恒地散貨 帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬
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GS(14)@2016-01-22 01:42:55■帝滙豪庭被舊樓重重包圍，目前正在動工，樓花期長達33個月。 黃耀興攝
【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元，較同區部份新盤平逾四成，比系內旺角曉珀．御呎價2.4萬元還要平，屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按，一成首期做豪宅業主。記者：朱連峰 陳東陽
環球股災及樓市逆轉，二手樓出現劈價蝕讓潮，新盤亦滯銷，發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭，昨公佈首張價單共30伙，折實平均呎價22,784元，不但較去年9月信置（083）同區干德道Cluny Park賣出的6伙，平均呎價39,471元低出42%，甚至較華置（127）上月底開賣同區的干德道55號傲珀，賣出的12伙，平均呎價45,270元，低出49%。
罕見提供九成按揭
這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元，呎價21,500元至27,000元，發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙，全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城，被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀．御，首批30伙平均呎價2.67萬元，其後去貨慢，增設樓價一成優惠，折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差，呎價仍有「一字頭」，或逾2萬元，視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣，平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環，剛錄得二手成交，為低層E室，實用447方呎，剛售1,120萬元，原業主2012年以1,135.9萬元一手購入，蝕讓呎價仍要2.5萬元，貴帝滙豪庭近一成。
恒地營業（一）部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」，同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元，甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響，他指首批屬低層戶，揚言加推有巨大加價空間，幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰，恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭；二按高達四成，首按借樓價五成，首三年利息P（5厘）減2.75厘，即是一按連同二按，借足樓價90%，只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例，面積1,023方呎，折實售價2,390萬元，但借盡九成按揭，月供逾9萬元。
海柏匯傳加佣促銷
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭樓花期長達33個月，加上股災及加息因素，定價上已反映，平同區二手約一至兩成，甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。區內代理表示，該盤有如「插針式」興建，被重重舊樓包到冚，主要面壁望樓景，無可能與天匯比較，「發展商邊有死錯人，平梗係有原因，你當四叔是儍的嗎，西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨，市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275
海之戀天寰最快明開價 兩盤首批共涉365伙 擬下周推售
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GS(14)@2017-05-16 09:35:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7261&issue=20170516
【明報專訊】5月新一輪新盤戰進入直路階段。長實（1113）繼4月推出北角維港頌後，同系單位總數達2406伙的荃灣西海之戀獲批預售後，其中涉970伙的首期，首批約200伙最快明天開價；至於新晉發展商建灝現時在港最大型住宅項目啟德天寰，首批約165伙日內亦隨時開價，意味兩大新盤首推共涉365伙。
明報記者 方可兒、林可為
