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十架天秤每日頭頂橫飛、村路又左 封右截、家門打開兩呎見圍板、地盤積水倒灌入屋……恒基地盤四宗罪，令元朗大旗嶺村三十多戶村民飽受折磨，惟地政總署和屋宇署卻一直懶跟進。 恒基繼興建大型私人屋苑蝶翠峰後，於○八年再進駐附近的大旗嶺村，計劃興建十數座約三十層樓高的大型屋苑。惟恒基自動工以來一直不顧村民安危，村民多次向 恒基、地政總署和屋宇署反映，但一直無人理，記者上週落村，發現恒基地盤有以下問題： 天秤屋頂過 恒基十架近十米高的吊臂車置於大旗嶺村內地盤，天秤巨臂每日朝九晚五不斷吊着重物，橫越村屋，村民三年來終日提心吊膽。村民陳先生甚為擔心：「日日都睇住 兩個吊臂fing 嚟fing去，如果跌咗落嚟就實俾佢砸死！」 屏風地盤距離兩呎 恒基地盤用盡地界內每一吋地，圍板石躉沿着村民屋旁而築。記者現場所見，大部分村屋離地盤不到兩呎，圍板有如屏風，不時塵土飛揚；村民鄧先生家門前便是起 重機，令他大感不滿：「佢哋日整夜整，好多噪音，打地樁好似地震咁，啲塵飛晒入屋，積水又惹嚟好多蚊，同恒基反映又冇人理！」 霸用公家路 近日恒基更於村內到處加建了石躉和圍板，連村民慣用六十年的出村之路亦被封。根據地政總署規定，恒基在施工期間必須保留一百三十米的空間予村民出入，但恒 基卻用到盡，並無預留空間，封了村民出村之路。村民無路可走，只好轉行另一條私家路段出村，村民鄧先生門前一幅約十七呎乘六呎的土地便成了犧牲品，他大感 不滿：「本來條村路直行就可以出村，而家恒基冇通知就封咗條路，焗啲村民兜我塊地行出村，好過分！」 記者翻查恒基的規劃圖，地盤雖無超出地界，但卻封了村民出入的官地行人路，他們被迫改走村民鄧先生的私家地出入。恒基事後曾提出以每呎三百元向鄧買入地權 闢作行人路，惟鄧不滿恒基先霸地後講數的做法，拒絕收錢了事。 封排水位釀水浸 村內原有不少排水位亦被恒基封閉，上週三的黃色暴雨，地盤來不及去水，引致大量黃泥水湧入村民陳先生的家，「佢哋個地盤根本就去唔切水，啲泥水係咁湧入我 屋企！」記者週四到場查看，只見恒基地盤內仍有大量黃泥積水，而部分積水更滲向只有一鐵絲網之隔的陳宅。 跟進屋宇署指恒基違規 居民投訴多次，政府和恒基都懶理，直至他們向申訴專員公署投訴，始見屋宇署跟進。記者上週四陪同村民見屋宇署的代表，屋宇署代表指出，恒基進行工程時其吊 臂從村民屋頂上橫過，超出地政總署批出的工程範圍；而地盤積水流入民居，亦屬滋擾，故已馬上向恒基發出警告，着其留意吊臂的操作範圍，並改善排水工程。 不過，屋宇署代表指現行法例未有限制工程與鄰近民居之距離，故恒基地盤貼近民居不屬違法。至於村路被封，屋宇署代表指由於涉及地界問題，故應交由地政總署 處理，但原本答應與村民會面的地政代表當日卻未有現身。 專家話恒基有責任開村路 就封路問題，律師梁永鏗表示，即使恒基購入的地段包含村路，恒基亦無權隨意封路；由於村民已經慣性使用村路多年，絕對可以行使地役權，迫令恒基開路。所謂 地役權（Easement），是其他人使用非屬於自己土地的權利，梁永鏗解釋：「村民幾十年都用緊條村路出入，所以絕對有權繼續使用條路，既然恒基買嗰塊 地包含咗條村路，就要負責整番條村路出嚟，唔可以迫村民行私人地出村。」元朗區區議員麥業成亦狠批恒基做法離譜：「恒基啲新樓會完全封實晒村民啲屋，冇排 水位，一落雨實水浸；如果新屋苑有漏水等問題，影響到村民，遲啲買入新單位嘅小業主就要負責賠償。」 回應違規會罰 本刊將村民的投訴轉介至恒基、地政總署和屋宇署，恒基發言人表示會嚴格提醒工人施工時須注意安全，但無回應霸佔公家路的問題。屋宇署發言人則指，地盤如有 違規，處罰會按實際情況而定，但無指定罰則，地政總署於截稿前未有回覆。 