翠林商場完成翻新 租金貴一成
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GS(14)@2016-09-28 04:56:49【本報訊】資深投資者林子峰2014年以6.5億元向領展（823）投得將軍澳翠林商場，已易名翠林新城，兼完成翻新及啟用，目前出租率約9成，租金較領匯時代貴約一成。翠林新城代表的駿昇投資有限公司總經理方滿表示，商場花近1億元翻新，包括裝置中央空調，總樓面約8.77萬方呎，目前出租率約9成，當中街市及酒樓各佔兩成。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，該商場餘下約8,000方呎樓面，提供17個舖位，建築由200至2,723方呎，月租由1.82萬至11.37萬元，其中5樓112號舖，建築200方呎，叫租1.82萬元。此外，商場國慶期間10月1日至10日，舉行宣傳推廣活動，以巴布熊貓為主題，有3D立體畫、熊貓主題展及環保領養區。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784058
翠林邨減價三成 未補價呎售3668元
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GS(14)@2017-07-03 09:19:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6931&issue=20170703
【明報專訊】雖然公屋售價屢創新高，惟市場錄得個別公屋減價成交。世紀21將軍澳董事鄺志輝表示，將軍澳翠林邨高層30室，實用面積349方呎，日前以128萬元易手（未補價），實呎3668元，成交價、呎價為屋苑近期新低；據悉，業主於2010年放售單位，當時叫價85萬元，至2015年封盤，並於去年再度放售，叫價188萬元，惟乏人問津，累減60萬元或32%後至128萬元始易手，但原業主帳面仍賺114萬元或八成。
另筲箕灣譽‧東錄明賺實蝕成交；中原區域營業經理陳凱超表示，筲箕灣譽‧東中層D室，屬實用面積455方呎2房戶，可望海景，新近以858萬元易手，實呎18,857元，單位於租客搬出後、交吉不足一周即獲承接。據悉，原業主2011年8月以829萬元買入單位，帳面雖獲利29萬元，惟扣除稅項和佣金等雜項開支後，料實蝕逾10萬元離場。
譽‧東兩房858萬 業主料損手逾10萬
沙田第一城錄得本月首宗買賣成交；中原首席分區營業經理陳廸豪表示，屋苑31座高層E室，屬實用面積451方呎3房戶，以668萬元易手，實呎14,812元。原業主2009年以230萬元買入單位，帳面獲利438萬元或1.9倍。
十大屋苑周末錄單位數成交
至於過去周末十大屋苑成交，中原表示錄得3宗成交，與上兩周成交相同，亦為今年周末交投次低，其中天水圍嘉湖山莊連續兩個周末「捧蛋」；此外，有7個屋苑錄零成交，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。美聯則表示下半年首個周末（7月1、2日），十大屋苑錄約5宗買賣成交，連續7個周末錄單位數。
翠林邨綠表呎價跌穿$4,000
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GS(14)@2017-07-05 03:46:32■將軍澳翠林邨
【本報訊】二手樓交投慘淡，劈價貨重現。將軍澳翠林邨一個未補價公屋單位，大幅減價36%至128萬元易手，呎價跌穿4,000元，樓價及呎價創屋苑逾一年新低。世紀21將軍澳鄺志輝表示，剛過去的7.1假期，將軍澳錄得一宗公屋劈價成交，300餘方呎單位僅售128萬元。單位為翠林邨高層30室，實用349方呎，昨以綠表價128萬元易手，呎價3,668元。房委會成交顯示，對上一宗同面積單位成交，去年10月以160萬元售出，呎價4,585元，是次成交較之低兩成。同屋苑一個實用365方呎未補價公屋，今年3月以150萬元成交，呎價要逾4,100元。
昇薈1房賣592萬
單位早於2010年已放盤，當時叫價85萬元，但業主並非積極賣樓，至2015年封盤。至去年7月重新放盤，叫價調高1.2倍至188萬元，惟乏人問津；至上月10日，叫價調低至165萬元，月底再減至138萬元，最終累減36%才易手。賣方2006年以13.76萬元買入該公屋，仍賺114萬元。今次劈價賣樓業主，屬換樓性質，據聞已買入日出康城單位。同區居屋唐明苑則錄破頂成交，鄺志輝稱，B座高層3室以550萬元易手，創屋苑綠表價新高。另鑽石山居屋龍蟠苑連錄兩宗高價成交，其中A室高層1室售490萬元，呎價13,881元，屬屋苑歷史次高。另A座中層15室售568萬元，呎價13,333元。中原統計的10大屋苑，於過去周六及日回歸假期，僅錄3宗成交，當中7個屋苑零成交。美聯統計的10大屋苑錄約5宗成交，連續7個周末交投單位數。消息指，東涌昇薈10座低層B室售592萬元，創屋苑一房戶新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077113
晉海熱賣效應 緻藍天、翠林邨高價沽將軍澳二手連環破頂
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GS(14)@2017-10-29 23:35:52■晉海系銷情佳，刺激將軍澳二手頻錄破頂成交。江俊豪攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海系鋪鋪沽清，撻着同區二手市場，除了同系天晉頻創新高，入伙僅1年多、辣招都未鬆綁的緻藍天，竟錄首宗二手成交，原業主硬食辣稅，仍賺286萬元或33.5%，同期大市也不過升13%。同區公屋也撻着，偏離港鐵站的翠林邨升穿4球，兩房已補地價賣410萬元。記者：陳家雄
自從新地上月中推售新盤晉海以來，同區二手成交頻頻破頂。天晉3A期一房單位成交價高近700萬元之外，天晉兩房單位更誇張，上月一個實用面積539方呎兩房單位，先以923萬元賣出，同座相同面積單位，日前更再升至945萬元水平，造價貴絕將軍澳私樓兩房價，可見晉海「火頭」撻到區內物業樓價癲升。
■除了天晉高價易手，緻藍天也錄得一宗獲利34%成交。朱永倫攝
緻藍天辣稅盤賺34%
香港置業劉浩勤表示，偏離市中心的日出康城緻藍天，2座高層右翼B室，實用面積959方呎，屬4房大單位，剛以1,280萬元沽出，實用呎價達13,347元，屬於屋苑首宗二手成交。原業主2015年4月以852.5萬元買入，仍受3年SSD辣招期綑綁，業主需要支付10%辣稅，即約128萬元，扣除稅項及佣金等使費，業主持貨2年多，仍然賺286萬元或33.5%。換言之，若撇除辣稅，物業逾2年升值50%。他補充，目前緻藍天有約7個單位放盤，入場費1,000萬元起。長實（1113）與南豐及港鐵（066）合作發展的緻藍天於2015年3月開價，首批每呎折實均價9,112元，當年貴絕日出康城，無奈樓價升勢難阻。對比昨日新地晉海II加推131伙每呎折實均價14,812元，短短2年半已有63%升幅。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅僅13%。比緻藍天早開售的元朗溱柏，美聯張國成指，屋苑10座中層H室，實用面積272方呎，以396.8萬元沽出，原業主於2013年以256萬元買入，4年才升值55%。
翠林邨兩房賣410萬
鄰近坑口站的新寶城也錄高價成交，為1座高層E室，實用面積434方呎，兩房間隔，成交價690萬元，呎價15,899元，成交價及呎價為屋苑第二貴。除了私樓，世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳公屋翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，兩房間隔，望山景，今年7月放盤，結果由同一屋邨一個分支家庭以首置客名義買入，已補地價成交價410萬元，呎價10,761元，打破今年9月該邨安林樓高層33室，實用面積349方呎，已補地價成交價360萬元的紀錄。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171024/20192514
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