新居屋王 柴灣樂翠臺790萬易手
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GS(14)@2015-03-06 08:24:51
■樂翠臺一個大單位以七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。
【本報訊】樓價狂升，港島柴灣居屋也逼近「八球」。樂翠臺一個近千呎全港最大巨無霸居屋單位，不足五年炒貴近倍，金管局出招前連地價以高達七百九十萬元易手，成為全港歷史最貴居屋王。區內居民形容柴灣是貧民區，居屋賣八球完全瘋狂。過去兩個月，全港連環四宗樓價逾七百萬元的二手居屋成交，打入歷年十大最居屋的首五位。其中柴灣樂翠臺一高層A室，今年一月底政府出招前以高達七百九十萬元連地價易手，超越鰂魚涌康山花園上月造出的七百五十五萬元，貴絕全港居屋王。原業主二○一○年五月僅以四百零一十三萬八千元連地價購入，四年多升值近倍。北角健康邨首度升破「七球」，三座一伙高層戶售七百三十萬元。樂翠臺居屋王實用面積八百六十四方呎，實用率高達87%，三房兩廁設計，包括一間主人套房，堪稱「居屋巨無霸」。太古城面積相若單位，售價逾一千四百萬元。但單位只是銀碼大，除開呎價一萬元有找，僅九千一百多元，採用六成按揭，上限四百七十四萬元，分二十年還款，年息二厘五，月供逾二萬五千元，家庭收入不少於五萬元。
居民：有能力勿住貧民區
記者落區直擊，街坊有不同反應，在樂翠臺住了十六年的李小姐，「我都唔知自己住緊咁貴嘅樓」，更指買家如果有能力，「九千蚊一呎唔好搬嚟呢度，因為柴灣又唔喺啲乜好嘅地段，都算喺貧民區嚟！」同樣住了十幾年的韋小姐覺得「個價真喺好高，可能個買家覺得呢度真係好適合佢，好心水呢！」她認為造出天價成交，可能會令部份自住用家考慮樓換樓。柴灣差不多是港島東最篤位置，樓價跑輸大市。同樣座落港島東的鰂魚涌太古城，平均實用呎價近一萬六千元，柴灣私樓呎價卻徘徊一萬元，平近四成。樂翠臺樓齡三十年，屬新世界發展的私人參建居屋，三幢提供近千個單位。金管局加辣後，內地客照來港搶樓。消息指，將軍澳天晉一期七座高層E室兩房戶，內地客以七百四十八萬元購入，計及買家印花稅及雙倍印花稅，總成本價達九百一十六萬元，呎價近一萬七千元。■記者朱連峰、陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150306/19065637
康翠臺高見830萬 柴灣居屋王
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GS(14)@2017-11-24 11:08:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20171124
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外，各區居屋樓價亦攀升，其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手，膺柴灣居屋王。與此同時，有綠表客以高價入市公屋，鴨脷洲利東邨有開放式單位，以210萬元易手，樓價3年上升近3.5倍。
逼近康山花園樓價
土地註冊處顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎（建築875方呎），屬3房間隔，以830萬元（已補地價）成交，實呎10,964元（建呎9486元），成交價除創屋苑新高外，亦膺柴灣居屋王，並且逼近鰂魚涌康山花園，今年3月有高層3房戶以840萬元（已補地價）成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。
資料顯示，原業主於2007年以238萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利592萬元或2.49倍。
事實上，今年6月康翠臺2座中層3房戶，曾以791萬元易手，屬屋苑當時的最高紀錄，實呎10,449元，是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。
愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂
此外，沙田私樓樓價上升，有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑F座中層02室，實用面積568方呎（建築面積695方呎），屬3房間隔，以680萬元（已補地價）易手，實呎11,972元（建呎9784元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家，原業主於2006年以已補價153萬元購入，持貨11年，帳面獲利約527萬元或約3.4倍。
利東邨未補價 3年升3.5倍
另外，鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨，成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，獲綠表上車客以210萬元承接，實呎7216元。
據悉，原業主於2014年6月一手向房委會購入單位，當時作價約46.73萬元（未補地價），持貨3年，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。