昇薈瓷磚一搣就甩
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GS(14)@2016-03-13 02:28:00■工作平台有多塊空心磚，部份更可徒手搣下來。 黃嘉銘攝
【驗樓直擊】由南豐及內房保利（119）合作發展的東涌昇薈正陸續收樓，豈料單位工作平台竟然有多塊空心磚，部份更可徒手搣出來，資深驗樓師詹濟南表示單位的瓷磚部份0分。本報日前邀請到資深驗樓師詹濟南（詹Sir）驗收屋苑內一個位於10座的中層一房單位，實用面積近450方呎，業主劉小姐於2015年3月以近420萬元買入，呎價超過9,300元。
■浴室門檻出現斜位，不過對整體日常居住影響不大。
詹Sir：一定要重鋪
詹Sir指，單位內櫳唔見有大問題，但出事的是廚房對出的工作平台，竟然有多塊空心磚，肯定超過10塊，部份更可徒手搣出來。詹Sir即時表示單位的瓷磚0分，並強調一定要重鋪！這些磚仔望落不算大塊，但摸上手都有番「咁上下」重量，如果跌出來隨時「責親腳」。此外，單位有10多處油漆手工出問題，污糟兼不平滑，詹Sir解釋，因為不少新樓業主裝修時都會重新髹過全間屋，令原裝交樓的油漆工人好多時變得馬虎。同時，浴室門檻出現斜位，不過對整體日常居住影響不大。詹Sir指單位整體評分有82分，算是良好。發展商之一的南豐集團回應指，就上述單位出現之情況，已即時跟進，預期可於本月14日或之前完成有關執修及檢查工作。租務市況方面，中原地產林溢斌指，本月是昇薈收樓高峯期，現有220個放租盤，最平叫租價1.15萬元入場，為10座中層C室，面積445方呎，實呎叫租約25.8元。兩房戶最平則要1.45萬入場，單位為9座低層D室，面積671方呎，實呎叫租約21.6元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526355
【凍到裂】真係地板都裂埋 過底磚比瓷磚堅硬
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GS(14)@2018-02-13 03:14:53每年冬天最寒冷時期，都會有市民指家中的地板都凍到裂。（網上圖片）
這幾天凍到裂，不單止皮膚乾裂，就連地板都裂。網上見到不少凍到地裂的相，到底因乜解究呢？
家居維修義工協會創辦人陳漢文（Ivan）指，會谷起的通常是由空心磚引起，當磚底的英泥沙混合的份量不好，瓦磚和地板就會不相稱，出現空心磚問題，而天氣冷就會冷縮熱漲，空心磚就會谷起，出現地裂。
Ivan就建議鋪磚時比起單一只使用膠沙或英泥，兩者都使用效果會更理想。做法是先用英泥補一補地下，以膠水的形式去黏緊膠沙和磚。Ivan再指：「瓷磚這類油面的磚類比較容易谷起，最好使用過底磚，因為過底磚比較堅固，而且直身，就會比較黏貼，原因是燒製時的份量是不同的。」燒製磚時的溫度高或低都會影響硬度，瓷磚以較低溫燒製而成，而且本身較薄，所以較容易裂開。相反，過底磚則以高溫燒焗，堅硬度就較高，相對地比瓷磚較少出現黏不實，以致谷起的情況。所以如果用的是瓷磚，再加上英泥沙混合的份量不好，地板裂開的機會率就會增加。
瓷磚這類油面的磚類比較容易谷起，相反過底磚比較堅固。（網上圖片）
家居維修義工協會創辦人陳漢文
另外，牆腳線亦是地板會否谷起的重要元素，牆腳線是作用為地板的磚塊收口，亦令牆體同地面之間結合得更加穩陣，而地板谷起與否亦很視乎牆腳線的位置有沒有虛位讓空氣走。Ivan指：「如果磚塊和與牆身接駁的位置留多點空間，可讓空氣離開，谷起的現象就可減低。」
如果不想額外再多付維修費用，就可能要在收樓時逐塊磚塊都敲一敲，看它有沒有空心現象了。記者：陳傲紫全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180207/20297417