耀安邨膺新界綠表公屋王
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GS(14)@2016-09-01 06:18:02【本報訊】樓市癲到去公屋！馬鞍山公屋耀安邨一個中高層單位，在居二市場（未補價）以312萬元成交，以1萬元之差，壓倒將軍澳翠林邨，成為新界居二最貴公屋，亦打入歷來最貴公屋第三位。資料顯示，馬鞍山公屋耀安邨耀欣樓23樓3室，實用598方呎，在居二市場以312萬元成交，呎價5,217元，比將軍澳翠林邨低層戶去年所造311萬元，多1萬元。據中原研究部資料，居二市場公屋成交價第一位為黃大仙下邨一個中層單位，年初以322萬元成交，香港仔華貴邨兩個單位以318萬元並列第二位。富誠地產陳錫金表示，鑽石山公屋鳳德邨黛鳳樓中層7室，實用443方呎，居二市場以288萬元成交，呎價6,501元，創同類新高。比較同類單位今年低位，為紫鳳樓中低層戶，面積一樣是443方呎，居二成交價218萬元，呎價4,921元，短短三個月，反彈逾三成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756251
耀安邨逼400萬破頂 3年半升1倍 賺幅驚人 公屋市場罕見
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GS(14)@2017-01-19 07:54:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9688&issue=20170119
【明報專訊】行政長官梁振英昨公布任內最後一份施政報告，表示未來三四年的一手住宅供應量，較本屆政府上任之初高出四成半。不過，樓價於過去4年不跌反升，即使用作解決基層住屋需求的公屋樓價亦被炒起。馬鞍山耀安邨一伙2房戶樓價於過去逾3年半飈升近1倍，以高近400萬元易手。
明報記者 方可兒
反映二手樓價的中原城市領先指數由梁振英上任初期、即2012年7月的105點，上升37%至上周最新公布的144點。樓價總額較細的資助房屋樓價更是愈升愈有，升幅跑贏大市，其中馬鞍山耀安邨更錄破頂成交。
投資者持有 月租1萬
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀遜樓高層3室，實用443方呎，叫價400萬元，放盤僅1個月，以392.8萬元（已補地價）易手，實呎8867元，做價創屋苑新高。據悉，原業主為區內投資者，2013年5月以198萬元（已補地價）購入上址，並將單位以約1萬元租出，租金回報6厘，是次轉手帳面賺194.8萬元或98%，為少有錄得近1倍賺幅的公屋成交。此外，該業主還持有2伙同區已補地價的恒安邨單位，同樣正租予他人，惟未過額印期，暫未於市場上放售。
安寧3房撲600萬創新高
另將軍澳安寧花園有3房戶樓價於過去4年亦升五成。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳安寧花園2座中層K室，實用583方呎（建築691方呎），以593萬元（已補地價）售出，實呎10,172元（建呎8582元），做價創屋苑新高。
原業主於2012年12月以406萬元（已補地價）購入，帳面獲利187萬元或46%。
富寧3房558萬 逾3年升四成
同區富寧花園亦有3房戶樓價不足4年即升四成。中原副分區營業經理伍錦基表示，富寧花園2座高層B室，實用592方呎（建築659方呎），以558萬元（已補地價）售出，實呎9426元（建呎8467元），做價創屋苑新高。原業主2013年6月396萬元購入，帳面獲利162萬元或四成。
翠湖首錄破千萬成交
公營房屋樓價頻頻破頂，私樓亦不惶多讓，沙田翠湖花園有3房大戶首破1000萬元。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，翠湖花園C座高層2室，實用1102方呎（建築1355方呎），採3房1套房間隔，因盤源稀少，久未有同類成交，以1168萬元易手，實呎10,599元（建呎8620元），做價創屋苑歷史新高。原業主1995年530萬元購入，帳面獲利約638萬元或1.2倍。
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GS(14)@2017-01-19 07:54:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0593&issue=20170119
【明報專訊】政府昨日公布新一份《施政報告》，指現時樓價高及租金貴，是由於可建房屋用地缺乏。中原集團主席兼總裁施永青認為，現時樓價高企，當中地價成本佔大部分，惟政府官員怕被評為「官商勾結」、「利益輸送」，沒有主動在政策方向調節，以平價批地，致地價愈批愈高。
施永青稱，政府官員沒有主動在政策方向調節，若可在磋商補地價時「鬆手啲」，已可增加土地供應，又認為如所有地都低價批就不算「利益輸送」，而發展商亦會視乎大環境，在平地價下以平價推盤。對於政府早前把新辣稅增至30%，施又稱，此舉打擊二手市場供應及需求，預計在未來一手供應增加下，料樓價將受壓力，認為今年樓價有機會向下調整。
梁志堅對不減辣感失望
對於《施政報告》未有提及針對樓市的辣招，身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅回應稱，對梁振英離任在即，卻隻字不提減辣，感到失望。梁志堅指地產界明白政府推出辣招，是非常時期的非常調控手段，惟數年來已證明辣招，不但幫不了市民置業，加辣更嚴重影響上車客。梁志堅續稱，業界之前曾向梁振英反映辣招無助遏抑樓價飈升，而特首當時亦表示會檢討辣招措施，惟施政報告不提減辣或撤辣，估計可能是要留待下屆政府處理。
學者：地價平 發展商未必平賣樓
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，地價貴只是樓價貴的其中一個因素，另外大圍經濟環境亦會影響樓價高低，即使地皮平賣後，發展商亦未必會平賣，故認為地價低只有助紓緩樓價，而政府應要增加資助房屋供應，以較低價格出售，才可以有效令樓價回落。
耀安邨未補價售350萬 新界公屋王
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GS(14)@2017-06-17 12:33:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0904&issue=20170617
