當我看到媒體開始批判過去曾經預測房地產泡沫破裂的人時，我知道泡沫差不多了。從古至今，預言者的詛咒就是「無力改變，無人相信」。即使預言者再高聲呼喊，置若罔聞的人們也不會相信。預言者無法改變未來的軌跡，反而有可能因為不祥的預言而招致殺身之禍。
很多房地產泡沫的預言者都是根據基本面，如供需關係、租售比、房價收入比、房產價值與GDP的比例等做出判斷。但是，房地產市場與股市一樣，根據基本面做出的預測往往無法解釋價格的變化。價格往往背離基本面而波動。當泡沫存在時，這種背離更是明顯。對於一個投資者來說，價格變化與基本面的偏離是分析的重點，也是潛在的投資機會。一般來講，價格與基本面的大範圍長時間背離並不容易出現，但一旦出現就說明有一種正反饋機制（類似於索羅斯所說的「反身性」）在不斷支撐、推動這種背離。找到這種機制，找到機制的弱點和變化就是關鍵。
另一方面，各種預測，無論是根據基本面還是量化分析，都要受到外界擾動的影響。早在2003年，周煒星教授和Sornette教授就觀察到了中國房價的「超指數增長」泡沫特徵。當時他們根據截至2003年的數據預測，中國房價還將上漲到2008年，之後泡沫破裂。在當時的數據量情況下，能夠發現房價泡沫，並且預測中國房價再漲5年，已經可以說是奇蹟。但是，2008年的金融危機導致了「四萬億」的出台，大量的流動性不僅挽救了房地產泡沫，而且重新推動了泡沫的發展。他們雖然預測到了泡沫，但沒預測到「四萬億」。他們的預測失敗了嗎？也許在一般人眼裡這確實是個失敗。但他們的邏輯與分析是堅實的，只不過模型被外界強大的擾動打敗。理性的模型無法預測非理性的行為。其實，面對經濟這種複雜系統，任何預測的準確性都不會很高。預測的置信度只能基於概率。
如果無法準確預言，那麼預言者存在的意義是什麼？如果預言只能在事後獲得證實，那麼預言又有什麼作用？也許預言者永遠都是人類社會中的悲劇人物，就如同卡桑德拉早就預言了特洛伊的陷落，警告了特洛伊木馬的危險，但人們根本不相信，不但把她關起來，而且還歡天喜地迎接木馬作為戰利品入城。卡桑德拉的預言又改變了什麼？也許什麼也沒能改變，包括她自己的命運。
為什麼即使預言者做出了正確的預言也無法改變未來的軌跡？人類社會，包括經濟體系，屬於複雜系統，無需外界的推動也會發生自組織臨界現象。這種自組織臨界是非常強大的力量，不會輕易改變。泡沫之所以能違背基本面而形成並且不斷膨脹，就是借助了這種自組織臨界的強大力量。在泡沫成熟之前，在其到達命運的「奇點」之前，任何力量都無法阻止泡沫的發展。但是，一旦泡沫發展到了自身命運的「奇點」，無需外力，泡沫自身的重量就足以壓垮自己，造成系統的崩潰。在1996年出版的《大自然如何工作》一書中，丹麥物理學家PerBak認為經濟系統也是自組織臨界狀態的，根本不可能通過利率等工具人為穩定，大的災難必然發生，抑制局部的，小的波動並不能阻止大災難的發生，反而會讓災難更嚴重。因此當時他就認為格林斯潘是錯的，美聯儲所謂的「調控」經濟週期根本無法避免經濟危機，反而會加劇危機爆發的程度。面對危機人類根本無能為力，只有轉嫁危機才是唯一可行的辦法。回過頭看，美國在金融危機之後的一系列做法不就是把危機轉嫁出去讓全世界埋單嗎。從這個角度看，小的危機，局部的崩潰其實並不一定是壞事。比如，在自然界中，天然的小型山火起到了自然更新，避免森林密度過大的作用。但是黃石公園曾經一直盡力迅速撲滅一切山火，避免自發燃燒的大火，結果導致森林過密，最後導致了1988年災難性的特大火災，超過三分之一的面積被燒燬。同樣，在經濟領域，也許小範圍的違約、崩潰才能避免大規模的災難，而表面上的一片和諧，持續上漲，「零違約」的情況是不正常的，是孕育特大型災難的標誌。
