📖 ZKIZ Archives

直擊舖王 「為留熟客　捱貴租都無法」

1 : GS(14)@2011-01-18 07:49:56

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14876650

銅鑼灣人流如鯽，屬零售旺區，無論買還是租，不斷造就舖王，英皇國際（ 163）上周就以呎價 84.4萬元買入波斯富街 76號地舖，新舖王由此誕生。租舖王則位於景隆街，一間實用面積僅 50方呎的地舖，上月以每呎 2400元租出，成為全港第二租舖王，專賣 iPhone配件。店舖經理符先生坦言，舖細租貴都無計，街頭至街尾都是人氣店，吸人與吸金力都強，是不二之選。
景隆街位於崇光百貨後面，這間第二租舖王位處街頭，相當顯眼，旁邊的找換店就是全港第一租舖王。雖則位置優越，但以每月 12萬元租用這間蚊型舖，呎租高達 2400元，而店舖主要賣百多元至千多元的 iPhone配件，實在令人擔心東主能否「圍皮」。
店舖經理符先生接受本報訪問時指，「就算係舖細租貴都無法，都係為咗留熟客。」符先生透露，該店原先在總統商場租舖做生意，隨着中央樓的收樓行動將近完成，總統商場的店舖已陸續遷出，他希望留住熟客，所以決定在銅鑼灣物色新舖。景隆街有小食店、餐廳及寵物店等帶動人流的店舖，乃最佳選擇，「我唔係講緊一兩間喎，係講緊街頭到街尾都係吸引人流嘅舖……你望下成條街，仲有邊度有吉舖？」
實地觀察，周一午飯時間，短短 15分鐘已有兩三輪顧客走進店舖，不消一會，便賣出兩、三個手機保護套，每個數百元。店舖職員表示，在 iPhone熱潮帶動下，個別熱門款式一周可賣出 30個。
該店採用密密做的經營模式，周一至周日，朝九晚十一，股東與夥計們輪三更看舖。店舖職員稱，周日早上多遊客光顧，是搵銀高峯期。該店的手機保護套價格由百多元至千多元不等，以產品普通售價 300元粗略估算，若每小時售出 4個手機套，一個月便有超過 50萬元生意，起碼夠交租。雖然符先生不肯透露實際生意情況，但承認單靠賣手機套難以維持經營，將會銷售手機及其他手機相關產品，擬善用牆身較高位置陳列產品，實行用盡每一呎地方。

---

2 : 草帽(1253)@2011-01-20 17:16:53

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

---

3 : GS(14)@2011-01-20 21:32:30

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

---

4 : 草帽(1253)@2011-01-22 09:26:33

3樓提及

---

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.

---

5 : 培少(3241)@2011-01-22 13:09:02

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

---

6 : GS(14)@2011-01-22 13:25:18

5樓提及

---

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

但是真是好貴，最旺的貴到間間都值間上市公司

---

7 : GS(14)@2011-01-22 13:25:44

4樓提及

---

3樓提及

---

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

做甚麼的，是不是在生果商場，那處真是好少人

油尖旺真是好旺，但是旺晒D業主

做家居用品既. 不是在生果商場, 其實個商場好多人流. 不過人太窮, 得個睇字. 一間舖開0係深水步同太子既分別, 太子隋時0係多一倍至三倍生意.

太子D人多是私人的

---

8 : 草帽(1253)@2011-01-22 14:12:28

5樓提及

---

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

ching 睇黎富可敵國.

---

9 : GS(14)@2011-01-22 14:30:57

是呢，我約略計過成條廣東道的價錢，應該可以買間藍籌級的公司

---

10 : 培少(3241)@2011-01-23 00:20:06

9樓提及

---

是呢，我約略計過成條廣東道的價錢，應該可以買間藍籌級的公司

比我有間鋪就唔諗咁多. 去按左佢套錢出黎再買樓


之後就周圍玩算.


如果真係要起步做生意既, 都係做下地產.

---

11 : 培少(3241)@2011-01-23 00:21:43

8樓提及

---

5樓提及

---

2樓提及

---

我個妹0係深水步西九龍中心租間舖, 只係4百幾蚊尺, 不過就人多冇生意既. 香港人真係好窮, 點同大陸? 而家做生意地點好緊要, 因為好多大陸人會衝落黎, 食正佢衝落黎0個下, 12萬租一定有得做啦.

