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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案，但內地訪港旅客放緩兼消費力減退，已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文)，即使是核心地段的商舖，業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂，莎莎剛剛便以不足五成加幅，續租銅鑼灣駱克道地舖，反映零售商「豪租」不再。

事實上，近月零售市道放緩，核心區舖位天價搶租不再，市場消息透露，莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下，面積約2000方呎，新近以每月約130萬元續租，呎租約650元，新租較舊租相差約40萬元，加租幅度僅約44%，遠不及過去幾年零售市道暢旺時，同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料，位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳，今年初以月租約122萬元租用，較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元，加租幅度近77%；去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位，即駱克道539號，去年初有表行以每月約60萬元承租，加幅亦高達1倍。

莎莎：分店續租加幅跌至25%

此外，消息指出，由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖，新近以月租約90萬元續租，較舊租約65萬元，亦只加租約38%，該舖面積約1500方呎，呎租約600元。早前，波斯富街78至82號地下A號舖，由周大福以月租147萬元續租，較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示，集團部分店舖在去年底續租，當時租金升幅平均約43%左右，惟今年以來，尤其是4至6月，平均店舖續租租金升幅只有24.7%，反映租金增幅放緩，業主洽談租金時態度也有所軟化，但不覺得未來租金會下跌，最多只是加幅調低，尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」，至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出，一線舖位舖租仍有上升壓力，未來會因應市開店，以搬遷店舖位置為主，例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後，租金節省40%，面積卻擴大三倍，生意反而比舊址更佳。

六福：望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示，今年旗下店舖續租情較好，業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化，非黃金地段加租幅度溫和，但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱，過往數年六福續租時平均被業主加租約60%，今年市放緩，集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示，未來香港店舖主要以優化門店網絡為主，針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區，若有更優惠或位置更佳的租約，六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線，即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284740

荔園拓茶餐廳 35萬租加連威老道舖

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170426
【明報專訊】過去兩年以短租形式經營遊樂場的荔園，今年決定進軍飲食界，5月下旬將於尖沙嘴加連威老道開設「荔園茶餐廳」，月租35萬元，租期為3年，租金較該舖2011年月租還要低逾一成。有代理指，荔園於零售市道淡靜下租舖，從而拓展多元化發展。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，故團隊亦已增加人手，正籌備得如火如荼。設計方面，會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現，同時亦注重食物質素。

設計加入遊樂項目元素

土地註冊處顯示，荔園餐飲有限公司於今年2月以月租35萬元承租尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖，對面為區內指標商場之一THE ONE，以面積約2300方呎計，呎租152元。業主KELLAND COMPANY LIMITED於2003年以3180萬元購入，租金回報13.2厘，回報相當可觀。

原業主購入加連威大廈地下12號商舖後曾租予不同零售租戶，是次荔園以月租35萬元承租，較對上Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成，不過租金仍較2009年由另一租戶以23萬元承租高出52%。

此外，市建局大角嘴福澤街／利得街「需求主導」重建項目招標，截標日期為5月25日。項目於3月20日收到28份發展意向書，市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定全數邀請發展商入標。

市建局福澤街傳收益10.5億需分紅

市傳發展商將來售樓收益達10.5億元後需向市建局分紅，若以項目住宅總發展樓面計，即日後開售呎價約1.7萬元便要分紅。售樓收益達標後，首3,000萬元需分紅20%，其後每3,000萬元遞增10%，至最高比例為50%。另興建的單位最少半數面積在260至480方呎內。資料顯示，項目地盤面積約8267方呎，預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面（約96伙），及約6857方呎商業樓面面積。業界估計，項目市值最少3.7億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331427

奧海城屯門市廣場續租加幅最高15%

1 : GS(14)@2018-07-12 07:54:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1917&issue=20180712
【明報專訊】踏入暑假黃金消費檔期，發展商積極部署商場活動吸客。信和集團租務部總經理畢嘉浩表示，集團投放1800萬元為奧運站奧海城及屯門市廣場進行推廣宣傳，推廣費按年升約13%，預計營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。

他又稱，兩個商場今年商戶續租已接近完成，續租商戶租金加幅最多達約15%，奧海城呎租約60至130元，屯門市廣場介乎50至400元。兩個商場上半年營業額較去年同期升8%，人流則按年升10%。

信和集團商場推廣副總經理梁翠珊表示，屯門市廣場將於7月21日至9月2日打造全港首個大型Disney Motor主題「TOMICA 奇妙夢車場」，將展出不同年份及造型的Disney Motor；奧海城則推出「STEM SUMMER CAMP夏令營」，讓小朋友學習STEM及發揮其創意。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350778

皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定，帶動相關行業承租商舖，其中過去以快閃店（pop-up store）或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝，積極拓展零售核心區網絡，於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點，圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示，皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下，為品牌旗艦店，商舖面積約1000方呎，自今年3月起以月租12.8萬元承租，呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用，月租為12萬元，即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指，皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖，市傳月租約15萬至16萬元，以商舖面積375方呎計，呎租介乎400至427元，料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外，龍豐藥房因應自由行旅客數字上升，而積極拓展市區據點，其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示，上述舖位月租52萬元，以商舖約2000方呎計，呎租260元，與對上租客卓悅（0653）的月租約43萬元比較，龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖，面積達9842方呎，呎租203元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352678
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