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輸完又嚟過 DaDa10萬掃股

1 : GS(14)@2011-10-04 21:35:43

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... =462&category=daily
【本報訊】港股連環跌，昨日收市單日跌770點，觸發小型股災，很多投資股票的藝人均損手變蟹，但袁詠儀、周秀娜、陳靜（DaDa）及蕭若元等均看好後市，DaDa更跟股神畢菲特趁機撈平貨博反彈。
香港股市昨日收市下跌770點，失守17000點水平，跌至28個月來新低，不少有股票在手的藝人均損手爛腳，亦有人膽粗粗趁機執平貨。
百果園E神陳靜（DaDa）早前已在股市損失六位數字，她昨日於電話中說︰「今日我用接近六位數，入咗內房股嘅世貿房地產（813），我覺得地產股穩陣，又見股神畢菲特都開始掃貨，所以跟佢買。」蕭若元亦在微博中分析，股市稍後會有V型反彈，並透露已開始買貨，越跌越買。

袁詠儀揸交行港交所
有藍籌在手的袁詠儀輕鬆說︰「我都唔驚！我手頭上只有交通銀行（3328）同港交所（388），一日未賣都唔算輸，每年有息收，我當買股票儲錢。」周秀娜出席活動表示用過五位數買股票，用的是閒錢，故跌市也不怕。
2 : MrYeung(15476)@2011-10-04 22:06:45

內房咁多壞消息都話穩陣 smiley
3 : GS(14)@2011-10-04 22:07:41

2樓提及
內房咁多壞消息都話穩陣 smiley


佢那個老細想賣D蟹貨畀佢吧
4 : 龍生(798)@2011-10-05 02:14:04

噢....股市真黑暗....

佢聽周老師買反而可能仲安全少少....
5 : GS(14)@2011-10-05 10:51:32

4樓提及
噢....股市真黑暗....

佢聽周老師買反而可能仲安全少少....


周老師都跟到佢D人脈的，就只怕佢有無心
6 : 龍生(798)@2011-10-05 13:34:50

周老師同施念慈小姐咁熟....又點會未食過丫.....
7 : GS(14)@2011-10-05 16:43:25

6樓提及
周老師同施念慈小姐咁熟....又點會未食過丫.....


爆埋人地的媒人身份呢
8 : 龍生(798)@2011-10-05 16:57:35

係喎, 佢上次咁爆法, 真係靠害smileysmiley
9 : GS(14)@2011-10-05 17:02:15

8樓提及
係喎, 佢上次咁爆法, 真係靠害smileysmiley


點會呢，應該會更好生意至是
10 : 龍生(798)@2011-10-05 17:18:30

你對...試問我仲有咩野講呢....
11 : GS(14)@2011-10-05 17:28:22

10樓提及
你對...試問我仲有咩野講呢....


咁有無女會自動找C小姐?
12 : 龍生(798)@2011-10-05 17:38:25

下? 佢地個生意模式應該係....

C小姐找女女, 老闆找C 小姐吧
13 : GS(14)@2011-10-05 17:41:02

12樓提及
下? 佢地個生意模式應該係....

C小姐找女女, 老闆找C 小姐吧


C小姐佢會主動?
14 : 龍生(798)@2011-10-05 17:43:21

喂喂喂...我唔係局內人黎架.....我都係估架咋.....
15 : GS(14)@2011-10-05 17:50:17

你咁叻仔，有前途
16 : 龍生(798)@2011-10-05 18:15:56

smileysmileysmiley
17 : GS(14)@2011-10-05 18:21:06

點解呢，叫你做老細呀
18 : 龍生(798)@2011-10-05 18:24:58

若然有呢日, 我都唔介意駛多少少...
但而家咁環境, 我諗國金離我近少少....
19 : GS(14)@2011-10-05 18:27:39

國金大把人快過你啦，人數正快速增加中
20 : 龍生(798)@2011-10-05 18:30:19

唔好跳住呀....我要做第一個呀.....
21 : 亞力士(1473)@2011-10-08 03:03:21

dada 咪周生好buy個位
22 : 龍生(798)@2011-10-08 05:20:26

係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....
23 : GS(14)@2011-10-08 09:06:34

21樓提及
dada 咪周生好buy個位


都是群埋那堆人吧
24 : GS(14)@2011-10-08 09:06:46

22樓提及
係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....


賤娜一向都賤啦
25 : 亞力士(1473)@2011-10-08 11:15:03

22樓提及
係呀係呀

我岩岩係老蘭, 撞到賤娜tim呀, 我居高臨下咁睇

個波似乎好堅硬....


龍兄 個個週五去玩咁開心

濺娜有名係不倒胸
26 : 龍生(798)@2011-10-09 08:50:43

咁岩同朋友去RELAX姐...

