趙國雄﹕開放戶一眼睇晒 毋須示位
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GS(14)@2014-07-22 09:47:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eab1.htm
【明報專訊】長實(0001)大埔鳳園嵐山I期將於本周六首度發售，發展商昨日再開放一個實用906方呎的「大三房」示範單位，但對於面積最細的開放式單位不設示範戶，長實執行董事趙國雄則笑言「一眼睇晒」，毋須設示範單位。他又指因「無參觀同意書」掀起之風波，純粹誤會，希望日後可改善與銷監局之間的溝通。
冀日後改善與銷監局溝通
昨日長實開放的嵐山I期示範單位，為實用906方呎的9座G室，屬三房連主人套房、儲物房及化妝間(即不設涼設備的洗手間)設計，連同化妝間在內，整個單位共設有3個廁所。長實地產投資董事劉啟文指，不少大型屋苑的洗手間都在睡房對面、化妝間可用作工人廁或客廁，故不認同單位間隔有問題。
對於屋苑只有兩個三房示範單位(另有兩個為交樓標準)，最受市場關注的開放式則不設示範單位，趙國雄則指開放單位「一眼睇晒」，並毋須設示範單位，更笑言「YouTube」都已有片段，買家大可上網參觀。
此外，項目日前因「無參觀同意書」掀起一場風波，趙國雄指已書面回覆銷監局，但迄今仍未收到回覆，他表示，今次事件純粹誤會，希望日後可改善與銷監局之間的溝通，並謂今次事件並無影響該公司與銷監局之間的關係。
暫收近5800票 超額21倍
劉啟文又稱，項目日前加推的117個單位，以定價計市值約8.3億元，並會於今日公布銷售安排，若連同首批260伙，即合共377個單位，以折實價計就有七成以上售價在700萬元以下，故市場反應理想。消息指項目至昨日已錄近5800個認購登記，較首日可售的260伙超額21倍。
另方面，趙國雄又表示，現時建築成本高，集團在投地時必定會更小心計算成本，而由於早前市建局推出的觀塘重建項目，成本控制較難，故沒有入標，但集團對大圍站上蓋項目則感興趣。
Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀
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GS(14)@2017-01-13 11:20:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地（0016）元朗Grand YOHO二期，儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成，令收票慢熱；惟昨晚首輪66伙，於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後，新世界（0017）荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦，明天隨即開放示範單位予公眾參觀，最快新春前開價及開售。
明報記者 林可為、謝穎怡
新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙，當中1房戶折實入場費537萬元（首輪銷售不包括1房戶），上周三至昨日正午截票為止，累收1019票，超額14倍；相對首期去年8月首輪發售308伙前，接獲1.7萬票，超額54倍，較為慢熱。
儘管收票數字遠未及一期，但入票人士料以實客為主；就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見，開售前聚集的準買家和代理，估計逾1000人，當中不乏年輕夫婦及家庭客，個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中，新地撥出49伙供大手買家選購（須購2至4伙），之後處理購買一般散客；整批66伙定價計市值約10億元。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，Grand YOHO二期銷情勝預期，反映買家已消化加辣等消息，而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙，料新地春節前會再加推3至4次，但會惜售，未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示，集團客戶中約有3組大手客，擬連購2伙大單位，各涉資約3000萬元。
柏傲灣最快新春前開售
新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣，昨上載樓書，明日向公眾正式開放示範單位，預計稍後開價，最快新春前開售。樓書顯示，柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶，實用306至1366方呎，最細的開放式戶和最大的4房戶，分別佔單位總數約17%和14%，1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座，以及第2A座和2B座，開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位，較單位總數983伙，即逾8戶爭一車位。
永泰旗下6新盤涉1452伙
永泰（0369）執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，集團在本港共有6個新盤發展（涉及單位總數1452伙），包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目，以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃，今年主力推售九肚兩個新盤。
全港最細161呎示位曝光 劏房盤成風 測量師：仲會細啲
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GS(14)@2017-06-18 22:04:53【廳空間有限】 ■客飯廳開放式設計，本報身高6呎記者躺下頭頂腳。 張柏基攝
