加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
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GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
新春前趕入市 深灣軒實呎2.1萬新高
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GS(14)@2017-01-27 07:48:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9370&issue=20170127
【明報專訊】新春前仍錄不少買家以高價入市個案。受惠港鐵南港島線通車，鴨脷洲深灣軒有3房戶呎價創出屋苑新高。中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，深灣軒3座中低層H室，實用732方呎（建築957方呎），新近以1538萬元成交，實呎21,010元（建呎16,071元），呎價創屋苑新高紀錄。盧續稱，單位原業主2006年8月以550萬元購入，持貨逾10年，帳面勁賺988萬元或1.8倍。
富健未補價逼400萬 屯門居屋王
屯門富健花園有未補地價3房戶直逼400萬元，榮登屯門居屋王。
祥益營業經理黃慶德表示，富健花園4座中層G室，實用592方呎（建築693方呎），以392萬元（未補地價）成交，實呎6622元（建呎5657元），成交價及呎價創區內未補地價居屋新高；買家為區內公屋住戶。原業主2013年以226.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利165.2萬元或逾七成。
首置客840萬購太古城2房戶
另港島指標屋苑太古城1月至今新春前暫錄12宗成交，平均實呎1.6萬元。利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城高山台南山閣中層H室，實用536方呎（建築635方呎），2房間隔，望內園景為主，以840萬元易手，實呎15,672元（建呎13,228元），新買家為首置客。
迎海‧星灣額印鬆綁貨650萬沽
黃凱達表示，原業主1979年以約21.5萬元一手買入，帳面獲利約818.5萬元，升值約38倍。
此外，馬鞍山迎海·星灣有兩房額印鬆綁貨以650萬元沽出。中原地產高級分行經理黃家樂表示，迎海．星灣20座中層D室，實用497方呎，2房間隔，以650萬元易手，實呎13,078元。原業主於2014年1月以489萬元購入單位，持貨3年額印稅期滿沽出，帳面獲利161萬元或約33%。
宇晴軒實呎23646元 貴過太古城
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GS(14)@2018-03-19 04:32:21【明報專訊】鄰近長沙灣興華街西對出臨海住宅地王的「西九四小龍」，有3房分層標準戶實呎創出紀錄。中原地產副區域營業經理許永生表示，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，本月暫錄3宗成交，其中一伙位於6座高層A室的3房單位，實用面積554方呎（建築759方呎），向東南享海景，以1310萬元成交，實呎23,646元（建呎17,260元），呎價除了創西九四小龍新高，亦高於上周太古城以實呎23,446元所創下的屋苑紀錄。
許續稱，新買家為同區用家，原業主於2005年5月以493萬元入市單位，持貨近13年，帳面獲利817萬元，單位升值逾1.6倍。
南豐新邨2房685萬破頂
此外，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨本月至今暫錄約4宗成交，其中一伙2房戶成交價直逼700萬元創新高。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，南豐新邨12座中高層C室，實用面積391方呎（建築474方呎），2房間隔，新近以685萬元易手，實呎17,519元（建呎14,451元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主1983年以約32.6萬元買入，持貨35年，帳面獲利652.4萬元或逾20倍。
溱8三房實呎逾2萬創新高
另外，沙田除上車盤頻錄破頂成交外，沙田大圍新晉屋苑溱岸8號，有大單位以實呎逾2萬元成交，呎價創屋苑新高紀錄。中原高級分行經理盧宏基表示，溱岸8號3座高層D室，實用面積826方呎（建築1089方呎），3房連套房間隔，可享河景，以1700萬元同類新高價沽出，實呎高見20,581元（建呎15,611元）。
盧續稱，上述單位零議價沽出；原業主於2013年以1247萬元購入，持貨約5年，帳面獲利453萬元或約36%。
迎海3房1600萬 實呎19231元
市場消息亦稱，馬鞍山迎海1期2座高層F室，屬實用面積832方呎3房戶，以1600萬元成交，實呎19,231元，創屋苑二手呎價新高；原業主2014年以1306萬元買入，持貨約4年，帳面獲利294萬元或23%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5035&issue=20180313
綠悠軒實呎失守萬元 一年新低
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GS(14)@2019-01-11 08:03:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20190111
【明報專訊】多個新界屋苑樓價再創新低，其中粉嶺綠悠軒一個3房單位，成交實呎跌穿1萬元，為2017年底後首見；東涌映灣園一個2房戶，則以570萬元成交，創屋苑同類單位過去一年多以來新低價。
市場消息稱，上述綠悠軒1座低層C室，實用612方呎，屬3房間隔，新近以580萬元成交，實呎9477元，資料顯示，同座高層同室，面積相同，去年6月做價780萬元、實呎1.27萬元，撇除樓層因素，上述新成交單位做價相差200萬元或26%，呎價亦為2017年底後，過去一年多來屋苑呎價首次低於1萬元。原業主2002年168.5萬元買入，持貨逾16年，帳面獲利411.5萬元或2.4倍。
映灣園2房再跌穿600萬
另利嘉閣高級分區董事關騰達稱，映灣園5座低層E室，實用518方呎2房戶，以570萬元售出，實呎11,004元，據悉單位無樓睇，加上屬低層戶，不設露台，故以低價成交。原業主2012年375萬元買入，持貨7年，帳面獲利195萬元或52%。屋苑對上最平2房成交於上月錄得，當時1座高層C室，實用520方呎，以585萬元易手，是次新成交價再平15萬元或2.6%。
東堤灣畔冰封兩月首開齋
同區東堤灣畔亦剛錄兩個月以來首宗買賣。中原分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔6座高層D室，實用531方呎，2房間隔，以699萬元售出，實呎13,164元，較8月份同類高位成交價回落約11%。原業主2006年213萬元買入，持貨逾12年，帳面獲利486萬元或2.3倍。
李鄭屋邨法院令貨低市價15%開拍
樓市轉跌，另類拍賣盤亦調低開價，黃開基拍賣行本月23日將開拍多項物業，其中長沙灣公屋李鄭屋邨仁愛樓中層13室，實用424方呎，屬法院令物業，有樓契可承做按揭，以一開即售形式開拍，綠表開價232萬元，實呎5472元。
據悉，上址開價較市價低約15%，原業主2012年以42.88萬元（未補地價）買入，上述開價較買入價高4.4倍。據房委會資料顯示，該邨同類單位去年11月以328萬元（未補地價）沽出，單位為實用428方呎中層戶，實呎7664元。
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