個間似乎係喜愛夜蒲既唔知乜乜, 又蘇民峰, 丁子高

都幾多人....
27 : 亞力士(1473)@2011-10-09 18:58:38

上次剩睇 今次有冇收穫
28 : 龍生(798)@2011-10-10 00:54:18

無....都係去企左一晚而己....
29 : 亞力士(1473)@2011-10-10 23:23:31

企足一晚 仲話無收穫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276169

煤老闆來港　 400萬掃名牌

1 : GS(14)@2011-11-04 16:38:22

果然財大氣粗

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15770721

iPhone 4S七部； Nikon單反相機一台和鏡頭兩個； Cartier、 Breguet等品牌手錶； Cartier手鐲、戒指； Prada、 Marc Jacobs等品牌手袋，以及 28粒鑽石和兩大粒綠寶石，港幣現鈔 54萬元……山西煤老闆經深圳海關返回內地，攜帶總值 400萬的奢侈品，無不讓深圳海關看儍了眼，被喻為深圳開關以來最大宗奢侈品違法入境案。

一對年紀輕輕的山西煤老闆，近日攜巨資來港掃貨後，包車經深圳過關返回內地，但車上琳琅滿目的名牌奢侈品，令海關人員看儍了眼，他們身上還有用剩 54萬港元。煤老闆豪言：「花錢購物沒甚麼！有錢就要花！」總值過 400萬（人民幣．下同）的戰利品買得爽！但兩名豪客可能會被以走私、偷稅罰款甚至投牢。
2 : 八旗子弟(15368)@2011-11-04 17:12:45

掘出彩虹，哈哈
3 : tom2288(5941)@2011-11-04 17:48:51

不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!
4 : 草帽(1253)@2011-11-04 17:54:45

我前個月落賭場賭錢, 有條大陸佬坐0係最近門口最出0個張檯, 一入賭場就見到, 幾個實Q圍住, 加埋我地呢D窮鬼, 成幾百人睇住佢賭百家樂, 注碼以千萬計.
5 : idsdown(1658)@2011-11-04 19:38:35

3樓提及
不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!


無人會否認中國的煤是人命換回來的
6 : GS(14)@2011-11-04 21:27:05

3樓提及
不喜歡做煤的, 他的錢, 好多時是他人的命換回來的, 只是我主觀吧!


還有放債，那邊的人有錢就放出去
7 : GS(14)@2011-11-04 21:27:21

4樓提及
我前個月落賭場賭錢, 有條大陸佬坐0係最近門口最出0個張檯, 一入賭場就見到, 幾個實Q圍住, 加埋我地呢D窮鬼, 成幾百人睇住佢賭百家樂, 注碼以千萬計.


點交收?
8 : honey(6546)@2011-11-04 21:44:56

電子交收？
9 : GS(14)@2011-11-04 22:00:54

成千萬好難
10 : 草帽(1253)@2011-11-04 23:37:06

我估支票啦.
11 : passport(1491)@2011-11-05 04:52:29

煤真係人命換番黎………好多
出事都無人知
12 : passport(1491)@2011-11-05 05:03:44

煤真係人命換番黎………好多
出事都無人知
13 : GS(14)@2011-11-05 08:43:24

10樓提及
我估支票啦.


可能人地都有國內D銀行戶口的
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276483

舖主賠 600萬掃走卓悅

1 : GS(14)@2012-04-16 23:45:05

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16250684


卓悅目前租用廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖，約 2000方呎，在 09年初市況一般時落戶，月租僅 40萬元，呎租 200元。該份租約為期 5年，至 2014年第一季才完結。

變複式巨舖　租金飆 13倍

不過，近期有地產代理收到業主通知，將上址連 1樓全層打造成複式巨舖放租，每月叫租高達 700萬元。目前約 3000方呎的 1樓經營食肆，月租只是 7萬元，租約即將完結。雖然業主出高價放租，但廣東道一舖難求，據悉已接連獲多家鐘錶、國際名店等租戶積極洽租。
據了解，業主剛與卓悅簽訂解約協議，要求卓悅在今年 8月時將舖位交還予業主，而且可獲業主一筆過賠償 600萬元。由於該舖在租約完結前 19個月提早解約，卓悅毋須付逾 800萬元租金外，更可獲巨額賠償，但卻要為尋找新分店而煩惱。
有業內人士表示，業主肯以巨額提早解約，即代表舖位已有租客認頭，業主才夠膽賠錢要求租戶走人，以騰空舖位迎接新租客；估計新租金約 650萬元，租客不離鐘錶珠寶或國際名牌等超級租客。而以往市場亦間中出現業主要求租戶提早解約，而須賠償的個案，但多數租約只餘下兩至三個月，較少出現是次提早年半解約情況。
事實上，目前地舖連 1樓的兩份租約，每月合共只收取約 47萬元，一旦以天價租出，租金狂飆 12.8倍。就算是次業主賠償 600萬元予卓悅，都只是收少一個月新租金，但其後每月卻額外袋約 603萬元，根本是難以抗拒。以新舖位合共 5000方呎計算，最新呎租為 1300元，與市價相若。

