[am偵查]改建百年立會圖則曝光 囚犯秘道嘆息橋早被毀 2013年12月09日
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GS(14)@2013-12-09 23:55:48http://www.am730.com.hk/article-185304
前立法會大樓屹立香港逾百年，前年遷出後由建築署接手，將於2015年改建為終審法院新大樓。但籌備工程時當局始發現，這座一級法定古蹟早在84年改建為「立法局」時，竟將兩條專供囚犯步入法庭的「嘆息橋」拆毀，只餘一截遺址，該橋精髓本是仿傚威尼斯16世紀建造的嘆息橋設計，建築署是次斥資近5億改建，其中包括要還原嘆息橋原貌。有古蹟專家慨嘆，本港早年的文物保育政策「相當求其」，令不少有歷史價值的建築物內部已變得面目全非。
位於中環昃臣道8號的前立法會大樓於1912年建成，初期是「最高法院」，至1983年改建為立法局大樓。隨著立法會2011年遷往添馬艦，該處再度改建為終審法院。改建工程正如火如荼之際，建築署向本報證實，大樓內部兩條用以運送囚犯、稱為「嘆息橋」的通道已被拆卸。
建築署承認，在舊法院年代，有兩條嘆息橋分別連接囚室和兩個大小法庭。至80年代，嘆息橋更被完全拆卸；小法庭亦只餘下閣樓至一樓的一截通道，地下至閣樓一段則已被拆除，還用假天花遮蓋了該截殘跡。建築署發現嘆息橋早在1912年的平面圖內已出現，但當年並無「嘆息橋」這名稱，相信是後來才加，該署決定根據古蹟辦指引，復修遺址，日後公開讓市民參觀。
一名60年代加入港英政府的退休紀律部隊人員透露，以前由監獄署(懲教署前身)人員負責押解疑犯到法庭，疑犯由囚車送到最高法院後，就會在監獄署人員押解經由一條長長的秘密通道，直達候審室和法庭內的犯人欄。為防止劫獄，該通道「與世隔絕」，確保疑犯不能與外人接觸。疑犯被判罪成，又會走回原路上囚車。而他憶述的該通道位置，正是現時復建的嘆息橋所在。
該「橋」的設計與意大利威尼斯公爵府側面的一座嘆息橋意念相同，密封式建築，只能通過橋上小窗往外望，橋兩端連接法院與監獄，死囚行刑前經過，感嘆即將結束的人生而得名。而前立法會大樓百年前建造時，正是標榜糅合歐洲及遠東的建築特色，呈現新古典主義，嘆息橋估計亦是古典特色之一。
該古蹟卻在卅年前改建時，決絕地被截斷了嘆息橋，遺址被假天花及冷氣機槽遮蓋，很多人已不知其存在。一名在舊立法會大樓工作超過15年的職員透露，每名新同事入職時，洋人上司都會半說笑的說：「如非必要，唔好加班，呢度有鬼。所以有時加班夜走，都會有心理作用，格外覺得陰森。」
香港大學建築文物保護課程主任李浩然指，法院典型設計會有3條獨立通道，分別讓法官、疑犯及公眾人士進入。而「嘆息橋」正是疑犯的通道。他稱，上世紀80年代，本港對文物保育政策並不完善，導致很多古蹟受破壞，拆毀嘆息橋絕非罕見，「大樓變做立法局嗰陣，好多嘢都換曬，最少七成建築都並非原貌，好似會議廳，成個空間、地板、牆身都係典型80年代設計。」
曾在最高法院打過官司的資深大狀湯家驊憶述，法院內確有一條專供疑犯進入法庭的通道，「大樓地下有一條上法庭嘅樓梯，就係疑犯通道。不過後期已封咗，外表睇唔出，好多人亦唔知嗰度有條通道。」
收緊建築圖則審批終極上訴
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GS(14)@2016-04-12 17:43:41【本報訊】地產建設商會不滿建築事務監督於2010年收緊審批建築圖則條例，發展商必須證明持有該地盤或實際控制機會才可入則，雖然先後遭高院駁回司法覆核及上訴，但地建會進行終極上訴，終審法院昨進行聆訊，等候頒布判決。地建會不滿政府在2010年10月起收緊審批建築圖則政策，發展商不能在擁有地皮前預先入則，規定申請人在提交建築圖則的審批申請時，必須提供關於其擁有或有實際機會控制所涉土地的資料及文件證明。政策惹來發展商不滿，地建會認為政策打擊所有土地持有者所擁有之物業發展權的確定性，並超越了建築物條例的權限。地建會隨即在2011年提出司法覆核，但在2014年6月被高院駁回司法覆核申請。地建會不服裁決，向高等法院上訴庭申請至終審法院的許可，提出理據是問題關乎大眾利益，結果至去年9月終獲上訴庭批准。昨上訴案進行聆訊，上訴一方認為建築事務監督越權，及須釐清建築法例文意下「地盤」意思。地建會秘書長龍漢標表示，經過5小時聆訊後，將等待終審法院頒下判詞。案件編號：FACV19/2015
