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憂削自由行 旺角舖罕現撻租 Swatch「縮皮」轉租細舖 料被殺訂150萬

1 : GS(14)@2014-06-05 18:02:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa1.htm







【明報專訊】特首梁振英早前提出削減兩成內地自由行旅客的討論議題，加上4月份本港零售業總銷貨值按年大跌9.8%，撇除季節性因素，創實施自由行以來最大跌幅。零售市道回落，核心區街舖租務亦首當其衝受到影響，近日零售區一、二線街舖，出現罕見的撻租、減租個案，其中鐘表品牌Swatch原本以每月約154萬元，向大鴻輝租用旺角西洋菜南街舖，但自傳出削減自由行後，Swatch決定撻租離場，並轉租鄰近較平租金舖位，每月節省逾100萬元租金。

據統計處周二公布的零售業總銷貨數據，當中以內地旅客至愛的珠寶、鐘表類消費，按年勁跌近40%，近年在核心區大舉開店、主打年輕人平價鐘表的Swatch，近月不但縮減擴張規模，更罕有撻租離場。



市場消息透露，大鴻輝持有的旺角西洋菜南街14至24號地下I及J號舖，面積共約1600方呎，今年4月原由Swatch以每月154萬元租用，惟其後市場傳出削減自由行消息，Swatch遂放棄租用該舖，預料涉撻租154萬元，之後Swatch以每月約45萬元，轉租同屬大鴻輝的星際城市地下卓悅舊舖，面積僅約250方呎，預料每月可省回約109萬元租金。

轉租250呎細舖 月省逾百萬租

除鐘表店轉租同區小型舖位外，核心區亦屢現減租個案，面向西洋菜南街的星際城市地下8號舖，面積約700方呎，今年3月一度叫租達120萬元，在市道回落下，業主終貼近現實，近日叫租減至約80萬元，減幅達33%。尖沙嘴加連威老道65號地下，面積約1600方呎，現由運動用品店Quicksliver以每月22.6萬租用，由於租約快滿，業主早前叫租25萬放租，但乏人問津，現減租至23萬元，減幅約8%，仍未獲承租。

此外，同區由永光地產或相關人士持有的亞士厘道29至39號九龍中心地下A號舖，原本上手租客餐廳的租期，至今年10月才滿，惟餐廳提早於去年9月遷出，業主放租至近日才租出，新租每月僅約34.8萬元，較舊租金略減。

至於剛以每月60萬元租出的灣仔駱克道517號地下，據悉去年中叫租達85萬元，但一直未獲承租，經多次下調叫租後，終累減約29%租出。另市場消息稱，資深投資者蔡伯能連環購入筲箕灣天悅廣場2樓A部分，及元朗西菁街9號富盛大廈地下95至100號，涉資分別約4080萬及4000萬元。

明報記者 麥穎

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2 : GS(14)@2014-06-05 18:03:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eaa2.htm
舖租或現骨牌式下跌
  2014年6月5日

【明報專訊】零售市道數據連跌兩個月，加上政府考慮縮減自由行旅客人數，近年受內地旅客歡迎的藥房、珠寶、鐘表店舖，承租能力將受考驗。業界人士認為，近月來一、二線街舖租金已見調整，若落實削減自由行，情將雪上加霜，亦可能會出現骨牌式效應，劈租潮有機會由核心零售區，蔓延至近年租金日貴的新界區，如上水、元朗及屯門等地區。

水貨客減 新界舖首當其衝

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，今年上半年整體舖租已有約5%跌幅，若政府落實減少自由行旅客人數，將對零售業及舖市影響嚴重。他指出，近月來本港零售消費下跌，不論是珠寶、鐘表、藥房，以及大型品牌的擴充開店均見減少，現時政府尚未落實縮減自由行遊客及細節，如果以「一刀切」方式削減遊客數目，將對各區舖位造成全面影響。

