同級一手住宅的呎價水平，並詳閱載有銷售安排資料的文件、招標公告及其他相關招標文件細節，小心衡量入標價錢。
值得一提的是，近期以招標方式發售的新盤單位，很多都是採用即日招標、即日截標的模式，而招標時間有時甚至會短至只有3小時。此外，由於招標單位沒有提供價單，買家多數是透過代理提供的參考價，作為入標價參考。
消委會：招標不理想 銷監局應留意 地建會日內開緊急會議商討
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GS(14)@2019-04-03 11:27:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3958&issue=20190403
【明報專訊】今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會（下稱地建會）執委會主席梁志堅（圖）表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。
明報記者 林尚民、謝穎怡
本報日前報道，全港46個主要新盤，首季共錄得約1480個單位屬招標形式售出，佔首季整體成交量逾5500宗約27%，當中更涉及多個主打中小型單位的樓盤，與以往主要是豪宅、特色戶才用招標形式推售的情况不同。
消委會指以往招標多屬貴價樓
消委會回應本報查詢時指，該會一向關注一手樓銷售問題，亦會不定期檢視現行做法，是否會損害消費者權益。消委會也留意到，以往有部分成交價較高的樓盤，是以招標出售，而近期以此形式發售的單位，價錢會較以往低。
消委會表示，雖然招標賣樓不屬違法，但認為發展商在售樓時應該採用具透明度的方式，而現時招標的做法不用提供價單，而最終公布的售價，亦未必包括所有回贈等優惠，做法並不理想，建議一手銷監局如發現情况持續上升，應考慮採取措施保障消費者權益。
梁志堅：會警告一下地建會成員
至於作為發展商業界代表的梁志堅，繼日前表態指上車盤不宜招標後，昨日再開腔指出，地建會計劃召開緊急會議，以商討有關招標事項，希望在日內可以進行。他更表示：「一定會warn（警告）一下會員（意指不要過分招標賣樓），以免惹人話柄。」梁重申，實用面積在400至500方呎的細單位不宜以招標形式出售，但若一個樓盤推售數年，只餘數個單位未售，招標亦無可厚非，也希望聽取其他會員意見。
謝偉銓：對普羅消費者不公
立法會議員謝偉銓回應查詢指，香港屬自由經濟體，政府不宜在商業行為上「樣樣管」，否則有違自由經濟原則，惟他強調，地產業界不要濫用一手物業銷售條例上的彈性，過分使用招標模式賣樓，並呼籲應該自律。
謝偉銓續稱，豪宅和特色戶招標發售，理由比較充分，但若細價單位同樣透過招標推售，他認為在沒發價單、價高者得、發展商不到價就收回單位的情况，對普羅消費者並不公道，倘若未來再有更多細單位招標發售，料將引起社會反對迴響。
另華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，期望地產業界可以重返正軌，採用具透明度及公開方式公布新盤售價，及希望透過業界自行調節，而非政府出手規管。
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