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邱永漢炒舖蝕錢

1 : GS(14)@2010-10-06 22:55:51

http://www.eastweek.com.hk/index ... ail&article_id=8699
呢排舖位市場炒得火熱，舖價升幅三級跳，班舖位炒家閒閒哋兩三個禮拜就賺幾百萬。至於長線投資者，今年以來都開心，事關租金加完又加，回報好和味。不過，喺咁熾烈的市況下，竟然有投資者幾年前買入嘅舖非但冇錢賺，仲蝕咗一筆，而呢位投資者並非等閒之輩，竟然係有「賺錢之神」稱號嘅邱永漢。
一直以來，邱永漢最愛向外侃侃而談嘅戰績，就係九十年代初掃入太古城六百五十個單位，然後喺九七樓市大崩圍前幾乎悉數沽售，令地產界嘖嘖稱奇。大家都認為，邱老眼光奇準，對地產市道拿揑得法，有人更視佢為樓神。
點知賺錢之神都有蝕錢時，邱老○六年時睇中旺角東京銀座商場（原址是南華戲院），斥資七百一十二萬買入四個一樓商舖，原以為喺旺角咁多人流嘅舖實掂，豈料呢啲拆細舖位嘅商場，並唔容易搞得起，個場唔掂，小業主要求大業主同管理公司搞多啲推廣，有小業主唔交管理費，最終被斷水斷電，個場變了死場。最近業主希望可以將個場搞翻生，但到o衣家都係得幾個舖重新開業，當年買入嘅業主唔好話賺錢，想賣都唔易呀！
賺錢之神邱永漢

邱永漢揸住嘅四個舖現時正在市場放售。

旺角東京銀座令賺錢之神邱永漢都要一嘗失敗滋味。
2 : 鱷不群(1248)@2010-10-06 23:24:45

家燕姐仲慘smiley
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旺角樓上舖蝕25%放售

1 : GS(14)@2016-05-08 01:51:49

【本報訊】樓上舖醞釀蝕讓潮，旺角銀座式商廈金鑽璽入伙兩年來無二手成交，現時中層兩層單位以5,200萬元放售，叫價較購入價低1,761.9萬元或25.3%，以求脫手。



低買入價近1,800萬

美聯旺舖營業董事彭惠祥指，旺角彌敦道703至705號金鑽璽兩層中層樓上舖，每層面積為1,975方呎，現單層叫價2,600萬元，買家可一次過購入兩層，或單獨買一層，而以現時叫價作算，即每層呎價為13,165元。現時兩層均由同一間聯誼會承租，月租11.6萬元。金鑽璽為旺角近年新建的銀座式商廈，於2013年才以樓花形式出售，但至今無任何二手成交。上述兩層單位購入價分別為3,476萬及3,485.9萬元，成本已達6,961.9萬元，一旦成交，料蝕近1,800萬元。現時該廈尚有12樓一層一手撻定貨未售出，1,835方呎，現開價3,300萬元，較三年前平3%。中環商廈永安集團大廈則錄新高成交，22樓2至3室，共2,700方呎，以6,210萬元易手。原業主持貨4年賺2,282萬元，升值58%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598506
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大角嘴銀行舖蝕528萬

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:16

【本報訊】舖位蝕讓蔓延到民生舖，今次更是以為極穩陣的鐵約銀行舖，原業主持貨4年，慘蝕528萬元離場。旺角二線舖位業主4年前買舖，現蝕住118萬元都照放盤。大角嘴埃華街1號A地舖，面積約380方呎，業主2012年年底見舖位由恒生銀行租用做銀行放置櫃員機，行內堪稱鐵約，即租約穩陣，遂以2,228萬元買入，其後加租至5萬元，租約至明年6月底，回報率2.7厘。持貨幾年，去年想出貨，叫價2,700萬元，但無人吼，數月前減至2,100萬元蝕放，仍賣不出，終於狠減400萬元至1,700萬元甩手，賬面慘蝕528萬元，舖位跌價24%。美聯旺舖石修賢表示，旺角廣華街1號潮流地域22號舖，面積約172方呎，2014年放盤叫價2,200萬元，放盤兩年未沽出，現減至1,600萬元，叫價比2012年買入價1,718萬元低6.9%，叫價賬面已蝕118萬元。中原（工商舖）黃新宇表示，深水埗青山道349號地下，面積約650呎，由年初2,800萬元減至2,080萬元成交。據悉，買家是專業旅運。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757361
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旺角地舖蝕70萬易手