他又稱，即使政府只是減少「一簽多行」遊客數目，亦可能令新界區的水貨客減少，對近期受惠於內地民生消費、引致舖租急升的上水、元朗等地區，造成較大影響。黃漢成認為，政府數字有所滯後，在自由行消費力已見減弱之下，提出縮減自由行旅客人數，相信對本港的經濟及就業市場都有負面影響。

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3 : 自動波人(1313)@2014-06-09 02:06:04

我最期待的畫面出現了.jpg

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小業主合併細舖自救

1 : GS(14)@2015-04-09 00:47:06

【吸引大客】從劏場大王手上以約200萬元至700萬元買入劏舖的小業主，近月陸續收回的骰舖位，惟劏場兩年多以來，儘管平租招徠，卻未見起色。小業主們滿腹大計，試圖自救，例如組合大舖，邀請大租客進駐。



指大業主忽略售後宣傳

劏場生死，不只取決於位置，尖沙嘴首都廣場位於遊客必經之地都淪為死場。該場在金馬倫道與漆咸道南交界，樓下人流如鯽，理應焗部份人上去，卻仍人丁單薄。有租客認為，商場出入口凹入，無地舖，又有歸咎於大業主提供首兩年租金回報，只顧拆售，忽略售後宣傳推廣。加上，無主題，零售雜亂，包括化妝品、手機用品、農作物等。然而，劏場成功需時，像今日「手機城」旺角先達廣場，不知多少次轉讓，才有今天。為搞起劏場，首都廣場小業主已成立大聯盟，研究推廣方案，例如組合幾個細舖業主，變成大舖，邀請著名品牌進駐帶旺個場。另地皇廣場小業主亦密謀搞商戶優惠，其中1樓中間4個舖位業主，約200呎舖位聯合租予咖啡店，藉此留住途人腳步。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150408/19104784

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棄半世紀傳統　周生生停收佣佔金價2%　細舖憂搶生意

1 : GS(14)@2015-12-29 08:23:35

■周生生昨宣佈取消收2%佣金，或引發業內減價潮。朱永倫攝


【競爭法衝擊】【本報訊】競爭條例本月中生效，相繼引發減價潮，新一輪有機會殺到金舖。繼上周兩大金業商會取消每日公佈指定飾金價格後，有連鎖金舖昨宣佈，全面停收佣金，即金價的2%，變相減價。本地金舖收取佣金已有逾半世紀歷史，有細舖憂大舖免佣金會搶走生意，但亦有人稱向來免收熟客佣金認為影響不大。記者：佘錦洪　鄭柏齡在本港購買金飾，除當日金價（按重量計）及視款式而定的手工價外，更要額外加上佣金，據行內慣例，幾乎所有金行都會收取金價的2%。不過，連鎖金舖周生生昨日起宣佈取消佣金傳統，顧客日後購買黃金及鉑金產品時將會免收佣金，只收取金價及手工價。昨日周生生飾金價為每両11,700元，以一條3.4両重的金頸鏈為例子，淨金價為39,780元，手工價索價3,740元，即合共43,520元；但若加上以往以金價計算2%的佣金，舊價為44,316元，即是新價較便宜796元。




每両較其他金行平60元

周生生表示，今次取消佣金意為簡化定價，令顧客計算時更方便，並使服務更具競爭力，又稱決定已經構思多時，競爭條例生效提供改革契機。而取消佣金後，顧客向周生生賣出屬於其他品牌的黃金和鉑金產品，依舊會扣除俗稱「火耗費」的熔金消耗費用。不過，消費者買金前仍需格價，因隨着競爭條例生效後，金舖金價不再劃一，記者昨視察尖沙嘴及佐敦多間大小金行，發現部份飾金價為每両11,530元，其實比周生生的11,700元為低。雖然如此，其他金行仍需加2%佣金，故每両金其實需11,760.6元，仍較周生生貴約60元。另外，每間金舖的手工價都不一樣。




