新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場
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GS(14)@2019-01-12 12:28:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外（0688）大埔天鑽今日首輪開售486伙，再有新盤加入新盤戰。新地（0016）昨晚突擊以折實平均實呎17288元，推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙，除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外，當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。
明報記者 林可為
業界估計，可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居，六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多，料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地，今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣；樓盤昨晚突擊開價，首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶，提供最高9%直減折扣，整批折實平均實呎17,288元。
項目今日收票 最快下周開售
新地副董事總經理雷霆日前已預告，Downtown 38有不少單位售價低於600萬元，可承做八成按揭。就首張價單所見，40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元，最低折實入場為6樓實用309方呎L室，折實價495.5萬元，為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後，3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按，惟申請人必須要出示近兩年稅單，以及入息證明和銀行紀錄。
雷霆：首批「市區無敵價」
雷霆回應查詢時表示，由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷；配合樓盤本身質素，及比較去年同區新盤價錢，絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應，最快下周開售，而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位，及接受認購登記。翻查資料，新地2015年7月投得上述項目發展權，當時市場估值約5.27億至7.37億元，每方呎樓面地價約5000至7000元；招標條款列明，當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。
代理料項目吸引煥然懿居潛在買家
美聯住宅部行政總裁布少明認為，市建局煥然懿居現正接受申請認購，該項目入息及資產上限較高，合資格家庭同樣有能力買私樓，加上私樓轉售限制較少，且Downtown 38價錢吸引，料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。
另外，新盤市場昨共錄約20宗成交，其中恒地（0012）元朗尚悅‧嶺新推售的101伙，代理消息指沽約3伙。
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GS(14)@2019-01-12 12:28:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾，特別第四季遭遇冷鋒突襲，數個於去年10、11月推售的新盤，銷情均只一般甚至冷淡，直至信置（0083）去年12月，以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位，首推觀塘凱滙並開出紅盤，顯示發展商成功「摸底」。
踏入2019年不足兩周，連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38，已先後有3個全新盤以低價搶攻市場，業界認為，「價跌量升」已成發展商策略，即先以吸引價開盤後再求價。
踏入2019 不足兩周3新盤開價
事實上，今年迄今已有3個全新盤登場，除Downtown 38屬市區盤外，另2個均屬新界盤，當中中海外（0688）今日開售的天鑽（1620伙），屬大埔今年最大型新盤，首推折實呎價1.28萬元，比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%，一周累收逾7500票，直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰（0369）青山公路大欖段THE CARMEL，更以首推呎價最低9448元作招徠，首推50伙平均1.09萬元，更屬27個月來最平首推均價的新盤。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市去年第四季遇冷鋒，但觀塘凱滙以低價開售，隨即「引爆」市場購買力，料發展商今年會沿用此賣樓方程式，採「價跌量升」策略，先以吸引、克制價錢開盤，後再求價，加速貨如輪轉。陳估計，今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗，比去年錄約1.58萬宗按年升14%。