鍾廷森來訪 中鋼、金獅重新「牽手」？
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馬來西亞金獅集團主席鍾廷森七月十九日低調拜訪中鋼董事長鄒若齊，雙方在十幾年前，曾經有意攜手興建鋼廠，惟合作案在立法院中受阻，而今隨著鍾廷森的來訪，雙方是否會再度燃起「火花」？令人好奇。
對於鍾廷森的來訪，鄒若齊說，主要是金獅集團正在興建年產量二百萬噸的高爐廠，希望中鋼在技術與設備上提供建議，倒是沒有談到更進一步的合作。鄒若齊說， 「我們本來就是朋友，現在先維持朋友關係就好，還不急著做夥伴。」話雖如此，但十餘年前雙方合作未果，在許多業界人士眼中卻頗感惋惜。回頭來看，當年若能 順利合資建廠，中鋼在東協市場自然更有提前布局之利；此外，金獅集團原本只是馬來西亞的知名集團，十多年來卻已開枝散葉，在當地擁有二三○餘家公司，旗下 的百盛（Parkson）百貨，不僅在中國是有名的連鎖百貨公司，股票還在香港掛牌上市，此時若再談合作，金獅的談判空間也不可同日而語。
在東協十加一開始實施，加上中鋼在馬來西亞設有鍍面廠，儘管中鋼口口聲聲表示，馬來西亞廠所需的原料可全數從台灣運送過去，但以鋼鐵業在該國是受保護產 業，政府隨時可啟動保護措施下，中鋼有必要為馬來西亞廠原料做更多的布局。近來中鋼積極為國際化鋪路，馬來西亞是否會成為下一個目標？值得觀察。
（吳美慧）
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呎價1.9萬 貴金獅花園三成「迷你豪宅」薈蕎 細戶428萬入場
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GS(14)@2017-11-13 04:08:30■薈蕎開放式單位提供最高八成按揭，吸引年輕客。黃耀興攝
【本報訊】迷你新盤掀搶客戰。近年擅長發展「劏房盤」的宏安地產（1243），旗下最新「迷你豪宅」大圍半山薈蕎，昨公佈首張價單，折實平均呎價近1.9萬元，較同區二手樓貴逾兩成，最細200餘方呎開放式入場費428.1萬元，料細絕及貴絕同區迷你盤。記者：朱連峰 葉煜燊
一手新例自2013年實施後，沙田以豪宅新盤為主，薈蕎則屬新例後區內首個上車新盤，主打開放式及一房戶，故呎價難與區內豪宅呎價動輒3萬至4萬元比較。首批68伙折實平均呎價18,918元，樓價全低於900萬元，當中24伙開放式入場費全部500萬元，發展商提供最高八成一按，勢吸引年輕上車客。
■屋苑最細的開放式單位僅200餘方呎。
鄰近殮房 遠望寶福山
最平單位為1翼2樓D07室，實用面積252方呎，定價475.7萬元，折實售價428.1萬元，呎價16,988元；一房單位最平1翼2樓A05室，實用面積389方呎，折實售價668.8萬元，實用呎價17,193元。宏安行政總裁黃耀雄曾形容薈蕎為迷你豪宅，他稱是次價單提供最高10%折扣優惠，形容為起動價，指同系薈朗近期賣出一個單位，呎價1.9萬元，「大圍豪宅盤比馬鞍山質素高啲，價錢高啲應該合理」。比較同區二手屋苑，薈蕎貴約7%至近30%。鄰區同主攻上車細單位的沙田中心，樓齡雖已屆36年，因鄰近大型購物商場，基座有街市等配套設施，平均呎價企穩1.7萬元，同區河畔花園平均呎價介乎1.6萬至1.8萬元；至於同屬大圍的上車屋苑金獅花園，樓齡高達31年，平均呎價1.4萬元，薈蕎首批平均折實呎價較其高30%。黃耀雄認為，薈蕎面積較細，呎價較高屬合理，大圍多年未有上車盤推出，料吸上車客及投資者，亦因鄰近大圍站，適合學生租住，具投資潛力。他又預計未來樓市會繼續火爆，年底前樓價尚有3%至5%升幅。宏安發展部（營業及市務）總經理程德韻稱，明天開始收票及開放示範單位，最快下周開賣。薈蕎位於大圍半山，遠望寶福紀念館，鄰近富山公眾殮房，地勢較高地方為火葬場。中原地產亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，沙田缺乏細價樓供應，薈蕎入場費500萬元有找，市場有需求；若發展商加價克制，有望「一Q清袋」。他續稱，一手交投續旺，今年以來成交量約1.66萬宗，估計全年約兩萬宗，有機會創2014年後新高。新世界（017）旗下西營盤瑧蓺昨日上載樓書，樓盤提供250伙，為開放式、一房及兩房設計，實用面積190至462方呎，預計明年5月底落成。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210265
金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍
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GS(14)@2018-04-21 09:43:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港，經濟多項不明朗因素下，買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交，連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園，最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元，創屋苑新高。同時，將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交，呎價高見1.9萬元，創同類單位新高。
明報記者 謝穎怡