周大福及六福無意效法

佐敦晉福珠寶金行店員表示，一向會收取2%佣金，暫時未收到指示要停收，但認為如大舖免收佣金或會搶走生意。同區萬盛金行店員石先生表示，該舖主要做熟客生意，認為大舖取消佣金對他們影響不大，又指營業額不及大舖故無法效法取消。旁邊和盛老金行店員張先生則指，平日如是熟客光顧或會免收佣金，認為現有店舖取消，會有影響但不會太大。六福主席兼行政總裁黃偉常指，顧客已習慣收取佣金，故暫時無意更改。他相信，同業做法與新競爭法無關。周大福發言人指，現時黃金和鉑金飾金產品，買賣收費及產品定價準則，未有改動或調整。不同金行劃一收取2%佣金，或有違反《競爭條例》中合謀定價的嫌疑。兩大金業商會代表劉克斌接受查詢時，無回應劃一佣金是否為商會要求，僅指法律問題已全權由交由律師處理。競委會回覆查詢時表示，個別個案是否確實為反競爭行為，要視乎相關證據而定，競委會必須進行適當的調查，方能作出結論。




市民心聲

彭先生：「講價錢一定係去細品牌金舖買，會易啲講價。因為整體上金價正下跌，加上免收佣金，會特別吸引去大舖買。」





Mary：「而家有競爭法，（消費者）一唔得閒格價就中招買貴咗。大舖為咗平啲唔收（佣金），啲細金舖好易摺埋。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151229/19430569

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周大福年削六舖料慳逾億租金 劉鑾雄新港中心細舖30萬招預租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:40:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/laa1.txt



【明報專訊】上周政府公布首季GDP按季錄0.4%負增長，為2011年次季以來最差，按年增長大幅放緩至0.8%，是2012年首季後表現最弱。上周發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929)，面對消費市道持續疲弱，過去一年由收縮月租逾百萬巨舖，至近月連細舖亦不放過。市場消息稱，周大福位於尖沙嘴新港中心一個面積868方呎分店，該舖業主華置（0127）大股東劉鑾雄或有關人士，已於市場推出招預租，意向月租約30萬元，市場預計有機會不續租。若以周大福過去一年已關及快將關舖的6間分店月租計，估計每月可慳逾千萬元，即每年慳逾億元。

明報記者

周大福於新港中心設有3間分店，市場消息稱，其中該公司租用的新港中心地下G12號舖，最新以30萬元推出招預租，平均呎租346元。據了解該舖租約將於下半年屆滿，上址原由華人置業持有，於2014年一籃子商舖及車位轉讓予華置大股東劉鑾雄。事實上，周大福自去年中起已公布將整合分店，過去一年內除關閉山頂廣場1樓16至18號分店外，銅鑼灣駱克道531至533號地舖亦放棄續租，市場指上址涉及月租約150萬元，及後舖位由連鎖服裝店6IXTY 8IGHT以110萬元承租，較舊租金減少約40萬元。

上周發盈警 首季溢利跌五成

除港島區外，過去半年間部分尖沙嘴及旺角的分店亦告結業。市場消息指，周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，2013年以月租450萬元租用，惟租約上月屆滿後周大福已放棄續租；據悉上址現時叫租約450萬元，暫未獲新租客承租。至於該公司於今年初亦結束尖沙嘴海防道及漢口道交界分店，上址租約於今年1月屆滿後亦放棄續租，據悉該舖位原月租為260萬元，最終由名牌連鎖店名人站以150萬元租用。

半年來削尖沙嘴旺角分店

有代理指，現時周大福於新港中心內已設有3間分店，當中只有G12號舖是商場內舖，其餘的新港中心地下6號舖及G38E舖均屬向街舖，較具宣傳效果。值得留意的是，周大福上周發出盈警，指由於大中華區消費意欲疲弱，預期首季溢利將跌四成至五成。

有業內人士指，粗略計算過去一年周大福至少已關閉及快將關閉的6間分店，鑑於本港消費市道回軟，加上旅客減少在港購入奢侈品，相信奢侈品零售商未來一年將繼續整合核心區舖位，料核心區街舖租金全年再錄雙位數跌幅。