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】核心區地舖造價近年受租金回落拖累，偶有蝕讓個案出現。港置旺舖助理營業董事陳起表示，旺角砵蘭街379A至E號華寶大廈地下8號舖，面積約350方呎，近日以2,380萬元連租約獲投資者承接，平均呎價約6.8萬元。陳起續指，原業主於2014年以2,450萬元購入上址，現賬面蝕讓70萬元，而物業早年已租予便利店，所以原業主於物業期內有穩定租金收入，以現租金5.5萬元計算，即業主數年來的租金收入已達約200萬元，可補償賬面損失。另美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，獨家出售紅磡蕪湖街66號全幢物業，物業面積約4,900方呎，目前叫價7,800萬元，折合每方呎約15,918元。據了解，物業包括地舖連閣樓、及樓上4層住宅單位，地舖連閣樓目前租賃予燒味店，每月租金約67,000元，租約期至2019年7月。而1至4樓共有16個單位，每月租金共約85,000元。若按業主目前叫價，收租回報約2.3厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944845
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SoHo WEST兩劏舖蝕82萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:28

【本報訊】近年劏場蝕讓連連，深水埗SoHo WEST西九龍商務中心有一組業主，3年前一手以340萬元購入兩個劏舖，剛全數以258萬元沽出，蝕約82萬元離場。


曾拍賣　無人出價

據了解，蝕讓舖位為青山道76至82號SoHo WEST西九龍商務中心高層地下1號舖及2號舖，面積分別為180及210方呎，最新成交價分別為124萬及134萬元，呎價6,889元及6,381元，合共258萬元。原業主為同一組人士，於2014年中以160萬及180萬元購入，作價合共340萬元，現持貨3年蝕82萬元，貶值24.1%。資料顯示，兩個舖位曾於今年5月份推出拍賣，開價138萬元及150萬元，合共288萬元，以「一開即售」形式，即有買家承一口價都會出售，已打算蝕讓物業，但最後因無買家出價收回。事隔3個月，兩舖終再減價售出，原業主需多蝕30萬元才成功出貨。項目由資深投資者林子峰於3年前購入該廈地下至3樓後，劏開80個單位出售，售價約30萬至約120萬元，開售即日沽清。其他舖位方面，上環干諾道西81號德豐大廈地下C舖連閣樓，合共約3,000方呎，以5,188萬元售出，呎價17,293元。原業主於1968年以17萬元購入，持貨49年，大幅獲利5,171萬元，升值304倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142063
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油麻地商場舖蝕近三成

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:04

【本報訊】近年商舖拆售鮮有獲利，主題商場也難逃一蝕。玩具模型集中地油麻地現時點商場再錄蝕讓成交，1樓一個單號舖，持貨3年，蝕70萬元或貶值26%，為拆售以來蝕幅最大個案。


3年累積3宗損手

土地註冊處資料，油麻地現時點商場1樓單號舖，面積約150方呎，上月底以200萬元成交，原業主2014年以近270萬元買入，持貨3年，蝕70萬元，舖位貶值26%。連同今次蝕讓，該場拆售至今3年，共錄約3宗蝕讓，對上兩宗蝕讓輸20萬元及22萬元，舖位貶值9%及12%。炒家林子峰在2014年以公司股權轉讓方式購入上述商場1及2樓共122個舖位，購入價2.55億元，及後拆售入場價由50萬元起，售出近百個舖位，套現約3.6億元。餘下十多個貨尾去年底再賣，舖位面積介乎約98至288方呎，叫價270萬至500萬元，呎價約1.7萬元至2.8萬元，資料顯示僅賣出約2個。政府計劃重啟活化工廈，刺激投資者入市。美聯工商區域營業董事李麗嫦指，葵涌大連排道21至33號宏達工業中心地下1室，面積約1.3萬方呎，以1.08億元易手，買家宏益集團為萬事得香港代理。該集團早年曾大手購入華榮工業大廈約1.94萬平方呎地廠自用，目前擬擴充業務之外，受活化工廈政策消息刺激，決定再入市。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156133
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荃灣劏舖蝕70%仍難售出

1 : GS(14)@2017-12-04 04:44:54

【本報訊】劏場前景堪虞，荃灣地皇廣場一個劏舖8月拍賣開價118萬元，較買入價低逾七成仍流拍，本月底再拍，開價微調至116萬元，但以開價賣出機會微，因貼實隔籬的雙號舖今年年中僅以30萬元賣出，勁蝕92.5%。荃灣地皇廣場2樓一個單號舖，建築84方呎，委託黃開基拍賣行本月29日拍賣，開價116萬元，較8月份拍賣開價118萬元，微減2萬元。土地註冊處資料顯示，業主2012年12月以407.6萬元買入，若以開價賣出，料蝕291.6萬元或71.5%。資料顯示，地皇廣場今年錄8宗二手成交，全部蝕讓，每宗輸錢由227萬元至438.6萬元，蝕幅由74%至92.5%。蝕得最多是上述拍賣舖位隔籬的雙號舖，7月底僅以30萬元沽出，原業主2012年以400萬元買入，賬面蝕370萬，舖位狂瀉92.5%。

葵涌商廈全層2,278萬沽

此外，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，葵涌維京科技商業中心A座18樓全層，面積約4,790方呎，成交價2,278萬元，呎價約4,756元。對正樓下全層，9月以2,020萬元易手，呎價約4,358元，呎價兩個月升近一成。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227119
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