Grand Yoho近元朗站 起居方便間隔工整 戶戶設獨立廚房
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GS(14)@2016-08-21 07:50:07■客飯廳約9呎8吋闊，靠鏡牆及拆通鄰房換玻璃屏增空間感。
【新盤巡禮】元朗新盤Grand Yoho毗鄰港鐵元朗站地利佔優，交通賣點鮮明，連同總面積約110萬方呎大型商場，起居生活方便，惟項目四邊車路環抱，東及南面公路行車特別多，難享清幽靜局的居住環境。單位屬舊世代有窗台的設計，間隔工整，由兩房戶型起，比例逾六成半，惜仍有少數是浴室無窗，若抗拒黑廁的買家要留意。記者：溫潤潔攝影：黃耀興
元朗新盤Grand Yoho共9幢，剛推出的第1期有4幢，分別為1、2、9及10座，分佈於項目地盤的東、西兩翼，每層單位編排似H字型，戶戶向東或西方。朝外圍單位分兩類，9及10座向東貼近元朗公路，猶如賽道車輛聲浪不絕於耳，置身露台空曠地方，可體會「非同凡響」感受，這兩座向東同時遠眺開揚山景，遙望博愛醫院，未必人人喜歡。
料受車聲噪音滋擾
物業樓書顯示項目並無隔音屏障，僅列明噪音緩降措施包括隔聲鰭、噪音緩減窗戶設計及封邊露台而已，換言之開窗傳來車聲，站於露台無遮擋，噪音更嚴重，空氣質素有幾好，可想而知。另一組朝外圍單位，為1及2座向西對朗日路，車流量不及元朗公路高，但也有數線行車及巴士出入，外望新元朗中心樓景頗近，既要捱西斜及車聲，中低層景觀又遜色。
Grand Yoho首批226伙，開價低過市場預期約一成，招徠吸引力，涉及單位質素麻麻，呎價最平的9座7樓G室，屬向東對公路望醫院，折實每呎9,931元，其實大家都明白，一分錢一分貨道理，價筍吸客的伎倆。入場費最低的2座7樓H室，向西望樓景，折實528.87萬元，呎價10,289元。這兩個單位向外圍，呎價差幅3.6%。其他單位向內園保持一定距離，望園林泳池景致不俗，惜靠側南面青山公路元朗段，多線行車頻繁，步出露台未必能靜心賞景，開窗或有車聲入戶情況。
■示範單位以9座36樓F室為藍本，玄關佔30餘方呎。
■套房側旁設凹位放櫃。
■細房不足50方呎，地方淺窄。
■貯物室及洗手間改建成品酒區。
■浴室空間適中達標。
三房單位佔近三成
Grand Yoho第1期4幢共1,128伙，單位設計回歸蚊型劏房間隔流行前的慣常手法，間隔兩房、三房及特色戶，全部有獨立廚房，相比近年劏房開放式廚房，終於可提供正常合理的煮食空間。兩房戶逾六成半，面積約500方呎，較大的560至590餘方呎，大門旁設貯物室，又或該處有空間自行間一房。要注意直廳單位門位走廊多，較少牆身放家具，一房轉角窗細小昏暗。橫廳單位中，9座G室及10座A室，浴室無窗翳焗兼濕氣重。三房單位約佔近三成，面積近600至800方呎，分三房一廁、連套房、連貯物室及洗手間三類。特色戶有44伙，包括最低層6樓連平台佔24伙，平台面積53至489方呎，其餘20伙為相連戶，主要集中頂層連平台及天台，以及9、10座49樓A及F室連平台，這兩座頂層較特別，天台附泳池或按摩池，而50及51樓A及F室屬複式大宅，面積1,607至1,734方呎，間隔五房三套。用料上分等級，標準單位主要選用德國西門子家電，包括抽油煙機、煮食爐、微波爐、雪櫃、洗衣及乾衣機等，大碼三房送電焗爐，頂層加送意大利尼斯酒櫃，複式及10座頂層B室逾1,100方呎相連，附西門子電磁爐及電蒸爐。
Grand Yoho分3期發展，共9幢，除1期4幢外，據樓書顯示，後續2及3期擬建6幢，不少於1,876個住宅單位，按序2期為3、5及8座，預計明年2月28日落成，目前已見大廈外形，將來入伙期與1期相差不遠。3期為6及7座暫未興建，預計2021年12月31日落成，惟位置近1期9及10座，若在兩幢明年入伙後動工，面對地盤有噪音及塵土飛揚問題。
【兩房示範單位】
■Grand Yoho第1期兩房戶供應逾六成半。
■睡房窗台不計入實用面積內。
■浴室牆身地下選用不同的石材，交樓標準不俗。
