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一二線熱點城市房價繼續回落 三亞重慶環比有漲

在去年10月後的調控重壓之下，熱點城市的房價持續趨穩回落。

國家統計局22日發布的1月70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與2016年12月相比，2017年1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的城市有5個。觀察近6個月的數據，1月份房價上漲的城市數量總體處於減少態勢。

其中，15個一二線熱點城市的變化引人關註。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

中原地產首席市場分析師張大偉對第一財經分析，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。總體上看，2017年房價已經結束了之前的過快上漲，進入到平穩階段。

分城市來看，1月份同比下跌的城市中，無錫、深圳、福州和天津等熱點城市出現了明顯的降溫。其中無錫和深圳下跌了0.5%，福州和天津也下跌了0.3%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，去年四季度開始的政策調控，效力在逐漸釋放。尤其是限購限貸等政策下，熱點城市的亢奮的房價上漲態勢開始改變，近期此類城市房地產市場相對處於穩定的態勢。

與此同時，1月份，70個城市中，有50個城市房價上漲或止跌。其中三亞、重慶、九江、西安和揚州五個城市的房價環比增幅最大。贛州、宜昌、嶽陽、南寧和泉州的增幅也較大，位列前10位。

張大偉分析，三亞領漲，主要是由於近期不少人躲避霧霾的需求，再加上不少北方人為了過冬、養老，選擇到海南置業。重慶則是因為之前一直處於價格窪地，此次在熱點城市調控之後出現補漲，類似的城市還有西安。其他一些三線城市是由於返鄉置業和一二線城市購買力外溢導致的上漲。

例如九江、贛州、宜昌、嶽陽主要是返鄉置業的需求較大。而由於南京、廈門房價已經偏高，在調控收緊後，部分購買力轉移到周邊的揚州、泉州。

嚴躍進說，目前一線城市調控政策相對緊，所以近期房價上漲態勢也得到了較好的抑制，從目前數據來看總體上處於不漲不跌的狀態。二線城市中，此前部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，但依然有部分城市處於相對大的上漲態勢，後續還需要積極進行調控。三線城市政策總體寬松，房價依然有所上漲，而且上漲幅度超過了一二線城市。

張大偉說，本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市調控政策收緊，在這種政策抑制影響下，未來市場走勢如何主要看政策執行力度。從春節後的市場預期看，樓市調控趨勢依然延續。春節後，各地信貸收緊明顯，因此未來樓市仍將延續整體平穩趨勢。

新建商品住宅價格環比增幅排序

增幅前10位的城市 增幅後10位的城市

城市 增幅 城市 增幅

三 亞 1.7% 無 錫 -0.5%

重 慶 1.3% 深 圳 -0.5%

九 江 1.1% 烏魯木齊 -0.3%

西 安 0.8% 福 州 -0.3%

揚 州 0.8% 寧 波 -0.3%

贛 州 0.8% 天 津 -0.3%

宜 昌 0.8% 瀘 州 -0.2%

嶽 陽 0.8% 溫 州 -0.2%

南 寧 0.7% 鄭 州 -0.2%

泉 州 0.7% 廈 門 -0.2%

數據來源：國家統計局