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工廈王爆冷 奪白石角地 呎價高鄰地8% 億京65億3個月掃兩地

1 : GS(14)@2014-11-06 11:22:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa1.htm

「工廈王」億京爆冷以25.43億元奪得白石角科進路地皮（紅框示），每呎樓面地價3552元，略高於市場預期之餘，每呎地價亦較今年5月由鷹君以「破底價」奪得的科研路用地高約8%。（資料圖片）






【明報專訊】今年3月曾經流標的大埔白石角科進路地皮，市場一度調低地皮估值，項目上月底捲土重來，累收15份標書，最終由「工廈王」億京，擊敗多家大型發展商，爆冷以25.43億元奪標，每呎樓面地價3552元，略高於市場上限之餘，亦較今年5月鄰近由鷹君(0041)以「破底價」奪得的科研路用地，每方呎地價3300元高約8%，出乎市場預期。


今年億京投地態度進取，繼今年8月投得荃灣楊屋道商住地皮，是次再下一城，擊敗14個財團，包括大型發展商長實(0001)、新地(0016)、恒地(0012)，以及內房佳兆業(1638)等，以25.43億元奪得科進路用地，每方呎樓面地價3552元。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目計劃發展成中密度住宅，估計涵蓋獨立屋及8至9幢分層豪宅，每伙面積逾1000方呎。至於楊屋道商住地，黎氏稱，該地商業部分將考慮發展酒店及商場，提供逾1000間房。

計劃興建洋房及分層豪宅

是次購入的科進地，連同荃灣楊屋道地計算，今年億京已斥約65億元買入兩幅官地，以一間中小型發展商而言，較龍頭發展商新地本年度以45億元購入兩幅天水圍住宅限量地更為進取。

億京向來擅長購入工廈舊樓重建為新型工廈或商廈，包括長沙灣億京廣場、九龍灣億京中心及觀塘皇廷廣場、萬兆豐中心等，足見集團財力雄厚。今年億京一改過往投資方針，發展並非是自己的「強項」，即購入工廈後作重建的發展方向，8月時先以爆冷約39.4億元奪得楊屋道商住地，罕見地涉足住宅項目；是次更罕有買入白石角地作豪宅發展，更是市場始料不及。

本報早前據公司註冊處資料發現，億京以配發股份及加入新董事來引入投資者發展楊屋道地，包括澳門高富置業投資有限公司代表人馮志康及海外註冊公司Worthy Land Limited，故市場推測，不排除億京繼續伙拍澳門資金發展其他地產項目。

料日後開售實呎1.3萬元

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，上述地皮位置臨海，項目呈梯形難剪裁，但能與區內其他地盤產生協同效應，故除了大型發展商外，已投得鄰近項目的發展商鷹君(0041)或會以略高價錢入標，故億京要成功奪標，出價自然要更為進取。他認為，是次成交價僅反映發展商投地策略，不代表地價有回升象，預計項目日後開售實呎介乎1.2萬至1.3萬元。

明報記者 李宛婷、林尚民

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2 : GS(14)@2014-11-06 11:23:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141106/news/ea_eaa2.htm



地價反彈 僅反映出價勇


2014年11月6日





【明報專訊】近月政府多次以低價批地，但今次由億京投得之大埔白石角地皮，地價卻離奇反彈8%，有業內人士認為，雖然龍頭發展商繼續期望「執死雞」，惟土儲較少的中小型發展商出價仍會較「勇」，故部分中小型地皮地價有望回穩，但大規模項目之地價仍會持續以低價批出。


大發展商低價博「執死雞」

資料顯示，近月政府先後多次調低地價批地，當中以大型項目尤其顯著，如港鐵大圍站項目，補地價就較兩年前減約18%，至103.56億元；而正在招標的將軍澳日出康城5期，每方呎樓面補地價更回落至只有1874元，創同區9年新低。不過，今次億京投得之大埔白石角地皮，每方呎樓面地價約3550元，較今年5月鷹君(0041)以呎價3300投得之毗鄰地皮高約8%，有別於近月地皮「一幅平過一幅」的情。

為達標 料政府仍低價批地

經濟學者關焯照認為，億京屬中小型發展商，所持項目不多，可能是要積極吸納土地，故出價較高，但對後市指標作用不大，而政府現要增加土地供應，實行低地價政策，相信未來地價仍會保持低迷。嶺大經濟學系主任何濼生亦認為，現時政府目標明確，最重要是增加住屋供應，故政府不會再「吊高賣」，特別是大型項目，料低價批地持續。

不過，高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚稱，中小型項目可參與的發展商會較多，即使各大型發展商仍然期望以低價投地，中小型發展商仍會以較進取之價錢投地，令中小型地皮地價有所回穩，而大型項目可入場的發展商數量較少，該類地盤之售價「未必可以好高」。

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九倉124億奪龍翔道地王 呎價2.85萬貴絕九龍 高15月前鄰地34％

1 : GS(14)@2018-01-22 04:58:26

【明報專訊】恒指創出歷史收市新高之際，今年首幅開標的住宅官地，中標價亦破百億元。位處車水馬龍的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，由九倉（0004）以124.51億元投得，每方呎樓面地價高逾2.85萬元，打破嘉里建設（0683）2016年以約72.6億元投得同區龍翔道地皮，以每呎樓面地價2.12萬元所創下的九龍地王紀錄，較舊紀錄高出34%。

明報記者 甘潔瑩

3年來龍翔道先後誕生3幅九龍地王，全部均落入香港發展商手上，共涉逾221億元，每方呎樓面地價亦屢創新高（見表）。是次地皮每方呎樓面地價高逾2.85萬元，可算是「麵粉」貴過「麵包」價，目前九龍塘屋苑二手實呎介乎約2.2萬至2.8萬元，以九龍塘指標屋苑畢架山峰為例，最近屋苑一宗成交要追溯至去年10月，一個5座中層A室，以3080萬元成交，實呎26,529元。

受到地王刺激，區內有業主伺機反價，其中畢架山一號10座中層B室，實用面積1086方呎，業主以3050萬元放售，現反價3500萬元放售，每呎叫價逾2.8萬元，加幅約15%。

畢架山一號業主即反價15%

近年九倉系均以會德豐（0020）名義投地，鮮有以九倉名義奪標，對上會德豐投得官地已經要數至2016年以約64億元奪得觀塘茜發道住宅地，另亦投得港鐵（0066）日出康城5期、7期及9期項目，3個鐵路項目共提供約4630伙，上述4項目均未開售。

會德豐負責發展 主打中大型單位

九倉表示，項目將由會德豐地產負責發展，主力提供中至大型住宅單位。會德豐副主席梁志堅稱，地皮將以九龍頂級豪宅方向興建，並指地皮地點佳，加上地積比率相對較高，興建分層住宅將可享開揚景致，預計項目將包括分層戶及洋房，實用面積料逾2000方呎。他又預計，中小型單位今年將升5%至10%，豪宅升幅將逾10%或以上。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，因傳統豪宅區地皮買少見少，高價入標反映發展商志在必得，預計總發展成本約170億至180億元，落成後每呎可賣4萬元起。

測量師料日後呎售4萬

資料顯示，上述地皮地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面約43.64萬方呎。據賣地章程，中標者需要鋪設地皮對出龍翔道的一段道路及興建一段連接項目的公眾行人天橋。另因地皮位置處於山坡旁，中標發展商需要為項目附近的山坡進行岩土勘探、斜坡處理、山泥傾瀉防治等工作。此外，發展商亦需為項目進行噪音影響評估及排污影響評估。如有需要，需負責建造、維修及拆卸隔音屏障。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7180&issue=20180117

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