廣東道舖大碼租務增

廣東道名店林立，但地舖寥寥可數，除九倉（ 004）的海港城已佔據單號數全部舖位外，另一邊亦由新地（ 016）、華置（ 127）持有半條街，只有街尾部份舖位由投資者瓜分。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指，以往廣東道尾段人流較前段少，故此舖位未必太搶手，租值較低。隨着九倉在尾段新增更多舖位，引入更多名店， Apple Store又選擇在廣東道 100號開分店，料帶動更多人流，故近月廣東道尾段有不少大碼租務成交。
2 : GS(14)@2012-04-16 23:45:58

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=16250685
今次被提早解約的尖沙嘴廣東道 116至 120號海威商業中心 B及 C舖及 1樓舖位，由葵生置業有限公司持有，董事包括傅世彪等，是區內知名投資者，多數持有物業長線收租。上址於 05至 06年間分段購入，合共作價僅 9910萬元，以最新租約月租 650萬元計算，一年租金收入已達 7800萬元，故收租年半已等於舖價。
傅世彪在廣東道亦同時持有 86至 98號文利大廈地下 1至 3號舖，以及 122至 126號中港中心地下至 2樓舖位。這兩個舖位同於剛過去一年，分別以每月 650萬及 340萬元租予冠亞名表城。
文利大廈的舖位約 2862方呎，莎莎（ 178）租用一段長時間，最新月租 159萬元，租約至 2013年中才完結；但在去年底已提早近兩年預租予鐘錶店，並簽長達 6年租約。不同的是，要待莎莎租約完結後，新租戶才可遷入，業主並無要求莎莎提早解約。
3 : GS(14)@2012-04-16 23:46:20

4 : 自動波人(1313)@2012-04-17 00:11:52

已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??
5 : 龍生(798)@2012-04-17 02:20:16

己經變左, 但個煲應該有排唔會爆
6 : 鱷不群(1248)@2012-04-17 02:32:02

好彩是卓悅，如果是小商戶，一定又會有人患上小商戶被迫害症
7 : 龍生(798)@2012-04-17 02:35:41

哈哈哈

現在香港左派當道

遇有乜野問題都會要政府(加強監察), 甚至出來主持公道

還有什麼好說?
8 : Wilbur(1931)@2012-04-17 09:05:43

4樓提及
已變身成香榭麗舍大道

但呢個煲....幾時爆呢??


已經超過左啦

廣東道間lv仲大過巴黎總店!
9 : greatsoup38(830)@2012-04-17 21:33:16

真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭
10 : greatsoup38(830)@2012-04-17 22:40:08

http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dy9g.html
語風林2012-04-17 13:53:49 [舉報]
還是那句話，零售行業尤其是小店舖，租金是致命傷。雖然和莎莎是寡頭壟斷，但無法阻止其他行業參與租金競爭。

博主回覆：2012-04-17 14:01:46

租金漲幅太可怕了，很多熱點商舖漲起來都是五倍十倍的亂來，部分非典時簽下的飲食商舖，一漲就是十幾倍，瘋了……估計只有金字旁的行業才能夠立足於遊客區了。


fangfe092012-04-17 15:13:40 [舉報]
我還在想租金漲3倍多夠狠的了（所在地），沒曾想還有更厲害的，錢多鬧的。

博主回覆：2012-04-17 15:20:32

新的租金水平估計卓悅營業額還沒能做到 [發霉]

未來之星2012-04-17 16:24:14 [舉報]
房東不能這樣竭澤而漁啊！大家都做不起來最後自己同樣遭殃

博主回覆：2012-04-17 16:40:23

我以前加別人租金五成都已經於心不忍了。這種商舖售價會是多少呢？說一個黑色笑話，澳洲服裝品牌cotton-on曾經在旺角步行街開業，發現三個月下來營業額加起來還不足以交納一個月的租金，呵呵

欒煥洋2012-04-17 17:27:52 [舉報]
租金是零售業的命門，租金上漲有點急。

博主回覆：2012-04-17 18:17:14

對於上市公司來說，自置物業又會拉低ROE，租鋪又很可能幫業主打工。

潘潘_堅持價值投資2012-04-17 18:53:37 [舉報]
卓悅在香港去玩的時候看到過，好像門店還蠻多的，生意也不錯，不過一個月租金600萬...

