張瑜平手握五十個知名品牌獨家代理權 中國鐘錶大王二月在台設旗艦店
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ＥＣＦＡ還未簽，大陸企業已急著透過各種管道搶進台灣市場，其中備受矚目的是中國的鐘錶大王張瑜平，他的頂級鐘錶旗艦店即將於台北市一級戰區開幕。張瑜平不但開店，還合併台灣最大的百貨鐘錶通路商，他是誰？又看好什麼商機？
撰文‧周啟東
台 北市忠孝東路與敦化南路交叉口是台北東區寸土寸金的黃金店面，近來，一間四百多坪的店面正在趕工裝潢，十幾位工人忙碌地鋪上大理石地板、裝管線。二月底這 裡將成為擺滿愛彼錶、寶齊萊、豪雅錶等奢侈品牌的頂級鐘錶名店，背後的老闆不是台灣人、香港人，而是中國鐘錶大王張瑜平，他是誰？為何搶在ＥＣＦＡ︵兩岸 經濟合作架構協議︶前登台搶開店？
合併精光時計
積極布局台灣鐘錶市場
﹁其實我們早在五年前就看好台灣的奢侈品市場，三年前就在台灣設分公司了。﹂上海新宇鐘表集團華南區副總經理黃文蔚在嘈雜的工地裡，一邊視察裝潢進度、一邊解釋著，不只砸重金租下台北市的黃金店面，新宇集團還在○九年十月悄悄以四千八百萬港元(約合新台幣兩億元)，合併台灣最大的百貨專櫃鐘錶通路商──精光時計，一夕間進駐全台灣百貨公司三十一家門市專櫃，成為布局台灣市場最積極的大陸奢侈品通路集團。
上海新宇鐘表集團董事長張瑜平是該集團靈魂人物，也是布局台灣奢侈品市場的關鍵人，雖然他是中國企業家，但他先以旗下的香港上市公司新宇亨得利控股在台灣設分公司，繞開台灣對陸資企業登台規定，搶占台灣每年上百億元的奢侈品市場。
﹁ 二○○三年ＳＡＲＳ︵嚴重急性呼吸道症候群︶過後，中國開放大陸旅客香港自由行，香港名品店前排滿了大陸消費者，張董相信未來台灣也會重演相同的盛況！﹂ 負責台灣華南、香港及台灣展店業務的黃文蔚指出，由於大陸客自由行尚未開放，新宇集團的新店將先鎖定台灣的頂級客層，一邊等待台灣開放陸客自由行商機。
張 瑜平對台灣是陌生的名字，但在大陸及香港奢侈品牌市場卻是呼風喚雨的霸主。他手上握有全球知名品牌ＬＶＭＨ集團、Swatch集團、RICHEMONT集 團、勞力士集團等旗下超過五十個知名品牌的大中華區獨家代理權。由於他在全中國擁有超過二一○家直營鐘錶門市，連ＬＶ的母公司、全球最大的奢侈品集團── ＬＶＭＨ集團都搶著當他的股東，在新宇亨得利控股○五年上市時持股七％成為原始股東，就是看好他在大中華區奢侈品通路的影響力。
四十九歲的張瑜平，早年是廣東惠州華僑商品供應總公司派駐香港的採購員，與香港的國際品牌代理商、中國的經銷商建立良好的關係，擁有豐富人脈。九三年自立門戶創業，從事鐘錶的進出口批發生意，九七年時中國最大的鐘錶批發公司北京老字號亨得利有意重組改制，張瑜平透過關係入主；○三年，他將所屬的北京亨得利、上海新宇及上海鐘錶店重組，成為現在的上海新宇鐘表集團，這一年也成了張瑜平大轉型的一年。
二 ○○○年中國加入ＷＴＯ︵世界貿易組織︶、○三年准許外商進入中國零售業，過去以鐘錶批發為主業的張瑜平逐漸產生危機感，看到香港、台灣許多品牌代理批發 業務被原廠收回，他決定砸重金轉型為零售通路商，﹁自己開店做通路要花大錢、冒風險，但為了企業的生存，張董只好拚了，他是很有決心的！﹂黃文蔚說，張瑜 平說轉就轉，○三年，靠著購併、合資方式，一口氣就開了二十家店，花了人民幣超過一億元。
由於擁有自營通路，建立與消費者的直接關係，例如Swatch等一度收回自營的國際品牌，最後不得不回頭與張瑜平合作，這就是通路的威力。看到這股趨勢，張瑜平於○五年九月將新宇亨得利業務在香港上市，以募集快速開店的龐大資金，之後以每年平均新開二十家店的速度擴張，其中包括香港及台灣。
找當地最強通路商合作
藉以綁住國際大品牌
張 瑜平在各地快速展店，大都是靠購併策略，而購併之後還能夠發揮效能，主要是他有一個獨特的﹁八○╱二○法則﹂，也就是他最多只買下被購併對象八成的股份， 原有老闆一定要持股至少兩成，﹁張董希望有錢大家賺，原來經營者持有股份，才有一起打拚的動力！﹂黃文蔚說，而且購併後，仍交由原經營團隊管理，張瑜平不 派新宇的人進駐接管，這是他特別的經營模式。
購併創立超過半世紀的台灣精光時計就是最好的例子。兩年多前，張瑜平就低調來台灣主動拜訪位於台中的精光時計，雙方由於收購價格等條件談不攏，張瑜平兩年間親自到台中數次，最後終於在○九年初談定合併，﹁合併後張董除了參加董事會外，沒有派人來精光時計監督，發展策略完全由我們擬定，雙方充滿互信，合作相當愉快！﹂精光時計執行董事李順富透露。
尋 找當地最強的通路商，並以豐富的品牌代理資源說服一起合作，回過頭來再以強力的通路資源綁住國際大品牌，張瑜平可說是中國最精明的奢侈品牌經營者。他的目 標在建立全球最大的﹁品牌高速公路﹂，讓所有奢侈品牌可以快速接觸大陸新興的富有階級。靠著這條高速公路，他已擁有人民幣三十五億元身價，成為﹁二○○九 年胡潤中國零售富豪榜﹂排名第十一名的大陸富豪。
