買家速撻 萬景峯多賺80萬
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GS(14)@2016-09-28 04:56:49【本報訊】繼屯門居屋兆禧苑有業主撻定，買家獲賠定，變相睇轉樓便賺10萬元後，荃灣萬景峯亦出現類似情況，但今次是買家撻定，單位極速再轉售賣貴32萬元，業主多賺近80萬元。消息指萬景峯1座中層A室4房實用1,022方呎，月中以1,488萬元易手，成交創屋苑今年新高。消息指買家最終撻定，估計被業主沒收樓價約3%定金，即45萬元。該撻定貨再極速轉售，賣貴32萬元，剛以1,520萬元再高價沽出，呎價14,873元。環亞昨拍賣黃大仙公屋鳳德邨珠鳳樓高層23室，實用443方呎，開價238萬元。富誠地產陳鍚金稱，有三枱客搶購，最終由他帶客以260萬元搶高近一成賣出。粉嶺華明邨信明樓中層17室，實用284方呎，以198萬元連地價易手。本月初太古城寶安閣高層C室，實用714方呎，建築800方呎3房，以1,180萬元成交，呎價16,526元，土地註冊處資料顯示，單位登記買家為羅友禮（Lo Yau Lai Winston），與維他奶國際（345）創辦人羅桂祥兒子同名，料屬同一人。單位原業主90年以143.5萬元買入，現賬面賺1,036萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784153
萬景峰實呎逼1.5萬 重返加辣前
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GS(14)@2017-01-17 01:46:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0658&issue=20170116
【明報專訊】荃灣區多個新盤蓄勢待發，同區二手成交量亦受帶動。以鄰近新盤較具規模的屋苑萬景峰為例，本月截至11日錄得兩宗成交，較上月全月3宗成交已見回升，且平均呎價亦錄得14,710元，重返去年11月政府加辣前的水平。有代理預期，大盤開售料吸引大量外區客入市荃灣區，刺激萬景峰交投。明報記者 劉詠怡
中原首席分區營業經理龐耀昌表示，本月首11天暫錄兩宗成交，其中包括2座高層G室，實用664方呎（建築881方呎），3房套房間隔，望東南市景，約1028萬元成交，實呎15,482元（建呎價11,669元）。買家為一名換樓客，願付15%辣稅入市。原業主則於2006年5月以約453.1萬元購入，帳面獲利約574.9萬元，物業升值約1.3倍。
荃灣新盤浪接浪 刺激二手
龐耀昌稱，本月截至11日錄得兩宗成交，平均呎價亦錄得14,710元，較12月平均實呎14,276元明顯回升。
龐認為，萬景峰屬大型名牌屋苑，由於大部分業主較惜售，過去每月平均成交量在10宗以下，加上目前同區將有多個大型新盤開售，不少業主觀望發展商開價，料未來大盤開售會吸引大量外區客，料屆時將刺激萬景峰成交。
市場氣氛向好，除帶動大型屋苑交投外，市場上多個居屋屋苑亦錄新高價成交。其中油塘高俊苑錄得今年首宗成交，有2房戶實呎首破萬元，創屋苑呎價新高。
高俊苑開齋 實呎首破萬元
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，高俊苑A座高層15室，實用424方呎（建築581方呎），以450萬元（已補地價）成交，實呎10,613元（建呎7745元）。原業主於2005年以107萬元（已補地價）購入，帳面獲利343萬元或3.2倍。
兆山苑實呎高見6685元
此外，屯門兆山苑錄呎價破頂成交。中原副分區營業經理陳漢文表示，兆山苑E座高層5室，實用546方呎（建築670方呎），大兩房間隔，以365萬元（已補地價）成交，折合實呎6685元（建呎5448元），呎價創屋苑新高。
[二手放大鏡]
新地王效應 多區二手錄破頂成交 首置客4868萬購萬景峰複式 荃灣新高
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GS(14)@2017-02-27 12:11:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5078&issue=20170227
【明報專訊】鴨脷洲地王上周以逾168億元售出後，帶動整體樓市氣氛，二手市場多個屋苑均錄高價成交；當中最矚目二手成交，要數樓齡已屆10年的荃灣萬景峰，屋苑一伙複式戶作價高近半億；相關單位為1座頂層D室，實用面積2240方呎另719方呎天台和138方呎平台，以4868萬元易手，實呎21,732元，較同區新盤柏傲灣暫時最高實呎2.07萬元，高出約5%；據悉新買家為同區首置客，毋須繳付辣稅。
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明報記者 甘潔瑩
可留意的是，上述萬景峰單位的成交價和呎價，均屬屋苑最高紀錄，而相關呎價相信亦創荃灣分層物業之冠，打破2015年7月御凱複式戶實呎2.15萬元的舊紀錄。
呎價21732元 貴過柏傲灣