■Grand Yoho四邊車路包圍，東面向元朗公路噪音嚴重。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160821/19743971
交通選擇多 起居生活方便
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GS(14)@2016-12-03 05:21:36【明報專訊】雙寓位處屯門碼頭區，鄰近屋苑包括居屋悅湖山莊及兆禧苑、公屋湖景邨等，屋苑周邊亦設有不少社區康樂設施，包括湖山網球場、湖山草地滾球場及遊樂場等。另位於海旁的屯門第44區聯用綜合大樓及魚類批發市場，設有社區會堂、龍舟賽事觀看台等設施。
交通方面，住戶可於湖康警察宿舍旁的巴士站乘坐巴士前往旺角、觀塘、油塘等地，項目亦鄰近輕鐵兆禧站，住戶可乘搭輕鐵至屯門西鐵總站前往各區。此外，屯門碼頭提供渡輪往返東涌、澳門及深圳機場。未來項目地下將設老人日間護理中心及於1樓設商場，而附近亦有悅湖商場及兆禧苑商場，較遠則有新屯門中心，住戶起居生活非常方便。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1860&issue=20161203
鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便
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GS(14)@2016-12-04 17:22:24■曲尺廳空間感強，無虛位地方得以盡用。
【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站，對面馬路是購物商場荷里活廣場，起居生活方便，租售市場都有穩定承接力，加辣後買賣盤源持續收縮，租務市場選擇性相對較多，但盤源都是一個起兩個止的情況，現時屋苑約有10個租盤，最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇，只有介紹的A座龍珊閣中層戶，叫租15,500元。記者：伍志輝攝影：李潤芳
單位建築面積579方呎、實用面積426方呎，屬於曲尺廳設計，細房有窗台，大房、客廳及廚房皆向南，冬日陽光入室格外暖和，外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。
月租1.3萬入場
內櫳裝潢企理，牆身已翻新，地板狀態良好，廚廁設備款式簡單，大型電器不多。由於沒有入牆傢俬，方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示，現時物業月租入場費為13,000元，為一房間隔，建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位，可以多間一個有窗睡房，建築面積521方呎、實用面積383方呎，最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交，包括兩房單位，E座龍璋閣高層，成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。
■兩房間隔原汁原味保留下來。
■細房設有向西窗台，以屋苑樓景為主。
■廳房可賞遠景。
■向南睡房窗戶不大，採光度尚可。
■浴室設備大方實用，整潔度高。
■廚房佔地廣，廚櫃企理，沒有大型電器。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
商舖食肆多 起居方便
