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香港負資產房暴增14倍 親歷者告訴你銀行如何收走房子

“五一”前夕，香港金融管理局公布的一組數據刺痛了不少香港市民：2016年一季度香港負資產住宅按揭宗數從去年四季度的95宗增加至1432宗，暴增14倍，創2011年10月以來新高。

之所以用“刺痛”，是因為不少20世紀90年代後期的香港購房者都有過“負資產”的經歷。

香港1998年出現首次通縮後經濟開始變差，2003年又遭遇了非典(SARS)侵襲，樓價大幅下挫，較1997年的高位下跌了近70%。2003年6月，整個香港的住宅負資產宗數達到了歷史最高的105697宗。

戴著口罩的男子從房產中介門口走過

“1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的趙偉(化名)告訴《第一財經日報》記者。最終，由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，趙偉的房產被銀行收走拍賣。

如今，不少剛工作不久的香港購房者很有可能重蹈趙偉的覆轍。

負資產經歷者決心終生租房

1997年，拿到第一筆年終獎金的趙偉決定在香港完成置業夢想。幾經挑選後，他連夜排隊抽中了位於香港深井浪翠園小區的一套住宅。

“房子是927平方英尺(86平方米)，當時每平方英尺的價格是8000港元，總價約742萬港元。”趙偉告訴本報記者，當時的借貸環境非常寬松，首付僅需一成，他覺得非常幸運。

誰料，這套房子竟成了他一生的噩夢。

2003年，金融危機加上非典席卷，市民對香港樓市失去信心，房價開始暴跌，比1997年的高位下跌了約70%。“當時就算是新樓盤，每平方英尺的價格也只有2000~5000港元，很多香港人都難逃負資產的命運。”趙偉表示。

由於房產的抵押價值已經低於未償還貸款總額，銀行便開始向不少業主callloan(要求借款人提前部分還款)。“萬萬沒想到有一天銀行也給我打了電話callloan。”趙偉買房時從銀行借貸了667.8萬港元，而他那套房產當時的價值跌到了250萬港元，是原價的近1/3，他自然也成了負資產人士。

“銀行打電話來時，我還欠銀行500多萬港元，銀行要我再追加300多萬港元，以彌補抵押品價值不足的情況，否則就要收樓。”趙偉回憶起當時的情況依舊心有余悸，“感覺天要塌下來了。”

香港房價曾多次出現大幅下挫

無奈的是，趙偉家境並不富裕，買房、裝修已經花光了所有積蓄，最後他只能眼看著銀行收走這套精心裝修的房子。“房子也沒有了，還欠了一身債。”趙偉告訴本報記者，銀行以200多萬港元將房子拍賣後，他還欠了銀行200多萬港元。

最近，趙偉終於還清了所有欠款，但受過挫折的他早已決定終生租房。

像趙偉一樣，經歷過負資產的香港人不在少數。根據香港金融管理局數據，2003年6月，出現了105697宗負資產案例，未償還貸款額高達1650億港元，即每宗平均欠款156萬港元。

香港財政司司長曾俊華在上月公開表示，負資產在經濟不好的時候經常出現，樓價自從去年9月以來，已經下跌11%，但趨勢仍不明顯。他會密切留意樓市的狀況，因為如果樓市有大幅調整，將會影響經濟發展，除了樓價以外，還會留意負擔能力、供求等一籃子因素。

多名市場人士也對本報記者表示，如果香港房價持續下挫，負資產的個案將會大幅增加。有銀行界人士透露，一旦負資產數量增加至1000宗，就會觸及不少銀行的警戒線。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文則對本報記者表示，負資產的情況會持續出現，但不會像1997年時那麽嚴重，除非樓市在很短時間內大跌20%~30%，“目前香港樓市的買家以自用人士及打工人士為主，只要經濟沒有大幅變差，問題不會很大。”

成負資產人士還是取消訂單

盡管目前負資產情況尚在可控範圍內，但曾經“受過傷”的香港人卻對這個詞非常敏感。在莎莎從事銷售工作的張婷(化名)去年12月以一成首付在香港屯門的“滿名山”小區買下一套房產，總價為500萬港元，對於才25歲的張婷來說是一筆不小的數目。

但這個小區要在25個月後才交房。交完訂金後的張婷開始後悔，因為香港的房價開始跌了。

根據中原地產的數據，2015年12月至今，中原城市領先指數已經下跌了7.4%。換句話說，在不考慮其他費率的情況下，張婷的這套房子價值已經跌至463萬港元。而張婷的貸款額實際為450萬港元，因此她當前與負資產的“距離”只差13萬港元了。

