選用者需承擔3年後樓市下跌風險
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GS(14)@2016-05-21 12:56:03【明報專訊】滿名山今次推出免入息審查八成一按，最大賣點是買家若於3年後還清本金，第2、3年全數已付利息可物歸原主(首年全年免息免供)。有業內人士稱，選用該付款計劃的買家需承擔3年後樓市下跌風險。若想於3年內清還本金，以最廉單位折實335萬元為例，買家須預備最少268萬資金，並非一般用家可參與。中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，「1838一按計劃」預計可吸引手頭上有一定現金的投資者，以及希望入市惟首期不足、預料手頭資金於稍後到位的人士。
她表示，項目預計明年12月入伙(距現在約1年半)，投資客於180日後完成交易，若選擇3年後(即2019年12月)還清本金，投資者可於明年12月收樓後，至清還本金這大約兩年內，將單位放租，相關租金收益高過月供利息。以採用「1838一按計劃」、折實價約335萬的實用319方呎開放戶為例 ，業主第2、3年每月利息供款約2235元；假設單位月租8000元(實呎租金25元計)，即使扣除管理月費1440元，業主仍可賺6000餘元租金，較期內每月供利息開支2235元，多出4300元。
留意的是，「1838一按計劃」選用者若5年後未能清還本金，可轉按其他銀行及選用嘉里備用二按，一二按每月供款逾1.9萬元，比八成按保計劃月供1.52萬元，多出25％。據金管局規定，加上3厘壓測，總供款額不可超過總入息六成，以335萬元購入上述開放戶，每月入息需有3.17萬元。
5年後轉按 每月供款高25%
王美鳳估計，此計劃未必可吸引到太多用家使用，因為若選擇正常即供付款，單位可享折扣更高，而樓價約有5％差額。此外，她提醒若相關人士需面對的潛在風險，包括3年後資金不到位、又或樓價到時再下挫，就需再轉按，或再申請高成數二按。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa2.htm