博主回覆：2012-04-17 19:09:36

那個地方即使放一台老式的印鈔機專門印十元人民幣，估計還是要虧本的:-(

pippo2012-04-17 20:38:47 [舉報]
00653卓悅控股就兩個問題，第一、如果內地市場做不起來，今後的市場空間有多大？第二、下半年費用有點失控，後續能改善嗎？目前不考慮增長，按下半年情況來估算的話，現在估值依然有16，7倍，我覺得並不便宜。

博主回覆：2012-04-17 21:05:01

下半年租金升幅超出我預期了。無論是莎莎還是卓悅，其實都是買他們將來能夠打開中國市場罷了，本來我對他的新店有期待的，但是現在的租金情況令人憂慮。還是會繼續關注，尤其是莎莎
11 : 自動波人(1313)@2012-04-18 02:21:03

9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝
12 : GS(14)@2012-04-18 20:49:41

11樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


仲有糖朝


就執變Apple，旁邊間潮州野老細唔做，個物業是635，不過老細太賤唔玩
13 : GS(14)@2012-10-27 14:27:07

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121026/18049126


【本報訊】一線零售品牌攻陷尖沙嘴廣東道，街內碩果僅存的地舖食肆「新金島魚蛋王」東主難抵高租金吸引，將開業17年的舖位轉租予本地高檔眼鏡店溥儀眼鏡，月租收入180萬元，等同每日賣2000碗魚蛋粉。
記者：程俊華、趙建強

港式茶餐廳「新金島魚蛋王」自95年起便在廣東道116至120號海威商業中心地下開業，見證經濟高低起落，自由行政策由無到有的巨大轉變。廣東道經過自由行洗禮後，近年已變成國際級品牌的名店街，街內地舖供不應求，租金拾級而上，呎租自10年前大幅飆升十倍以上達1500至2500元不等。巨大的租金壓力下，不少承租力較弱的租客已被相繼「叮走」。
擊退外資鐘錶品牌

由於「新金島魚蛋王」地舖屬自置物業，並無加租壓力，不過東主卻看中該舖的「吸金」能力，毅然放棄在上址經營，改為出租。據悉，舖位放租約半年，包括外資鐘錶品牌垂青，但最終獲本地高級眼鏡店品牌溥儀眼鏡以每月180萬元預租，實用面積800方呎，呎租約2250元，屬同區市價水平。
本報記者昨日傍晚到上址直擊，發現「新金島」已搬走，原舖位已交吉。而「新金島」新舖為於該廈樓上四樓全層，並改名「新金島粥麵小廚」，由於老闆不在舖頭內，記者未能向他瞭解經營環境有什麼改變。
以「新金島」招牌魚蛋粉零售價30元一碗計，餐廳要每日賣2000碗兼不計及任何成本下，才賺夠180萬元。再者，四樓新舖現址，餐廳東主馬先生在七年前以220萬元買入，變成「新金島」每月有180萬元額外收入「幫補」經營的開支。
同區共設四分店

溥儀眼鏡行政總裁邱子傑向本報證實，經已租用海威商業中心地下，並會在下月收舖，暫未定用溥儀眼鏡抑或以其他路線品牌營運。他表示，「全港旺區地舖租金貴我唔使多講，但廣東道尾段將會大變天，預期人流會更旺，值得長線投資落去」。至於早前預租的同街54至66號地下A舖，目前租客Colourmix下年初才會搬走，屆時街內會有四間分店。
廣東道租金勁貴，基本上已由頂尖零售商佔據，單號數地段的海港城全是國際級奢侈品名店，雙號數地段則由鐘錶珠寶、時裝、化妝品等租客爭崩頭。食肆已無立足之地，除「新金島」業主有持物業可原址搬入樓上舖外，其他食肆不是被逼遷，便是消失於街內。
廣東道尾段大變天在即，皆因Apple Store將會明年初接手租用100號彩星集團大廈三層巨舖，現時該廈地下連一樓的甜品店「糖朝」，年尾將要逼遷，惟有撤退至人流較少的漢口道，租用亞太中心的地庫。
又如早年台灣牛肉麵及中國廚房，原先舖位在68至80號恆利大廈地下5至6號舖，已被滙豐銀行取代，就算原街安置，亦只能在122至126號中港中心地庫落位。


溥儀眼鏡廣東道分店位置圖

1）
地址：116至120號地下A舖（箭嘴示）
面積：800方呎
月租：180萬元＊

2）
地址：54至66號地下A舖
面積：1000方呎
月租：200萬元

3）
地址：14號地下
面積：1000方呎
月租：180萬元

4）
地址：2A號1881Heritage2號屋
面積：4000方呎
月租：不詳

＊等同新金島日賣2000碗魚蛋粉資料來源：市場消息
14 : qt(2571)@2012-10-28 20:49:16

8樓提及
4樓提及
已變身成香榭麗舍大道
但呢個煲....幾時爆呢??

已經超過左啦
廣東道間lv仲大過巴黎總店!


