3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站 荃灣西站項目成焦點
1 :
GS(14)@2016-05-08 02:53:46■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。
【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。
新地料年內開賣兩項目
新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。
麗新將軍澳盤盼下季賣
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。
■西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及萬科合作發展。
■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目（紅框示）涉605伙。 資料圖片
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420
全‧城匯主打兩房吸小家庭客 鄰近荃灣西站 享交通之便
1 :
GS(14)@2017-08-19 18:51:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3295&issue=20170819
【明報專訊】新盤供應重鎮荃灣區，今年已先後推出4個新盤，最新登場為華懋發展的全．城匯。全．城匯位於大河道，設有多條天橋連接區內商場，大賣消費購物之便。項目超過一半單位為兩房戶，主攻小家庭客源。
明報記者 方可兒 攝影 曾憲宗
約19個月樓花的全．城匯，提供953伙，涵蓋1房至3房單位。屋苑分7座發展，第1至3座樓層較低，位於屋苑南方，料面向西南方單位可享海景。至於樓層較高的第5至8座，大部分單位景觀以內園及市區景為主，估計只有部分中高層單位可享海景。
2房佔單位總數五成半
戶型分佈方面，全．城匯有九成單位為2、3房單位，當中五成半屬2房戶，共有521伙。發展商亦就2、3房戶型各開放了一個交樓標準及連裝修示範單位。兩房示範單位以第5座28樓D室為藍本，實用面積527方呎。大廳以木色作主調，配上藍色沙發及黃色座椅等色彩繽紛的家具，以小康之家作使用對象。客廳外連22方呎露台，有助增加採光度。
主人房放置雙人牀後，仍有足夠空間擺放書桌及衣櫃。另一間睡房配以藍色特色牆紙，一方面貫徹客廳色系，一方面打造藝術氣息。廚房工作枱採L形設計，備有基本家電，浴室則採浴缸設計，並設有窗戶通風。
至於3房單位則有342伙，實用面積由763至859方呎不等。3房連裝修示範單位以第3座28樓A室為藍本，實用面積769方呎。大廳約有190方呎，空間感不俗，靠露台一方布置成客廳，另一方則為飯廳，飯廳放下六人餐桌之後，仍有不少空間。飯廳一方雖設有窗戶，但屬固定窗，只供維修才能開啟，難作平日通風之用。
基座設12萬呎商場
主人套房以深色作主調，配以金色吊飾點綴，打造華麗設計風格。套房內浴室設浴缸，而且選用金色系水龍頭及花灑套裝。廚房同樣以金色作主調，配上基本家電，打造大宅氣派。
另一間睡房除了擺放睡牀，亦有空間放置書桌。餘下一間睡房則改作書房。設計師拆除裝修示範單位的睡房門口，以擴闊空間感，買家可參觀同一單位的交樓標準示範單位，以了解基本配備。
部分單位或受噪音影響
全．城匯設有5條天橋連接區內多個商場及荃灣西站，由項目經天橋可達灣景廣場、如心廣場等，商場內有超級市場及餐廳。另項目基座設約12萬方呎商場，可滿足日常購物需要。至於樓盤本身會所則提供健身室、閱讀室、泳池、電影室等設施。不過，由於樓盤鄰近荃灣路，部分單位或受噪音影響。據樓書顯示，部分單位的大廳或睡房設有固定玻璃窗，以紓緩噪音。此外，項目提供89個住宅車位，住戶車位比例為11比1。
■有片睇。如欲觀賞更多全‧城匯現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
[睇樓手冊]
荃灣西站4項目 共涉逾6000伙
1 :
GS(14)@2017-08-19 18:54:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20170819
【明報專訊】新近登場的華懋荃灣全．城匯，屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目，並發展成現時的環宇海灣（荃灣西7區）、柏傲灣（荃灣西6區）、海之戀、海之戀‧愛炫美（荃灣西5區灣畔）及全．城匯（荃灣西5區城畔），合共提供逾6000伙。
已售逾4360伙 吸金400億
隨着荃灣西站通車，多個荃灣西站項目於2008年分段推出，以該站為中心，打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產（1113）2014年推出的環宇海灣，直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至，包括新世界（0017）柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美，4盤合共已售逾4360伙，吸金逾400億元。
3年來新盤首批呎價升四成
從樓盤定價，亦可見過去數年樓價升勢，2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元，及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元，上月推出的愛炫美升至16,877元，雖然全．城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場，首批折實均價14,449元，但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。
[睇樓手冊]
Next Page