中原資深分區營業經理丘漢偉表示，該萬景峰單位的新買家，其實在荃灣睇樓已半年，但只鍾情特色戶，因鄰近新盤柏慠灣未有提供特色戶，所以沒有入市該盤。丘續稱，單位原業主於去年8月、9月放盤，最初叫價約5000萬元，議價132萬元或2.6%後沽出物業，相對2010年購入價約2500萬元，帳面賺2368萬元或近95%。
天晉4房1488萬易手 同類新高
此外，將軍澳新盤MONTEREY開售在即之際，中原副分區營業經理伍錦基表示，區內指標屋苑天晉錄得一宗4房戶創新高價成交；為3座中層B室，實用面積873方呎，屬向海景4房戶，以1488萬元易手、實呎17,045元，創同類戶型成交價和呎價新高，而同類戶型去年9月曾錄1430萬元高位成交價，意味是次成交價再高4%。
伍表示，原業主2016年底原開價1560萬元，現減價72萬元或4.6%後易手，但相對2011年購入價944.28萬元，帳面仍賺逾543萬或58%。
名家匯內地業主 料損手200萬
另外，市場昨晚有消息指，沙田河畔花園F座一伙高層4室，實用面積242方呎，以410萬元易手，折合實呎16,942元，再破屋苑呎價紀錄。據悉原業主2014年初以逾300萬元買入單位，帳面賺近110萬元。
不過，個別二手豪宅卻錄得蝕讓成交。市場消息指，沙田名家匯2座高層C室，實用面積1088方呎，以1358萬元易手，實呎12,482元；原業主據悉為內地人，於2012年連同一車位，以1558萬元一手購入單位，而是次交易不連車位，扣除車位售價80萬元後，連同交易使費料損手近200萬元離場。
另美聯表示，十大屋苑過去周末兩日錄得18宗成交，保持上周末同期18宗的4個月新高水平、連續兩個周末錄得雙位數，本周末僅港島東太古城未有成交。
十大屋苑周末4個月新高
中原表示，過去兩天十大屋苑錄14宗成交，雖較上周末18宗減少22%，但亦是連續兩個周末錄得雙位數成交，只有太古城、沙田第一城屬零成交；另紅磡黃埔花園周末錄得最多成交，共錄4宗。
萬景峯車位278萬 貴絕荃灣區
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GS(14)@2017-11-25 10:15:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3679&issue=20171125
【明報專訊】各區車位做價屢創新高，市場消息指，荃灣萬景峯3樓一個單號車位以278萬元易手，貴絕荃灣區。原業主早於2011年以95.5萬買入，持貨6年帳面獲利182.5萬元或1.9倍。火炭銀禧花園亦錄車位新高價成交，市場消息指，1樓雙號車位剛以185萬元售出，創屋苑車位價新高紀錄。原業主2010年以44.5萬元購入，持貨約7年帳面獲利140.5萬元或76%。
銀禧花園車位185萬破頂
利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴稱，將軍澳新寶城車位於兩周內錄3宗成交，上周1樓單號車位分別以155萬及165萬元易手，而昨日1個1樓車位以175萬元，屬高價成交。據悉，由資深投資者羅珠雄尚有小量地庫車位放售，售價由183萬元起。
AVA 62累沽8舖涉1.25億
由資深投資者盧華家族發展的佐敦AVA 62，土地註冊處資料顯示，項目地下1至3號商舖於本月初售出，涉及7560萬元。另1樓1及2號商舖、以及2樓1及2號商舖亦於9及10月售出。目前項目已售出8個商舖，涉及逾1.25億元。
萬景峯車位300萬 貴絕新界西
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GS(14)@2018-03-19 04:11:16【明報專訊】車位物業有價有市，特別是同區有一手車位拆售的屋苑，令車位價值大幅上升，市場消息稱，荃灣萬景峯有車位以300萬元易手，創新界西最貴車位成交價；另沙田富豪花園連錄車位短炒，物業約兩個月時間升值18%。
事實上，荃灣一帶近年有多個大型樓盤推售，並有車位拆售，推高區內車位售價，市場消息表示，萬景峯3樓一個單號車位，最新以300萬元成交，創新界西最貴車位成交價；原業主於2011年以99萬元一手購入，持貨7年帳面獲利201萬元，賺幅超過兩倍。資料顯示，此前荃灣區最貴車位，為新世界（0017）等拆售的柏傲灣，最高成交價280萬元。
富豪花園車位 短炒兩月賺13.8萬
此外，由於車位短期轉手無需付額印，沙田富豪花園連錄投資者短期沽售車位，土地註冊處資料顯示，屋苑B2層單號車位，上月底以88.8萬元售出，原業主於去年12月以75萬元購入有關車位，持貨兩個月獲利13.8萬元，賺幅18%；同一業主持有的B2層雙號車位，亦於上月底以80.6萬元售出，較去年12月購入價70萬元高出10.6萬元或15%。
美聯物業物業首席分析師劉嘉輝表示，今年首兩個月純車位註冊量錄1,666宗，較去年同期1,657宗輕微高出約0.5%，並創近3年同期新高，當中逾200萬元個案比率進一步上升，今年首兩個月錄397宗，佔同期整體純車位約23.8%，較去年全年21.2%續增。若以今年首2個月逾200萬元純車位註冊個案按項目劃分，當中荃灣柏傲灣宗數最多，相關銀碼錄73宗登記；啟德1號（I）及啟德1號（II）合共錄63宗緊隨其後；另西貢傲瀧亦有57宗。
