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三亞否認取消限購長假過後，樓市是冷還是暖？

三亞取消限購？假的！地產商集體漲價？還是假的！

真亦假時假亦真？國慶長假前後，中國樓市煙幕彈四起。

三亞要搶在十一黃金周開放限購？據中國證券報消息，9月30日下午，三亞市房地產協會秘書長劉樹國表示，三亞市住建局已經研究決定，三亞市將於10月7日起正式放開限購，購房人在三亞市購買商品住房（含二手房），不需要再提供家庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

而《第一財經日報》當日也從三亞市住建局相關負責人處證實了此消息，“我局在上周已將放開限購的方案上報市政府，計劃10月1日執行。具體如何調整限購政策、何時執行，還要等三亞市政府批準。批準後，可能會由三亞市政府直接發文，也可能由三亞市住建局發文。

繼珠海發文取消限購後，作為唯一一個仍在執行限購的二線城市——三亞若“松綁”，全國限購僅剩北上廣深四個一線城市了。

有趣的是，在全國等待三亞官方發文確認從10月7日起取消住房限購政策之時，三亞市住建局卻突然“變臉”了。

據新華網10月8日消息，日前三亞住建部門明確表示，目前，三亞仍按照國家分類調控的要求，執行住房限購政策，而三亞房地產業的調整，正在為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。所以，在當前形勢下，還不會考慮取消房地產限購政策。

三亞住建局相關負責人說，不取消樓市限購，主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞從2010年開始實施的限購政策，促進了房地產業的理性發展，盡管在經濟增速上作出犧牲，但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施，三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

隨後，三亞住建局為了打消外界疑慮，在其官網和多家媒體發布新聞通稿，明確表示將繼續執行限購政策。

在黃金周前放出取消限購消息的三亞住建部為何在不到十天內臨時變卦？

對此，有海南房地產業內人士蔡誌喆對第一財經日報解釋稱，三亞在國慶長假前放出取消限購的消息，應該是為了打探市場反饋，可能國慶假期的市場反饋並不是很好，所以才放緩取消限購政策。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也對南方周末網表示，三亞救市的步伐緩慢，說明其市場的困境和其他城市有很大的區別。從產品結構上看，三亞很多項目都和旅遊度假等因素掛鉤。若用常規的方式救市，對於當地居民來說，誘惑力並不大。對於三亞，即使目前放開樓市，可能也不能帶來成交量的反彈，因此，三亞的救市措施還處於一個比較縝密的醞釀過程中。

與此同時，據每日經濟新聞消息，10月1日，一份名為《綠城集團浙東區域公司文件》的文件在微信朋友圈中廣為流傳，文件中提到綠城集團浙東區域公司要從11月1日開始對現有在售樓盤提價5%-10%。緊接著，國慶假期里也開始流傳著多份地產商的漲價通知文件，其中包括綠地、碧桂園、新城等地產公司。

值得註意的是，上述房企的品宣部門均否認了文件的真實性，強調文件和集團固有的文件格式不同，是偽造的。

一家地產企業的品牌負責人透露，網上所謂的“漲價通知”，僅僅是部分房地產項目為了推動成交而做的營銷炒作，目的是刺激購房者趕快下單，核心仍是為了拉動成交量。

央行出手，長假過後樓市是冷還是暖？

除了限購松綁和地產商“漲價”等煙幕彈以外，其實，在長假來臨的前一天，央行已向樓市投下了一顆貨真價實的重磅炸彈。

9月30日，央行和銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。那如此寬松的房貸政策能否在一潭死水的樓市里掀起波瀾？

在“雙限”解除後的部分二三線城市，樓市出現逐漸回暖現象。

據揚子晚報消息，截至10月7日晚8點，長假7天南京新房認購累計達2820套、成交513套，平均一天賣出約403套房。這一認購量同比2013年“十一”長假的1946套，上漲了45%，這也是國慶長假新房認購量的歷史新紀錄。

不過，據證券時報網消息，“9·30房貸新政”對北京、廣州等影響未現，一線城市樓市在國慶假期的網簽量依然走低。

據偉業我愛我家市場研究院統計，國慶假期（10.01-10.06，下同），北京市住宅網簽量為510套，比去年同期大幅下滑38.3%，但比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。

而網易房產數據中心數據顯示，國慶假期六6天，廣州全市網簽401套，相比去年同期716套，下降43.99%，環比上月741套跌45.88%；均價12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上漲28.15%；和今年9月15595元／平方米相比，跌22.56%。

對此，嚴躍進表示，長假後，樓市成交量會出現一個較好的反彈，反彈力度與地方政府相應的政策措施掛鉤。而最關鍵的是，首套房貸利率的成本能否因為此次政策而出現實質性的下調。若房貸利率能夠達到85折到9折的區間，對於購房者而言，則會積極入市，從而鎖定按揭貸款成本。如果未來成交量反彈，市場成交價格也會出現一個明顯的拉升過程。

前述證券時報消息，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，就全國而言，年底可能看不到全面的反彈。信貸放松刺激需求，去庫存成為房價止跌反彈的重要因素。一線城市和少數二線城市的庫存量並不是特別高，去化周期也不是特別長，一旦需求開始釋放，政策利好出來之後，年底有可能房價開始止跌反彈。但是對於大多數的三線、四線城市和部分二線城市，年底還看不到明顯反彈，可能要到明年某季度會出現全國性的房價見底反彈。