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次貸表率公司再開業 「125%按揭」重出江湖？

美國地產金融訊息網站HousingWire報導，作為次貸危機時期的表率，抵押貸款公司Ditech「起死回生」，推出了一套三管齊下的抵押貸款產品，包括直接消費者貸款，零售貸款以及與600逾家機構貸款合作的代理商貸款。

或許你不知道Ditech Mortgage的大名。在美國次貸危機還未爆發的日子裡，Ditech因其廣告「又錯過了Ditech貸款」聞名美國的大街小巷。為什麼Ditech那麼臭名昭著？這要先從次級貸款說起。

維基百科解釋，所謂的次級貸款，泛指在貸款人信用記錄有問題狀態下依然向其發放貸款的行為。支撐個人信用的雖然有道德因素，但總體仍要取決於收入能力以及個人財富。

Ditech之所以被冠以次貸危機的表率，是因為該公司當時最先開發了一種「125%按揭」。125%是指貸款人可得貸款可達抵押品價值的125%。除此之外，Ditech也專營固定收入貸款，但作為貸款憑據的收入證明非常容易偽造，個人收入的不確定性也非常高。

事實上這種賭博式的貸款模式也給Ditech造成了大麻煩。危機時期，Ditech母公司ResCap就曾要求其債權人配合該公司進行債務減記。債權人可選擇減記20%債權，或者ResCap直接以票麵價格的65%回購債券並了結債務。在經過次貸危機的洗禮後，Ditech於2010年2月宣佈停業。

而現在，已經5年沒有出現在大眾視野中的Ditech Mortgage攜其最新計劃再度亮相。

HousingWire援引知情人士稱，Ditech由兩家投資公司在2012年11月注資並重獲新生。這兩家公司之所以注資Ditech，完全是因為該公司膾炙人口的廣告讓大家都記住了「Ditech」這個名字。

Ditech重新開業並不意味著「125%按揭」就會重出江湖，但是Ditech再出發的時機卻值得人們深思。華爾街見聞網站此前報導，年初時，美國富國銀行宣佈啟動貸款展期計劃，允許貸款人延期支付按揭本息，但同時要求未來貸款人向銀行支付更高的利息。

除了房貸市場，美國車貸水平也節節走高。據業內機構公佈的數據，四季度美國購車者平均貸款2.7萬美元，創下歷史新高。

監管層亦支持市場槓桿提升。美國聯邦住房金融局(FHFA)近日就宣佈，通過分別取消和延期兩項限制「兩房（房地美，房貸美）」擴大經營的舉措，變向支持市場放貸力度。

國資委：國企應在振興實體經濟中做出表率

一年一度的中央企業、地方國資委負責人會議於12-13日在北京召開。國資委黨委書記郝鵬13日在會上表示，深化供給側改革，需要充分發揮國企的骨幹中堅作用，國企要在創新驅動、優化布局結構、振興實體經濟中做出表率。

郝鵬表示，振興實體經濟是供給側結構改革的主要內容，國企大多處於關系國家安全、國計民生、國際競爭力的實體經濟領域，國企應當立足產業報國，率先扛起國家振興實體經濟的責任。

具體而言，要加大實體經濟投資力度，提升投資效益，嚴控各類投資風險，防止經濟脫實向虛。落實《中國制造2025》，加快傳統產業改造升級，大力發展高端裝備制造，不斷提高制造業的智能化、自動化水平，打造一批具有自主知識產權和較強影響力的品牌，培育一批具有國際競爭力的跨國公司。

結構調整是推進供給側改革的重要任務。郝鵬表示，國企特別是中央企業，大多集中在工業領域，產業結構偏“重”，有效供給不足、不能適應需求結構變化的問題十分突出。很多行業和產業產能嚴重過剩，但同時大量關鍵裝備、核心技術、高端產品還依賴於進口。

對此，要加快化解過剩落後產能，繼續加大“僵屍企業”處置和特困企業治理力度，有效壓縮層級減少法人戶數，推動企業瘦身健體體質增效，大力推進企業調整重組，強化企業間同質業務整合，加快企業內部資源整合，突出做優做強主業，提升企業核心競爭力。優化國有資本投向，充分發揮國有資本投資運營公司的作用，促進國有資本合理流動優化配置。

郝鵬認為，供給側改革必須在推動發展的內生動力上實現根本性轉變，形成更多依靠創新驅動、更多發揮先發優勢的引領性發展。國企在很大程度上代表著國家的創新能力和創新水平，必須牢固樹立創新發展理念，積極承擔國家重大科技任務，不斷強化自主創新特別是原始創新，突破和掌握一批核心關鍵技術，促進科技成果轉移轉化。

此外，國企需大力推動協同創新和雙創工作，構建高效開放的技術創新體系，推動新科技、新產業、新業態，完善創新體制機制，激發創新活力，為企業持續發展提供內生動力。