何文田站新盤搶客戰天鑄開售前 何文田山畔突劈價12%
1 :
GS(14)@2015-06-15 01:22:26■何文田山畔去年11月開售，至今僅賣8伙。
【本報訊】兩個鄰近港鐵何文田站豪宅新盤，埋身內搏。永泰（369）與南豐的紅磡何文田山畔去年底高價開售嚇走買家，開售大半年僅售8伙。永泰趁新地（016）何文田天鑄出擊，上月更封盤坐收漁人之利，借天鑄撻着豪宅大市，昨天突劈價最多近12%重售。記者：朱連峰
何文田山畔挾鄰近港鐵何文田站，去年11月開售，首批單位折實平均呎價達2.28萬元，較市建局上月開售的土瓜灣喜點貴逾六成，最細一房戶僅300餘方呎，折實價近800萬元，夠買兩個喜點，開價之大膽，曾被網民形容為「紅磡水魚價」。樓盤開售至今大半年，僅賣出8伙，佔單位總數173伙不足5%。試價失敗，惟有劈價促銷。發展商昨將其中15伙定價調低，減幅1.2%至6.7%，折扣優惠亦由之前最高逾19%增至逾24%，即變相減價最多近12%。
何文田山畔呎價2.1萬
永泰執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，今次推出的15伙價單，調整部份售價及優惠，全為三及四房大單位，實用面積735至1,255方呎，以定價計算，減價後呎價由26,414元至30,332元，平均呎價約28,565元。發展商提供最多逾24%折扣優惠後，這批單位折實價由約1,520萬至約2,882萬元，呎價20,020元至22,990元，平均呎價約21,651元。以2座23樓A室為例，定價由4,050.3萬減至3,778.6萬元，折實價約2,872萬元。對於今次減價是否截擊天鑄，陳玉成表示，現時何文田站附近開售的新盤只有兩個，希望客人有選擇，加上何文田站快通車，豪宅市道亦升溫，故調整售價回應市場需求，並形容為「心動價」重推，又揚言之後加推會加價。至於天鑄1期推出的首批52伙，據知收票逾200張，超額近3倍，最快今日公佈銷售安排，下周發售。
■天鑄１期（箭嘴示）最快今日公佈銷售安排。
■何文田山畔重新佈置示範單位配合重售。 何柏佳攝
天匯複式傳3.9億易手
九龍豪宅爆搶客激戰。永義國際（1218）的何文田雋瓏昨推出最後9伙，其中17樓C室呎價31,947元，較對上一張價單18樓C室呎價30,726元貴近4%，低層貴過高層。該盤昨再錄成交，為16樓A室，成交價5,225萬元及呎價28,899元均創項目新高。恒地（012）西半山天匯45樓B室複式傳以約3.9億元易手，呎價逾8.3萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182659
何文田山畔廳房向西北 廁所向東南
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:42:37紅磡何文田山畔最快8月落成，現時已經有現樓單位參觀，看清楚才決定是否入市比較理智。今次開放高層的大碼兩房單位，766呎只有兩間房，細房空間自然實用，套房外連露台，空間應大則大，附設衣帽間，因為沒有窗，用作房間會變密室，連套房浴室都是無窗黑廁，對不通氣設計有抗拒的要想清楚。另一個齊備傢俬的單位是四房戶，大廳長29呎，闊度有12呎，以新樓1243呎單位而言算是合理，最細的一間房於飯廳角落處，地方真的頗細。另一間房正常好多，更是向東南，單位屬於四房雙套設計，細套房可以放兩張床，主人套房亦夠大，可惜向西北，向東南的套房，浴室馬桶隔離就是落地窗，對住一街舊樓辦公室，會否更舒暢？物業大部份單位選擇座向西北，景致翠綠，情願西斜都好過望舊樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661463
何文田山畔奪命按揭第四年起超高息
1 :
