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深水舖拆售 入場費30餘萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:03:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa3.htm






【明報專訊】零售市道回軟，有投資者把二線地區商場包裝為小型商務工作室拆售，定價更「愈玩愈細」，早前購入領匯商場的投資者林子峰，拆售二線地區深水青山道商場，涉約80個工作室，面積約160至500方呎，呎價約2000餘元起，定價30餘萬元至130餘萬元，其中定價最低為3樓約160方呎單位，月租料約1000餘元，預計於下周五開售。

包裝成小型工作室



林子峰今年4月斥約5500萬元，購入深水青山道76至82號一籃子舖位，並斥逾1000萬元翻新，命名為SohoWest西九龍商務中心，樓面共約1.1萬方呎，地下4間舖保留自用。業主將提供雙倍印花稅回贈，以及2年5厘租金回報，估計每間月租約1000餘至4000餘元。

中原商鋪部高級區域營業董事黃東雄指出，項目將於8月入伙，並由業主統一招租(買家可選擇自用)，管理費每呎6元，開放時間由上午10時至晚上10時，市場稱昨收票約30張。林子峰表示，雖然自由行減少對零售市場及舖市有影響，但今年上半年已斥約11億元入市，以半年計金額為歷年最高，下半年會繼續留意大型舖位。
2 : Sunny^_^(11601)@2014-06-07 20:02:40

我有考慮過買，但問過資料之後，有幾點要注意

1:賣家為深之都和又一新城賣方，售後結果如何？唔使多講

2:以最平單位計，收租千幾蚊，管理費一千蚊，實收幾百。是高是低就見人見智。

3:實用面積細，有冇人租都成問題。實用率約5成

4:廁所，如果我冇睇錯，每層只有男廁或女廁，沒沖涼設施。

5:升降機好細，大約只有5人大小

6:冷氣供應時間為朝十晚十，中央供氣

7:現在已有部分單位於早年售出，為何不能全數售罄？

30萬入場費好低，但買之前要睇清楚
3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:04:13

主因是管理費$6相當驚人
計埋差餉地租，真係無乜肉食

一般劏office都係得50%

觀塘最多劏office，呎租已經去到25-35
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284610

尖沙嘴舖拆細吸租客

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:37

【本報訊】核心區舖租下跌亦缺乏承接力，由舖王大鴻輝主席梁紹鴻持有的尖沙嘴漢口道57號地舖，原租戶鐘錶店將遷出，因面積大舖位租金較高，故打算劏成兩個細舖出租，叫價各近70萬元，一旦租出亦比現租下跌近一成。



叫租下跌一成

現由名人鐘錶珠寶漢口道57號地下C至E舖，共1,540方呎，面向海防道，現租金150萬元，租期至4月屆滿。由於名人已於早前以150萬元預租毗連A、B舖，平舊租42%取代周大福（1929）承租，故將遷出C至E舖。梁紹鴻指出，現時零售持續疲弱，大舖承接力非常有限，所以將舖位一分為二出租。據了解，舖位現分間成兩個舖位，叫價70萬元，合共140萬元，比現時租金下調約7%。據悉，曾有連鎖時裝店出價約100萬元洽租該舖，跌租33%，不過業主有意分拆舖位爭取較理想租金。此外，太興燒味老闆陳永安斥6,380萬元購入觀塘牛頭角道357至375號仁安大廈地下F舖，約1,100方呎，呎價5.8萬元。舖位現以16.5萬元租予餐廳，回報3.1厘，不過租期至今年8月。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493996
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296079
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