全面限購鬆綁是出不得的皇牌-東方日報20140526 王雅媛victoria
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GS(14)@2014-06-09 00:24:40http://blog.sina.com.cn/s/blog_5efa65540102eiiw.html
上星期市場再聞內地多個城市限購令鬆綁。內地媒體指出，住建部不明文放寬限購政策，除北上廣深外，多個城市容許省市政府自行調整政策，只要在市場未有大幅波動的前提下，中央默許限購政策鬆綁。
如果以上政策屬實，最受惠的應該是於專在一線城市以外的房地產商。不過看星期五地產個別股的反應，資金明顯對政策真偽有所保留，所以跟風炒作的資金還是選擇大市中最俱代表性及最安全的中國海外（688），而不是根據政策針對性的選擇一線城市以外為主的的房地產商，如恆大地產(3333)或碧桂園(2007)等，兩者升幅明顯比中國海外少。
資金態度保守是相當合理的，原因是根據過住經驗，跟風炒房地產政策放鬆有一大風險，就是中央隨時出來否認政策放鬆。至於這次傳聞的大規模放寬限購，筆者認為中央很快會出來否認。原因是內地房地產才剛出現逆轉，情況並沒有壞到出現大規模的內房倒閉潮。對於中央來說，沒可能那麼早就把放鬆限購這招皇牌打出。試想像，一旦現在中央正式宣佈放鬆限購，之後房價及銷量卻持續下跌，那時候中央的角色不是變得更被動及氣氛因政策無效而變得更差。
另外，筆者留意到內房限購鬆綁消息於週四已出現，但是當天資金並沒有大舉流入內房板塊。原因應是一，週四股市目光都被新能源和天然氣題材吸引過去了，二是現在成交量低迷，大部分炒家戰意不高，往往對一些未經證實的消息有所保留，過了一天甚至更長時間才反應過來。這樣的情況對於投資者有好有壞，資金反應慢了給予本身動作不夠快的投資者更多時間去部署。但是對於一些信念不夠強的投資者來說，他們很容易就在等待市場出現反應的過程，因質疑自己看法而太早沽出股票。
王雅媛為持牌人士，並沒有持有以上股票
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