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567663
解密百年建築大師Frank Lloyd Wright400張圖則首次展出
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GS(14)@2017-06-11 16:09:13公認為美國20世紀最偉大建築師的萊特（Frank Lloyd Wright）150歲誕辰，位於紐約市的現代美術博物館（MoMA），首次從萊特生前建立檔案庫中，取出逾400件手繪圖則、模型、建築物料等展出。當中包括萊特在東京所建的帝國飯店設計草圖，及世界知名的古根漢美術館原型等。駐紐約記者：鄭柏齡生於1867年的萊特，1991年被美國建築師學會選為「最偉大美國建築師」，其超過70年職業生涯中，設計出逾1,000棟建築物，其中約500座得到建成，大部份位於美國境內。萊特得意之作多不勝數，最著名設計可算是位於匹茲堡市（Pittsburgh）附近、把大自然環境融入生活的落水山莊（Fallingwater）；在紐約中央公園旁的古根漢美術館（The Solomon R. Guggenheim Museum），以純白色螺旋型設計，亦為紐約市最著名地標之一。為紀念萊特150歲誕辰，紐約MoMA舉辦名為「解封檔案庫（Unpacking the Archive）」回顧展。為鼓勵後代投身建築業，萊特在1930年代，特意成立學術資料庫及學徒計劃，把生前逾5萬份建築手繪圖則、12多萬張相片等保留。MoMa從庫內取出400多件物品，包括萊特在1887年、即20歲時為求職所繪建築草圖，及落水山莊的彩色透視圖等物品展出。展覺策展人、MoMA建築及設計部門主管Barry Bergdoll坦言，作為美國最知名建築師，該館多年來為萊特舉辦不下10次專題展覽，「但就像畢加索的畫作，每一代人也有新問題、新看法，建策設計亦一樣」，他指，萊特檔案庫並不常開放，建築師以外公眾人士難以接觸，「與其向公眾解釋如何申請進入萊特檔案庫，倒不如把物品放在美術館展出，亦容易啟發新聲音及問題」。作品風格前衛的萊特，1922年應邀為日本東京帝國飯店設計新館，為萊特在亞洲最囑目建築物。是次展覽內，帝國飯店成為其中主要部份，除飯店原有室外、內設計草稿外，亦展出當年房間內椅子、餐具以至地毯等。展覽由6月12日（下周一）至10月1日舉行，有意一睹這名一代建築大物風采的讀者不容錯過。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170611/20052312
世茂延坪道嘉里龍翔道 獲批圖則共涉百萬呎
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GS(14)@2017-10-25 10:17:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3475&issue=20171024
嘉里（0683）龍翔道項目亦獲批圖則，項目將建12幢1至5層高物業，可建住宅樓面涉及34.3萬方呎，換言之上述兩豪宅盤共獲批建涉近百萬呎樓面。
另恒地（0012）持有大角嘴角祥街25至29號，則獲批建2幢24層高商住物業，並附設會所設施，商住合共22.7萬方呎。
香港小輪屯門批建6幢17層高住宅
另多個新界西項目獲批則，由香港小輪（0050）及郭炳湘持有的帝國集團去年以約27億元投得的屯門第48區青山公路青山灣段地皮，獲屋宇署批建6幢16至17層高的住宅連會所設施大廈，涉及66.3萬方呎。另由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股於2016年投得屯門第20區青霞里住宅地皮，獲批2幢18層高連會所設施的物業，樓面面積約20.6萬方呎。佳明集團（1271）的青衣細山路項目，獲屋宇署批建2幢30層高連會所設施的大廈，涉及40萬方呎。
