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陳韻雲每呎10萬 山頂建洋房 天價成本 直逼和黃白加道屋售價

1 : GS(14)@2014-05-15 12:30:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】本報翻查土地註冊處紀錄發現，地產代理監管局主席陳韻雲的私人發展項目——山頂道20號項目，最近獲批補地價，若連同地價、建築費及融資等開支，洋房每方呎(實呎)成本高達10萬元，學者和業界人士均認為這是罕見的天價成本。和黃(0013)早前發售山頂白加道28號洋房，最高成交呎價也不過是10.8萬元，反映個別山頂豪宅成本的「麵粉價」，竟逼近「麵包價」。

山頂道20號由陳韻雲旗下Classic Happiness公司，在2010年以7.5億元從私人市場購入，由於地契原規定「只可建一伙」以及「只可於地皮的22.5％面積建屋」等，為放寬原有限制，Classic Happiness最近與政府達成協議補地價2.865億元，以發展4幢3層高洋房。本報另於註冊文件發現，項目預計建築費為1.7億元，若連同地價、補地價、建築費和融資等成本，相對落成總樓面約12,882方呎，每方呎達10萬元(見圖)。




華置(0127)大股東劉鑾雄的私人物業——深水灣道3號，單是地價每方呎10萬元，恒地(0012)主席李兆基的私人物業白加道35號，估計每方呎成本也超逾10萬元，然而上述兩個物業均自用，有別於山頂道20號用作發售圖利的商業項目。

學者：自費鞏固斜坡 推高建築費

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，山頂道20號成本呎價高達10萬元，是因為遇上「三高」因素：地價高、補地價高、建築費高。許表示，根據地契，該洋房項目貼近斜坡，政府規定業主要自費「鞏固」斜坡，終令建築費大幅上升。不過，許表示，現時樓市已脫離上升軌，未來數年豪宅價格難再大升，他預料項目於兩、三年後推售，獲取厚利的機會未必大，但山頂豪宅始終罕有，最終能否獲利，主要視乎發展商的品牌、人脈，以及推廣，例如引入度身訂做的豪宅概念，不排除可以突圍而出。

威格斯測量師張宏業表示，山頂洋房以觀望中環海景最貴，觀望灣仔海景則次之，前者成交價可較次者高約一成，故他認為，面向中環的白加道28號，最新成交呎價介乎9萬至10.8萬元，相對「望灣仔」的山頂道20號的成本價，顯而有「麵粉價」逼近「麵包價」之勢。

代理：頂級豪宅未見頂

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，頂級豪宅市道仍未見頂，他表示，買家印花稅令不少內地客卻步，「但是有香港永久居民(不用繳買家稅)身份的『內地人』，仍然好多」，他表示，現時樓市成交速度確是大幅減慢，惟山頂豪宅難有新供應，成交價仍十分硬淨。

陳韻雲透過地監局回覆本報查詢山頂道20號項目時表示：「有關事宜屬陳女士的私人投資及一般商業決定，故不作評論。」

明報記者

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2 : GS(14)@2014-05-15 12:30:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140515/news/ea_eaa2.htm



任地監局主席6年 擁逾50億元物業


2014年5月15日





【明報專訊】本身為律師的陳韻雲，1994年創辦VCC Land，從事房地產投資、管理及發展，旗下持有5幢服務式住宅，分別座落於銅鑼灣、跑馬地及佐敦等地區，作為發展商興建山頂道20號，則是她初試啼聲，去年一度曾傳出項目放盤的消息。


父為永傑集團東主

陳韻雲的父親是老牌地產發展商永傑集團東主陳澤儒，她曾表示：「父親只曾給我88,888元利市錢，給我開律師樓，其他都是憑自己爭取回來。」

陳韻雲於2008年11月獲委任為地監局主席，其後兩度獲得延任，陳韻雲亦曾歷任醫管局成員、空運牌照局成員等公職。陳近年成為樓市大好友，積極吸納物業，資料顯示，她持有的物業總值由2009年的20億元急升至現時逾50億元。

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掌核武計劃　以武逼和

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:25

雖然以色列三緘其口，但擁有核武器是公開的秘密，美國前國務卿鮑威爾去年外洩電郵披露，以色列有200枚核彈瞄準死敵伊朗，而為以色列奠下中東唯一核武國地位的關鍵人物，正是佩雷斯。