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鞋店旺角換細舖省租77%

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:05

【本報訊】零售市道差，雖然租金已大幅下跌，但零售商戶仍然尋求節省租金的方案，轉租其他租金更低的地舖，進一步減少支出。



月租15萬減價40%

連鎖鞋店Crocs剛以15萬元承租旺角西洋菜南街地舖後，即棄租同街原有分店舖位，每月慳租50萬元，節省77%。據了解，Crocs剛新承租的西洋菜南街1A至1K號百寶利商業中心地下12號舖，面積約350方呎，業主去年叫租25萬元，今年初減至19.8萬元，終以15萬元租出，呎租429元，減價四成。
Crocs在同街有一間分店，位於西洋菜南街63號，地舖面積900方呎，該鞋店於三年前以65萬元承租，至今年租約期滿。雖然舖位已獲業主減租至53萬元，比舊租低12萬元或18%，但仍吸引不到Crocs續租。Crocs毅然搬到面積較細的同街舖位，但月租支出大幅減少77%，每月可少付50萬元，以兩年租期計算，共慳租約1,200萬元。原先的西洋菜南街63號地舖，最新叫租已降至50萬元，較前租下調23%，但仍未租出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689814

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遷細舖助改善盈利能力

1 : GS(14)@2017-06-21 07:39:29

【明報專訊】翠華（1314）截至去年9月底止上半年，生意額按年下降2.2%至9.32億元，加上員工成本、租金成本及各項開支均有增長，令業績下滑48%至4223.4萬元。宏匯證券研究部主管林嘉麒表示，翠華租金成本一向高企，加上威靈頓街巨舖生意額大不如前，承受不了230萬元的高昂月租，把巨舖遷至較細舖位可提升該分店盈利能力。

租金開支佔收益17%

翠華上半財年物業租金及相關開支按年升7.5%至1.58億元，佔集團收益17%。林嘉麒表示，翠華租金佔收益17%並不算過高，惟威靈頓街巨舖租金高，加上生意已大不如前，估計該舖盈利能力已相當低，如今巨舖遷往士丹利街，雖然位置及店舖面積較舊舖差，生意或會降，但收入減幅始終不會如租金大減八成，因此搬舖後該分店盈利能力將改善。

事實上，翠華主席李遠康早前表示，本港飲食行業高峰期已過，且有很多挑戰及困難，包括成本高企、利潤收窄等，有必要改革，未來會考慮在中港兩地建立網上訂餐系統，本港未來則主要開面積約2000方呎細舖。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7674&issue=20170620

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灣仔300呎細舖 叫價3300萬

1 : GS(14)@2017-07-17 11:30:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8180&issue=20170717
【明報專訊】舖位交投持續暢旺，不少業主趁旺市放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事伍賢明指，灣仔交加街富榮閣地下H2及J舖現正放售，面積約300方呎，連租約以3,300萬元放售，即每呎叫價11萬元；商舖現時租予蛇羹店，目前月租6.5萬元，新買家預計可享2.4厘租金回報。據悉，原業主1997年以150萬元購入，若成功以3300萬元出售，持貨20年將大賺3150萬元或21倍。

力寶高層6800萬易手 呎價3.2萬

另市場消息指，金鐘力寶1座一個高層單位，單位面積2109方呎，新近以6800萬元易手，呎價高見32,243元，屬近日高價成交。可留意的是，金鐘力寶中心1座另一高層全層1.4萬方呎樓面，5月成交價高見4.72億元，平均呎價3.35萬元，創該廈呎價新高紀錄。

此外，商廈物業亦有放售。美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場2座中層02至04室現正放售，單位面積2963方呎，現交吉出售，業主意向售價約2900萬元，折合每方呎9787元；若成功以意向價沽出，按市值租金每方呎租30元計，單位每月租金約8.9萬元，料新買家可享租金回報可達約3.7厘。

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