此外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，8月份共有1183個單位落成，來自5個私人住宅項目，較7月份的2,464伙減少近52%。不過，今年首8個月共有12,436伙私宅落成，較去年同期的9,531伙按年多30%，屬近12年同期最多，同時達差估署全年落成量預測（17,120伙）近73%，相信全年可望達致政府預測目標。
海航首獲批啟德建40萬呎 10月五大項目獲批圖則 共涉335萬呎
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GS(14)@2017-12-26 13:49:02【明報專訊】近年政府積極推地，多個大型項目亦漸趨成熟，屋宇署於今年10月份便批出13份住宅及商住項目圖則，當中5個最大型的項目，已涉約335萬方呎樓面，其中由海航於去年12月以每方呎樓面地價1.36萬元投得的啟德1L區3號住宅地盤，將建3幢高座及6幢低座物業，涉及39.7萬方呎樓面，成為該集團奪得4幅啟德地皮中，首個獲批圖則的地盤。
明報記者 林尚民
屋宇署最新公布，該署於10月共批出23份建築圖則，其中港島7份、九龍7份及新界9份，上述批出的圖則包括13項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展及5項社區服務發展。上述批出圖則的13個住宅及商住項目中，有11個為首次批出的項目，涉及近375萬方呎樓面。
興建9幢最高32層住宅
五大批出圖則項目中，包括去年12月由海航以54.12億元投得的啟德1L區3號住宅地盤，折合每方呎樓面地價高達1.36萬元，刷新啟德住宅官地每呎樓面地價紀錄。該項目獲批建39.7萬方呎住宅物業，包括6幢4至5層高低密度住宅，以及3幢30至32層高大樓，為該集團或旗下公司所購的4幅啟德地皮中，首個獲批圖則的項目。海航系早前曾表示，項目預計最快明年第三季預售。
會德豐康城9期批建3幢涉112萬呎
同期亦有多個大型項目獲批圖則，會德豐（0020）2015年底奪得的將軍澳日出康城9期項目，可建3幢56至58層高商住物業（在5層基座之上），涉及112萬方呎住宅，及2.5萬方呎商業部分，為期內批出圖則項目中，可建樓面最多的一個。新地（0016）西鐵元朗站（北地盤），獲批建4幢24至35層高住宅物業，可建73.2萬方呎樓面。信置（0083）大埔白石角科研路項目，獲批建3幢15至17層高住宅，涉及41.2萬方呎，另設會所部分。
希慎竹林苑重建獲批69萬呎
此外，港島物業有價有市，不少發展商在區內進行重建，其中希慎（0014）持有收租的灣仔半山堅尼地道74至86號竹林苑，獲批建5幢32至36層高（全在7層基座之上）住宅物業，涉及住宅樓面約69萬方呎。至於太古（0019）前大班簡基富等人持有的上環東街42至44號，則獲批建1幢21層高商住物業，住宅部分涉1.6萬方呎，商業樓面則有2666方呎。
另一方面，10月份全港共有6個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共涉2720伙，較9月的915伙增加1.97倍，今年首10個月累積動工量18,725伙，較去年同期的16,773伙增加近12%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，今年首10個月累計私宅動工量已佔去年全年的95%，預計餘下兩個月尚有不少項目有望動工，今年全年動工量料可超越2萬伙，創自2001年以來的新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2400&issue=20171222
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