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GS(14)@2016-12-17 23:52:27天晉基座商場名為PopCorn1，連同毗鄰屋苑君傲灣基座商場PopCorn2，佔地約34.5萬方呎，提供接近150間零售商舖及食肆，同時設有戲院STAR Cinema，並設有通道連接佔地約35萬方呎的將軍澳中心商場及佔地約6.6萬方呎的天晉II商場PopWalk，即將入伙的天晉IIIA，物業基座商場亦會有通道連接PopCorn1。天晉會所共約30萬方呎，設施包括宴會廳、健身室、室內外泳池、遊樂場、小型影院、保齡球場等。物業旁還有酒店及服務式住宅，商場外接全長約195米的唐明街公園，一直延伸至公屋尚德邨商場對面馬路，沿途設有多用途草坪，另有長者健身站、兒童遊樂場及公廁，並連接旁邊的唐明街休憩處。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867719
灣仔壹嘉686萬入場內櫳見使 起居便利
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GS(14)@2017-07-02 14:16:16■壹嘉屬現樓物業，買家可以睇清楚單位質素。
【新盤巡禮】灣仔單幢新盤壹嘉屬於現樓物業，買家可以實地參觀，是否接受物業方便但喧鬧的居住環境，單位面積較大但涉及樓價較高的定位是否物有所值，以及沒有特別財務安排下是否買得過，都可以親自感受和找到答案。記者：伍志輝攝影：黃耀興
壹嘉位處灣仔道近莊士敦道交界處，步行幾分鐘到灣仔站，對面菲林明道上就是老牌商場大有廣場，而灣仔道連接交加街一段更是著名的街市商販地帶，人車流量極高。物業背靠律敦治醫院，中低層部份單位向南的對流窗會正望醫院大樓，高層戶可以遠賞司徒拔道一帶東半山翠綠景致，而各單位向北主要望高低錯落的灣仔區大廈樓景，中低層戶要忍受前方多條高流量馬路的頻繁車聲，高層單位可以望多一點藍天白雲，觀感開揚一些。
開放式單位最細278呎
物業只有100伙，6至32樓每層4伙，B及C室為開放式間隔，278至316方呎，合共48伙，連平台的6樓單位不設露台，實用面積較細，而平台面積亦只有72及75方呎。開放式戶型設計統一，客飯廳最短長約13呎，闊度則有9呎3吋，開放式廚房佔地廣，無窗浴室設有約3呎乘3呎的淋浴間，通道亦屬合理。6至32樓A及D室屬於一房戶，399至420方呎，合共48伙，同樣是6樓連平台單位面積較細，但平台則較大，有372及377方呎，呈曲尺形圍繞單位廳房外。
■客飯廳呈大碼方形，空間感強。
■開放式廚房前方有足夠地方放置小型餐枱。
■浴室無窗，淋浴間尺碼算標準。
■客廳外連22方呎露台。
頂層戶內置樓梯上天台
一房戶設有大玄關，旁邊有凹位設有鞋櫃，廚房闊度達4呎9吋，外連工作平台。長形客飯廳闊度8呎3吋，長度16呎8吋，較一般新盤同類面積單位見使，而且飯廳設有大碼對流窗，設計喜出望外，加強通風透光效果對於鬧市物業十分重要。睡房長闊度均超過8呎，附設窗台可以增加佈局彈性，浴室有窗亦是可取之處。33及35樓每層兩伙，B室為兩房間隔，518方呎，頂層單位內置樓梯直達188方呎私家天台。兩房戶基本上是一房單位的擴大版，客廳多一間長形睡房，玄關特別闊，有條件自製貯物房或加建巨型貯物櫃。A室為三房連套房間隔，33樓被改建為連裝修示範單位，樓書顯示廳房以至工人房間隔牆呈歪斜狀，頂層戶則保留原有工整間隔，內置樓梯直達189方呎私家天台。物業用料屬同類價格水平新盤的正常標準，分體式冷氣機為日本三菱電機，廚房爐具電器主要是意大利Cristal，最高兩層單位改用法國De Dietrich，33樓A室裝修示範單位部份電器選用德國M莜ele。物業首張價單涉及52伙，定價介乎737.1萬元至1,377.2萬元，價單呎價介乎23,269元至32,790元。發展商提供最高7%折扣，開放式單位折實價由685.5萬元起，為7樓C室，包括在首日發售的名單之內。
■長廳擁有合理的空間感，只是外望樓景。
■廚房通道闊落。
■向北望灣仔區大廈景物，高層戶較開揚。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170702/20075545
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