德祥地產(0199，前祥泰行、澳門祥泰地產)專區
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GS(14)@2014-08-24 22:04:35http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5790&page=\r\n前專區
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GS(14)@2014-10-27 23:34:20盈喜
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GS(14)@2014-12-03 14:20:38轉盈6.4億，輕債
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greatsoup38(830)@2015-01-29 14:35:132015-01-21 EW
創業玩家 張宇成
超盈緋聞
ＪＣ身邊不少好友盡是城中富二代索女，當中有霍英東孫女霍詠詩、賭王四房長女何超盈、鄧永鏘女兒鄧愛嘉、林青霞繼女邢嘉倩、何超瓊契女曾昭怡、曾昭亮等，他常常遊走女性之間，令不少男性好友葡萄。「好多女性朋友都係由細識到大，有因為屋企人互相認識，有就係同學，個個都好friend，加上我對潮流的敏感度比較高，女仔又鍾意扮靚，佢好鍾意搵我擔任服裝顧問，大家一齊玩得多，友情亦愈來愈深厚！」雖然ＪＣ身邊女性朋友多，而且個個有樣、有身材、仲有家底，找女友理應不難，但他卻聲稱仍是單身貴族，對於曾與賭王四房長女何超盈傳緋聞，他立即否認說：「我真係覺得好好笑，我同Sabrina（何超盈洋名）識十幾年，係好朋友，我經常都會一齊去玩、去Shopping，完全唔係你（傳媒）講的關係。」問他擇偶條件，他一面尷尬地說：「唔好講呢啦！我事業先剛剛起步，都係工作為先。」
活動搞手
張宇成的父親是上市公司德祥地產的主席張漢傑，身為富二代的他，自少沒有終日過食飽無憂米的享樂生活，每逢長假期更投身社會，累積工作經驗。「由中學開始，我已經好鍾意做活動搞手，每年學校舉辦的慈善時裝表演活動，我都會負責搵贊助。雖然當時我只得十幾歲，但身邊有好多Uncle和Aunt都支持，每次我打電話畀佢，佢都會慷慨解囊，最勁有一年我為學校籌到一百萬善款。」
中學時期就讀香港國際學校的ＪＣ，畢業後到美國帕林設計學院升讀大學，其後再到英國ＵＣＬ修讀一年的地產課程。「當時我無諗過將來會做公關工作，一直諗住讀完書之後，就回來幫爸爸手做地產生意。」
他首次參與父親的地產項目時，認識了夜店Volar老闆之一的Jamie（顧何卓恩）。兩人一拍即合，去年二月，合資開設公關公司「Buzz Concepts Group Limited」。頭炮項目，是去年五月在中環舉行的Loewe活動，ＪＣ嚴選賓客名單，除請來新聞人物楊崢外，還有他一班認識多年的富二代好友。「我曾在天機公關做暑期工，學識好多籌辦活動的知識，之後亦在Celine和Louis Vuitton做過暑期工，好清楚客戶想要咩效果。公司開業一年，已經有很多公司主動搵我合作。當中包括Gucci，Roger Vivier，DSquared2，Dolce & Gabbana和Bally等，其中Jimmy Choo的男裝項目，是我最滿意工作之一。」
父子同心
工作以外，ＪＣ亦不忘娛樂，言談間，他不時說自己是個「work hard, play hard」的人。「朋友圈中Harris（Moiselle太子陳柏熹）最勤力，佢可以由早上七時，工作至晚上十時，我都係學佢。我好享受工作，工作時會好認真，但一放工，我就唔會諗做，有時會約朋友去酒吧飲杯relax。有長假期，又會約朋友去旅行，有時去巴黎shopping，有時又去日本食好。識得做，又識得玩，人生先夠富足。」但他笑言每逢星期日都會謝絕所有應酬和約會。「因為星期日係family day，一定要陪爹媽咪，有時去飲茶，夏天時陽光普照，我又會出海，傍晚會去西貢食海鮮，總之那天就一定要陪屋企人。」ＪＣ雖然喜歡公關工作，但將來一定會返回父親的上市公司幫手，現正努力建立人脈和累積工作經驗。「由細到大，爹都好尊重和支持我所做的一切。雖然爹工作好忙，但每當我工作上遇到困難，佢都一定會教我如何解決。記得有個活動，我有Budget上問題，度幾晚都度唔掂，後來爸爸出手相助，同我一齊諗邊方面支出可以盡量減少，我父子同心，最終都在目標下完成整個計劃。我知爹都想我返公司幫手，但呢幾年我想自己闖先， 家學到工作經驗，交際手腕，我相信將來都會有用。」
撰文☆洪雯慧 攝影☆蔡豪
場地☆LILY & BLOOM 設計☆吳俊彪
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GS(14)@2015-07-02 02:19:29轉賺7.2億，輕債
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GS(14)@2015-07-28 12:04:33199 buy 131 building
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GS(14)@2015-07-28 16:20:21131 sell 199 building
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greatsoup38(830)@2015-12-06 22:21:04盈利增5%，至6.7億，輕債
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greatsoup38(830)@2015-12-18 02:15:29和199合作開發加拿大商住地
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GS(14)@2016-06-10 03:57:36買加拿大酒店
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greatsoup38(830)@2016-06-13 23:22:31199向葉生提供貸款
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greatsoup38(830)@2016-07-03 01:26:13盈利增110%，至15.3億，輕債
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GS(14)@2016-10-03 09:19:15建議發行由本公司擔保之票據
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GS(14)@2016-10-15 04:06:26372買199票據
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greatsoup38(830)@2016-11-05 09:39:30盈警
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GS(14)@2016-11-24 16:39:39盈利降55%，至3億，輕債
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greatsoup38(830)@2016-11-26 02:01:56199認275票據
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GS(14)@2016-11-30 17:40:5350股372派9股199
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Louis(1212)@2016-12-26 16:54:57美女王雅媛victoria: 「壳王」的壳究竟值多少?
