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中環在線：玩具大王筍價入貨 李華華

2008-11-12  AppleDaily

自從金融海嘯爆發，唔少廠家陷入困境，就連「玩具巨頭」合俊都因財困，內地廠房關閉，要申請清盤。不過，同樣係生產兼代理玩具起家，人稱「玩具大王」嘅旭日國際蔡志明，反而喺呢個時刻出手買貨，一擲七億三向大馬糖王郭鶴年買入尖沙嘴安達中心。

郭鶴年減價四成

呢 宗大額交易曝光後，市場嘩然之餘，亦不禁佩服蔡志明嘅眼光，有膽喺呢個時勢人棄我取，果然係投資老手。聽講安達中心早前叫價12億，今次七億三賣畀蔡志 明，足足減價三成九，明顯係繼馬榮成買倚巒後，另一單執平貨交易。不過，聽聞安達中心唔係百分百由嘉里（683）持有，有兩個業權由政府揸住，如果真係 咁，蔡志明想買嚟重建就有啲困難，不過，相信佢入市之前都應該摸清個底先做嘢嘅。

蘋果超筍價銅鑼灣「落地」

1 : GS(14)@2012-07-10 23:59:21

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120710/16498958

蘋果租用希慎廣場地庫至1樓合共1.5萬方呎樓面，以月租500萬元計，呎租僅333元，與同街啟超道新近錄得租務成交的呎租逾1000元相比，明顯享有「折讓」。不過，蘋果一向貫徹其「玩神秘」的作風，未有披露有新舖快將開張；商場業主希慎亦從未確認 Apple Store為其租戶及公佈舖位確實位置。
據記者現場直擊， Apple Store將會開設在啟超道及利園山道單邊位置，舖位面向啟超道，毗連商場主要入口，現時整個舖被白布覆蓋，做足保密功夫。由於盛傳希慎特別改動商場柱位及間隔相就蘋果此位「貴賓」，故此舖位設有獨立入口，與商場其他租戶有別。
去年本港首家 Apple Store位於中環國金商場 ifc mall內，另一家快將開幕的新店同樣位處商場九龍塘又一城內，尖沙嘴分店將在下年才開業。因此，希慎廣場的分店將會是全港首間街舖，未來有新 iPhone等產品推出，果迷可親嘗真正瞓街排隊滋味！
希慎廣場總樓面達71萬方呎，商場佔45萬方呎，著名租戶除蘋果外，還包括台灣誠品書店、美國時裝品牌 Hollister等。

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西半山解高限 呎補3600元筍價 華置與新世界合資 項目拖20載

1 : GS(14)@2013-02-04 22:52:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa1.htm


申訴專員曾批評 改地契一度陷停頓
干德道55號，可算是本港空置最長的住宅地皮之一，經歷本港樓市的數次大起大落。華置與新世界分佔項目的70％及30％權益，發展商早於1992年以1.42億元購入地盤，及至2002年，項目獲城規會批建一幢13層高(3層停車場平台另加10層住宅)、48伙的住宅大廈，可建樓面8.78萬方呎，不過於2006年申訴專員發表報告，批評地政總署批准西半山一個同類的改地契個案(見另稿)，令到政府多個部門要聯手評估要如何合作執行半山發展限制令 ，使該項目的改地契一度陷入停頓。
料呎售4萬 可勁賺25億
及後，報告認為再加強半山發展限制令並不可行，干德道55號的改地契程序隨即重新啟動。近期政府批出3.1億元補地價，新地契容許發展商可建10層高住宅大廈，而停車場及經政府批准的設施則可不計算為樓層。該補地價獲發展商接納，加上購入價及其他建築成本，預料發展成本約10餘億元。由於該項目中層已享有海景，且位於近10年沒有新供應的干德道末段，若參考附近天匯的售價，預料實用呎價平均可售4萬元，可套現約35億元，發展商可獲厚利約25億元。
業界：區內項目多 料成市場焦點
有測量師認為，現時項目每方呎補價3600元，屬於筍價。項目預售需要申請預售樓花同意書。中原西半山高級營業董事李巍認為，該項目呎補3600元，實屬「筍價」，以旁邊寶珊道1號為例，有海景的最低層實呎2.5萬元，而高層特色戶實呎可逾4萬元。李表示，最該項目已空置10多年，若項目可以真的動工，認為可成為市場焦點，並有機會於年內應市。
李巍表示，西半山及西區本年將成為新盤焦點區，新地(0016)即將推售堅尼地城Imperial Kennedy、嘉里(0683)興漢道18至27號、另外太古地產(1972)衛城道項目亦可能於年內應市，而新地及新世界分別於西環南里的項目，亦為本年焦點盤。
明報記者 周偉強

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2 : GS(14)@2013-02-04 22:53:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】干德道55號(華置、新世界持有)準備重建為13層高大廈，加上53號(信置持有)亦會重建，位於兩地盤後上方的寶珊道寶城大廈，住客一直反對該兩個項目。寶城大廈B座業主立案法團成員、香港大學前校長鄭耀宗接受本報訪問時表示，對政府無視該廈住戶的反對意見，表示「心淡」。