200核彈瞄準伊朗

鑑於二戰大屠殺教訓，加上阿拉伯國家敵意甚深，以色列立國後尋求建立核威懾力量，至1956年蘇彝士運河危機帶來契機。當年負責對外軍事聯絡的佩雷斯，獲時任總理本古里安授權跟法國達成秘密協議，以軍出兵佔領埃及西奈半島，讓英法有藉口干涉，法國則為以色列在迪莫納沙漠興建反應堆。其後多年以色列一直否認這座核設施存在，但美國核研究組織相信，迪莫納反應堆提煉的武器級濃縮鈾，足夠製造200枚核彈，跟鮑威爾的講法脗合。由1960年代起，負責以色列整個核武計劃的人就是佩雷斯。一邊手執核彈，一手執諾貝爾和平獎，佩雷斯不諱言是要以武逼和，他今年2月接受《時代》周刊訪問時說：「迪莫納助我們獲得《奧斯陸和議》，因許多阿拉伯人就算有懷疑，也相信無法消滅以色列……無論如何，我們永不用核彈威脅別人，也永不進行核試。」法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160929/19785257

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曼城逼和利記攬炒英超前四有排爭

1 : GS(14)@2017-03-22 00:47:25

■前鋒阿古路（中）尾段錯失良機，令曼城未能反勝利物浦。路透社



車路士上周六險勝史篤城，確立雙位數領先優勢，周日大可輕鬆觀戰；其中曼城主場對利物浦，在雙方均錯失奠勝良機下，以1:1賽和；熱刺及曼聯則分別擊敗修咸頓及米杜士堡，二至五位只相距七分，在前四大戰中，曼城在兵源上佔優，利物浦賽程較易踢，熱刺則希望哈利卡尼盡快復出，以力保次席。

曼城周日在英超尾場主場對利物浦，憑阿古路的入球，以1:1逼和紅軍；紅軍延續「羅賓漢」本色，今季面對前六對手累積五勝五和不敗戰績，而為客軍射入12碼而先開紀錄的占士米拿，已曾在47場英超建功，當中累積37勝10和的不敗紀錄，壓過前阿士東維拉射手華素爾。



■利物浦中場拉爾拉拿（左），在門前錯失黃金機會。路透社

阿古路、拉爾拉拿失良機


曼城本有反勝機會，不過阿古路完場前勁射卻一飛沖天。雖然和波，但曼城領隊哥迪奧拿對球隊表現仍感滿意：「你可能不相信，今天是我執教生涯最高興的一天，我為球員感到驕傲。」排第三的曼城已落後榜首車路士12分，在英超爭標只餘數字上的可能，但要保住前四位機會仍大，畢竟本身陣容極強，加上歐聯出局後，只需專注英超及英足盃，就算四月賽程甚難捱，當中包括要作客阿仙奴及車路士，但只要球員重拾信心，料能以次席完成賽季。利物浦同樣有拉爾拉拿失機，但球隊已完成與前六對手的交鋒，五勝五和的戰績確值一讚。紅軍餘下只有四月主場對愛華頓的打吡戰較難應付，其餘賽程包括主場對般尼茅夫及水晶宮等，只要能根治對中下游球隊送分的毛病，以球隊的整體兵源仍有力取得季軍。


熱刺等卡尼　曼聯有後顧


熱刺暫落後車路士10分，是英超最接近車仔的球隊，但卡尼受傷，至少到四月尾才復出，周日主場以2:1險勝修咸頓，孫興民頂上正前鋒即顯得力不從心，入球亦太依重基斯甸艾歷臣及迪利阿里，以往熱刺常見季尾脫腳，如卡尼復出後未可即時找回狀態，熱刺由亞軍跌至第四也不出奇。論氣勢，曼聯周日以3:1輕取米杜士堡，18場聯賽不敗下終於升上第五，球隊衝搶前四也見決心，畢竟紅魔只落後利物浦四分但少踢兩場，但問題是曼聯已殺入歐霸盃八強，是英超前七中唯一有歐戰包袱的一隊，季尾賽程也不易應付，當中包括作客曼城及阿仙奴，以及主場對車路士等大戰，領隊摩連奴在猶豫前四還是爭歐霸盃冠軍以直入下屆歐聯分組賽下，或影響球隊演出。文：牽牛


■曼城領隊哥迪奧拿（右）與利物浦領隊高路普，比賽期間表現老友。互聯網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20170321/19964588

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