賺錢係硬道理, 鬼叫廣東道店營業額高咩.
15 : hh0610(1603)@2012-10-28 22:57:17

9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭


平靚正一定是新港中心地庫個food court
16 : dcdc(1215)@2012-10-29 18:20:09

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.
17 : qt(2571)@2012-10-29 19:40:16

16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.


官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街
18 : GS(14)@2012-10-29 22:21:03

15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court


其實都唔算好平，聽人講走去遠兩條街平民區仲平
19 : GS(14)@2012-10-29 22:21:44

17樓提及
16樓提及
15樓提及
9樓提及
真是好強呢條街，一條短短的街就來無晒食野的鋪頭

平靚正一定是新港中心地庫個food court

果道我仍覺貴, 朋友自己友會行到去 官涌街市熟食中心. 廣東道尾, 再行 10 分鐘左右, 暫未見有遊客.

官涌街市真係平民好多, 但唔可以向彌敦道方向再行出兩三條街


行入柯士甸站條地底隧道
20 : abbychau(1)@2012-10-31 13:23:08

我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。
21 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:15:52

20樓提及
我覺得其實會跌返, 但唔係呢幾年的事, 畢竟在資源短缺下, 奢侈品需求有負面因素, 何時和發展中國家的暴發戶抵消是未知數, 但唔會爆, 因為中間緩衝區太多, 由地舖去樓上舖或者其他渠道的需求彈性亦唔高, 就算跌又要再經過一次品牌價值轉換(寧願不租等名店), 調整十分的混沌。


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22 : qt(2571)@2012-10-31 22:17:07

21樓提及
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咁即老千股, 陰D陰D跌, 好PK
23 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:17:56

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咁d鋪價真是會死
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新盤戰白熱化　迎海‧御峰單日套4.4億大手客1,800萬掃5伙映御

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

■映御和迎海．御峰昨日賣樓，售樓處人潮湧湧。　鍾偉德攝



【本報訊】新盤大戰氣氛漸白熱化，供應重災區元朗勢成戰場。昨日次輪銷售30伙的新地（016）映御，市傳至昨晚沽出逾20伙，累積成交已達153伙，鄰近的嘉華（173）朗屏8號亦已部署銷售，料本周開價，分散同區新盤注意力。記者：黃嘉銘


新地元朗映御昨日發售30伙，照舊是大手優先。截至昨晚7時，市傳累積成交153伙，以可售單位計，已售逾91%，即是單日沽出逾20伙。繼首輪有一港客斥4,000萬元購12伙後，其中A組有一大手客有傳連購5伙，料涉資近1,800萬元。代理消息指該客戶為本地買家。發展商將於今日再賣10伙，先到先得。



參觀朗屏8號現人龍

另一邊廂，與映御相距不足10分鐘路程，位於港鐵站毗鄰由嘉華等發展的朗屏8號，昨日開放示範單位予傳媒及代理參觀。下午時分，大批代理在展銷廳現場荃灣嘉達環球中心等候參觀示範單位，人龍一路排到出街。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，項目日前已上載樓書，會盡快開價，有機會考慮以大手客優先，亦會盡快開放示範單位予公眾參觀。至於會否首批開價時推出開放式單位，包括僅203方呎的史上最細鐵路單位，他只回應會視乎市場反應而定。而昨日發展商只是開放兩個清水房示範單位，分別是參照2座18樓E室而建的兩房484方呎示範單位，另一個為一房參照3座18樓E室，面積372方呎的示範單位。據了解，項目一共設4個示範單位。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海．御峰昨日亦首度推38伙發售，同樣是大手優先。據一手銷售網顯示，昨日項目共賣出18伙，每宗成交均超過2,000萬元。發展商套現約4.4億元。其中10座頂層樓A及B室為同一買家購入，總成交價達5,433.4萬元。恒地營業（一）部總經理林達民表示，部署最快明日加推單位，會考慮多推特色戶，直言有5%至10%提價空間。




本月一手料達千宗

中原陳永傑認為，多個新盤正準備開售，而且日前公佈的財政預算案表明不減辣，二手樓價亦逐漸尋到底，相信成交量將較上月回升。料本月一手可達1,000宗，較上月的335宗，升近2倍，二手料可達2,500宗。另外，新地同系豪宅赤柱村道50號15號屋，昨日以1.358億元成交，以單位實用面積2,751方呎計算，平均呎價4.94萬元。事實上，項目定價為1.4億元，比去年舊價1.27億元調升9.5%。另發展商提供的稅項回贈，由去年的8.5%減至4.25%。綜合市場消息，昨日一手市場錄逾50宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518205
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新盤單日勁賣逾千伙海翩滙大客7,800萬掃貨　啟德1號首批沽清