所以有時買鋪投資我都諗番係旺角區同埋尖咀.


多數諗係做遊客生意. 佢地多數唔太會考慮就買.


租又可以收貴D.

ching 睇黎富可敵國.

哈哈哈. 湯兄先係. 我在後後後

---

12 : GS(14)@2011-01-23 13:13:05

唔夠我地zkiz.com的人多，我這個只是偏少...味皇更多呢

---

13 : 培少(3241)@2011-01-23 17:47:19

12樓提及

---

唔夠我地zkiz.com的人多，我這個只是偏少...味皇更多呢

味皇兄幾時做上市公司主席~

---

表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309

---

許留山舖王4億售出

1 : GS(14)@2011-05-07 12:24:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110506/News/eb_eba1.htm

【明報專訊】受自由行帶動，一線商舖頻創天價。市場消息透露，由大昌行(1828)早前低調放售的旺角西洋菜南街許留山舖位，已有買家出價至近4億元，料快將落實成交。若最終成功售出，成交額除了高於去年波鞋街一個以3.9億元售出的舖位外，亦創出近年區內最大額商舖成交，成為新舖王。

該舖位於西洋菜南街58及60號地下連1樓，鄰近旺角港鐵站銀行中心出口，人流極旺，地下面積約1009方呎，閣樓面積則約976方呎，1樓面積約788方呎，總樓面約2773方呎樓面，早前以意向價4.8億元放售。若以近4億元售出，呎價約14萬元。

....

許留山月租80萬租用

資料顯示，大昌行早於87年僅以1200萬元買入，若以近4億元售出，帳面獲利高約3.88億元，持貨24年該舖升值約32倍。

近年區內亦錄多宗大額舖位成交，去年11月已有消息指出，位於波鞋街的花園街49號地下A1及2號舖，面積約1200方呎，以約3.9億元售出。此外，由中南圖書持有數十年的西洋菜南街2J至2Q地下8號、閣樓及1樓舖，於09年9月以約2.68億元售出，現已由電訊公司以每月逾百萬元租用，租金回報約4厘半。若是次許留山舖成功售出，三舖將成為旺角三大舖王。

許留山真是無眼睇...

---

2 : 龍生(798)@2011-05-07 23:39:39

幾好賺都唔及搞地產....

這真是社會事實

湯兄說得好, 根本個社會逼人賭...

---

3 : GS(14)@2011-05-08 16:04:41

賭技唔出眾，一世都是無得發圍

---

4 : passport(1491)@2011-05-11 14:53:28

2樓提及

---

幾好賺都唔及搞地產....

這真是社會事實

湯兄說得好, 根本個社會逼人賭...

要賭得夠叻賭得夠大先得
唔係既話
你都係一樣

---

5 : 龍生(798)@2011-05-11 21:30:02

我就係賭得唔夠叻....唉

---

6 : fineram(806)@2011-05-11 21:52:01

3樓提及

---

賭技唔出眾，一世都是無得發圍

老老實實買blue chips , 叻既 3 年一個開.

財技股, 捉到既一年幾個開.

---

7 : GS(14)@2011-05-11 21:53:54

東周刊那份上星期那報導幾好睇，最衰不能全文，半文都好啦

---

8 : passport(1491)@2011-05-11 22:36:02

5樓提及

---

我就係賭得唔夠叻....唉

算唔錯架啦
再努力啦

---

銅鑼灣200呎舖王 每呎百萬

1 : GS(14)@2012-05-26 18:25:36

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120525/News/ea_eaa1.htm






米蘭站上月20萬續租回報1.2厘

代理稱，雖然今次誕生的新舖王，並非位於銅鑼灣人流最旺的羅素街或東角道，不過該舖位鄰近羅素街、波斯富街及勿地臣街交界之馬路口，故人流亦有一定保證。美聯工商舖商業部董事黃漢成亦指出，舖位面積僅200方呎，即使呎價貴絕全港，但以總成交價2億元計，在區內亦不算巨額成交，因此推高舖位成交呎價。但他亦形容，若上述成交屬實，呎價的確「誇張」，甚至是「不能相信」，估計有關呎價除創全港新高外，更有機會是全球最貴舖位。