當中國最大的奢侈品通路商挾著豐沛國際品牌資源登陸台灣時，台灣業者準備好應戰了嗎？新宇集團是否會改變台灣頂級鐘錶業生態，值得觀察。
張瑜平
出生：1961年
現職：新宇亨得利集團董事長
經歷：
惠州華僑商品供應總公司採購
北京亨得利總經理
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加多近山925萬沽 持貨4年平手離場
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GS(14)@2016-11-15 08:04:33【明報專訊】堅尼地城加多近山（圖）罕有錄得二手成交，原業主持貨4年多平手離場。利嘉閣分行高級經理黃祥湧表示，加多近山中層B室，實用面積349方呎（建築面積446方呎），為1房間隔，放盤逾1年，零議價以約925萬元易手，實呎26,504元（建呎20,740元）。原業主於2012年9月份，以約881.7萬元買入，帳面獲利約43.3萬元，但扣除使費後料平手離場。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，馬鞍山錦豐苑D座中層9室，實用面積645方呎，以525萬元（未補地價）購入，實呎8140元，成交價為屋苑未補地價次高紀錄。原業主於2008年以167.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利357.2萬元或2倍。
主打迷你戶的尖沙嘴匯萃連錄租賃成交。市場消息稱，匯萃中層C室，以1.7萬元租出，實用呎租76.6元。業主於去年以572萬元購入，租金回報3.6厘。
匯萃中層戶呎租76元
另元朗YohoTown 9座高層B室，實用面積545方呎，以1.6萬元租出，實用呎租29.4元。原業主2004年以187萬元購入，租金回報高逾10.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0480&issue=20161115
尚悅連天台戶 三年平手離場
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GS(14)@2016-11-27 13:00:45【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示，尚悅3座頂層連天台戶，實用面積414方呎，日前以448萬元易手，實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位，現僅獲利17萬元，連同代理佣金及雜費開支，料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示，同屋苑12座低層G室，實用面積443方呎，兩房間隔，以一口價435萬元成交，實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業，是次轉售獲利約67.825萬元，物業升值僅約18%。另外，屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示，嘉喜利大廈低層C室，實用面積316方呎，成交價273.8萬元，平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉，原業主於2005年只是以40萬元買入單位，自住11年賣樓，單位升值233.8萬元或5.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
洲際盃攻略：強陣恰死德國新仔智利平手出擊
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GS(14)@2017-06-23 02:58:43周四洲際國家盃B組賽事，世界冠軍德國鬥南美王者智利。以小將為骨幹的德國首戰贏得險，預計今仗會繼續試陣；智利可望以更完整陣容出擊，故可稍秤高一線，平手盤捧智利。
兩隊皆在B組首戰取勝，今仗若再取三分，出線便十拿九穩。從未贏得洲際盃，今屆第三次參賽的德國，首戰對澳洲表現高開低走，上半場攻勢不絕，但把握力不足，僅以一球領先對手，下半場由哥列斯卡建功拉開比數，但隨後門將賓特尼奴犯錯失守，氣勢反被澳洲壓住，最終僅以3:2險勝對手。
德軍新丁過多難靠
德國藉洲際盃賽事試練新兵，卻奧斯、奧斯爾及湯馬士梅拿等主力皆沒有被徵召。球隊在洲際盃首戰的正選陣容，佔五人代表國家隊次數少於10次，只有隊長達斯拿及左閘祖拿斯赫達的代表次數達30次或以上，明顯旨在吸取經驗。預計首仗犯錯的賓特尼奴會被收起，由巴黎聖日耳門的奇雲查普或巴塞隆拿的達史特根代替。在2015與16年連贏兩屆美洲國家盃的智利首戰洲際盃，相比之下，爭標決心比德國大。教練比斯派出強陣參戰，不少助國家隊兩奪冠軍的功臣皆在陣中。球隊在今屆B組首場分組賽，面對喀麥隆要戰至最後九分鐘才連入兩球，以2:0擊敗對手。該仗上半場伊度亞度華加斯雖有入球，但透過VAR視像裁判被推翻，是否越位極具爭議性；智利在比賽的整體演出不差，全場超過六成控球率，所受威脅不大。
