📖 ZKIZ Archives

带着华润创建万象城的梦想来到中粮的宁高宁，在3个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局他的“大悦城”计划。

在中粮大悦城时尚品牌战略联盟交流会上，宁高宁向本报记者透露，目前中粮集团商业地产投资额已达600多亿元。未来5-10年，规划的商业资产总额将达到至少1000亿以上。

但宁高宁这个梦想还有赖于他另外一个计划实现，即中粮集团旗下地产业务A+H股融合上市成功。

千亿资本复制大悦城

比起万达地产王健林宣布的80家万达广场计划，中粮集团5-10年内布局20家大悦城在宁高宁眼中只是一个保守估计。“规划的商业资产总额现在已达到600亿。”宁高宁私下对本报记者透露，未来商业地产总额至少会在千亿以上。

热衷于做商业地产的宁高宁，把提速地产的任务放在了商业地产上。

今年10月份，中粮集团副总裁史焯炜曾对媒体表示，“商业地产分为项目运作、项目复制以及资本运作三个阶段。中粮置业还只属于项目运作阶段，相比之下，万达集团、华润置地是项目复制阶段；而凯德置地、西蒙、GGP等外资都已经到了大规模复制、资本市场支持的阶段。”

目 前，中粮集团已开业的大悦城分别为西单大悦城、沈阳大悦城以及朝阳大悦城。而据中粮集团日前透露，2011年，上海大悦城、天津大悦城将陆续推出，此外， 安定门大悦城、成都大悦城、天津六纬路大悦城也即将推出。未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城，5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。

宁高宁表示，将持续加大商业地产的投资力度，中粮的城市综合体是将现有的凯莱酒店、亚龙湾旅游地产、中粮地产、大悦城购物中心等地产品牌进行整合。

不过，摆在宁高宁面前的另外一个难题是，并不是所有的选址都有着西单大悦城的黄金地段，而今后全国布局的以“年轻、时尚”为定位的大悦城，能否全部复制西单大悦城的辉煌，仍有未定之数。

签 约沈阳大悦城，继而签约朝北大悦城某电子商户，宁高宁在当天的战略联盟交流会上表示，由于朝阳大悦城地铁尚未开通，周边商业环境并没有表现出如西单大悦城 一样的活跃。而另一餐饮商户代表对记者表示，朝北大悦城的租金回报比他旗下其他店面要低很多，人气的恢复至少要等到明年年底。

这些商户们都在期待宁高宁能拿出一个新的刺激方案。宁高宁在当天给出的时间表是，圣诞节，并表示降低租金是恶性竞争，最好的方法是用推广手段加大推广力度。

冲刺A+H融合上市

据悉，中粮集团内部约有5家子公司涉及到地产、商业、旅游、酒店业务。其中地产业务主要集中于已经在A股上市的以住宅为主业的中粮地产、运营商业地产大悦城品牌的中粮置业、以酒店为主业的酒店事业部，以及以亚龙湾国家旅游区为主的中粮海南地产。

如果中粮集团对地产业务的整合选择A+H的方式，即保留内地A股中粮地产的上市公司地位，同时，将统一整合地产业务平台，在香港进行上市融资。这样一来，中粮置业旗下的大悦城商业地产，便可实现资产变现。

资料显示，截至目前，中粮地产业务板块总资产累积达400多亿元。“如果该方案得以实现，这样的资产规模对港股投资者很有吸引力。”西南证券地产分析师肖剑认为。

中粮集团内部人士指出，商业地产主要是为了平衡中粮集团发展的资金收益需要，而商业地产最终要实现资本化，须通过资本化和金融化来实现更快速的扩张。“虽然目前有很多金融机构都愿意跟我们合作开发商业地产信托基金，但我们更希望能在融资中占据主导，自己来做。”

此 外，中粮地产此时正饱受巨大的资金缺口。根据中粮地产半年报显示，目前中粮地产货币资金只有9.46亿；一年内到期的短期借款31.4亿；另外还有3.8 亿的到期非流动负债，但是上半年总的营业收入只有4.47亿元。并且其投资性现金流和经营性现金流均为负值，仅筹资性现金流为正。

中粮地产业务的整体上市已迫在眉睫，大悦城复制步伐加快也正提升其上市预期。据了解，中粮集团正加速对中粮地产的资产注入。作为集团旗下住宅业务板块的中粮地产，日前发布公告称，已使用自筹资金，将中粮集团旗下一住宅开发房地产公司的51%股权收购完毕。

如果进行顺利，宁高宁希望上市计划将于明年年底前完成。他表示，中粮集团采用的是A+H股融合方式上市，目前已开始成立一个事业管理部，通过一些股权转换，未来上市后的公司将成为A股公司的股东。