自保貼士 查清地段業權如懷疑地盤佔用公家路，居民可登入土地註冊處網站（https://www2.iris.gov.hk/eservices /byaddress/search.jsp）查閱土地登記冊，輸入地段編號查知該地業權，資料每份十元；亦可向地政總署索取該地段的圖則，確定該地是公 家路或是私人路。如證實發展商非法霸地，可向地政總署投訴，地政總署查證後會向發展商發警告信。 搜集證據助追討 如地盤對鄰近環境造成影響，居民須搜集證據證實發展商於施工期間疏忽，影響鄰居土地權益，造成經濟損失才可追討。居民可向政府部門或當區議員投訴，對方派 員上門視察環境時作詳細記錄，亦應自行拍照記錄事件，或聘請專業測量師做評估報告。如證據確鑿，可去信申訴專員公署敦促政府部門跟進，亦可循民事追討損 失，或入稟法院申請禁制令，勒令地盤停工。 物業上空也有業權 律師伍家賢指出，任何擁有業權人士，同時亦擁有物業上空延伸至無限遠的業權，如發展商施工期間入侵地盤鄰近地段的上空，應先向該地業主申請：「如果對方無 問過你就用咗你個天空，事主都可以向政府部門備案。」 （馬梓皓、周潔媚） 壹判官 恒基地盤計到盡，不理鄰近村民受苦，拖足三年仍無改善。評分：劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重） |
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http://www.yicai.com/news/2011/10/1122670.html
“十一”长假期间，不少温州中小企业主为民间借贷的资金链危机而忧心忡忡。受访者普遍表示，中小企业在银行贷款难，“逼迫”企业不得不选择高利率的民间借贷，而温州庞大的民间借贷市场如今已经牵连了当地的家家户户。
近期温州越来越多的企业主“跑路”已经引发了高层的关注。随着政府的最终介入和多项扶持政策出台，中小企业阴霾的生存困境或将迎来曙光。
“十一”长假期间的温州，气温骤降，阴雨笼罩着城市上空。不少温州中小企业主的心情和天气一样阴沉，越来越多老板“跑路”的消息和对整个资金链或将断裂的忧虑搅得一些人人心惶惶，熟人见了面都会私下议论着各处听来的最新消息。
10月4日，国务院总理温家宝到温州调查中小企业发展情况，并明确提出提高对小企业不良贷款比率的容忍度以及加大财税政策对小微企业的支持力度等措施。 至此，已持续半年的温州中小企业主跑路和跳楼情况引起了高层关注。
中小企业主跑路成潮
自今年4月以来，温州中小企业主“跑路”事件不时见诸报端。有媒体报道称，因资金链断裂而“跑路”甚至跳楼的温州企业主仅9月以来就高达25人。他们要么借了高利贷，但营业利润抵不上所需偿还的高额利息;或者自己担保的巨额资金连本带息难以收回。
“跑路企业主和停工企业的数据没有办法完全统计，有名有姓的都是比较大的企业，那些小微企业根本不在统计范围内。”温州中小企业促进会会长周德文对记者表示，加上小微企业，跑路、停工和倒闭的企业远不止上述数字。
“我从今年1月份就开始呼吁政府部门关注温州中小企业的生存状况，却没能引起足够的重视。”周德文介绍说，“上半年已经有一些企业处于停工或者半停 工的状态，但这些都是没有名气的小企业，所以没人理他们。”周德文一直向记者重复说，如果早点开始采取措施或许就不会蔓延成现在这种形势。
银行利息高昂融资无门
东信集团董事长王崇焕对本报记者表示，温州中小企业资金链危机波及的范围很广，从东信集团的感受来看，企业最大的压力来自于过高的银行贷款利率。