鄭表示，於1972年，寶城大廈旁的旭龢道，曾發生嚴重的山泥傾瀉，他認為政府未能說服他們附近地質，是適合打樁，興建高樓。鄭憶述，約3年前，多個政府部門派出人員，到達大廈詢問該廈住戶對干德道上述兩個項目重建的意見。他表示，當時大廈住戶幾近一致反對兩地盤重建，但政府最終沒聽他們意見。

前方建高廈 勢遮擋景觀

鄭表示，兩項目重建後的屋頂，大約是寶城大廈的6樓水平。鄭表示，他們前方一直沒有遮擋，現時突然興建多幢物業，對寶城的住戶並不公平。中西區區議員陳捷貴表示，於每天上落班時間，干德道、般咸道、列堤頓道都會大塞車。政府除非能夠解決區內的交通問題，否則不宜再批准新發展項目及解除半山發展限制令。

寶城大廈可謂星光熠熠，不足80戶，現時的業主或住客包括明星鞏俐、藝人顧紀筠、恒生銀行前董事長利國偉，以及多名上市公司高層。

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3 : GS(14)@2013-02-04 22:56:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130204/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】干德道55號旁邊的寶珊道1號住宅項目，6年多前成為政府部門「隔空駁火」的主角。事緣申訴專員收到一個對寶珊道新盤的投訴，令其關注政府如何執行半山發展限制令，調查兩年後，於2006年9月發表報告指地政總署在修訂地契的態度「過鬆」，而地署即日反駁指專員有誤解，地署認為只加高度、不加樓面的改契，並沒有牴觸限制令。

申訴專員於報告則反駁，專員認為若地署不為項目改契，該等項目因不能加高，便傾向不會發展，亦即不會加重半山車流。

報告曾總結 發展限制令應暫保留

無獨有偶，寶珊道1號與干德道55號，同樣獲准經補地價，由35呎「增高」至13層。就干德道55號近期獲准「增高」，本報曾向申訴專員公署查詢，該署發言人表示在缺乏該些個案的具體細節下，該署無從置評，覑本報向地署查詢，請其直接交代。而本報於上周三晚起向地署查詢，至截稿前未獲回覆。

2006年申訴專員報告發表後，政府指會考慮是否有需要採取措施，以補充、加強或取代「半山區發展限制令」，其後政府當時的2局4署包括環境運輸及工務局、房屋及規劃地政局、地政總署、規劃署、屋宇署及運輸署，組成專責檢討小組。

報告總結認為半山發展限制令應暫時保留，待港鐵西港島線落成後，政府可於半山區的交通狀改善後，於適當時候考慮撤銷半山區發展限制。

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嘉湖「三人組」筍價縮水

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:49

【經紀買樓】美聯炒樓三人組去年11月以市價七折買入天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，當日筍價，今日陸續蒸發，事關短短兩個月，屋苑平均呎價穿七千，新錄6,930元，較11月份平均呎價7,415元，跌6.5%。同類兩房單位本月初甚至跌穿300萬元，三人組筍盤，縮窄至僅九折。美聯物業屯門海典軒分行3名地產，包括吳嘯峯、顧耀彬及曾俊賢去年11月以260萬元購入美湖居4座中層E室，實用441方呎，兩房間隔，當時中銀及滙豐銀行估值分別為376萬元及340萬元，較估值低31%及24%。且比較同類單位低103萬元或28%，例如美湖居8座中層F室，實用441方呎，去年9月363萬元成交，變相是七折買樓。據悉，吳嘯峯是跑數王，已成為2015年度美聯物業最佳業績主管冠軍。



七折買樓變九折

然而本月初屋苑兩房成交價已跌穿300萬元，翠湖居5座中層F室，實用449方呎，兩房間隔，以290萬元連租約售出，呎價6,459元。換言之，美聯炒樓三人組昔日折扣大縮水，由11月以七折買樓，到今日變相僅獲九折。目前嘉湖山莊超過400個放盤，叫價仍企在300萬元以上，近一星期兩房成交價亦由316萬元至320萬元，樓價尚未止跌，一日未賣難定賺蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452710

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法院筍價拍賣黑老大名車

1 : GS(14)@2016-09-23 08:09:52

四川成都鐵路運輸中級法院將拍賣13部車輛，是當地被判死富豪、黑社會劉漢旗下名車，有賓利歐陸（圖）、保時捷、平治等。當中近半車有違規紀錄，其中一輛平治違章67次，扣分達193分！


寶馬底價兩萬

該法院將於本月25日上午9時至晚上9時，在淘寶「司法拍賣」平台上拍賣豪車，已有數百人致電查詢，希望現場看樣。13部車的底價差別很大，其中寶馬X5一輛，底價僅2.2108萬元（人民幣．下同）；賓利歐陸，底價則為160.1125萬元（原價約為370萬），使用3年半；市價350萬的林保堅尼僅行駛6,658公里，底價也只要47.6萬。2014年5月23日，劉漢、劉維等36人涉犯組織、領導、參加黑社會組織罪及故意殺人罪等，在湖北咸寧一審宣判。劉漢、劉維兄弟被判處死刑，劉漢於去年2月9日已行刑。《華西都市報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160923/19779005

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