GS(14)@2016-07-06 07:46:51永泰地產銷售總監顏景鳳表示，紅磡何文田山畔3房及4房單位的買家，可以選擇將原有「Hillside1100按揭計劃」由3年期延長至6年。貸款額最多8成，貸款期限36個月，3年供息不供本，首年1.88厘，次年2.28厘，第3年2.68厘；而延伸的3年期內，即第4至6年，息率為細P(5厘)，但買家在延伸前付樓價10%，延伸開始後12個月內再支付多樓價10%，即2年合共20%。另外，昨日開放2座29樓A室，實用1313方呎，有機會以標售形式出售，價錢參考何文田站周邊項目，意向呎價4萬元，意向價5200萬元。何文田山畔過去3周沽12伙，包括1至4房，呎價由21400元至27400元，平均呎價約24500元，套現逾2億元。連同昨日售出的單位，項目自2014年底推出至今，估計累售98伙，佔項目單位總數173伙約57%，套現逾15億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19682163
何文田山畔兩房租2.3萬
1 :
GS(14)@2016-11-10 07:29:58【本報訊】樓市加辣，租務市場則轉旺，紅磡新樓何文田山畔於「加辣」後錄首宗租務成交，兩房低層戶以2.3萬元租出，實用呎租47元。代理消息指，何文田山畔2座低層E室2房戶，實用490方呎，以2.3萬元租出，實用呎租47元，料為物業的首宗租務。據了解，業主去年12月以976.5萬元一手購入單位，料可享2.8厘租金回報率。屋苑目前約有25至30個租盤，叫租最平1.85萬元至最貴的8萬元，呎租由46元至75元。另外，將軍澳The Parkside本月暫錄近5宗租務成交。港置龔水根指，3座高層F室，實用面積402方呎，1房間隔，以約1.65萬元租出，實用呎租約41元。業主於2014年11月以約506.6萬元購入上址，按現租金水平計算，租金回報率約3.9厘。據了解，The Parkside租盤已僅餘5至6個，一房最平叫租1.7萬元。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，10月份以實用面積計算的平均呎租約33.83元，按月上升約0.7%，升幅進一步收窄，為4個月以來最少。而新辣招令樓市交投急凍，或令部份業主將單位轉售為租，加上預期本季有多個新盤入伙，租盤料增加，租金升幅短期料將放緩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827640
貨尾盤「解辣」 何文田山畔代繳15%稅 瓏門天池屋劈價13%
1 :
GS(14)@2016-11-20 23:43:45【本報訊】美國加息升溫及辣招雙重夾擊下，新盤跪低，昨最少三個貨尾盤送稅及劈價試水溫。新地（016）帶頭劈價賣樓，屯門瓏門貨尾昨突劈價逾一成，兩伙天池屋勁減「五球」，成為政府加辣後首個劈價盤。紅磡何文田山畔特色戶全數代繳15%印花稅。記者：朱連峰 程俊華
被視為新界西北樓王的屯門瓏門昨日更新1號價單，將1期兩間複式天池屋大劈價逾一成。其中3座42樓至43樓D室頂層連天台複式單位，實用1,640方呎，另平台1,011方呎及天台152方呎，原價4,273.4萬元，去年12月加價至4,423.4萬元，但政府加辣後，昨突大幅減價575萬元至3,848.05萬元，減幅13%，呎價23,464元，連家具出售。另2座41樓及42樓D室頂層連天台複式，實用1,640方呎，平台1,283方呎及天台156方呎，原價4,273.4萬元，勁減537萬至3,735.87萬元，呎價由26,057元減至22,780元，減幅13%。付款及優惠維持不變，售價折扣維持最高10.5%。新地副董事總經理雷霆表示，是次調整為因應合作發展條款，經與合作夥伴商議後作出之安排。永泰地產（369）及南豐的紅磡何文田山畔加推最後12伙高層特色戶，全數單位獲6%折扣，折實售價3,560萬至1.1億元，折實呎價3.55萬至5.92萬元。發展商是次向買家預繳樓價15%印花稅，在買方簽署正式買賣合約後，發展商將直接支付從價印花稅給稅務局。
內地客付30%稅買敦皓
大昌集團（088）的山頂賓吉道3號洋房項目，買家印花稅現金回贈由11.75%加至15%，從價印花稅現金回贈則由8.5%增至15%，兩項優惠，買家須二揀一。內地客卻無懼政府加辣，買樓照畀30%重稅。消息指，豐泰地產西半山敦皓6樓S2室開放式單位，實用483方呎，剛以1,690.7萬元易手，呎價35,004元。據知買家為內地客，以公司名義購入，須向政府支付15%印花稅及15%買家印花稅，買劏房竟要畀足507.2萬元辣稅，即入市總成本高達2,197.9萬元，呎價45,505元，料是全港最貴劏房。發展商指出，上述成交創開放式最高成交紀錄，買家購入作投資之用。恒隆（101）準備短期內重推大角嘴浪澄灣2座逾200伙，今開放現樓參觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838622