1 : GS(14)@2016-09-04 15:45:35

■海翩滙準買家昨午排隊至荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅。



【本報訊】新盤單日狂銷逾1,000伙，打破一手新例實施近三年半來單日新高，吸金約80億元！焦點盤中海外（688）「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣300伙全數獲認購，當中投資客佔近三成；至於發售535伙的華懋將軍澳海翩滙，截至昨晚10時亦賣出約八成單位，當中有大家庭斥約7,800萬元連購8伙。記者：黃嘉銘　江靖然


■啟德1號買家的投資者比例約佔兩至三成。　張柏基攝

昨日為一手新例後最多貨量的銷售日，加上美國本月加息機會降溫，令同日開賣共1,063伙的三大新盤熱爆全城，連同其他一手貨尾，昨日單日狂銷逾1,000伙，吸金約80億元，夠買129萬部Samsung Galaxy Note7手機。各售樓處都大排長龍，尤其是破華懋自1960年成交以來最勁收票紀錄的將軍澳海翩滙，昨日中午後登記人龍排到荃灣如心廣場外楊屋道一帶的公共空間，大打蛇餅，高峯期估計連同代理至少1,000人。消息指，截至昨晚10時，535伙發售的單位中，逾八成單位約430伙已獲揀選，創今年單日銷情新高。美聯表示，昨日有一個大家庭於海翩滙連購8伙，包括6伙三房戶及2伙兩房戶，共涉資約7,800萬元。該行又表示，買家當中約三成為投資客。



啟德1號近三成投資客

至於「港人港樓」啟德1號（I）昨開賣的300伙，累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙。有傳至昨日下午五時經已全數獲認購，以折實價計市值約26億元。中海地產董事總經理游偉光於昨午表示，投資者比例約佔兩至三成，買家揀樓由中高層開始揀，反映出優質戶受歡迎，當中兩房戶較好賣。他表明積極考慮短時間內加推，市場指分別有逾20組客各買兩伙。記者現場觀察，有抽到啟德1號前籌的買家，花逾500萬買入一房單位後，速速離開，原來是趕時間去另一個新盤海翩滙，似乎有意掃貨。亦有不少前線代理昨日走足三個新盤。


Grand Yoho再沽227伙

新地元朗Grand Yoho昨日次輪銷售共228伙，售樓處繼續熱鬧，最終有227伙獲認購。其中1座43樓A室連天台戶，面積1,008方呎，以2,228.07萬元成交，呎價逾2.2萬元，創項目新高。Grand Yoho兩次賣樓合售約535伙。美聯物業董事張子存表示，Grand Yoho昨日買家中，投資者佔比約四成。另外，新蒲崗「綠置居」項目將於下月推出，房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日出席電台節目時表示，售價料會低於居屋的市價六折發售，預計明年中入伙。對於有意見認為「綠置居」應該以建築成本定價出售，黃遠輝認為偏遠地區平整土地的費用較高，直接令成本上升，如果以建築成本定價出售，會出現偏遠地區售價較市區更高的情況，不符合市場價值。



■鄭太

【投資客意見】

啟德1號投資客鄭太入票4張，成功抽到前籌，買入二座低層單位，涉資超過700萬元，打算投資用途。



■楊小姐

海翩滙買家楊小姐今次動員家族共6人入飛，成功以1,700多萬元買入海翩滙3伙，其中1間開放式將用作投資。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160904/19759221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307394

富豪花園業主126萬掃3車位

1 : GS(14)@2016-10-22 22:27:01

【本報訊】八號風球下，二手成交市場淡靜，但有沙田富豪花園業主以126萬元連掃屋苑內3個車位，平均每個車位42萬元。中原地產杜文俊表示，一名富豪花園業主同時洽購3個車位，包括一個雙號數車位及兩個單號車位，原業主原先每個叫價45萬元，最終減價至126萬元，於八號風球下一次過將3個車位易手，即平均每個車位以42萬元成交。據了解，買家購入的3個車位，兩個打算作自用，另一個收租，以該屋苑車位市值月租約1,500元計算，料可享4.3厘租金回報率。另外，豐泰地產位於西半山干德道31號的豪宅新盤敦皓，將於下周六（29日）發售54個車位，最貴438萬元，一旦成交，將成為全港最貴車位，即是富豪花園車位的近十倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808540
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313094

買家126萬掃富豪花園3車位

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:31

【明報專訊】縱然颱風高掛，但仍有買家昨於八號風球下入市車位。沙田富豪花園有屋苑業主斥資126萬元，大手掃入三個車位。中原分行經理杜文俊表示，富豪花園的一個雙號數車位及兩個單號車位，獲屋苑業主以126萬元購入，平均每個做價42萬元，屬市價水平。杜續稱，買家打算自用其中兩個車位，餘下一個作收租投資，以屋苑車位市值月租約1500元計，預料租金回報可達4.3厘。

港灣豪庭車位130萬 近2年升三成

另大角嘴港灣豪庭則錄車位高價成交。香港置業營業經理吳聲凱表示，港灣豪庭一個3樓雙號車位，獲區內用家以130萬元購入，屬高價成交。原業主於2015年1月以99萬元購入，持貨不足兩年帳面獲利31萬元或三成。

