📖 ZKIZ Archives

屋宇署去年六月力推強制驗樓計劃，至今已向九千多名舊樓業主發信，限業主於一年內完成驗樓兼修葺工程，惟舊樓多沒有成立法團，業主又多是長者，加上屋宇署的支援不足，預計很多舊樓未能在限期前完成工程，隨時被檢控及罰款。

盧女士與家人居於樓齡近三十八年的大角咀必發樓五樓單位，今年一月，她收到屋宇署發出的法定通知，要求業主一年內驗樓及完成修葺工程，無法團的舊樓可獲額外三個月時間。必發樓只有約二十名業主，當中九成為長者，加上無業主立案法團，一直無人理會驗樓令。盧女士擔心不跟進事件會被檢控，遂擔任召集人，豈料「噩夢」隨之而來。

從事教育工作的盧女士本身有正職，每晚抽空數小時處理成立法團事宜，花了四個月時間，終於約齊業主開會，至七月始成立法團。但由於反應冷淡，為湊夠法定人數，就連目不識丁的婆婆也被迫出任司庫，盧女士大嘆無奈：「個個都七老八十，連打會議記錄都要社工幫手，仲要搵個唔識字嘅老人家嚟做司庫！而家又要買第三保、揀承辦商，得我一個睇嗰堆咁複雜嘅文件，做唔切又驚俾人告，政府真係好心做壞事！」記者曾嘗試訪問其他業主，但全部拒絕接受訪問。

跟進逾期驗樓或被檢控

根據屋宇署記錄，必發樓為全港首輪強制驗樓對象，業主須於今年十月完成驗樓，明年四月完成修葺，但必發樓法團至今還未聘請註冊人士驗樓，業主又對工程費甚有分歧，更遑論動工修葺，進度明顯落後。屋宇署又規定，業主或法團若不遵從驗樓令可被檢控，最高罰款五萬元及監禁一年。油尖旺區議員許德亮直言，過去數月收到數十宗同類求助個案：「舊樓唔少業主搬咗，淨係收租好難聯絡，再加上劏房、僭建嘅業權好複雜，要根據三四四（《建築物管理條例》）成立法團已經好唔容易，好多長者唔識工程事項，我哋想幫手都做到一頭煙。」根據屋宇署就強制驗樓計劃向立法會提交的進度報告，每年會揀選二千幢目標樓宇，惟截至今年九月，署方仍未收到任何已履行驗樓令的報告，顯示有關計劃名存實亡。署方亦承認，由於計劃太新且複雜，業主或法團認知不多，署方已接獲一萬七千多宗查詢，並舉行多場地區講座，但由於人手不足，下年度將縮減強制驗樓的目標樓宇數目。（周潔媚）

壹判官

屋宇署急推強制驗樓，低估了執行難度，令有心跟進的業主慘變磨心，應該好好檢討。劣劣劣（五個劣為最嚴重）

新加坡國父李光耀離世，沒有老父光環，其長子、新加坡總理李顯龍，如何治國，將顯其功架，最近他便要煩一單牽涉香港上市公司的政治危機。

事源在新加坡當地一個社區，政府以招標方式建中式寺廟，形式如誠哥的慈山寺。豈料中標公司竟意圖加建多層骨灰龕場，與毗鄰民居非常貼近，即惹來當地居民激烈反對。該中標公司由金衞醫療（801）主席甘源揸旗，金源亦會就當地相關項目融資。事件令李顯龍及所屬人民行動黨，被指後知後覺，新加坡人甚至在社交網站責罵，「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年！」在保守的當地就如投下一個深水炸彈。

新加坡人免得惹禍，都極少批評政府，近日一名十七歲青年拍片指李光耀「假民主」，即被十五名警察上門拘捕，「呢度山坡發現老鼠，都會做三日頭條。啲新聞真係悶死人，所以骨灰龕事件喺呢度變得好震撼。」移居當地六年的港人黃太指。

事件發生在當地盛港西區，此區是新市鎮，猶如香港的青衣、東涌，起滿新式組屋。組屋即是香港人人稱羨的可出售公屋，面積大價錢平，新加坡有八成人口都是住在政府組屋。上年五月，新加坡政府在盛港西區多塊組屋中間的空地，以招標方式發展有宗教性質的中式寺廟，並以價高者得方式，公開招標，當時共收到三份標書。同年七月，政府公布最終由Eternal Pure Land Pte Ltd以五百二十萬新加坡元（折合約二千九百八十萬港元）投得。