私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱，金獅花園金豐閣低層6室，實用面積260方呎（建築452方呎），1房間隔，成交價448萬元，實呎17,231元（建呎9912元）。原業主2012年以210萬元買入，持貨6年，帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示，同座高層實用面積266方呎4室，上月以450萬元易手，實呎1.69萬元，屬對上呎價高價成交，是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交，當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位，成交價由460萬至475萬元不等，實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上，金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交，另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交，樓價亦再創屋苑新高。
天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬
至於近年樓價急升的將軍澳，中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉8座高層D室，屬實用面積533方呎2房戶，1018萬元成交，實呎19,099元，成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入，持貨約7年，帳面獲利534萬元或1.1倍。
采葉庭3房855萬破頂
此外，元朗接連有屋苑錄破頂成交，中原分區營業經理王勤學表示，元朗采葉庭16座低層B室，屬實用面積693方呎3房連套房戶（建築911方呎），原業主叫價850萬元，其後反價5萬元或0.6%，以855萬元沽出單位，成交價創屋苑新高，實呎12,338元（建呎9385元）。原業主2014年5月以525萬元買入單位，轉手帳面獲利330萬元，單位4年升值63%。
海栢2房直逼700萬
另受一手銷售帶動，馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，海栢花園3座中層E室，實用面積434方呎（建築面積585方呎），為2房間隔，業主放盤約4個月，原叫價700萬元，議價9萬元後以691萬易手，仍創同類單位新高，實呎15,922元（建呎11,812元）。原業主2014年4月以455萬元購入，持貨4年，帳面獲利236萬元，升幅約52%。
新盤效應 金獅平均實呎逼1.7萬
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GS(14)@2018-07-09 16:28:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3515&issue=20180709
【明報專訊】主打迷你戶的遠展（0035）大圍珀玥以首批折實平均實呎逾2.2萬元開售，貴絕沙田上車新盤呎價，令區內業主叫價更為堅挺。事實上，樓齡32年的大圍屋苑金獅花園，雖然本月至上周四（5日）暫未錄得成交，但上月平均實呎已升至16686元，創出屋苑新高，而過去兩年平均實呎亦大幅累升逾五成。
明報記者 張允亭
中原高級分行經理趙國華表示，現時細價樓受追捧，加上金獅花園附近同類屋苑的單位供應短缺，故相信金獅花園依然會有升值潛力。新近錄得的成交為2期金寧閣高層單位，屬實用面積306方呎(建築面積488方呎)兩房戶，以536萬元沽出，實呎17516元(建呎10983元)。原業主2001年1月88萬元購入，帳面勁賺448萬元或逾6倍。
趙透露，本月至上周四暫未錄得成交，但上月則錄得4宗成交，平均實呎16,686元，較去年同期的實呎14413元按年升超過15%。由於市場嚴重缺盤，故現時金獅花園放盤不多。目前入場單位為1期D座金華閣高層4室，實用270方呎(建築418方呎)1房戶，業主叫價500萬元，實呎18518元(建呎11961元)。
第一城2房630萬破頂
同區大型屋苑沙田第一城亦再錄新高成交。市場消息指，沙田第一城31座高層D室，實用327方呎，兩房間隔，以630萬元易手，創屋苑兩房戶成交價新高，實呎19266元。原業主2009年175萬元購入，持貨9年，帳面獲利455萬元，單位升值2.6倍。
新都城實呎19368元創新高
另外，將軍澳新都城錄呎價更刷新屋苑紀錄。中原副區域營業經理張鎮邦表示，上述單位為新都城1期6座低層F室，實用364方呎（建築505方呎），屬兩房戶，以705萬元成交，實呎19368元(建呎13960元)，該成交做價創屋苑同類戶新高，而呎價則創屋苑新高。
天盛苑548萬貴絕同區綠表居屋
新房策下，居屋定價機制調整，由市值7折降至52折，惟仍見有居屋以高價成交。天水圍天盛苑盛悅閣高層6室，實用650呎屬3房戶，以綠表價547.9萬元成交，實呎8429元，成交價創天水圍區未補地價居屋新高。
[二手放大鏡]
金獅花園580萬破頂 4年升值七成
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GS(14)@2018-07-19 07:15:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2520&issue=20180718
【明報專訊】受區內新盤遠展（0035）珀玥所帶動，大圍上車屋苑金獅花園1房樓價逼近600萬元。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，原業主放盤兩周，終零議價獲區內買家以580萬元承接，樓價創屋苑新高，實呎17,313元。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房逼近700萬