海景軒一籃子車位拆售 315萬起

此外，市場消息稱，天后海景軒一籃子車位近日於市場拆售。資料顯示，該批車位由富創太平洋持有，其公司董事為德祥地產（0199）主席張漢傑。車位分佈於海景軒1至2樓，涉及20個私家車車位及5個電單車車位。私家車車位售價由318萬至338萬元；電單車車位售價50萬至70萬元不等。若成功悉數售出，預料可套現6472萬元，相較去年7月3800萬元購入價，帳面獲利2672萬元或七成。

車位現接受登記，首五名買家可享5%折扣優惠；第6至10名買家享3%折扣優惠，本月31日將截止登記。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5587&issue=20161022
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313198

未擁物業投資者 1993萬掃薈晴4伙

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:58

【明報專訊】港府加辣，雖令樓市氣氛冷卻，但個別投資客依然入市細價樓；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，據樓盤成交紀錄冊顯示，過去兩日合共錄得6宗成交，其中2座12、16樓A03室；11、12樓B08室（4伙總樓面1330方呎），由同一組買家以1993萬元購入，實呎逾1.49萬元。代理消息稱，相關買家未擁有物業，不需繳付15%新辣稅約240萬元。

代理指買家未擁物業 料慳稅165萬

上述薈晴單位實用328及337方呎，各單位銀碼由496萬至500萬餘元（4伙共1993萬元），代理消息指買家在本港未擁有物業，如以1份合約計（包括全部4伙），稅率為3.75%、涉近75萬元；若按新辣稅計算，買家即使購買首間採用舊稅，另3間需付15%辣稅，總稅款料近240萬元，即買家是次節省約165萬元或69%。

據悉，屯門掃管笏NAPA昨亦有投資客，連掃4伙6A座單位涉約2900萬元，買家據悉在港未擁有物業，以相似情况慳稅，估計節省約240萬元。

另恒地（0012）主席李兆基私人持有的西環浚峯，昨以3388.7萬元售出頂層43樓實用面積976方呎A室、實呎3.47萬元，成交價和呎價均屬樓盤2014年8月開售以來新高。浚峯全部134伙中，僅餘43樓實用面積941方呎B室待售，但未上載銷售安排。

代理指上述43樓A室買家為港客，但並非首次置業，單位擬將來提供予兒女居住，估計需付15%辣稅涉約508萬元。

浚峯頂層3388萬實呎3.47萬 項目新高

麗展（0488）與郭炳湘私人合作的將軍澳藍塘傲，繼周六售出77伙後，其餘23伙昨以先到先得形式繼續發售，市場消息指昨只售出第6座地下及1樓、實用面積881方呎另連花園G室特色戶，如買家享盡12.75%折扣，折實價為1252萬元；有市場人士稱，買家料要付15%辣稅涉約188萬元；而樓盤上月底至今累售單位約435伙。

藍塘傲特色戶買家料付辣稅188萬

新盤市場過去兩日錄約130宗成交，按周跌約55%，比上周五即政府公布加辣當日，因部分買家搭「尾班車」入市而全日錄逾140宗成交，少約10宗或7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6540&issue=20161107
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314346

首置1張合約2,930萬掃4單位　炒家攻破新辣招　蠱惑慳稅243萬

1 : GS(14)@2016-11-08 05:48:47

【本報訊】政府上周五突擊出招為樓市加辣，以為可令投資者卻步，不過有個別未有物業的首置人士卻突破盲點，以同一份買賣合約方式大手掃新盤單位，只需繳付最低印花稅稅率。市場過去兩日最少錄得7宗上述的首置客掃貨個案，最多慳稅逾240萬元，兩日來稅局合共少收逾750萬元稅款。本報向政府查詢上述做法會否影響新辣招成效，以及會否推出措施防範有關行徑，政府發言人昨晚回覆稱有關提問正在處理中。記者：程俊華



政府日前將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，旨在加重投資者入市成本，遏抑投資需求。近年已有不少投資者，利用未擁有物業的親友名義入市避稅，自加辣後，投資者更將避稅方法「昇華」。由於稅局訂明，一份買賣協議中同時購入多個住宅單位，被視為單一的住宅物業，只須付較低稅率的印花稅，所以近日市場湧現以「一份買賣協議形式」買入多個住宅的成交。綜合市場資訊，過去周六、日，即辣招生效首兩天，新盤市場便錄得最少7宗投資者以一張買賣合約掃貨。單計昨日已有5宗，涉及樓盤由上車盤馬鞍山薈晴、屯門Napa，至到豪宅盤何文田皓畋都有，合共掃貨金額高達1.429億元，買家從而慳稅逾756萬元。當中尤其以上車盤慳稅慳最多。市場消息指，屯門Napa有買家一口氣連掃4伙三房戶，成交價由620萬至近850萬元，總金額約2,930萬元，因買家為首次置業，以一張合約形式購買多單位，亦只須付舊稅率4.25%，即稅款約124.5萬元。若投資者拆開單位獨立購入，其中三伙便須支付最新15%的印花稅，總稅款開支將會急增66%至367.33萬元，意味該買家以一張合約購買方法，可慳近243萬稅款。