【明報專訊】二手樓價升勢未見遏止，並擴至公屋單位；馬鞍山耀安邨有未補地價單位以350萬元易手，取代沙田顯徑邨，成為新界未補價公屋王。世紀21分行經理莊瑞生表示，上述耀安邨耀榮樓高層7室，實用面積544方呎，可作3房間隔，上月以350萬元（未補地價）成交，實呎6434元；據悉，原業主欲換樓，早前將單位放賣並售予親友。資料顯示，原業主1999年以約25萬元（未補地價）購入，現帳面獲利325萬元或13倍。
偉景3房綠表630萬易手 區內新高
對上的新界公屋王為沙田顯徑邨，做價為345萬元，上述馬鞍山耀安邨單位做價再推高5萬元。
另青衣偉景花園亦於美國聯儲局加息四分之一厘後，誕生新居屋王。中原分區營業經理陳輝麟表示，上述偉景花園3座高層F室，屬實用面積656方呎3房戶，獲區內買家以630萬元（未補地價）承接，實呎9604元，做價、呎價齊創區內新高，榮登區內未補價居屋王。據悉，原業主早於1990年11月以70.06萬元（未補地價）一手購入，其後由遺產執行人繼承，現帳面獲利約560萬元或8倍。
此外，元朗加州花園有額印稅（SSD）鬆綁貨業主賺四成離場，賺幅為額印鬆綁洋房罕見。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，加州花園本月的「開齋」成交，為竹桃徑雙號屋，洋房實用面積967方呎，以952萬元沽出，實呎9845元；原業主2014年2月以680萬元買入上址，持貨約3年剛過額印期，現帳面獲利272萬元或四成。
公屋富戶390萬購耀安邨 膺新界公屋王
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GS(14)@2017-08-01 12:39:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6073&issue=20170801
【明報專訊】差估署樓價指數再創新高，公營房屋樓價亦繼續升溫。馬鞍山耀安邨有3房戶獲公屋富戶以390萬元（未補地價）承接，蟬聯新界公屋王。
土地註冊處顯示，耀安邨耀平樓高層10室，實用面積598方呎，以390萬元（未補地價）易手，實呎6522元。以成交價計，為新界未補地價公屋新高，較屋邨對上最高紀錄350萬元（未補地價），再推高40萬元或一成，再度成為新界公屋王，而且僅較全港最貴公屋華貴邨405萬元，略低15萬元或3.7%，成為全港次貴公屋。
額印鬆綁沽 3年升五成
原業主2014年7月以255萬元（未補地價）購入，持貨3年額印期鬆綁即轉售，帳面獲利135萬元或五成。世紀21高級分行經理蔡蓓稱，上述單位放盤兩周，即獲同邨公屋富戶以390萬元購入，由於原業主購入單位後曾翻新，因此做價高於其他同類單位。
十大屋苑6個呎價破頂
另外，十大屋苑7月錄116宗成交，雖較6月錄106宗升逾9%，但仍處於低位（見表）。至於成交價方面，當中有6個屋苑於7月成交實呎創下歷史新高，新界全數3個屋苑全部破頂，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，另鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨及藍田麗港城的成交實呎亦創下歷史新高。
美孚實呎按月急彈13%
據中原統計，當中美孚新邨7月錄得多宗大額成交，拉高平均實呎至1.3萬元，按月大升近13%，升幅冠絕十大屋苑，呎價水平創下歷史新高。此外，港島東指標屋苑鰂魚涌太古城亦因7月初錄得1宗特色戶成交，拉高平均實呎水平至16,900元，較6月16,302元，升3.7%。
耀安邨實呎首破萬 膺馬鞍山公屋王
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GS(14)@2017-11-18 09:08:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5383&issue=20171118
【明報專訊】公屋破頂潮不斷，馬鞍山耀安邨有低層戶實呎首破萬元，膺區內公屋王。此外，將軍澳海悅豪園及天晉IIIA期分別有兩房戶錄破頂成交，其中有單位額印鬆綁後易手，3年獲利近四成。
市場消息指，馬鞍山耀安邨耀榮樓低層8室，實用面積385方呎，兩房間隔，以395萬元易手，實呎10,259元（已補地價），除為屋苑實呎首破萬元大關成交外，亦貴絕馬鞍山公屋。原業主2000年16.5萬元（未補地價）購入，預料即使扣除補地價後仍獲利甚豐。
海悅豪園實呎逼1.5萬破頂
將軍澳區紛錄高價成交，其中海悅豪園本月首宗成交，呎價即創屋苑新高。將軍澳副分區營業經理伍錦基表示，上述屋苑2座低層D室，實用面積432方呎（建築面積598方呎），原開價660萬元，終以638萬元成交，實呎14,769元（建呎10,669元）；原業主2012年3月以329萬購入，帳面獲利309萬元，賺幅約94%。
天晉IIIA期2房逼900萬創新高
另將軍澳天晉IIIA期有高層戶創屋苑2房單位呎價及成交價新高。伍續稱，天晉IIIA期5A座高層C室，實用面積541方呎，屬2房戶，向東享園景，新近以895萬元易手，實呎16,543元；原業主2014年9月以651.38萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後沽貨，帳面獲利243.62萬元或逾37%。
十大屋苑方面，中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座高層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），新近以458萬元易手，實呎10,223元；原業主2014年10月320萬元買入，額印期鬆綁後沽出，帳面獲利138萬元或43%。
另美聯首席高級營業經理吳肇基稱，鰂魚涌太古城海星閣低層H室，實用面積603方呎（建築面積700方呎），以1175萬元售出，2房間隔，創屋苑同類新高，實呎19,486元（建呎16,786元）。原業主2009年以528萬元買入，持貨8年帳面獲利647萬元，賺幅約1.2倍。
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