偉業街38號傳5億沽3層
另方面，由億京、資本策略（0497）及信置（0083）合作發展的九龍灣偉業街38號商業項目，獲買家以呎價約1.4萬元預售3層，以每層面積約1.2萬方呎計，估計售價約5億元水平。市場有傳，物業買家為英國上市公司B&M European Retail Value旗下子公司，惟有關消息未獲證實。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5375&issue=20180318
萬景峯車位賣300萬 貴絕新界西
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GS(14)@2018-03-19 04:28:08■萬景峯
【本報訊】股市回暖，熱錢流入，投資者轉投車位市場，除樓價連番破頂外，車位亦創新高。市場消息指，荃灣萬景峯車位以300萬元沽出，較同區柏傲灣車位高出20萬元，創新界西車位新高。市場消息指，荃灣萬景峯車位以300萬元沽出，車位放盤短短3日，獲買家零議價承接。原業主2011年以約99萬購入，持貨7年，賬面獲利201萬元，升幅達2倍。資料顯示，同區環宇海灣車位僅約140萬元，早前開售的新盤柏傲灣車位，最貴亦只售280萬元，萬景峯車位竟高出20萬元。另沙田富豪花園亦錄得車位成交，兩個B2層車位分別以80.6萬元及88.8萬元沽出，賬面獲利13.8萬元及10.6萬元，升值均逾15%。兩原業主均於2017年購入車位，短炒一年立即放售獲利離場。
賽西湖呎價3.2萬破紀錄
車位處處升，樓價亦連番破頂，長和（001）主席李嘉誠興建的第一代老牌豪宅北角賽西湖錄得破頂成交。中原陳家鴻表示，4座高層A室，實用1,297呎，三房連套間隔，以4,180萬沽出，實用呎價達32,228元，創歷史新高。據了解，原業主於1997年7月以1,040萬購入上址，持貨21年多，賬面獲利3,140萬元，升值約3倍。原業主最初叫價4,200萬元，微減20萬後，獲同區換樓客冇睇樓連租約買入。美聯黃家明表示，九龍灣麗晶花園3座高樓G室，實用407方呎，兩房間隔望內園景，以590萬沽出，實用呎價14,496元，再創屋苑同類單位新高。港置劉浩勤表示，將軍澳中心1座中層樓H室，實用465方呎，以798萬元沽出，實用呎價17,161元，成交價創同類新高。世紀21周淑萍表示，沙田第一城17座高層連天台戶成交，實用面積327平方呎，成交價562萬元，實用面積呎價17,187元，業主賬面獲利438萬元離場，物業期內升值近3.5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180318/20335367
萬景峯車位308萬售 貴絕新界西
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GS(14)@2018-05-02 12:35:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8938&issue=20180502
【明報專訊】新界大型屋苑的車位，亦備受市場追捧。市場消息指，荃灣萬景峯3樓一個雙號車位，最新獲買家以308萬元承接，成交價除創屋苑車位價錢新高外，亦刷新新界西最貴車位價錢紀錄；原業主於2011年以97萬元買入車位，持貨7年至今轉手，帳面賺211萬元、期內升值近2.2倍。翻查資料，新界西對上一個最貴車位，同樣由萬景峯於今年3月所創，舊紀錄成交價為300萬元，是次成交價再推高8萬元或近3%。
CAPRI車位反價4% 5000元租出
另一方面，車位向來緊張的將軍澳，區內車位租金亦節節上升。美聯分行營業經理林志堅表示，區內半新盤、會德豐（0020）發展的CAPRI，近日錄得高價車位租賃成交，屋苑一個雙號車位，上月底原以4800元放租，業主見有客洽租，即反價200元或4.2%至5000元，但仍然獲客人承租，有關月租料創全區二手車位新高。據悉，業主去年11月以173萬元購入上述車位，目前可享租金回報率3.5厘。
萬景峯實呎1.76萬 半年新低
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GS(14)@2018-10-29 10:39:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1854&issue=20181029
【明報專訊】近期二手市况回落，多個屋苑都錄減價成交，其中荃灣新晉指標屋苑萬景峯，本月成交量雖有回升，但平均成交實呎卻連續兩個月下跌，最新回落至約1.76萬元，為今年3月後，即超過半年新低。明報記者 林尚民
綜合市場資訊，萬景峯本月至25日暫錄得3宗買賣成交，雖較6至7月份每月只有1宗買賣有所增加，不過，平均成交實呎卻只約1.76萬元，比起8月及9月份的20597元及19231元，分別低14.5%及8.5%。
中原地產高級分行營業經理林經略解釋，在中美貿易戰初期，業主抱觀望態度，但貿易戰持續，開始較多業主願意減價，而買家均是參考最新成交價再議價，故呎價持續回落。他又表示，目前萬景峯共有約70多個買賣放盤，平均實呎叫價約1.9萬元，其中入場單位為1座低層E室，屬實用面積508方呎的兩房戶，叫價960萬元，實呎約1.88萬元。