此外，新屯門中心2房樓價已突破600萬元之際，3房成交價亦進一步升近700萬元。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎11,526元。原業主1991年97萬元買入，帳面獲利598萬元或6.2倍。
喜韻2房870萬創屋苑新高
長沙灣房協「港人港樓」之一喜韻，2房成交價創新高。土地註冊處顯示，喜韻1座低層D室，實用519方呎，上月以870萬元易手，成交價創屋苑新高，並較今年1月樓上同面積單位做價831萬元高近5%，實呎16,763元。原業主2014年底595.8萬元買入，帳面獲利274.2萬元或46%。
嘉強苑額印鬆綁 3年升五成
另部分綠表居屋業主減價易手，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，樂富嘉強苑B座高層5室，實用407方呎，2房間隔，單位放盤2個月，原開價500萬元，議價17萬元後，獲綠表客以483萬元（未補地價）承接，實呎11,867元。原業主2015年以318萬元（未補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利165萬元或52%。
內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂
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GS(14)@2018-07-20 11:13:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720
【明報專訊】暑期租務旺季開始，細價盤租金升勢凌厲，大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出，創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，金獅花園2期金富閣中層2室，實用282方呎（建築452方呎），原則1房改2房間隔，附設部分家電，獲內地生以月租1.4萬元承租，實用呎租49.6元（建築呎租31元）。以業主2016年5月約293萬元買入價計，現享租金回報約5.7厘。
筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元
屋苑同座亦有低層實用321方呎5室，本月以月租1.3萬元租出，實用呎租40.5元，業主1992年以105萬元買入，租金回報高見逾14厘。另 外，5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交，世紀21溢榮營業董事郭少玲表示，上述屋苑中層E室，實用335方呎，1房間隔，以1.95萬元租出，實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入，租金回報近3.6厘。
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平一成
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GS(14)@2018-08-16 05:47:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9070&issue=20180816
【明報專訊】中美貿易戰升溫、銀行加息、股市下挫等多項負面因素夾擊，抗跌力較低的凶宅，要減價求去貨。大圍金獅花園一伙年初遭撻訂的凶宅單位，新近以375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%。利嘉閣市務經理古向嘉指，上述金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎（建築522方呎），2房間隔，原業主減價15萬元或4%後以375萬元售出，低正常單位市價約25%，實呎11,682元（建呎7184元）。
年初曾遭撻訂 持貨5年帳賺逾三成
古表示，單位原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。資料顯示，單位多年前曾有業主於屋內吊頸身亡，今年1月曾以433萬元易手、實呎1.34萬元，惟買家其後發現單位為凶宅而撻訂。
康山863萬沽 全港最貴2房居屋
不過，市場依然不乏高價成交。鰂魚涌居屋王康山花園，本月開齋即現高價成交。中原首席分區經理楊文傑指出，康山花園6座低層A室，實用484方呎2房戶（建築587方呎），於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶；上述康山花園成交單位，實呎17,831元（建呎14,702元），原業主2014年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。對上全港最貴2房居屋單位，亦由康山花園所創，一個同類2房戶今年5月以827萬元成交，是次新紀錄較舊紀錄高4.3%。
天晉II 1280萬沽 3年升五成
南豐將軍澳日出康城LP6預計短期開價之際，將軍澳天晉II新錄額印鬆綁沽貨賺錢個案。中原副分區營業經理伍錦基指，天晉II 2B座高層C室，實用648方呎（建築832方呎），3房連套間隔，以1280萬沽出，實呎19,753元（建呎15,385元）。原業主2015年8月以850萬元買入單位，帳面賺430萬元或51%。
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