山神無恙料任正選
智利主力「山神」阿歷斯山齊士，因受輕傷在首輪分組賽任後備，下半場中段才入替。不過他依然表現出色，正是由他送出助攻造就維達爾打破僵局，今面對最強對手德國，復任正選機會大。至於在首戰因狀態不足缺陣的主力門將哥迪奧巴禾，同樣有機會亮相，不過上仗代替巴禾上陣、效力智利大學的36歲老將莊尼靴利拉，表現相當穩健，即使繼續由他把關，智利後防仍然可靠。智利以強陣出擊，爭勝鬥心強，今仗平手盤可敲。文：何西
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20170622/20064230
16歲平手友梨奈 疑精神不穩
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GS(14)@2017-08-06 18:41:58■櫸坂昨日表演，平手（箭嘴示）卻用毛巾避鏡頭。
日本偶像組合櫸坂46曲風獨突，上月推出首張專輯《抹黑純真》反應理想，上周高踞大碟榜冠軍，已累積逾30萬張銷量。櫸坂昨日驚喜現身台場舉行的偶像音樂節，電視台亦有播出盛況，可是年僅16歲的主將平手友梨奈全程竟以頭髮遮樣兼黑面，與隊友形成強烈對比，她最後更用毛巾避鏡頭，隨即被觀眾批評，有粉絲擔心她近期受盡壓力導致精神不穩。在月前的櫸坂握手會上，驚爆有狂迷攜生果刀入場擬殺偶像，有指平手就是其目標，加上平手擔任主唱的新歌《星期一的早晨，裙子被剪了》被轟意識不良，引起坊間炮轟。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170806/20112723
尖東堡劏舖拍賣 求平手離場
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GS(14)@2018-02-25 03:17:05【本報訊】劏場輸多贏少，但不少小投資者仍富貴險中求。堪稱尖東劏場鼻祖之一的尖東堡一個逾百方呎劏舖，5年前由投資者以85萬元買入，較一手價平34%，但持貨5年，目前拍賣開價85萬元，求平手離場，料蝕約1萬元使費。
南匯廣場單位升值31%
據黃開基拍賣行資料，尖沙嘴漆咸道南45號尖東堡地庫B16號舖，建築約104方呎，下周三拍賣，開價85萬元。土地註冊處資料，原業主2013年以85萬元買入，較2004年拆場時成交價128.44萬元低34%，持貨5年，若以拍賣開價沽出，扣除使費及佣金，料蝕約1萬元。目前該舖連租約，月租2,500元，開價推算，回報率3.5厘。代理指，該場出租率約八成，但主要租用作存貨。商廈持續熾熱，黃竹坑業興街11號南匯廣場B座高層戶，面積約889方呎，以約950萬元成交，呎價約10,686元。土地註冊處資料，原業主去年3月以約723萬元買入，持貨不足一年沽出，賬面賺227萬元或31%。另尖沙嘴九龍中心3樓全層，面積約16,305方呎，以2億元成交。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313026
3400萬沽敦皓複式 鄔顯庭平手離場
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GS(14)@2018-10-17 11:05:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6286&issue=20181017
【明報專訊】樓市回落，部分城中名人寧願平手離場，其中著名腦外科醫生、已故港區人大代表鄔維庸胞兄鄔顯庭，早前以3400萬元售出西半山敦皓一個複式單位，扣除額印稅SSD等使費，持貨兩年多料只平手離場。
敦皓一向名人雲集，業主包括電盈（0008）前副主席袁天凡、莎莎國際（0178）主席及行政總裁郭少明等。
土地註冊處資料顯示，鄔顯庭及其妻鄔馮佩葦持有的一個敦皓低層D1室複式兩房單位，實用面積1074方呎，早前以3400萬元售出，實呎31,657元，為該屋苑首宗二手成交。
持貨未滿3年 需付額印稅
資料顯示，鄔顯庭等人是於2016年8月以約2926萬元購入單位，雖然帳面獲利474萬元或16%，但需付樓價10%額印稅（SSD），加上購入時的釐印費、代理佣金等，相信實際平手離場。
另外，大潭紅山半島9座低層B單位，實用面積946方呎，屬兩房間格，最新以2450萬元售出，實呎約2.6萬元，原業主2010年3月以1350萬元購入單位，持貨逾8年，現帳面獲利約1100萬元，單位升值逾81%。
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