昇薈1房跌穿600萬 半年新低
事實上，近日市場有多宗減價或低價買賣，中原地產分區營業經理陳旭明指，東涌昇薈10座低層G室，實用面積445方呎1房戶，原叫價670萬元，最終減價至585萬元成交，累減85萬元或12%，為昇薈半年新低成交價。原業主於2013年以363萬元入市，現帳面獲利222萬元或61%。
白居二198萬入市良景邨
另新一輪「白居二」早前發出批准信，市場陸續有「白居二」成交，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨良俊樓高層19室，實用面積443方呎，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
此外，中原地產區域營業經理梁岳宏表示，青衣長發邨俊發樓中層18室，實用面積355方呎，獲「白居二」買家以190萬元（未補地價）承接，實呎5352元。今年7月份以250萬元放售，現累減60萬元或24%，若與去年9月一個同面積單位成交價241萬元相比，做價回落21%。不過，原業主於2007年2月以約14萬元（未補地價）購入，仍獲利176萬元或12.6倍。
萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手
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GS(14)@2019-04-22 08:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出，創屋苑新紀錄後，中原分行經理黃志輝表示，屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出，實呎21,538元、再創標準戶新高；據悉，新買家購入單位擬作收租，以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計，料享租金回報2.4厘。
明報記者 林可為
黃表示，萬景峰3座高層F室，實用面積507方呎，屬2房間隔，原業主微減8萬元後，以1092萬元售出，實呎21,538元，除了成交價創屋苑2房戶新高，呎價更締造屋苑標準戶新紀錄，較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉，原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位，帳面賺逾711萬元或1.9倍。
另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新錄2座中層A室成交，為實用面積516方呎兩房戶，以875萬元易手，實呎16,957元；原業主去年底叫價860萬元，反價15萬元或1.7%後售出，以2014年購入價600萬元計，帳面賺275萬元或46%。
買家追價10萬入市景峰
屯門二線屋苑交投亦見暢旺，景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交；祥益營業董事胡志偉表示，景峰花園1座低層B室，實用面積480方呎，買家於自由市場追價10萬元，以460萬元購入，實呎9583元；原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位，帳面獲利288萬元或1.7倍。
兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高
胡志偉續稱，屯門另一居屋兆麟苑，屋苑E座中層9室，實用面積645方呎，原業主減價12萬元或2.3%後，於居二市場以508萬元易手，實呎7876元，屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元（未補地價）購入單位，是次轉手帳面獲利逾416萬元，單位約25年間升值逾4.5倍。
白居二即睇即買 385萬購天富苑
中原分行經理胡啟文表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，獲白居二客即睇即買，成交價385萬元（未補地價），以實用面積506方呎計、實呎7609元；原業主於2016年3月以215萬元（未補地價）買入，3年辣稅期已過，帳面賺170萬元或79%。
另外，中原報告指，本月截至16日，整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄5772宗、涉總值482.38億元，預測全月錄9700宗登記、涉770億元，較3月錄得的6428宗、涉528.3億元，按月分別升51%及46%，相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後，再逼近1萬宗；金額則有望繼去年7月錄993.67億元後，創9個月新高。
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