來自雪球
發佈於12-20 17:22
https://xueqiu.com/7500022239/79183241
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GS(14)@2016-12-29 08:01:08说起陈国强，投资者应该马上想到几年前他成功入主TVB(00511.HK)成为公司主席。陈国强在香港资本市场一直有「壳王」的称号，但在笔者记忆中，最近几年「壳王」于买卖壳交易中并不算活跃。查回纪录才知道他最活跃的时间属2000年到2008年金融海啸前，当时几乎每年至少一单壳股的交易。
不知道「壳王」是不是太久没出手，有觉技痒，最近突然宣布他旗下的德祥企业(00372.HK)以实物分派方式派发特别股息，每50股德祥企业股份将分到9股德祥地产（00199.HK）。我们先来看看分派前德祥企业跟德祥地产的股权架构图，德祥企业为陈国强的旗舰投资控股公司，旗下有两间香港上市公司及一间加拿大上市公司：35%德祥地产及29%保华集团（00498.HK）和20%Burcon NutraScience Corporation。香港很多富豪都喜欢以连环控股的方式来控制多于一间的上市公司，好处是以最少的成本控制最多的资产。
德祥地产可算是德祥企业的重要资产，以资产总值来计算，德祥地产占母公司逾50%。如果以盈利来计算，德祥地产占母公司100%。分派完的德祥企业只剩下亏损的资产，会由一只最近3年年息率达5%以上的股票变为零派息的股票。「壳王」司马昭之心，路人皆知也，就是要把德祥企业清洗干净变为一只壳股。
「壳王」近年人际关系内地化
比较「壳王」早期及近期的壳交易，最大的分别就是近年来他的买家明显财力更上一层楼。他参股电视广播后，串连了邵氏兄弟（00953.HK）及恒腾网络（00136.HK）的卖壳，入股的都是如华人文化产业投资基金董事长黎瑞刚，恒大主席许家印及腾讯主席马化腾等一线富豪，所以德祥企业变壳股后，市场自然亦令人想到买家非等闲之辈。
按比例计算，每股德祥企业持有的德祥地产价值为0.59元，占比达63%。德祥企业周五收报每股0.93元，德祥企业市值15.7亿元，扣除德祥地产，德祥企业余下业务将值约5.7亿元。普通一只主板的壳价值就可能在6-7亿之间，但大家不要忘记德祥企业还包含约2亿元的29%保华股份及1亿港元的20%BurconNutraScience Corporation的股份。
若陈国强再分派保华及Burcon NutraScience Corporation，德祥企业的市值就只剩下2.7亿。虽然分派完德祥地产后，短期内德祥企业难以再分派手上的股权，但是单以5.7亿元市值及「壳王」在资本市场的名声，再加上陈国强在此价水平都持续增持，难免令人不想入非非。
陈国强持续增持
至于德祥地产，根据港交所显示陈国强持有其约60%，扣除了德祥企业持有的35%，陈国强私人持有25%。一经分派后，陈国强私人持有的德祥地产将上升至40%，但德祥企业持有的股份亦变为零。因此实际上，德祥地产股份的集中度是下降了。对于德祥企业的散户股东来说，他们只是炒卖壳的预期，根本没打算持有德祥地产当收息，很有机会马上沽出被分派的德祥地产。对于陈国强来说，德祥系最值钱的就是德祥地产，其拥有的主要物业可看下图，他自然会想办法从市场重新收集，而从他的角度，当然是价钱越低越好，分派后的德祥地产股价很大机会向下走。投资者千万不要站错边。
王雅媛为持牌人士，并没有持有以上股票
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GS(14)@2017-05-21 02:37:48盈警
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GS(14)@2017-06-25 16:48:16盈利降93%，至1億，輕債
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greatsoup38(830)@2017-06-29 16:05:11577 sell 199 construction business
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GS(14)@2017-07-02 18:11:15199 buy 577 建築生意
25 :
GS(14)@2017-11-24 18:35:53盈利降97%，至900萬，輕債
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GS(14)@2018-03-20 15:00:04199 sell 577
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greatsoup38(830)@2018-06-01 15:43:47本公司之董事會（「董事會」）謹此知會本公司之股東（「股東」）及有意投資
者，根據本集團就其綜合管理賬目之初步審閱及本集團現有資料，本集團預期於
二零一八年三月三十一日止年度（「本年度」）錄得之純利，與二零一七年三月
三十一日止年度所報告之純利相比大幅下降。純利下降主要由於本集團一家聯營
公司之住宅項目之新預售單位交付日期將延至二零一八年六月，因此本集團應佔
該聯營公司之溢利於本年度大幅下降。
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greatsoup38(830)@2018-06-27 01:05:54虧，輕債
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GS(14)@2018-12-02 22:18:18轉賺2.9億，債一般
30 :
GS(14)@2019-01-30 12:45:23於二零一九年一月二十九日，董事會提議並批准向陳博士派付一筆港幣
10,000,000元之現金花紅。根據顧問協議，本公司聘請陳博士為高級顧問，由
二零一七年四月一日起向本集團提供顧問服務，每月顧問費為港幣50,000元，
惟陳博士已放棄收取本公司根據顧問協議於相關期間應付之顧問費。