三街匯點人流有保證

事實上，上述舖位之成交價，除創下本港新高外，亦較舊紀錄超出58%之多。資料顯示，位於該舖斜對面的波斯富街76號地舖，於去年1月就獲英皇(0173)以3.8億元購入，物業面積約600方呎，呎價63.3萬元，當時已成為市場一大奇聞，但與今次成交之舖位相比，只是「小巫見大巫」。

代理界指呎價挑戰全球新高

隨著舖位造價水漲船高，帶挈業主亦盆滿谰滿，原業主為一名陳姓投資者，於09年7月購入上址，當年成交價只為4990萬元，若以成交價2億元計，帳面勁賺超過1.5億元，物業在3年內升值高達3倍。

資料顯示，隨覑消費力驚人的內地自由行人數有增無減，銅鑼灣波斯富街一帶近期連環錄得多宗巨額成交，當中最大額的要數寶榮大樓地舖及1、2樓一籃子舖位，即泉章居舊址，物業地舖面積約2686方呎，總樓面則涉約23,932方呎，連90呎外牆大型廣告位，於本月初便以11.5億元成交，呎價48,052元，早前有消息指新買家為內地建築商麗柏集團老闆劉軍或有關人士。

---

2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-27 14:51:24

好似有人貼過喎

---

銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡，過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值，多個銅鑼灣區核心地舖，新一年度租值升幅放緩，銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王，最新年租值為1020萬元，升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖，新一年度租值亦未再提升。有學者認為，租值橫行可謂市轉勢信號，預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值，舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢，由本年度的7%下調至新一年度6%，其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，最新租值每月為85萬元，租值與本年度租值不變；上址現由手信店美珍香承租，據了解月租約80多萬元，呎租接近3000元。此外，由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖，現時由藥房租用，則最新租值為528萬元，租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖，現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿)，新一年度租值為318萬元，平均每月26.5萬元，新租值較去年度租值僅升6%，升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元，升幅高逾43%。

事實上，上址舊租約每月租金為38萬元，新租客為找換店，農曆新年後以30萬元承租上址，新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6％

不過，亦有部分舖位於去年初續租後，新一年度租值保持向上，當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客為雷達錶行，新一年度租值升至1992萬元，折合平均每月166萬元，年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店，新一年度租值為300萬元，折合每月為25萬元，較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩，不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅，及至現時只錄輕微加幅及橫行，反映零售市場並非「愈來愈好」，因此未能繼續推高租金；他認為，實際上零售市道下滑早於去年中出現，現時租值微升及橫行反映市轉勢，估計至年底核心區租值尚有下調空間。

---

「自製」劈租潮施壓　業主堅持250萬叫減租不成　英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王，店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風，英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團，在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金，打造減租趨勢，然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元，英皇珠寶昨撤出舖王。記者：陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖，面積為1,408呎，屬本港最貴一線地段黃金四角之一，業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年，日前傳出租約談判破裂，正式棄租。消息人士日前透露，該店昨日起不再營業，租約本月期滿後，將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成（前）旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場，見店舖已落閘關門，櫥窗空空如也。從外窺探店內，有人正在包箱，昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃，不見任何貨品。傍晚時段，店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖，該公司發言人表示，暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離，今年4月已傳棄租。接着5月，英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示，今年旗下8間店舖需要續租，或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間，因該店租約9月到期。就在租約到期之際，英皇國際本月1日發出通告，宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%，其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖，面積3,068呎，原由卡地亞以月租276萬元承租，惟已退租，向英皇賠償320萬元，據悉，舖位獲尋新租客卓悅，月租160萬元，較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指，英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿，巧合地母公司就宣佈出手減租，似乎向業主施壓，務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日，市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年，月租70萬元，較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議，據悉該舖月租仍然叫價250萬元，維持現租金水平。對於今次租約風雲，英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事，「我哋喺羅素街有5、6個舖位，而家將佢調整，都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡，他回應：「大家覺得經營係困難，目前將持有嘅羅素街（舖位）租金下調，我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587