何文田山畔四房戶買家撻定
1 :
GS(14)@2016-11-21 23:54:30■紅磡新盤何文田山畔一個四房單位近日宣告撻定。
【本報訊】政府本月4日突擊推出樓市新辣招，不少買家趕在新措施實施前入市，令新盤市場當晚進入最後亢奮期，單日錄過百宗成交，惟部份成交最終告吹，至今已經有6宗當日的新盤成交撻定收場，涉及金額約1.1億元，殺定550萬元。由永泰（369）及南豐合作的紅磡新盤何文田山畔當日售出3伙，涉逾9,000萬元，當中成交價3,281萬元的2座21樓A室，實用1,255方呎四房單位近日宣告撻定，以5%定金計，料買家遭殺定164萬元。嘉里（683）旗下何文田皓畋當晚更是連售34伙，涉總額達5.3億元，其中5座12樓G室兩房單位近日同樣撻定收場，以樓價1,573.4萬元計，料殺定近79萬元。截至昨日，新盤市場本月暫錄19宗撻定個案，追平上月全月宗數，涉殺定額約1,315萬元。發展商煞停所有全新樓盤推售工作，剛過去的周末新盤成交宗數繼續於低位徘徊，綜合市場消息，兩日僅錄約25宗，按周再跌約三成，交投零星散落在十餘個貨尾盤，最旺的馬頭角單幢盤Ava55亦僅6宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840476
何文田山豪宅 三房千萬入場
1 :
GS(14)@2017-05-21 00:57:00■灝畋峰為區內最年輕物業，四房大戶入場費4,600萬元。
【搵屋指南】何文田山道俗稱何文田山，屬於九龍區老牌豪宅地段，高尚住宅區的地標效應歷久不衰，位置賣點非區內其他新盤地段可以代替。何文田山以三房戶供應量最多，實用面積600餘方呎細碼三房，現時入場銀碼逾1,000萬元水平，中型間隔實用面積約800方呎，地方闊落得多，低於1,600萬元可以進駐。記者：伍志輝攝影：李潤芳
何文田山位處窩打老道旁與公主道之間，經何文田街抵上山路段即是何文田山道，尾段連接衛理道，環境自成一隅，由70年代開始陸續建成多個大碼物業。由於鄰近旺角及油麻地，出入方便，加上何文田區傳統名校網優勢，豪宅地段的認受性十分強。
賀龍居全數三房戶
美美地產王蔭庭表示，何文田山沿線十多組物業樓齡由10餘至40餘年，樓齡最新是2006年落成的灝畋峰，主打大碼四房戶，入場費高達4,600萬元。2002年落成的何文田山1號，提供三及四房單位，現時實用1,006方呎三房戶入場費約2,000萬元。以上兩組亦是何文田山年輕物業的代表。賀龍居及龍栢花園都是1995年落成的中年物業，前者有會所、後者有泳池，都是追求樓齡不是太舊的用家首選，其中，共建3座的賀龍居全數提供三房間隔，實用600餘方呎單位叫價由1,200萬至1,450萬元，實用約800方呎單位開價由2,100萬起。單幢物業龍栢花園實用600餘方呎單位屬兩房間隔，現時無放盤，實用800餘方呎三房單位，唯一放盤叫價1,580萬元，亦是兩組中年物業同類面積單位最平選擇。何文田山其他物業多數於80年代甚至70年代落成，1985年落成的文豪閣提供大碼兩房間隔，實用988至1,151方呎，現有一個自製相連放盤，實用2,295方呎，連雙車位開價3,600萬元。1978年落成的嘉輝臺是該處著名上車物業，兩幢大廈中的A座提供實用600餘至700餘方呎三房間隔，現價最平1,050萬元。
專線小巴接駁旺角
何文田山有專線小巴接駁旺角及油麻地，亦可沿山坡樓梯捷徑步行前往何文田街，該處有超市及餐廳；到達窩打老道，商舖食肆選擇較多，亦可選乘多線巴士穿梭外區。何文田屬於小學34網，中學為九龍城區，名牌學校選擇多，吸引不少家長客捧場。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170520/20026742
Next Page