【本報訊】樓價高企，導致發展商大建劏房盤。近年不斷推出市區劏房盤的投資者盧華，旗下深水埗Ava61繼日前開價後，昨開放面積只有161方呎的全港最細示範單位。業界指劏房成風，未來或出現僅有100方呎的微型單位。記者：程俊華 黃嘉銘
由資深投資者盧華發展的Ava61，日前公佈首批57伙定價，折實平均呎價逾2萬元，入場費277萬元。發展商開價後才開放示範單位，參照F室開放式單位，實用161方呎，為一手新例後，發展商對外開放面積最細的示範單位。雖然發展商賣劏房盤成風，不過甚少採用面積細小的開放式單位作為示範單位，就算恒地（012）北角尚譽全幢有逾98%單位為開放式，最細得163方呎，但發展商只向買家提供樓書及大廈模型便開售，不設示範單位。
【廁所門極窄】 ■廁所趟門開盡仍少於2呎，身型魁梧者打側身才能進入。
Ava61呎價逾2萬
Ava61的示範單位採長方形設計，甫入大門即有一個長近6呎的玄關，之後全屋可一眼望通客飯廳及廚房。客飯廳最闊僅7呎，本報6呎高記者平躺在客飯廳地板上，僅能勉強伸直全身。廁所面積約24方呎，集齊馬桶、淋浴間及洗衣機，其中洗手盆更安裝在淋浴間內。廁所門闊雖有2呎2吋，但趟門設計開盡仍少於2呎，身型魁梧的記者要打側身才能進入；就算經發展商佈置後的裝修單位，亦沒有位置擺放衣櫃收納衣物。
劏房盤為樓價飛升的後遺，為壓縮入場費令買家較易負擔。龍頭發展商長實（1113）早於2014年在大型屋苑大埔嵐山，設面積少於200方呎的開放式單位大賣，故近年大部份新盤都以此類劏房式設計。香港測量師學會前會長何鉅業表示，開放式單位非香港獨有，外國都有不少例子，「實用有200呎或以上嘅開放式單位，已經唔可以話太差，作簡單起居生活都足夠同可以接受」，但少於200方呎是比較難用。尚未獲批預售的屯門菁雋，最細單位僅128方呎，何鉅業透露，「128呎已經唔係最低，據知未來仲有啲會細啲，貼近100呎左右」。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，開則太細絕對是不健康，因為此類單位只夠一個人住，如果結婚已經不夠住，會妨礙年輕人成家立室，影響家庭的發展，惟市場有投資的需求，令此類單位長期有吸引力。
【網民洗版】
Mark Lawrence AU：畀你有做業主感覺，學定瞓棺材先，死後再細D瞓骨灰龕，就唔覺得細。
Alex Chan：有一堆慌死買唔到樓嘅，地產商就會話：大單位，銀碼大，你哋買唔起，因應市場需求，百幾呎夠㗎啦！
Siu Siu Lee：無良發展商，起得咁細嘅樓就唔好賣咁貴啦，住得喺度嘅肯定窮過住公屋個啲啦！
Max Ng：勞改倉61號，住嗰個要反醒點解要咁對自己。
Janet Capricon：放心！買咗呢啲樓自然冇錢食飯，營養不良即係自動減肥，發展商用心良苦啊。資料來源：《蘋果》fb
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058824
【開放示位】愛炫美睡房變電視房 睇65吋電視好辛苦
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GS(14)@2017-07-01 09:31:00長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美星期三開放示範單位，以3A座38樓A室做藍本，實用面積1,162呎，連43呎露台，原則四房一套連儲物間間隔，裝修後改三房一套。愛炫美4幢物業開則設計遷就海景，單位擰到偏側，配以兩個方正的四房單位在底，儼如一隻蟾蜍，今次示範單位屬於蟾蜍後腳。被拆除的睡房及化妝間空間設計改裝成一個電視房，設一部65吋的掛牆電視機，不過該處的闊度只有2.05米，這樣看睇視其實相當辛苦。據資料顯示，合適觀看電視的距離為電視呎吋的1.6倍到3倍，即觀看65吋電視應該距離2.64米到4.95米。另外，廚房內的儲物室及廁所改成溫室連酒窖，可以cosplay《火星任務》中的麥迪文，響溫室種薯仔，自給自足。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072255
匯璽II開放示位新地雷霆：開放式戶吋吋實用
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12新地（016）副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II挾雙鐵優勢，同時享有來來高鐵站的方便，形容周六發售的首批單位反應盛況空前，強調維持入伙前發售不多於500伙，市值約70億元。他形容項目的開放式戶「寸寸實用」，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。他續稱，馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II開放式戶提供傢俬組合選購優惠，料吸引投資者作收租用途。項目首輪售出308伙，套現約40億元。剛加推的第3號價單，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴兩成，新地解釋是因為大部份單位為於中高層，景觀更優質，因此屬原價加推。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20227718
地監局籲新盤買家須睇示位
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GS(14)@2018-09-26 00:14:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1877&issue=20180925
【明報專訊】雖然二手交投市况淡靜，但一手成交依然活躍之際，地產代理監管局（地監局），新近舉辦了「如何做個精明一手樓買家（進階版）」的公開講座，向市民闡釋使用地產代理服務，以及購買一手住宅物業時應注意的事項。地監局行政總裁韓婉萍表示，購買新盤單位與二手物業最大的不同，是一手物業通常以樓花形式出售，準買家除應該親自視察示範單位外，亦應透過售樓說明書了解物業詳情。
與代理溝通必須清楚
韓續稱，持牌地產代理可在購買一手物業的過程中，為消費者提供協助，惟雙方溝通必須要清楚，以避免誤會發生。
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