采頤實呎1.46萬 九龍居屋王 將軍澳慧安園618萬破頂 另付93萬辣稅
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GS(14)@2016-11-30 07:57:37【明報專訊】在二手盤源短缺下，新蒲崗居屋采頤花園，有兩房戶於自由市場以628萬元易手，實呎逾1.46萬元，呎價冠絕九龍居屋。此外，港府推出15%新辣稅即將滿月，部分買家卻不惜付辣稅並以破頂價入市。將軍澳慧安園有換樓客不惜另付15%辣稅約93萬元，以618萬元購入一伙3房戶，做價亦破屋苑歷史紀錄。
明報記者方可兒
富誠地產營業董事林栢榮稱，新蒲崗采頤花園5座中層E室，為實用431方呎兩房戶，以628萬元（已補地價）易手，實呎14,571元，打破旺角海富苑實呎1.43萬元的紀錄，再創九龍居屋新高，據悉新買家居於同座同樓層另一單位，是次購入單位是為讓子女居住，但由於在辣稅生效前購入，故不需付15%辣稅，而原業主2000年以104萬元（未補地價）購入，料補地價後仍獲利。
購入單位讓子女居住
另一邊廂，將軍澳慧安園本月暫錄兩宗成交，屋苑第2座高層B室，屬實用578方呎3房單位，原業主於本月初政府加辣前叫價688萬元，最終以618萬元成交，累減70萬元或一成，實呎10,692元，做價創屋苑歷史新高。
世紀21分行經理魏仕良表示，上述新買家為慧安園的兩房單位業主，現購入3房戶作換樓之用。由於尚未售出手持的兩房戶，因此需付15%雙倍印花稅，即涉約93萬元。據悉，原業主於2011年3月以398萬購入單位，持貨逾5年，帳面賺220萬元或55%。
祖父母618萬為孫買牽晴間
此外，美聯聯席區域經理蔣曜名稱，有內地夫婦的兒子來港讀書，雖然兒子為港人身分，但因未成年，而以港人祖父母名義入市粉嶺牽晴間一伙3房戶；上述單位為牽晴間10座高層G室，實用556方呎，作價618萬元，實呎1.11萬元，呎價創同類單位新高。蔣續稱，由於買家祖父母在港沒持有物業，故不需付新辣稅。原業主2013年7月以約443萬元購入，帳面獲利逾174萬元，物業升值39%。
土地註冊處顯示，牛頭角淘大花園N座高層6室，實用255方呎另連124方呎平台，以408萬元成交，實呎1.6萬元，樓價創同類細戶新高；據悉，上述單位於本月初、即政府未加辣前成交，而新買家購入單位後，以1.15萬元租出單位，料享3.4租金回報率，原業主則於2008年底以149萬元購入，現帳面賺259萬元或1.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3201&issue=20161130
采頤未補價2房603萬 實呎1.25萬雙破頂
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GS(14)@2019-03-22 09:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20190322
【明報專訊】二手樓市持續熾熱，居屋錄雙破頂成交。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園8座高層H室，實用面積484方呎，2房間隔，原業主3個月前起以628萬元（未補地價）放售，最終減價25萬元或約4%，終以603萬元（未補地價）沽出，實呎12,459元，做價及實呎均創屋苑同類單位新高。原業主2000年以136萬元（未補地價）購入，帳面獲利467萬元或3.4倍。
第一城凶宅零議價450萬沽
另凶宅亦獲買家承接，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，最新一宗成交位於24座低層H單位，屬實用面積326方呎兩房戶，最新以450萬元易手，實呎13,804元。侯指出，原業主2012年238萬元購入上述單位，持貨7年，帳面獲利212萬元或89%。據悉，該單位為凶宅，今年1月初租客在單位洗手間跌倒失救，原業主於一個月前放售，叫價450萬元，最終零議價易手，成交價較銀行估值520萬元低13%。
荃中六屍命案樓上戶460萬易手
另因「六屍命案」列為凶宅的荃灣中心太原樓低層G室，其樓上單位以低市價逾一成易手，土地註冊處資料顯示，該單位同為低層G室，屬實用面積329方呎2房戶，以406.8萬元易手，實呎12,365元，成交價與中銀估值407萬元相若，但與較正常單位市價460萬元則低逾一成。
據悉，原業主2014年268萬元購入，持貨5年，帳面獲利138.8萬元，物業升值52%。
而「六屍命案」肇事單位，則於2017年5月以207.5萬元易手，較當時正常單位市價低逾三成，買家為外籍人士。