業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析：未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
新晉屋苑爆分租潮緻藍天$9,000租110呎 東環47呎叫$7,000
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GS(14)@2018-01-15 03:01:49■緻藍天錄得分租房成交，一間套房月租9,000元。資料圖片
【本報訊】樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。記者：朱連峰
美聯馬立成表示，日出康城緻藍天1座中層LB室，全屋實用面積1,135方呎，四房間隔，其中兩間為套房，另設工人房，業主2015年向長實以1,041萬元買入單位，代理估計一家五口共住；為幫補供樓，業主將其中一間享有全海景的「細套房」分租，連廁所面積共約110方呎，昨成功以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄。租金已包括水電煤，就算租客長開冷氣，業主不會額外收費。廚房可與業主共用，客廳就不能使用。
■緻藍天1座中層LB室有一間細房出租。圖為同類睡房。代理提供
■將軍澳緻藍天及首都現時有不少單位放租。何柏佳攝
將軍澳15單位分租睡房
租客是一名來自上海的將軍澳香港專業教育學院（IVE）男內地生，周三晚其母專程從上海來港睇樓，睇樓一小時便拍板入市。該劏房高價租出，估計業主每月可供少一半樓。以按揭上限五成計，分25年還款，利息2.15厘，月供逾2.2萬元，現扣除劏房租金後，月供降至1.3萬元。業主只保留其中兩間房自住，包括最大主人套房及一間細房，另一間最細睡房正在放租，約45方呎叫租6,500元，呎租144元。目前緻藍天成交呎租介乎約24元至29元，「劏房」呎租較市價貴接近兩倍。馬續稱，同區將軍澳中心本月錄得一宗「梗房」成交，為1座中層D室，一間約70方呎睡房租出，每月5,500元，呎租近79元。
映灣園分租房每呎86元
將軍澳現有約15個單位將睡房分租，涉及最少七個屋苑，部份更出現輪候情況。香港置業劉浩勤稱，新寶城4座低層A室，業主將一間約50方呎睡房分租，叫租8,000元，呎租160元，只租予學生，該睡房已租出，下月才交吉，有意的租客須排隊輪候。美聯方吉和表示，新地（016）剛入伙的東涌東環出現首個分租單位，為3B座中層1室，實用面積642方呎，三房間隔，其中一間為主人套房，「業主一家人住唔晒間屋」，主人套房兩公婆住，另一間預留給家人住，現將「1號」睡房出租，面積約47方呎，叫租7,000元，呎租149元，租金已包水電及wifi上網，提供床及衣櫃，業主要求租客是單身女性。同區映灣園近日亦錄得分租房成交，一個約70方呎睡房，成交價約6,000元，呎租86元，比將軍澳緻藍天剛錄得一宗「套房」成交呎租82元更高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180112/20272326