泡沫能否在短期免於破滅？答案是肯定的。比如中國房地產泡沫就在2008年被4萬億所拯救。但是，代價是什麼？這是否埋下了未來更大崩潰的伏筆？最近一段時間，北京等地房價加速上漲，這是泡沫接近「奇點」附近的典型特徵。人們應該警醒而不是樂觀。但是，與歷史上所有的預言一樣，不會有人相信我的話，未來也不會因我的話而改變。
生活只能事後明白，但卻必須不斷向前。（Life can only be understoodbackwards; but it must be lived forwards. ---SorenKierkegaard）
雷曼爆煲之前，有人呎價近萬元買入港島區某豪宅但未上會，托人問筆者應否撻訂，當時筆者表示未來幾年新樓供應短缺，真正豪宅就更加短缺，從長遠的角度看無必要無端端撻訂損失幾十萬。筆者本已遺忘此事，四月時閒談講起，原來當事人上了會，並且已升得比買入價高，更打算加碼多買一間，相信這位仁兄賬面又增加了一百幾十萬。
當時另有人買入首都樓花，曾詢問筆者的意見，筆者認為將軍澳港鐵上蓋盤呎價也差不多，應該有得守。之後樓市由跌到升，入伙時差不多升到買入價，再問筆者，答曰：與其等升值，不如換馬，例如換入西九龍同級屋苑更佳，因為當時兩者樓價相近，但西九龍條件更佳。
許多人問意見，未必真的想獲得甚麼啟示，而是希望能得到對方支持，電視財經演員峰煙節目就最典型，這是人類心理的正常反應，無可厚非。既然已經真金白銀買了貨，自然是看好不看淡，作為回答者隨口唯唯諾諾很容易，但更應該做的是提供更佳的選擇。交了訂才認輸，是為未賭先輸，一般來說除非購入價不合理地偏高，例如當市場供款負擔比率接近70-100%時，問題已不是後市升定跌，而是升水有限跌無窮，銀行也只接受供款負擔比率50%以下的按揭申請吧！至於購買那類或那區物業，涉及的是判斷與選擇，可回答的空間就大得多了。
很多公眾人物，除了財經演員外還有專家學者業內人仕，回答提問時往往無意中背上「預言者的包袱」，他們固然是表達一己對市場的看法，但同時產生一種「權威感」，事後人們又會跟進究竟市況是否一如他們預期般發展。最近的例子是施永青先生的「冰河論」被記者們追問，施先生是頭腦清醒之人，當然知道自己是市場分析者而非預言者，既然市況與自的分析不符，裁了的員可以請回，關了的舖可以重開，甚至擴充營業。
可是環顧市場中人，要不是「死熊一面頸」，就是患了失憶症，又或者偶爾「講中」就以為自己是「睇中」，儼然以預言者自居。任何分析都應該以已知的因素為起點，尚未出現的因素純屬個人主觀測度。比如筆者在2008年初看到樓市股市各行各路，就需要將兩個市場分開個別分析，到2008年底的大跌市，根本的原因並不是金融海嘯或實體經濟如何如何，而是銀行放款政策過度緊縮；到2009年初政府及銀行齊齊放水，再加上新盤供應緊張，樓價高企是發展商「吊高黎賣」所展示的假象，很多二手盤根本無力升回海嘯價，全港屋苑都只有九個咁大把。你問我睇好定睇淡，我問返你究竟買左乜野？
筆者最多只能說偶爾「講中」，而不是像市場預言者般說：「嗱，又試比我批中」，因為只要一背上預言者的包袱，就無法根據市況改變而修正看法，反而戮力找尋市場上適合自己預言的因素與現象來自圓其說，結果「偏聽變成偏見」。
據中新網報道，河北省雄縣公安局20日透露，該局依法對涉嫌傳播“雄安新區補償標準”的孫某某做出行政拘留10日的處罰決定。
經查，2017年5月17日，孫某某在其註冊的微信公眾號《雄州夜談》中轉發“雄安新區補償標準”謠言信息，擾亂了社會公眾秩序。18日，雄縣公安局對其依法傳喚。
經訊問，孫某某對其轉發“雄安新區補償標準”謠言信息的行為供認不諱，對給社會帶來的不良影響深表歉意，並表示今後決不再信謠傳謠。依據《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定，雄縣警方依法對孫某某做出行政拘留10日的處罰決定。
警方提示，廣大群眾切勿制謠傳謠。公安機關將對故意編造謠言、傳播謠言、以謠傳謠、蠱惑人心、制造恐慌者，依法追究法律責任。