Body Shop海防道舖減租23%
1 :
GS(14)@2015-07-22 02:27:20【本報訊】核心區舖租跌價成趨勢，由國際個人護理品牌The Body Shop承租的尖沙嘴海防道地舖，剛落實以每月60萬元續租，租金較三年前跌23%。
The Body Shop現租用海防道53至55號海防大廈地下6A號舖，實用面積僅295方呎，位於月前在港開幕的內地金舖一哥老鳳祥舖位旁，現時月租約78萬元，呎租2,644元，於三年前簽定，曾一度為街內呎租最貴的舖位，租約近日到期。有消息指出，由於業主曾準備加租至88萬元，The Body Shop已打算放棄續約，但舖位由年初放租至今仍未找到新租客承租，故此只好再次與租客洽談續租。因零售市道轉弱，舖位終落實以60萬元續租，呎租2,034元，較業主意向價急跌28萬元或32%。同時，亦較舊租下調18萬元，跌價23%。
SoHo WEST首現蝕讓
海防道舖租下跌，「舖王」梁紹鴻上周亦以80萬元租出海防道32至34號地下A舖，較舊租平15萬元，租金跌15.8%。相反，老鳳祥在年初以高市價一成的193萬元搶租同街舖位，由此可見區內舖租已開始出現調整，而跌幅亦有擴大之勢。此外，深水埗青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心拆售至今一年，現首宗蝕讓個案，2樓225室，約144方呎，投資者於去年6月以80萬元購入，呎價5,556元。由於當時買家可選擇首兩年保證租金回報率約5厘或自行放租，買家決定以每月3,300元放租，並以100萬元放售，但一年來從未租出，近期終劈價三成以約70萬元沽出，持貨一年蝕10萬元，貶值12.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150714/19218756
廣東道舖減租17%吸客
1 :
GS(14)@2016-03-02 14:56:33【本報訊】核心區地舖續現吉舖，尖沙嘴廣東道現由溥儀眼鏡旗下Glasstique承租的地舖，租客將於4月不續租，現以月租150萬元放租，即較現時租金低17%。據悉，Glasstique於三年前以月租180萬元承租廣東道54A至66號帝國大廈地下A舖，租金較前租戶colourmix的75萬元大增1.4倍。
西灣河太樂樓申請強拍
不過，因應零售市道逆轉，Glasstique將不續租，營業至下月。舖位現時叫租150萬元，比現租平30萬元，並有議價空間。而溥儀眼鏡已於去年10月，結束同地段廣東道116至120號地下A舖，於半年內減少兩間分店。此外，土地審裁處接獲今年第一宗強拍申請。有關強拍物業為毗鄰藍籌屋苑太古城的西灣河太樂樓，為恒地（012）相關人士申請強拍，現持有84.85%業權。地皮面積1.37萬方呎，項目估值約8.09億元。樓市吹淡風，財團趁勢平吸土儲，恒地相關人士就太祥街2號太樂樓申請強拍，項目現為1幢11層高商住物業，於1960年落成，樓齡約56年。恒地年報顯示，料重建後總樓面超過12萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512607
翠華50萬續租銅鑼灣謝斐道舖
1 :
GS(14)@2016-08-17 07:32:22【明報專訊】翠華（1314）去年盈利大減，但仍力保核心區分店數目。市場消息稱，現由翠華租用位於銅鑼灣謝斐道483至499號新城大廈地舖地下A至D舖，最新以50萬元、呎租143元續租，新租金額與2013年所定下的舊約相同。
今年已續租核心區4舖
消息稱，上述翠華謝斐道分店，鄰近信和廣場，面積約3488方呎，最新獲翠華餐廳以呎租143元續租。資料顯示，上址由翠華李遠康等於2004年以9000萬元售予協成行，其後售後租回。市場人士稱，翠華早前以51.8萬元、加租18%續租鄰近該舖的景隆街分店，是次再斥50萬元續租謝斐道分店，單計該2店涉及月租已逾100萬元。
事實上，翠華本年至今已續租位於核心區內的4個分店，除謝斐道分店及景隆街分店外，旺角文華MPM商場分店於年初以60萬元續租，比3年前舊租貴37%；同時又以月租40萬元續租灣仔駱克道54 至62號博匯大廈地下B 舖及2 樓全層，較舊租38萬元加租5%。
旺中商場舖1300萬沽 5年勁蝕五成
另一方面，市場再錄商場舖位劈價沽貨蝕讓成交；市場消息稱，旺角中心1期地下66號舖位，面積395方呎，最新以1300萬元沽出，呎價約3.3萬元，較原業主於2011年購入價2640萬元蝕1340萬元或逾五成。據了解，上址現租客為鞋店，月租3.2萬元，新買家享租金回報2.95厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4225&issue=20160817
周六福45萬租彌敦道舖 低舊租四成
1 :
GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】市場消息稱，來自內地的周六褔珠寶承租旺角彌敦道581至581A號地舖，面積約3275方呎。上址新租金約45萬元，呎租約137元，較舊租客鐘表店月租80萬元低逾四成。