市場人士目前普遍預計香港今年房價將下跌5%，若以此計算，張婷這套房子的市值將跌至440萬港元，那麽張婷到今年底就將淪為負資產人士，雖然只是10萬港元的負資產，但對於經歷過風雨的張婷父母來說，女兒的這個選擇確實讓人擔心。

當然，除了可能成為負資產人士，張婷也可以選擇撻訂(取消訂單)，但她遲遲難以抉擇。

由於目前香港整體零售市場不佳，根據香港特區政府統計處3月31日發布的數據，今年2月香港零售業總銷貨價值臨時估計為370億港元，同比大跌20.6%，系17年以來最大跌幅，扣除價格變動，2月份零售業總銷貨數量也同比大跌19.5%。

張婷的父母擔心女兒在莎莎的銷售工作前途堪憂，未來很可能連房貸都還不起，於是建議女兒幹脆退了房子。

像張婷一樣糾結的人不在少數，根據香港法律，業主在購買期樓時，在沒有獲得新房的情況下違約，只需要沒收5%的訂金，如果買家認為樓市將繼續下跌，便會選擇撻訂。

有數據顯示，2016年1月，香港的新盤撻訂數據急劇上升，當月有8%的新房訂單被取消，但在2015年全年，僅出現了203宗新盤撻訂個案，只占整體成交量約1.3%，如此高的比例反映買家對後市的看法非常冷淡。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示：“去年下半年以來，香港部分地區房價下跌幅度達到一成，在新的一手買賣條例下，買家撻訂只需賠付5%的訂金，及時撻訂再買一間反而還能便宜5%。”

地產經紀紛紛轉行

實際上，除了撻訂，更多的投資者選擇了觀望。

根據仲量聯行發布的《首季香港物業指數》報告，香港整體住宅買賣成交量在2016年第一季度跌至6221套，同比下跌39%，是有記錄以來的新低。

根據香港地產代理監管局數據，截至2016年3月31日，香港持有地產牌照的從業員共40364人，假設每位代理人在第一季度只銷售一套房子，那麽只有不到15%的從業員開了工。

不少地產經紀不知所措，為了生計紛紛轉行。一名已在香港葵湧區開設自己地產分行的地產代理蘇鵬(化名)見形勢不妙，目前已經開始找其他工作，他幹地產經紀前曾在一家中資銀行擔任人力資源經理，可惜十幾年過去了，很多業務早已記不清了。不過，蘇鵬告訴本報記者，他願意從頭做起，哪怕一個月只有兩三萬港元的薪水。

成交量持續下挫的情況下，有業界人士呼籲香港特區政府能夠放松樓市逆周期措施。根據香港金融管理局住宅按揭調查數據，今年2月按揭貸款申請環比減少1571宗至4869宗，創下了1998年6月有記錄以來的新低，並且首次跌穿5000宗的水平。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，香港樓市正在持續調整，雖然開發商增加了優惠措施，二手房業主也擴大了議價空間，但樓市的調控措施及壓力測試要求仍然阻礙了不少買家入市。

不過，香港署理財經事務及庫務局局長劉怡翔早前表示，雖然近月私人物業價格和成交量有所回落，但香港的房屋供求仍處於失衡狀況，樓價與市民負擔能力仍然脫節，金融管理局還不能確定樓市下行周期已經形成，會繼續密切留意市場情況，並隨著樓市周期的演變，采取合適措施，確保銀行體系穩定。

曹德旺：一半營業利潤被稅收走；京東被曝有店鋪刷單過億；博納影業完成25億融資 | 黑馬早報

i黑馬 2016-12-21 09:30

（讓我們“歡迎”第二十五個節氣：立霾）

Good morning，艾瑞巴蒂~

不知道大家對新晉節氣立霾有多少了解，據悉這是唯一一個全年無規律多次出現的節氣。在這期間全國人民戴著口罩，祈求幸福吉祥。在一些大城市還有當天出行分單雙號開車的民俗，寓意倉廩充實，不缺車開，中小學生則往往停課慶祝。宜在家睡覺，上網，追劇，吃點好的。忌上班上學，戶外鍛煉。

好了，一起來看今天的早報吧。

1.關於阿里的三則消息

阿里應用分發今日成立 豌豆莢宣布進入

豌豆莢昨日宣布與阿里移動事業部的並購整合已經完成，並推出“內容分發”戰略，還與阿里移動其他分發平臺一起成立“阿里應用分發”。阿里應用分發開放平臺也將在所有阿里移動平臺內互通，開發者能夠一站式接入所有場景分發。值得一提的是扶持政策方面，阿里應用分發宣布將推出“青藤計劃”，將投入10億流量扶持優質內容的App。

