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羅素街首現金行短租

1 : GS(14)@2015-03-09 18:46:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道疲弱，全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，有金行因後市不明朗，自去年第四季起短租形式續租。太子珠寶鐘錶承租的羅素街舖租約到期在即，雖然業主減租挽留，但仍未成功打動租客，決定月底遷出。另九龍表行波斯富街店決定於農曆新年後不續租，現時舖面已貼滿租約期滿一件不留宣傳單張，為區內極為罕見。業內預期，部分業主為避免丟空舖位，預計核心區短租舖或有增加趨勢。

文：明報記者

攝影﹕余俊亮

市場近月已盛傳，羅素街有金行舖不簽長約，僅以每月短租形式續租。由資深投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，現由粵港澳湛周生生租用，黎接受查詢時指周生生以短租形式續租，目前上址仍招長租客，意向月租220萬元。

業主證短租 周生生否認

不過粵港澳湛周生生發言人指，公司並非以短租方式租用上址，並稱早已簽訂2年期租約，惟租金水平不便透露。資料顯示，業主去年中曾以300萬元放租，如順利租出，呎租將逾4200元，有力問鼎當時全港最貴呎租舖位的寶座，不過隨著高檔消費品零售市道向下，市傳現時租約水平約200萬元，與舊租約月租相同。

太子珠寶不續租羅素街舖

此外，有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木持有羅素街60號地下B舖，現時由太子珠寶鐘錶以月租約120萬元租用，租期將於本月底屆滿，雖然業主近月與上址租客以月租100萬元洽商續租，不過太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，由於舖面較細，與公司形象不配合，暫已打算月底遷出，但稱如租金再調整則不排除再考慮續租。

鄧認為，早年一線區舖租升幅驚人，部分民生舖亦變身成品牌店，雖然近期空置舖漸增，但不少舖位業主於早年以低價購入，可承受舖位空置時間較長，相信部分業主需時半年至一年時間才願意調低租金，估計未來部分旺區短租舖或成趨勢。

九龍表行幾近撤出銅鑼灣

農曆新年後區內亦有鐘表行退租。九龍表行位於波斯富街77號地下P舖，面積350方呎，租約將於本月中到期，現時月租33萬元，業主雖僅加租約12％至37萬元，但暫未租出。

九龍表行董事總經理黃錦成表示，每年3月份傳統上生意較淡靜，惟今年預期情將較嚴重，3月至今各門市平均下跌20%至30%，上址雖然位於銅鑼灣旺區，店面較窄，受自由行減少來港影響，生意亦告減少，相信業務較難有機會「拉平」，今年暫時只會結束上址分店，其他分店租約最快明年才需續租。

農曆新年後市轉差

面對高檔消費品零售下跌，黃錦成稱，現時審慎續租舖位，如舖位業主不願意減租，會考慮遷出。事實上，九龍表行現時有12家門市，港島區只有2家分店，波斯富街店結束後，則只餘下利園山道分店。黃錦成指利園山道舖現時租金為110萬元，租約明年到期，如業主加租，亦將難以維持。即意味如明年決定不續租，即變相有可能撤出銅鑼灣。

不過黃氏強調，公司並非「撤退」，目前對後市看法仍然正面，一方面希望業主願意減租，另一方面希望隨後市道會逐步向好。事實上，與上址只相隔一個舖位、目前全港舖王波斯富街77至83號地下N號舖，消息指新年後亦減租10萬元，以每月30萬元租予找換店，較舊租下跌逾21%。

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2 : GS(14)@2015-03-09 18:46:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150309/news/ea_eaa2.htm
珠寶服裝表行紛削分店
2015年3月9日

【明報專訊】今年1月份零售業總銷貨價值較去年下跌逾14%，表現是2003年SARS以來最差，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨價值下跌逾20%，服裝銷貨價值跌逾12%。受零售市道下滑影響，近期多家零售企業公布業績，紛擬縮舖減分店。

1月零售貨值SARS後最差

六福集團(0590)早前公布，農曆新年期間同店銷售急插兩成，其中港澳跌幅更達25%，該公司早前曾表示如個別店舖生意欠佳及租金太貴，不排除搬舖或關店；本地零售商莎莎國際 (0178)去年已指或有機會減少旅客區分店，部分大面積分店將不會續租。珠寶鐘表方面，太子珠寶鐘錶除計劃退租羅素街第2分店外，原擬旗下尖沙嘴漢口道多層舖位，則計劃棄自用改出租；另東方表行(0398)去年亦曾表示，在港分店會謹慎續租。

今年舖租料跌一成

除高檔消費品外，本地服裝品牌佐丹奴(0709)，研究減少租金加幅過高的旺區分店，繼早前已關閉一間銅鑼灣地舖，未來數月仍會有銅鑼灣店舖關閉。

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，零售數據下跌，零售商縮減分行相變令空置舖位增加屬預期之內，估計未3至4個月空置舖位將持續。美聯工商舖行政總裁黃漢成對今年商舖市場亦未感樂觀，料市區空置舖位增加，舖租下跌約10%。

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