資深投資者楊超成早前以約1.5億元購入土瓜灣嘉景花園停車場，早前公布部署拆售後，美聯旺舖營業董事許諾謙稱，首批80個私家車位及18個電單車位，短時間內錄得3倍超額認購，業主現決定加推第2批40個私家車位，計劃9月底接受內部認購。
據悉，上述有蓋車位入場價155萬元起，露天車位入場價由132萬元起，電單車位每個定價15萬元起。嘉景花園車位現時月租，非固定車位約3100元及固定車位月租約3800元，預計租金回報2厘至3厘。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9113&issue=20160912
鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖
1 :
GS(14)@2017-01-13 11:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底，個別舖位投資者積極入市，其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波，近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖，面積約1600方呎，呎價37,500元，現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租，租期至2018年。
不足一周3.3億掃9舖
事實上，鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位，即不足一周內，鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交，市場消息稱，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，近日以約1.958億元成交，呎價約1.35萬元，若以市值月租約50萬元計，租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入，持貨近4年，帳面獲利1010萬元，但扣除使費計料實蝕約160萬元。
領都車位190萬沽
另美聯區域經理黄少明表示，將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位，以190萬元易手，成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市，帳面獲利62萬元或48%。
第一太平戴維斯表示，九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售，意向價3億元，物業佔地10,767方呎，現有實用面積約6,362方呎，若以地盤地積比為0.6倍計，可建樓面約6460方呎，以意向價3億元計，每方呎樓面地價約46,440元。
堅道舖租逆市加五成
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:34:05【本報訊】民生消費持續，舖位租金更見上升。消息指出，西半山堅道一個前屈臣氏舖位，最近以20萬元租出，租金勁加逾五成，成為逆市奇葩。
房協中西區3地舖售出
西半山堅道99號豐樂閣地下B、C及D號舖，面積約2,747方呎，最近以20萬元租出，呎租近73元。舖位前租客為屈臣氏，2013年簽定租約，月租約13萬元，去年底約滿棄租。新租較舊租急增7萬元，升幅高達53.8%，跑贏大市。另北角英皇道377號地舖，約1,500方呎，茶餐廳新釗記以15萬元續租，呎租100元，租金月增3.1萬元，加幅26%。房協早前標售的上環及西營盤共3個民生區地舖亦悉數售出，套現近3,300萬元。當中差館上街5號地舖，面積598方呎，以約1,500萬元售出，呎價2.5萬元。現租金回報僅1.3厘，證明新買家看好未來加租潛力。而西營盤加倫臺18至22號加暉閣地下1號舖及2號舖，以合共1,800萬元售出。其中1號舖，約491方呎，成交價780萬元，呎價約1.59萬元，較房協意向價高出28%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923619
廣東道舖租金5年急跌72%
1 :
GS(14)@2017-06-10 12:38:37【本報訊】尖沙嘴一線地段廣東道一個丟空年半的吉舖，近期終獲參茸店承租，月租跌剩50萬元，較5年前暴跌72.2%。原由高級眼鏡店溥儀眼鏡承租的尖沙嘴廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，約1,000方呎，在2012年舖租高峯期以180萬元承租，呎租高達1,800元。但自由行豪客大減，廣東道人流亦大不如前，溥儀眼鏡只租用三年，於2015年10月底已結束分店。業主在租客遷出前，曾叫價280萬元放租，惟在溥儀眼鏡離去後已降價至150萬元。不過舖位市道大幅下滑，業主幾乎每三個月調低一次叫價，都無新租客承租，今年初已調低至60萬元。近期業主再度減多10萬元，終以50萬元獲租客承租，月租是全廣東道最低的其中一間，呎租500元。此舖見證過自由行效應的輝煌歷史，但最新租金較之前大減72.2%，業主每月少收130萬元租金，以兩年租期計，即合共約3,120萬元。卓悅（653）目前在廣東道86至98號文利大廈地下6號舖，面積952方呎，原本月租203萬元，租約去年5月底已到期，現以每月50萬元續短租，呎租525元，只為長租約的25%，直至業主覓到新租客才會遷出。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045677