馬鞍山薈晴

屯門Napa



「上車客」銀聯卡付款


至於馬鞍山劏房盤薈晴更誇張，一名持有本港永久居民身份證、但用銀聯卡付款的「上車客」大手掃入4間一房單位，涉資1,993萬元，每間樓價不足500萬元。今次大手掃貨亦用一份買賣合約簽署，故只需繳付3.75%最低稅率，即約74.74萬元。若4伙分開購入，則合共要向稅局繳付239.39萬元。故新買家合法地慳稅逾164.6萬元，勁慳69%。而豪宅皓畋，昨日亦有3宗首置客大手入市個案，各買兩間，節省逾一半成本。由於政府向不同樓價物業一刀切徵收同一稅率，當中細價樓加稅幅度至高，故樓價越低的單位，用這種「一份買賣合約」方式入市，可節省稅款水位越高。但值得留意的是，如買家購入樓價500萬元以下單位，一般可獲銀行承造六成按揭，惟一次過將一批單位打入同一份買賣協議，樓價總額過高，按揭成數將會降為五成或以下。故此避稅方法相信只適合具實力的買家採用。雖然政府加辣，惟無礙新盤銷情，周末兩天仍共錄逾120宗一手新盤成交。有一本地換樓客斥3,388.77萬元購入堅尼地城浚峯43樓A室特色戶，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。新買家要先付508.3萬元的新印花稅，須於半年內售出自住單位後，才可退回多付的364.2萬元稅款。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161107/19825451
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加辣後首全新盤 AVA55沽40伙 首置客1363萬掃兩伙 慳辣稅逾150萬

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】港府突擊加辣主要是針對早前升勢過猛的細價樓，投資者盧華旗下主打迷你戶的馬頭角32個月樓花AVA55，成加辣後首個全新推售樓盤，昨晚首輪開售72伙，市場消息指，項目沽約40伙、佔可售單位逾五成半，以目前市况下已算不俗，其中更有首置客斥約1363萬元連購兩伙，因以一張合約簽約，不需繳付15%辣稅，即慳逾150萬元。

明報記者 林尚民、林可為

AVA55首輪開售72伙折實平均實呎1.9萬餘元，開售前接獲98張入票。負責項目獨家銷售的美聯住宅部行政總裁布少明（圓圖）稱，項目入票客中有兩成屬投資者；布續指，本月一手交投將明顯減少，料全月只約600至700宗成交，主要是因為辣招出台，及市場無大型新盤推售。

五組大手客入市

據銷售安排，AVA55昨晚先處理購買兩伙的大手客，之後散客才選購，據悉全晚錄得5組大手客入市。市場消息稱，最大手所涉及的成交金額為一名首置客以1363.5萬元連購22、26樓A室兩伙（實用面積同為328方呎2房戶、單位折實價687.9萬及675.6萬元），由於買家未擁物業兼用一張合約簽約，只需付3.75%基本稅款涉51萬元；相比需15%新辣稅涉204萬元，節省153萬元或75%。

買家借丈夫名入市慳稅51萬

另外，以約400萬元購入一伙開放式戶作投資的黃小姐表示，本身已持有一個單位，但今次以丈夫名義入市，故毋須付辣稅，意味只需付2.25%基本印花稅涉9萬元，比需要付15%辣稅60萬元，節省51萬元或85%。對辣招如何影響樓市，她表示不知道，並笑言「最重要自己唔使畀（辣稅）」。

NAPA買家1481萬掃2伙

此外，會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA，透過招標售出1座7樓F室、5A座7樓B室，由同一組買家以1481.3萬元購入，以兩伙實用總面積1291方呎計、實呎1.14萬元，惟買家據悉不需付15%新辣稅。

樂天峯南區‧左岸再錄成交

個別豪宅續錄成交。合和（0054）跑馬地樂天峯，於上周加辣後才上載銷售安排的26樓B室，以4230萬元售出，實用1279方呎，實呎3.3萬元。據成交紀錄冊顯示，買家可獲發展商提供4.25%稅項津貼優惠涉逾190萬元。中海外（0688）上月初開售至今累沽接近80伙的鴨脷洲南區‧左岸，以4414萬元售出第1座8樓實用1870方呎A室、實呎2.36萬元，買家獲提供8.5%稅項津貼涉逾375萬元，消息指買家為港客。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0455&issue=20161112
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