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長實位於大埔的樓盤「嵐山」，繼早前被指擅自擴建，重創旁邊的鳳園蝴蝶保育區生態，最近又「進擊」村民地權，擅自於私家地前動土，卻疑沒按契另修替代通道，懶理村民出入受阻。有測量師質疑，長實或已違反地契條款，可向地政總署申訴。 黎先生家族四代居於大埔鳳園村村屋，多年來全靠一條私家小路連接車道出入。本月初，位於小路對面、正在施工的長實住宅「嵐山」地盤，突然有多名工人走到黎的私家路前動工，鑽地打下十多支鋼筋，路口因而被堵。「我得呢條私家路可以入屋，佢（長實）就喺前面掘地，咁我以後點出入？」黎與工人理論不果遂報警，事後工人暫時停工，但卻未有除去鋼筋；黎先生不滿長實霸道，數天後自行拔走鋼筋，但又怕長實捲土重來，遂向本刊求助。 跟進：私地被地盤包圍 翻查地政總署圖則，長實早已併購黎宅周遭的農地，在行會核准之《大埔分區計劃大綱草圖》中，更已將黎宅及「嵐山」樓盤一併劃入「綜合發展區」內，換言之，黎宅及屋前私家路已被「嵐山」地盤包圍，慘變「樓盤中的私地」。以往黎先生擁有的私家路可直達公家路，可惜長實於施工期間更改了公路位置，黎的私家路與公家路自此被隔開，中間留有約三米空間，長實卻搶先於該處落鋼筋。 記者到現場了解，只見長實打鋼筋之位置，正是黎宅唯一出入路口，一旦施工，黎與家人將無法駕車出入。根據「嵐山」地契條款訂明，發展商在興建過程中，必須確保地盤範圍內的舊民居及私家路暢通無阻，進行阻礙民居出入之工程前，亦須先行修築道路供公眾使用。 路權爭議示意圖 黎宅私路與公家路並不相連，中間約三米闊的土地屬長實所有，承建商在此動工插下鋼筋，卻沒按地契要求修築替代通道，致使黎難以出入。 專家話測量師：應向地政求助 資深測量師蕭亮鴻直言事主景況無奈：「城規會當年批地太鬆手，成個發展用地包住人哋條村，而家咁批仲唔俾人鬧死？」對於長實是否違法，蕭認為關鍵在於長實有否曾提供「替代通道」讓居民通過：「如果本來有條路，但因工程搞到唔通嘅，咁就要起番。」他建議事主先要求地政總署丈量地界，釐清路權，若發展商堅持封路，事主可要求地政總署介入，要發展商另修路口出入。 回應長實：已預留通道 長實發言人強調，工程於地盤範圍內進行，不涉及私人土地，已預留通道予車輛出入，但至於通道設於何處、居民如何出入等卻拒絕回答；本刊亦就土地劃界及路權事宜向地政總署查詢，惟事隔兩週仍不獲回覆。（趙振龍） 壹判官 大財團工程擾民，卻不願為小市民留一條出入通道，過分！劣劣劣（五個劣為最嚴重） | ||||||