傳內地商人劉軍3億購海防道舖
1 :
GS(14)@2017-06-15 11:36:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5873&issue=20170615
【明報專訊】零售市道回穩，投資者重新入市。市場消息稱，尖沙嘴海防道32至34號地下D號舖連閣樓，舖位面積約830方呎，連約830方呎閣樓，以約3億元「賣殼」售出。該舖現由藥房以月租75萬元租用，租金回報約3厘。原業主2010年以1.52億元購入，現帳面獲利約1.48億元，賺幅近一倍。市傳新買家為內地商人劉軍或有關人士。
城大5.4億購觀塘萬泰利廣場4層
在啟德地王效應下，東九龍商廈買賣亦暢旺。早前億京旗下觀塘萬泰利廣場獲買家連環購入4層，涉資逾5.4億元，據悉，買家為香港城市大學，購入商廈以配合大學長遠學術發展。另在中環美利道地王效應下，再有全幢商廈放售，其中銅鑼灣禮頓道合誠大廈再度全幢招標，意向價約15億元，呎價約3.1萬元，截標日期為7月26日。
君臨車位400萬易手 貴絕九龍
此外，繼西營盤維港峰車位早前以518萬元售出，創全港住宅項目車位新高後，土地註冊處資料顯示，九龍站君臨天下1樓雙號車位，上月以400萬元售出，貴絕九龍區車位。該車位實際上是連同兩個住宅單位出售，總價9500萬元，原業主是於2010年以共6600萬元購入，現帳面獲利2900萬元，賺幅44%。
恩平道舖劈租八成 月租低見40萬
1 :
GS(14)@2017-08-04 05:37:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4055&issue=20170804
【明報專訊】早前市場消息曾指，英國家電品牌Dyson將於本港首設零售商舖，並承租銅鑼灣恩平道17至19號地舖，市傳月租約60萬元，以面積1471方呎計，呎租約408元。不過，昨日市場消息又指，Dyson原希望同時承租1及2樓，將巨舖打通成旗艦店，惟近期得悉地舖未能與1及2樓打通，放棄租用地舖。
傳Dyson放棄承租 藝廊接手
Dyson棄租後業主再度於市場放租，並獲藝廊承租，月租僅40萬元，較Dyson月租60萬低20萬或33%。資料顯示，上述舖位前租戶為名表IWC，2013年以170萬元承租，而IWC於去年中租約期滿後未有續租。若以最新租金計，目前租金較4年前勁減76.5%。
長沙灣卓匯中心意向呎價1.1萬
此外，寫字樓市場方面，中原（工商舖）副營業董事羅志明表示，長沙灣卓匯中心高層全層現正放售，物業面積約5961方呎，意向呎價約1.1萬元，意向價約6557萬元，將以交吉出售，另可同時購入兩個車位。同時，物業亦以每呎26元放租，月租約15.5萬元。
海防道舖170萬招租 劈租四成
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:30:03【明報專訊】核心零售區舖再錄劈租個案。尖沙嘴海防道38至40號中達大廈地下A及B號舖招租，項目意向月租約170萬元。中原（工商舖）商舖部營業董事陸澤森表示，該舖面積約2100方呎，意向月租約170萬元，呎租約809元。現租客為粵港澳湛周生生，原月租280萬元，自2017年3月起改以短期租約形式租用，月租接近約100萬元。是次意向租金與舊租金相比，下調約39%。業主於1995年以約4889萬元購入，若成功以意向租金租出，業主可享約41厘回報。
蔡伯能3.18億購旺角中心14樓
另投資者蔡伯能以3.18億元購入旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，呎價約2萬元。蔡伯能表示，該樓層現租予醫務所，每月租金收入約70萬至80萬元，呎租約50至60元。他表示，旺角中心人流不斷，加上領展（0823）旺角工貿署大樓正翻新成銀座式商廈，相信可起協同效應。若以每月租金約80萬元計，料蔡氏可享3厘租金回報率。原業主為永安百貨家族第四代後人郭志舜或有關人士，1982年以2055萬元購入，大幅獲利逾2.9億元，35年升值14倍。
英皇擬明年拆售穗禾苑停車場
另外，英皇國際（0163）執行董事張炳強表示，集團擬明年拆售穗禾苑停車場的車位，另小部分作收租用途。英皇去年12月以逾7.28億元向領展投得該商場連停車場，較估值高約四成，其中停車場共有980個車位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7637&issue=20170825
Next Page