華懋呎價1.2萬奪安達臣地 主打3房 測量師料日後呎售2.3萬
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GS(14)@2018-01-25 14:46:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5487&issue=20180125
【明報專訊】收25份標書、創九龍住宅官地新高的觀塘安達臣道首幅住宅官地，最終由華懋爆冷以31.128億元奪標，以可建樓面25.9萬方呎計，每方呎樓面地價12,003元，料成區內新指標。有測量師表示，地皮做價理想，惟港府早前公布同區會推出首置上車盤，若首置盤售價若干程度與區內樓價掛鈎，或會超出上車客的負擔能力。
明報記者 甘潔瑩
安達臣道住宅地每方呎樓面地價高達1.2萬元，接近市場預期上限。東九龍對上一幅住宅地為去年5月、內房合景泰富（1813）與龍湖地產（0960）合組的財團以72.3億元投得的啟德第1K區1號住宅地，以可建樓面約575,508方呎計，每方呎樓面地價12,563元，即安達臣道地皮每呎樓面地價僅較啟德地低約4%。
僅較去年啟德地呎價低4%
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，入標價屬市價，非特別進取，因地皮位置優越，景觀開揚。華懋銷售部總監吳崇武表示，安達臣道部分單位可享海景，主力提供2房及3房單位，期望打造東九龍地標住宅物業，預計投資額45億至50億元，最快2020至2021年推售。
上述地皮於上周五截標，共收25份標書，創九龍區住宅官地收標數目最多紀錄，當中不乏中港大型發展商，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）等。
項目料投資50億 最快後年推售
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高，相信地皮成交價會對該區未來地價有指標作用，估計安達臣道項目定位會接近將軍澳豪宅級數。普縉控股企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，做價反映發展商求地若渴，出價進取，志在必得；地皮現時配套設施有待加強，交通及日常配套中長期將改善，預計日後每呎售價達2.3萬元。值得留意的是，特首林鄭月娥於去年上任後首份施政報告中提及，會在觀塘安達臣道推行「港人首置上車盤」先導計劃，預計提供約千伙，將於今年中公布細節。
合和8120萬統一灣仔舊樓業權
合和實業（0054）以底價8120萬元成功統一灣仔皇后大道東153號舊樓的業權，合和實業執行董事王永霖表示，皇后大道東153A號亦已統一業權，將連同鄰近155至167號合併發展，重建成商廈。資料顯示，合和向城規會申請皇后大道東153至167號發展1幢26層高商廈，最低9層將作零售及食肆用途，高層16層將作寫字樓，涉及總樓面逾11.52萬方呎。
啟德安達臣9幅轉公營地曝光 料涉逾萬伙 估值787億元
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GS(14)@2018-09-30 02:10:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8718&issue=20180929
【明報專訊】為增加公營房屋供應，今年6月公布的「娥六招」，將9幅分別來自啟德及安達臣道的私營地轉撥作公營房屋發展，有關地皮位置近日首度曝光。市場人士估計，該9幅地皮料可提供逾萬伙，以私宅地計市值高達787億元。今年度住宅供應能否達標，政府日前已明言達標存在壓力，業界預計，多幅私宅地轉為公營房屋，長遠恐影響私宅供應。
明報記者 林尚民
政府6月底公布會把9幅啟德及安達臣道地皮轉作公營發展，至近日發展局回覆兩幅有關該9幅地皮的確實位置，其中較為矚目的啟德地有3幅，當中一幅位於啟晴邨與利福國際（1212）2016年以73.88億元投得的啟德雙子塔商業用地旁，項目佔地約18.23萬方呎，估計可建樓面約151萬方呎；至於另外兩幅地皮則位於恒地（0012）持有的1K區3號住宅地斜對面，估計可建樓面分別約101萬及85萬方呎。
鄰近多幅啟德地王
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，雖然近日市况回調，但參考同區地皮早前以每方呎樓面地價約1.5萬元成交計，估計上述3幅啟德地皮每方呎樓面地價約1.4萬元，總市值料高達472億元。雖然政府把有關地皮撥作公營發展，將會令庫房減少數百億元的收入，但張翹楚認為，這並不是政府目前最關注的重點。他又表示，雖然認同政府應多建公營房屋，但認為毋須將公營房屋安置在CBD（核心商業區）旁邊，感覺上有點格格不入，情况就等如中環及金鐘不會設有公屋一樣。
業界：公屋設CBD旁或格格不入
至於另外6幅由私營轉為公營發展的安達臣道地皮，主要位於華懋今年1月以31.128億元、每方呎樓面地價約1.2萬元投得的住宅地皮旁，6幅地估計可建樓面由22.5萬至75.18萬方呎不等，張翹楚表示，該批地皮的每方呎樓面地價估值約1.1萬元水平，料總市值約315億元。若連同上述3幅啟德地，總市值則高達787億元。
新地古洞申增單位 暫逾九成意見支持
另一方面，新地（0016）早前就上水古洞南發展項目向城規會申請增加單位數目，至昨日暫接獲242份意見，當中有239份意見表示支持。
有關地皮位於古洞南丈量約份第92 約多幅地段，鄰近天巒1 及2 期， 地盤佔地40.43 萬方呎，新地擬以不多於3 倍地積比率作發展，住宅涉及121.3 萬方呎，擬建12 幢16 至21層及1 層地庫停車場的住宅大廈，將提供1573 個住宅單位，住宅面積753 至1076方呎，新方案住宅樓面較2014 年8月申請的84.9 萬方呎增加36.4 萬方呎或43%，單位數目則增加426伙或37%。