“目前企业实际的贷款利息已经达到了15%-20%，而一个正常企业的回报率在10%左右，这就等于所有的利润都不够给银行的，温州企业主为什么不 想做实业了?就是因为做实业总是亏损。”王崇焕称尽管不难从银行中贷到款，但是如此高的利息却令企业难以承受。他算了一笔账，一个企业若贷款20多亿，按 照现在实际的利息算，每年就有3亿左右的利息要交给银行。
“企业的资金越来越紧张，我们这些搞实业的信心都不是很足。”一位不愿透露姓名的企业主对记者表示，目前他的企业从银行中贷款仍然较难，即使贷到款，企业也没有那么高的利润支付利息。
周德文指出，目前大部分企业资金链的断裂主要是由于银行和民间借贷对企业的逼迫。他介绍，“我们有一个会员企业也倒了，他的事例非常典型。这个企业 主欠银行5000万元，银行承诺先还钱然后再贷给他。因为没有那么多现金，他就先借了短期民间高利贷来还给银行，结果还款后银行变脸不再贷款给他，民间高 利贷还不上，他只有跑路了。”
浙江时代商务律师事务所主任邱世枝认为，除2008年金融危机余震的影响外，4万亿救市政策对中小企业资金链的断裂亦是不可推卸的影响因素。“4万 亿下来后，政府加快投资、银行也不计风险地贷款，有些企业经不住诱惑，贷款几个亿投资房地产和太阳能，现在来看这两个行业都一落千丈，信贷用完了，又不能 让企业倒闭，只能转向民间借贷市场，高利贷由此进来，也就是毒药进来了。”
庞大的民间借贷市场
企业从银行贷不到款，便转向温州发达的民间借贷市场，而跑路或跳楼的企业主或多或少都与民间借贷市场有些瓜葛。温州模式一直被作为民间金融的试验田和榜样，规模庞大的民间借贷为温州的中小企业提供了新的融资途径，同时也自身具备高收益和高风险的特性。
随着今年以来国家控制通胀、流动性不断收紧的影响下，温州民间借贷空前活跃，借贷利息一路疯涨。周德文称，目前温州民间借贷利率已经超过历史最高值，一般月息3-6分，有的则高达1角，甚至1角5分。年化利率高达180%。
受访者介绍，温州“全民借贷”绝非夸张。有数据显示，温州89%的家庭、个人和59%的企业都参与了民间借贷。随着多米诺骨牌的依次倒下，这场借贷危机已不限于浙江，还波及了江苏、福建、河南、内蒙古等省区，并有愈演愈烈之势。
邱世枝指出，民间借贷市场都是地下操作，很难做准确的统计，在温州有一部分人自己没有钱，募集到钱后以高利息放出去;另一些人本身有做工业的平台， 在温州有很大的厂房就比较容易拿到银行贷款，工业利润下降后，为了补贴工业的亏损就把从银行贷出来的钱以更高的利息放出去。这种现象在温州普遍存在。“温 州的服装业、打火机、眼镜、皮革等基本上是无利可图的，所以他们就发展非主营业务，倒卖人民币搞个差价也算是非主营业务之一。”邱世枝说。
“民间借贷的资金来源复杂。”周德文称，由于过高的利润，这个巨大的市场吸引着各路资金，其中有人专门长期从事民间借贷;上市公司的资金;也有国企和公务员的资金。民间借贷的过程也非常简单。
多项扶持政策将出台
目前，温州中小企业生存状况终于引发各级政府关注。9月29日，温州市政府出台了多项解决中小企业债务危机问题的措施，其中包括要求银行业机构不抽 资、当地政府抽调25个工作组进驻市内各银行，防止银行抽资压贷导致中小企业资金断链。温州市银监局也已要求当地各家银行调低贷款利率，最高上浮不能超过 30%;如企业财务危机牵涉多家银行贷款，银行间要“同进同退”，不得单独抽资。
10月4日，国务院总理温家宝于国庆节长假中赴温州考察中小企业生存状况。他表示，“跑路”和“跳楼”在温州毕竟是极少数。他要求政府明确将小微企 业作为重点支持对象，加强对中小企业民间借贷的监管和引导，采取有效措施遏制高利贷化倾向，妥善处理企业之间担保、企业资金链断裂问题。
次日，记者从知情人士处获悉，轰动一时的跑路的信泰集团董事长胡福林于10月5日回到国内，谈判企业重组事宜。业内人士预言的温州中小企业倒闭潮因政府的最终介入而渐显曙光。