事實上，上周已上載樓書的海之戀及天寰，昨天均不約而同首度開放示範單位予傳媒參觀。長實地產投資董事郭子威預告，海之戀最快明天開價，首批涉約200伙，涵蓋1房至4房戶型；周末前將向公眾開放示範單位，最快下周開售，並將預留部分單位予大手買家優先選購。對於金管局收緊銀行對發展商融資的安排，郭重申，此措施對大型發展商影響不大，而集團亦會為海之戀的買家提供高於八成的一按、二按付款方法。
兩盤均設大手客優先
另外，建灝地產投資部經理鄭智榮表示，天寰將於日內隨時公布首批約165伙售價，預計包含開放式至3房戶型，下周首輪銷售，並設大手客優先揀樓時段；但他重申首推單位，將比市區新盤有一定折讓，亦拒絕透露實用200餘方呎開放式戶折實入場費是否有機會低於500萬元。
天璽本月開齋 8880萬沽1伙
兩大新盤開價前夕，昨日市場不乏貴價一手餘貨成交，其中新地（0016）九龍天璽天鑽璽81樓實用1481方呎A室，以8880.43萬元出，實呎逾5.9萬元，為天璽本月首宗一手成交。合和（0054）跑馬地現樓、近期以招標形式推售餘貨的樂天峯，亦售出43樓A室、47樓B室兩伙，實用1281和1279方呎，以5394萬和5513萬元售出，實呎4.21萬及4.31萬元，發展商套現1.09億元，市場估計買家有機會是同一組客人。
至於新世界（0017）元朗唐人新村柏巒，招標售出45號屋，物業實用3484方呎（另花園及天台），成交價3800萬元，實呎1.09萬元。柏巒年初至今累沽6幢洋房，套現2.5億元。
迷你戶連續3季貨尾不足千伙
此外，中原報告指，近7個季度一手私宅市場，A類單位（實用面積小於431方呎）銷售量追近推盤量，令A類單位貨尾量連續3個季度低企於1000伙以下水平，扭轉早前4個季度高於1000伙情况，而今年首季A類單位貨尾有864伙；去年第4季有810伙、第3季773伙、第2季1110伙，第1季1665伙；2015年第4季有1617伙，第3季1519伙，第2季185伙。
地建會：非豪宅全新盤首兩成有價單 議員：門面工夫 運房局：若不自律或採措施
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GS(14)@2019-04-06 02:41:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0101&issue=20190405
【明報專訊】自本周一本報報道，首季新盤成交近三成單位以招標形式售出後，引起社會各界關注。地產建設商會昨舉行會議達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，招標文件亦要在物業網站公布。運輸及房屋局回應指，若發現發展商自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。
明報記者 林尚民、林可為
有關會議昨日中午進行，會前運輸及房屋局長陳帆指，當局會密切留意情况，如發現情况不理想，不排除當局會採取適當行動跟進，確保新樓盤銷售透明度。昨日與會者包括新地（0016）副董事總經理雷霆、信置（0083）營業部聯席集團董事楊文、新世界（0017）營業及市務總監黃浩賢、恒地（0012）執行董事黃浩明等多家大型發展商高層，涉及約20家發展商代表，整個會議歷時約兩小時。
地建會開會前 陳帆表關注售樓透明度
會後，身兼會德豐（0020）副主席的地建會執委會主席梁志堅表示，所有出席會議的會員均同意，由即日起所有新推出的「非豪宅」樓盤，首批最少為樓盤兩成單位，必須以公布價單形式公開發售，但目前未就豪宅作出明確界定，可於單位面積、價錢考慮，亦會視乎一手空置稅情况。
至於若要招標發售的單位，發展商亦必須把招標文件內容，包含優惠計劃、詳細條款，提交予一手銷監局，以及上載至物業網站，而買家最終選擇哪種付款方法，或有甚麼優惠，都須要在成交紀錄冊中列明並及時更新。
梁志堅又指，此舉旨在增加售樓透明度，即使是非地建會成員發展商，相信大家都會跟從。被問及「非豪宅」全新盤至少有兩成單位須公開發售的界線會否太低，梁志堅則表示：「起碼行咗一步先，有需要再調整。」
尹兆堅：監管應以1076方呎劃分
運房局及銷監局對此回應指，政府會監察地產業界的跟進工作，若自律的規範情况不理想，不排除會在有需要時採取適當措施。地監局指，代理須保障和促進客戶利益，並對交易各方公平公正，該局會密切留意市場，並配合政府對有關情况可能採取的措施。
不過，立法會議員尹兆堅認為，目前招標賣樓「做法雖然不違法，但不要得亦不道德，當市民係水魚咁撳」，並指地產業界無意自律，為杜絕上述問題， 會研究自行以私人草案方式提出修改《一手住宅物業銷售條例》，令房地產市場重回正軌。
對於地建會新做法，尹兆堅認為只屬「門面工夫」，並有意放生個別繼續有「玩招標」意圖的發展商，於完成首輪銷售後，續以招標形式賣樓，所以新做法無助提高銷售透明度，亦影響普羅消費者權益。
對於地建會現時未界定何謂豪宅，尹兆堅認為，可按差餉物業估價署的分類，將D類或以下單位（即1076方呎或以下），因屬涉及普羅大眾民生的物業，必須受監管，禁止以競投取代明確出價單的方式出售。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:21https://www.mpfinance.com/fin/daily1.php?issue=20190405