---

羅素街舖王租值年跌五成 內地客大減 業界料舖租未見底

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:37

【明報專訊】零售業不景，旺區舖租大跌。差餉物業估價署公布，新一年度(2016至2017年)多個舖王的年度租值均大跌，其中以英皇(0163)持有的銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至2016年度的1992萬元大跌50%，不過仍高過2013至2014年錄得的762萬元租值。有業內人士認為，舖市租金「未跌完」，估計今年舖位租金跌幅介乎10％至15%。



明報記者 劉詠怡、林尚民

零售寒冬下，核心區舖位租值受挫。其中銅鑼灣一線核心街舖，繼2015至2016年度租值停升後，新財年普遍一線舖位租值錄得10%至50%跌幅，全港五大呎租舖王中，以銅鑼灣羅素街60號地舖跌幅最勁，該舖最新年度租值為996萬元，較2015至16年度的1992萬元大跌50%。即使對比2014至2015年度的1596萬元仍跌37%，折合月租約83萬元。

雷達表不續租 Folli Follie低價承接

上址由鐘表品牌雷達表承租多年，最近一次續租每月租金高達176萬元，惜零售市道回落，該舖於本月租約期滿後，雷達表未有續租，並由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租，租金跌幅近五成。

毗鄰羅素街60A號地舖，早年曾由名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租，及至去年底藥房長租客撤出後，該空置舖於新一年度租值為684萬元，按年租值跌45%。據悉該舖現獲意向租客以68萬元洽租，如順利租出，新租金亦較舊租跌43%。

皇后大道中舖王租值跌5％

事實上，除銅鑼灣外，其餘三大核心區部分一線舖亦出現停升甚至租值下跌，其中中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓，現租客為Adidas，新一年度租值為4740萬元，每月租值為395萬元，較2015至2016年度的4992萬元跌5%。

業界：一線街舖空置率料升

韋堅信測量師行估值及諮詢服務部董事林晉超認為，受內地客減少來港消費影響，本港核心區一線舖位租值回軟，雖然去年已有回落，但相信踏入新財年本港核心區舖市租賃仍會繼續「尋底」，預料調幅會較本年度溫和。有業界人士相信，今年一線街舖空置率將續升，部分月租逾百萬元大型舖位需拆細推出才有機會成功租出。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/ea_eaa1.htm

---

舖王1個月掃15億貨 近年罕見 業界料零售續不景 舖市未見底

1 : GS(14)@2016-10-28 05:59:42

【明報專訊】人民幣貶值促使內地資金來港買樓，即使近年較低迷的舖市亦出現投資者掃貨。有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波近期連番出擊，剛以逾2億元購入東亞銀行（0023）銅鑼灣怡和街巨舖，連同早前已購入的銅鑼灣波斯富街、灣仔、尖沙嘴及深水埗的舖位，過去約一個月已購入5個舖位，共涉約15億元。惟業界認為，零售市况尚未回勇，舖市暫未見底。

明報記者 劉詠怡

市場消息指，東亞銀行推出招標的麥當勞大廈地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），總面積約5,146方呎，由「波叔」鄧成波以逾2億元承接，呎價約4萬元。

鄧成波兒子、Stan Group主席鄧耀昇表示，以逾2億元購入上述物業以作長線收租。資料顯示，上址前身為東亞銀行分行，於今年初交吉，東亞銀行為一手業主，持舖逾30年從未放售過該舖。上址早前委託代理行招標放售，意向價2.8億元。連同筲箕灣道及慈雲山毓華里的兩個舖位，東亞銀行月內已連沽3舖，共套現約3億元。

東亞月內連沽3舖套3億

事實上，鄧成波過去一直主力吸納核心區靚舖，但數年前舖市租售價急升，加上自從2010年實施活化工廈後，「波叔」已轉戰工廈，近年少有吸納核心區舖位。不過，隨着活化工廈政策完結，去年起零售市道持續萎縮，部分核心區靚舖業主願意放貨，吸引「波叔」近月積極入市。

除了上述怡和街舖位外，「波叔」亦以2.5億元承接由恭和堂沽出的銅鑼灣波斯富街87號地舖，按面積1100方呎計，呎價2.27萬元。

另外，由華置（0127）及市建局持有位於灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖，以及1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，連50個車位，亦由「波叔」以5.642億元購入。