@縱橫合力：豌豆莢的三年又三年

螞蟻金服再被曝入股北京國安

據體壇+報道，近日，中信國安、恒生電子(螞蟻金服旗下間接入股公司)以及西藏的一家投資公司(IDG)代表出現在中國足協，目的是咨詢北京國安足球俱樂部增資擴股方面的事宜。

早些時候，有媒體報道稱螞蟻金服、IDG資本聯手入股北京國安足球俱樂部。在股權比例上，螞蟻金服、IDG資本、中信國安的股份比例依次是40%、40%、20%，螞蟻金服董事長彭蕾將入駐國安，中信國安將不再是最大股東。但該消息並未獲得國安方面確認。

@尋覓烏托邦：馬寶寶的足球隊，馬寶寶的中超

@小魔仙：從此北國安，南恒大，阿里巴巴一家親。

2.樂視超級電視發布未來三年戰略

昨日，樂視公布了2017-2019年超級電視業務的戰略及目標，樂視致新總裁梁軍表示未來三年將從扭虧為盈到大幅度盈利。

具體來看，其三大戰略為：1、持續獲取可運營高價值用戶，2、生態開放釋放商業價值，3、全球化運營紮根美國市場；四個目標為：1、從扭虧為盈到大幅度盈利，2、中國市場年度銷量第一，3、擁有中國最多的可運營高價值用戶，4、非硬件大屏生態運營收入三年累計超200億元。

@知不知道：樂視要成就霸屏偉業

3.“刷手”曝京東有店鋪刷單金額過億

據京華時報報道，有爆料者稱，京東有店鋪刷單金額過億。該爆料人表示，其朋友為刷單組織工作，後遭該組織剔除，並向京華時報記者提供了30G舉報材料。京東方面在接受采訪時稱，他們已經對該數據進行複查，虛假交易行為出現時已識別出這些是作弊訂單，並對違規商家做出嚴格處罰。

@dltty：管理上確實有漏洞。

4.曹德旺：制造業利潤非常微薄

北京時間12月19日晚，遠在歐洲的福耀玻璃集團創始人、董事長曹德旺接受了新京報記者長達一個半小時的連線專訪，他對中美兩國制造業成本和競爭力優劣進行了細致比較，並談起了自己對於中國制造業現狀及未來的看法。他表示，中國的增值稅有多高？簡單來說，一個賣6000塊的手機，增值稅大概要交1020塊。當然，其中有可以抵扣的項目，是哪些呢？按照目前的稅收制度，采購的費用可以抵扣，工資不能抵扣，折舊費不能抵扣，管理費、運輸費這些都不能抵扣，不能抵扣的部分大概有40%到50%。“按照中國目前一般企業的利潤水平，這樣算下來，最終大約有一半的營業利潤都被收走了。制造業利潤非常微薄。”

5.博納影業完成私有化後A輪25億融資 估值達150億

博納影業官方微信正式宣布，目前公司已完成繼私有化之後總規模為25億元的A輪融資。此輪融資由阿里影業、騰訊領投，中信證券金石基金、國開金融有限責任公司、中植企業集團、招銀國際金融有限公司、工商銀行、新華聯集團等國內外知名機構參投。此次A輪融資完成後，博納影業的估值達到150億元（投前估值125億元）。

6.聯想重組巴西業務

作為減少開支計劃的一部分，聯想公司對其在巴西的業務進行重組。該公司原計劃在巴西聖保羅州伊圖市(Itu)建立一家占地5.2萬平方米的制造廠，現在決定遷至該州郊區的因達亞圖巴(Indaiatuba)，工廠面積減半。

據巴西當地《經濟價值報》報道，聯想的巴西員工也從5000人縮減至800人，以便“使成本適應新的市場現實”。聯想目前在巴西PC市場位居第三，市場份額為13%，落後於戴爾和惠普。根據IDC市場研究的統計，2016年第三季度，巴西PC市場的銷售量創出新低，比去年同期下降35%，也比同年上一季度下降11%。

@娜娜啊：資本寒冬真的來了？

7.光線傳媒放棄“中國最好的動畫公司”

近日，光線發出公告，宣布已簽署股權轉讓協議，將以總價2.4億元轉讓動漫廣州藍弧文化傳播有限公司股權。交易完成後，光線傳媒將不再持有藍弧的股權。去年6月，光線總裁王長田接受采訪時候還堅稱，藍弧文化是中國最好的動畫公司。

