一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬
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GS(14)@2018-06-27 15:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前，二手樓破頂潮持續；當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳，樓價升幅最凌厲，區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交，其中新都城兩房戶做價直撲800萬元，創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為，港府應由開拓土地入手，方可真正遏抑樓價升勢。
明報記者 謝穎怡
市場有意見指港府如落實開徵空置稅，應將範圍擴大至二手樓之際，將軍澳二手市場成為昨日焦點；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期第8座高層H室，實用面積441方呎，原業主僅微減5萬元後，以795萬元沽出單位，實呎18,027元，成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高；據悉，原業主2010年以288萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利507萬元或1.76倍。
將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬
此外，同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室，屬向園景兩房戶，以818萬元沽出，實呎18,382元；原業主早於2003年3月，即SARS期間以140.3萬元一手購入單位，帳面賺逾677萬元，單位15年間升值4.8倍。
另將軍澳中心3期將軍澳豪庭，亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指，上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室，新近以1675萬元售出，實呎18,508元，成交價為將軍澳中心各期新高紀錄；原業主2006年底以579萬元購入單位，持貨12年，帳面賺1096萬元或1.9倍。
鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬
撇除將軍澳，十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，也新錄3房戶「雙破頂」成交；市場消息指，上述海怡半島第10座低層F室，實用面積889方呎，屬3房連雜物房間隔，以2030萬元易手，實呎22,835元，除分層戶樓價首破2000萬元外，呎價亦創屋苑標準戶新高；原業主早於1996年以260萬元買入單位，持貨22年，帳面勁賺1770萬元或6.8倍。
學者：開拓土地才可遏升勢
中文大學商學院客席教授冼日明表示，政府若開徵空置稅，於二手市場較難定義，而且行政成本高，故較難執行，同時認為政府要小心定義一手樓空置稅，以免帶來反效果；冼日明建議，特區政府應開拓土地，從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速，冼認為由於該區新盤價格高開，令部分買家轉投二手，推動區內二手屋苑屢錄高價成交。