此外，「波叔」早前亦向培新集團購入尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地舖，及深水埗福榮街電腦商場地下3個舖位及1樓全層，共涉4.88億元。

投資者伺機吸納靚舖

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近期投資氣氛好轉，加上自去年零售數據回落後，近月已見平穩，部分一向投資優質舖位的投資者亦積極出動入貨。他認為，目前高檔零售行業生意仍見下跌，租金仍有下跌空間，故相信舖市仍未見底；但由於核心區靚舖鮮有放盤，故此吸引投資者在未見底下入市。

時裝店短租先達舖 劈租43%

值得留意的是，現時市場上仍有不少核心區舖位待租，部分業主亦寧將舖位短租以避免丟空。

市場消息指，旺角先達廣場地下G8及G9號相連舖位，面積約750方呎，原本由藥房以月租35萬元承租，其後藥房於本年3月份棄租舖位空置半年，近日終由一間時裝店以每月20萬元短租形式租出，呎租267元，較舊租客長約租金少收15萬元或約43%。業主包括黎姓及李姓多位人士，於1997年以3380萬元購入。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2546&issue=20161028

---

「舖王」子：今年投資料逾100億

1 : GS(14)@2017-03-23 06:47:02

【本報訊】「舖王波叔」鄧成波今年大舉入市，今年首季未過，已斥資40億元狂掃酒店、工廈及舖位。其孻仔鄧耀昇透露，如市況許可，今年投資額可逾100億元。


荃灣海濱廣場改私校待批

Stan Group行政總裁鄧耀昇表示，家族原本預期2018年中起才會大舉入市，但去年底經濟及旅客數據持續向好，加上不少物業在市場放售，故加快入市，目前投資額已與去年相若。今年暫購入全幢酒店為主，而近日共斥約7.33億元購入西貢實惠集團大廈、四洲集團大廈兩幢工廈，雖然地皮劃作住宅用途，但只收租不考慮重建住宅。鄧耀昇指出，暫時不會入標競投官地，因為「現階段冇能力爭」。對於荃灣海濱廣場有意改裝為私立學校，鄧耀昇稱，仍要與政府相關部門磋商，如最終無法改裝，或利用旗下位於新界的閒置土地建學校。此外，屯門壹號總站1樓245號舖，88方呎，今年1月以69萬元成交，令一手業主勁蝕246.2萬元，大幅貶值78.1%離場。不過據土地註冊處資料，舖位本月初以76萬元摩出，持貨個半月獲利7萬元，升值一成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967221

---

李志成：樓神舖王也入市

1 : GS(14)@2017-04-10 23:32:12

【明報專訊】樓市氣氛轉熾，不少知名人士相繼入市，當中最為市場談論的包括由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵，獲資深投資者、人稱「舖王」的鄧成波以約13億元「全幢買起」；此外，長實「樓神」趙國雄近期亦出手以約9430萬元購入中半山The Albany一個單位。

近月無論豪宅新盤及二手屋苑大碼成交齊齊向升，按土地註冊處資料顯示，3月份二手住宅註冊錄4636宗，註冊金額錄得約303.7億元。若以金額劃分3月之二手註冊量，以逾千萬元大額成交升幅最高。資料顯示，1000萬元以上為錄得最高升幅的類別，3月共錄得521宗，較2月的255宗按月急升逾倍，即約104.3%，市場購買力可見一斑。

一手方面，雖然3月份一手私樓註冊量錄1437宗，較2月的1472宗按月跌約2.4%，不過一手私樓註冊金額錄約207.2億元，較2月的約173.3億元按月升約19.6%，當中2000萬元以上的註冊則錄257宗，按月逆市升約108.9%。

豪宅升值潛力看俏

另外，近期亦有本地家族客人連環購入6伙天鑄，涉及金額約5億元。雖然3月份多個大型新盤一推即大賣，但不少仍未趕及於3月份登記，料4月才全面反映出來。在名人豪客齊入市下，發展商繼續加快手上項目部署，而在本港內部需求不減，加上豪宅地段難求下，市場對豪宅物業需求漸見強勁，豪客入市意欲強，可以預期在樓價長遠向升，優質豪宅地皮買少見少下，市場對豪宅物業升值潛力均看高一線，可以預期未來豪宅成交量將繼續向上。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170410

---