有媒體稱，今年的電影市場寒冬終於讓光線拋售藍弧。光線是幾大影視公司中少有的主要依靠電影主業為利潤來源的公司之一，因而寒流的影響也格外明顯。今年9月，光線傳媒傳出了裁員20% 的消息，雖然王長田解釋為業務轉型，但顯然光線正在準備糧草過冬。

@晶晶：今年電影市場“冷風陣陣”。

@hahaba：看來《你的名字》沒能救光線。

8.佳能完成395億收購東芝醫療交易

佳能宣布完成對東芝醫療器械子公司“東芝醫療系統”的收購程序，收購額約6655億日元（以當前匯率計，約合人民幣395億元。3月份宣布收購時，約合人民幣387億元）。2015年，佳能美國以產業化為目標，成立了佳能生物醫學有限公司。

對於此次收購東芝醫療系統，佳能表示今後將充分運用東芝醫療擁有的圖像診斷等技術，加強醫療業務，還將瞄準開拓相關新領域，探討進一步的並購。

@真劍：居然這麽值錢。

@Pro：這不是我印象中的東芝......

9. LG在北美召回超過50萬臺存火災隱患便攜空調

近日，美國消費品安全委員會（CPSC）發布公告稱，由於存在設備過熱並構成起火風險，LG電子公司在北美地區共計召回超過50萬臺便攜式空調器。

據韓國媒體報道稱，在接到事故報告後LG方面就對設備過熱原因進行了排查，排查結果顯示問題根源在於電機過載。到目前為止，LG電子已經收到了4起設備起火事故報告，共造成約38萬美元的財產損失，不過並沒有造成人員傷亡。

@比巴蔔泡泡：三星的手機電池之後，又一淪陷。

@聽ting：LG的售後服務很快嘛。

10. 韓國約14萬人仍在使用三星Note 7

據新浪科技報道，一位業內人士昨日表示，韓國尚有大約14萬機主沒有退回他們的Galaxy Note7智能手機，使得三星電子原計劃在今年年底結束的召回工作變得複雜起來。

因Note7手機出現安全隱患而導致的全球召回工作已進行超過三個月，在韓國售出的95萬部Note7設備中，召回率達85%，剩下的15%手機仍存在安全風險。

根據召回率的情況，三星可能會開始與國內移動運營商討論如何及何時結束召回計劃。當地一家手機運營商表示，三星很難在今年年底前終止在韓國的召回計劃。

@天啦嚕：韓國人真是愛的情深意切。

11.庫克：蘋果還將推出臺式機

雖然外界紛紛猜測蘋果無意發展臺式機，但庫克卻在員工留言板上發文打消了這個疑慮。“有些媒體懷疑我們是否會繼續發展臺式機。如果我們的團隊也懷有同樣的擔憂，那就讓我來澄清一下：我們在路線圖中規劃了一流的臺式機。大家都不必擔心此事。”庫克表示，新的臺式機將具備遠超目前的性能，包括屏幕尺寸、內存、硬盤和多樣化的接口，他認為這些都對人們至關重要。

@teen：庫克：這次我們要玩個大的。

@doo：十年磨一劍？

12. 黃曉明訴微博大V獲賠6萬

因在新浪微博上登載博文，發布黃曉明“吃喝嫖賭”“王八蛋老板”等言論，藝人黃曉明以名譽權受侵犯為由，將發布者袁某及微博運營主體微夢創科公司告上法院，要求對方承擔侵權責任。

12月20日，澎湃新聞從海澱法院獲悉，法院一審判決認定袁某的行為構成侵權，判令袁某向黃曉明賠禮道歉，並賠償黃曉明精神損害撫慰金3萬元及維權合理支出31524元。

@你別點進來：支持，網絡造謠者太可惡。

13.Twitter首席技術官亞當·梅辛格宣布將辭職

據《紐約時報》報道，Twitter的高管流失還在繼續，該公司首席技術官亞當·梅辛格周二宣布將辭職。上月Twitter首席運營官亞當·拜恩也離開了公司。

梅辛格的推出再次使人們質疑Twitter高管團隊的穩定性。最近幾個月，Twitter一直與有意收購者商談出售自己，但與Salesforce的談判最終沒有達成協議，此後該公司一直削減成本，裁員和剝離部分業務。

@pk：感覺Twitter還不如英文版的微博好用。

今日思想

雖然說要學習好萊塢，但我們在學習的同時必須時刻提醒自己：學習是為了最終超越。過去中國元素在西方影視劇中一直被符號化、臉譜化，中國人民也被塑造成了負面、狹隘的刻板印象，現在我們完全有實力去成為文化產業的創新者、引領者，所以現在是講好我們的“中國故事”的時候了。

——李彥宏

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