湯文亮﹕地產商也逢三退一
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GS(14)@2016-09-14 05:22:05【明報專訊】現在市場上購買力澎湃，有新樓盤可以出售地產商一定不會惜貨，總之可以賣就賣，不過，就不會賤價而沽，售價大概與同區二手樓相若，有人話地產商正在「逢三退一」，我話地產商賣樓是正常的事，逢三退三就差不多，點解要逢三退一，留下貨尾幾時可以清貨，唔通又要等下一次，地產商絕對不會那麼傻，不過，地產商有時候的確會進行逢三退一。
地產商售非核心物業 投資者趁機換貨
現在我們睇新聞，不時發覺有地產商出售一些非核心物業，例如一個屋苑商場、舖位，甚至停車場，那些物業是有租金收入，地產商是可賣可不賣，如果要地產商賣那些物業，最大的原因就是市况當旺，有買家願意出價高於市價，或者當地產商有財政上需要，例如有其他發展項目，他們才會出售非核心物業，亦即是我們常說的逢三退一。
地產商眼中的非核心物業，某些投資者則會認為是優質靚貨，當那些投資者準備買入地產商的非核心物業時，他們便會積極出售手上的非優質物業，如此便會自動形成一個換貨系統，所以，當地產商願意出售非核心物業時，其實是優化各階層的物業投資者，絕非壞事。
市旺套現 未雨綢繆
有不少地產商就算沒有特別投資項目，都會趁市道暢旺出售一些非核心物業，手持足夠現金待市况下跌，屆時就可以買其他人的優質物業，否則，如果沒有足夠現金，屆時有可能要出售手上優質物業。所以，現在出售非核心物業是明智之舉，亦是逢三退一精粹，地產商當然明白不過。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7001&issue=20160914
湯文亮：長實的逢三退一
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GS(14)@2017-11-12 16:38:40【明報專訊】在上星期三晚，網上傳出了長實（1113）以402億出售中環中心75%業權的消息，我不禁讚老趙犀利，不愧是物業市場的最佳男主角，最佳男主角有兩位﹕一位姓趙，一位姓雷，合稱趙雷，今日老趙表演，很快就會輪到雷兄出場，大家拭目以待。
當晚，我新聞還未睇完，就收到澳門朋友電話問我今次交易，買方是不是由我揸莊，如果是，他有興趣入番一層，如果不是，他就不會考慮。我直話直說，我不但不夠資格揸莊，連做塘邊鶴的資格也沒有，今次交易，雙方高手過招，我未夠班，趁機會學吓嘢就得，澳門朋友話我太謙，要我請食飯，我話榮幸之至。
賣走中環中心 攻守兼備
及後不少人問我，在樓市形勢大好，不少專家話樓市有升無跌gogogo之際，長實點解要賣走中環中心，與形勢作對，絕對是不智行為，我不敢回答，但我心裏知道，長實正在運用投資學問裏的最高招，逢三退一，在樓市最高峰，最瘋狂的時候，以高價賣走一些物業，這不但不是與時勢作對，其實是順勢而行，因為升市其實是出貨的好機會，而且，如果今日不以高價賣走一些物業，他日形勢有變，就有可能被迫以低價出售優質甚至是自用物業，這是包括進攻與防守的一着，一般人是要思考一下才可以領會得到。
地產商視物業為貨物
在樓市瘋狂的時候賣走一些物業，當樓市下跌，就有能力以非常合理的價錢，吸納市場上最優質物業，只有不斷逢三退一，公司才可以發展，不過有人會話，長實不缺資金，無必要賣樓，其實，那些人不是生意人，地產商視所擁有物業為貨物，一般人應該視他們的自住單位為資產，貨物可賣，資產除非在迫不得已或售價出乎意料的高，才可以考慮出售，所以，我認為長實今次賣中環中心，只不過是逢三退一而已。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6414&issue=20171106