【明報專訊】新盤以招標方式銷售，近日引起社會很大迴響，撇除昨晚以發價單形式、首輪開售72伙的天后維峯‧浚匯，昨日至少有8個已開售新盤繼續透過招標售出，共沽約40多伙，成交價涵蓋300餘萬元的屯門細價樓，以至高達7580萬元的將軍澳洋房。
若以發展商計，昨日以新地（0016）標售單位數量最多，旗下大埔白石角雲滙、將軍澳日出康城晉海II、西半山巴丙頓山、元朗Grand YOHO二期，4盤共沽約36伙，當中雲滙佔31伙。豪宅方面，巴丙頓山標售兩伙分佈於10樓及11樓，實用同為742方呎的2房連儲物房戶，成交價逾2621萬元及2637萬元、實呎均逾3.5萬元。
MONTEREY洋房實呎3.8萬破頂
另會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，最新售出Villa 5號屋，實用1994方呎附連花園和平台，成交價7580萬元、實呎3.8萬元，為項目4月開齋成交，售價創項目洋房新高；成交紀錄冊顯示，買家可享先住後付、提前付清樓價及現金回贈等優惠。
細價樓方面，今年轉以出價單、招標雙軌賣樓的莊士中國（0298）屯門弦海、萬科（香港）屯門掃管笏上源，昨分別標售2伙和3伙，弦海成交價低見341萬元、上源最高成交價高見572萬元。
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GS(14)@2019-04-06 02:41:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2114&issue=20190405
【明報專訊】地產建設商會昨日所謂達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售，而招標文件亦要在物業網站公布，但未有界定何謂「豪宅」，再加上立法會討論一手空置稅，令發展商與政府關係更劍拔弩張。事實上，豪宅定義複雜，究竟以樓價、單位面積大小、地區位置來定，或只會令問題更趨複雜。
業界料新盤餘貨續採招標發售
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地建會提出的建議算合理，但如何定義非豪宅，或出現難題；並指若單純以物業價格區分，或會引致更多問題。利嘉閣研究部主管陳海潮認為，以價錢界定已無大意義，因很多位處舊區的迷你新盤，呎價已超過2萬元。陳又稱，按差餉物業估價署的單位分類，把D型或以上單位、即實用1076方呎及以上的大單位，定義為豪宅會較合理。
陳海潮又表示，除非港府立法規管，否則招標賣樓不會完全杜絕。他指新盤過於採用招標模式銷售正處「風頭火勢」，不論港府、一手銷監局、地建會、立法會議員均開腔表達「關注」，相信新盤、特別是400餘萬元或以下的細價樓招標將會收斂，發展商也會較「守規矩」。不過，他估計樓價高於500萬元的中、高價一手新盤餘貨，料會繼續採出價單、招標雙軌模式發售。
另可留意的是，部署最快4月開售、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II，如首輪開售兩成單位均須發價單，即涉最少282伙。億京項目及銷售策劃總監潘志才回應查詢時稱，集團正仔細解讀地建會的共識，也會參考律師建議，強調億京賣樓一向依照法例和具透明度。事實上，去年底開售的同系海日灣，一直以招標形式發售，涉及逾300伙，暫時並無發價單。
新盤首3周36宗撻訂 破去年10月紀錄
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GS(14)@2019-05-24 09:33:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4481&issue=20190524
【明報專訊】樓市受中美貿易戰惡化、股市波動等兩大利淡因素夾擊下，據本報統計，新盤市場本月首23日累積錄得的撻訂個案增至36宗，超越去年10月、近年樓市氣氛最差時期所錄得的35宗紀錄。至於新近涉殺訂金額最大個案，為馬鞍山星漣海一伙4房戶，買家於簽署正式買賣合約後取消交易，估計遭殺訂約176萬元。
星漣海4房戶撻訂 料殺訂176萬
新盤市場持續錄撻訂個案，上述長實（1113）馬鞍山星漣海新錄的撻訂，為2A座25樓實用面積1660方呎A室，屬4房大戶，原於去年8月17日以3519.2萬元售出，買家其後亦已簽署正式買賣合約，但新近取消交易，估計買家遭發展商沒收5%訂金、涉約176萬元。
藍塘傲撻訂貨下周一重售
至於旗下樓盤近年多番減價促銷的麗展（0488），系內與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，最新錄得8座16樓實用面積634方呎G室撻訂，單位早前減價14%後、於本月14日以1366.07萬元售出，惟買家近日撻訂，估計遭發展商沒收5%訂金、涉約68萬元。麗展已重新上載銷售安排，將於下周一（27日）以原價發售此單位。
另恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅‧嶺，據樓盤成交紀錄冊顯示，錄得本月第三宗撻訂，單位為2座23樓實用面積370方呎K室，屬2房戶，原於5月15日以638.3萬元售出，買家新近取消交易，料遭沒收5%訂金、涉約32萬元。
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