允記波鞋400萬洽租「旺電」
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GS(14)@2014-09-05 18:52:27http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eaa3.htm\r\n\r\n【明報專訊】近年零售商漸轉租舖策略，由過去密集式租用地舖，改為轉吼位於核心旺區舖，並變身旗艦店。市場消息指，旺角電腦中心獲波鞋零售商允記洽租至尾聲，租金料升至400萬元，如落實成交租金升幅33%，惟這個有逾20年歷史的旺角「腦場」將成市民集體回憶。\r\n \r\n\r\n加租料逾三成\r\n \r\n位於旺角奶路臣街與通菜街交界的旺角電腦中心，包括地下入口大堂、1至3樓，獲知名波鞋零售商洽租至尾聲，上址總樓面約23,338方呎，據悉現時上址每月收租共逾300萬元，如落實成交，每月租金升至400萬元，租金升幅33%。\r\n \r\n據悉現時上址各分租予散客，主要出售電腦周邊產品及器材，由於大業主傾向租予單一商戶，故此近月部分小租戶已未獲續租，據了解，洽租租客為波鞋零售商允記，如承租料將把商場舖位打通，將成該集團旗下的波鞋旗艦店。\r\n \r\n據了解，上址早於1950年代本為域多利戲院，及至1980年代變身成豪門酒樓，而「舖王」鄧成波於1991年以6000萬元收購該酒樓舖址，並包裝成現時的旺角電腦中心，「腦場」歷逾20年的歲月，已成為不少市民的集體回憶。\r\n \r\n「腦場」歷20年歲月\r\n \r\n不過，上址近10年來經多次轉手，鄧氏於2004年以3.93億元沽予大鴻輝興業，而大鴻輝則於2007年以7.5億元把物業售予新加坡基金，又於2012年以約11億元售予禹銘投資或有關人士，現時大業主有意租予作波鞋零售，相信這個深入民心的旺角「腦場」亦將被湮沒。\r\n \r\n事實上，市區主題商場一直備受租客喜愛，當中由新世界(0017)發展的K11購物藝術館的營業額及人流均錄得升幅。K11主管胡玉君表示，商場上半年營業額，較去年同期升10%，逾七成來至本地消費。按同期比較，人流亦有23%升幅。她續稱，商場未來會多與學校合作，展出學生作品，並將作品設計成商品，於商場的Design Store售賣，收益將成立基金，資助有意發展藝術的學生。\r\n \r\n另市傳億京旗下沙田石門項目再錄「口頭預留」，由資深投資者麥志剛預留2個地舖及半層辦公室，地舖樓面約2500方呎，辦公室樓面約7500方呎，總價約1.5億元；另而老牌投資者朱鴻鈞亦傳口頭預留3個地舖，涉資約8000萬元。
新客60萬洽租小肥羊前旺角店 低舊租三成
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GS(14)@2016-08-05 08:07:13【明報專訊】零售市道未見起色，多個旺區巨舖均需劈價招租，其中本報早前率先報道將棄租旺角亞皆老街巨舖的小肥羊，近日已經結業，有傳舖位獲新租客以60萬元洽租，比舊租約87萬元平近三成。
上述舖位位於亞皆老街16號地下至4樓舖位，面積達1.8萬方呎，由小肥羊於10多年前起租用，最新租金約87萬元，租約將於下月屆滿。據悉，該店已獲從事飲食業的租客出價逾60萬元洽租上址，如順利租出，呎租逾35元。資料顯示，業主早前於市場以一籃子方式推出招預租，意向租金110萬元，後減叫租至約100萬元放租。
市場消息又稱，旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G6號舖，舊租客潮流服裝品牌Salad於今年2月底撤出近半年後，剛獲意大利國際彩妝、美容及護膚品牌KIKO MILANO承租，月租約70萬元，按面積約1844方呎計，呎租380元，較舊租約110萬元減36%。
海防道舖傳120萬租 大劈一半
另外，太子鐘錶珠寶早前已表明棄租的尖沙嘴海防道百萬龍大廈地舖，已獲新租客承租，有傳新租金約120萬元，比舊租230萬元平近一半，以舖位面積約1800方呎計，呎租約388元，惟有關消息暫時未獲大業主信置（0083）或有關人士證實。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3272&issue=20160804
劉嘉玲灣仔高級家品店退租 新租客43萬洽
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GS(14)@2016-10-22 22:32:32【明報專訊】近年高檔消費品銷售放緩，由藝人劉嘉玲投資千萬元和已故慈善家鄧肇堅長孫、中國傳統服裝品牌「上海灘」創辦人鄧永鏘爵士合資的家品店「Tang Tang Tang Tang」，現時租用的灣仔莊士敦道60至66號地下1A舖，開業3年後即將退租上址，於12月遷往新舖。
投資千萬開業3年遷舖
市場消息指出，上址面積為3877方呎，近月以43萬元推出招租，呎租約111元；市傳上址亦已獲意向租客洽租至尾聲，呎租亦逾百元。
現時租用的家品店於2013年11月開張，當時邀得英國名模Kate Moss來港剪綵，而劉嘉玲丈夫梁朝偉亦有「撐場」。
黃埔唐樓地舖3000萬易手
另一方面，港鐵觀塘延線將於明日通車，市場消息指，紅磡明安街1至29號黃埔唐樓地下C103號舖，面積約600方呎，最新以3000萬元成交，呎價約5萬元，上址現租客為食肆。
原業主於1990年以292萬元購入，帳面獲利2708萬元或逾9倍。
利嘉閣地產商舖部首席營業董事黃國柱表示，近月舖位買賣登記有回暖趨勢，根據土地註冊處最新資料，九月份全港共錄109宗舖位物業買賣，而十月份截至19日為止，舖位買賣登記已有約83宗，推算本月整月舖位買賣登記量最終有機會上試140宗的水平，料按月再升近三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6820&issue=20161022
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