建廟為名賺錢為實

最初當地居民及附近組屋業主，對興建寺廟不以為意，以為只是一間由慈善團體經營的普通寺廟，並無商業成分。豈料Eternal Pure Land中標後宣布，會在寺廟內興建骨灰龕場，立即引起居民強烈不滿。根據網上模擬圖片，該骨灰龕場樓高六層，與旁邊的組屋Fernvale LEA非常貼近。該組屋於二○一二年出售，規劃大綱圖只有一行超細字，寫該空地可建骨灰龕場，但極易睇漏眼。而招標書亦無硬性規定入標者是慈善組織，形成灰色地帶。其後當地傳媒再揭發，中標的Eternal Pure Land，原來並不是非牟利團體，而是由一間在澳洲上市，從事殯儀服務的Life Corporation Limited成立，與任何宗教都無關係。Life Corporation還要在該地招標十六天後，才急急成立Eternal Pure Land公司入標。該公司在一次與居民開的大會亦承認，他們不是非牟利團體，也沒有註冊為宗教團體。換言之，只是以建寺廟為名，以賺錢為實！

香港公司有關

Life Corporation Limited的非執行主席甘源，亦是金衞醫療（801）現任主席。甘源是內地人，八五年畢業於北京第二外國語學院日語系，曾在國企五礦集團工作，其後公司調他往日本。他成功說服日本醫院賣出已用過的舊機械，將它們賣給中國醫院，又向日本寺廟提供中國進口的大理石作墓碑，成功賺取第一桶金。後來他成立金衞醫療，並於○一年在香港創業板上市，八年後轉為主板，公司主要從事醫療設備、保險管理服務，亦為中國最大的臍帶血庫營運商之一。今次亦是由金衞醫療的子公司與另一家公司，在中標後不久，分別發行三百萬坡元（折合約一千七百一十九萬港元）可換股債券，投資新加坡的殯儀服務。

李顯龍頭痕

有當地組屋的準業主，怕影響樓價及風水，醞釀「撻訂」，但當地政府已說明，不會就這類事件對組屋買家作出賠償，若準業主因當地建骨灰龕而「撻訂」，除了須支付所有訂金外，還會採取技術性處罰（如一年不准再申請）。事件在facebook上流傳，有當地居民留言指：「好多新加坡人，覺得我哋多一事不如少一事。不過呢個係制度問題，鬼都唔係最可怕，最可怕係政府無聲無息咁欺壓人民！」新加坡的盛港西區，貼近總理李顯龍的選區宏茂橋，上一屆國會選舉，李顯龍所屬的人民行動黨，支持率已呈下降趨勢，加上骨灰龕事件，不少新加坡選民已愈來愈不滿，表明下屆大選不會投票給行動黨。有新加坡人更在網上直言：「要將行動黨送去骨灰龕安享晚年！」而當地反對黨之一國家團結黨前秘書長吳明盛，回覆本刊指：「市民都覺得不可思議，但新加坡人是很溫馴的，在新加坡，維權行動很難持續。」

政府降溫

為了降溫，新加坡國家發展部長許文遠近月放風，會暫時擱置該計劃，並解釋當局對Eternal Pure Land沒有宗教背景毫不知情，更以「祝英台喬裝混入私塾」，來形容該公司瞞騙當局。但Eternal Pure Land母公司其後發表聲明，說明公司在招標過程一直是透明及公開，而且已按程序提交了所需文件。據了解，現時當地「寺廟」已停止施工，而政府亦暫時未有進一步行動，對於是否重新招標，還是需要賠償給Eternal Pure Land，皆未有進一步消息。而Eternal Pure Land亦有權採取法律行動，追討相關損失。李顯龍如何拆彈，將顯示其功架。

facebook

去商場涼冷氣，幾乎是每個香港人認為理所當然的事情，但元朗嘉城廣場卻因為爆出管理糾紛，在剛過去的夏季，不時被斷供冷氣，令商場變蒸爐，最終由原本人流暢旺的「劏場」，變成十室九空的「死場」。顧客受不了又熱又焗，大可以過門而不入，但一眾小業主與小商戶，卻無奈要流着汗死守。本刊追查發現，原來商場的管理糾紛，其實是分契惹的禍，大業主一四年時，把裝有冷氣系統的四樓平台業權賤賣，現時的業權擁有者，幕後股東跟被商場業委會解僱的管理公司，股東竟然是同一人。因分契問題而出事的例子間有所聞，因商場水電開關等所在之處業權落入他人之手，最終小業主要另付「贖金」，而小業主往往翻查地契才發現中招，可惜卻已知得太遲。

九月下旬，香港仍熱氣圍城，室外溫度不時接近攝氏三十度，但元朗「劏場」嘉城廣場卻不能為顧客和商戶帶來一絲涼意，因為自八月下旬開始，該商場已連續二十多天沒有冷氣供應。本刊記者到嘉城廣場視察，發現商場內人流疏落，實情是，商場內環境悶熱如同蒸爐，記者逗留不過十分鐘已汗流浹背。而在一至三樓，多條行人通道位置放置了風機，三樓的風機更是較大的型號，但畢竟不是冷氣機，無助解決環境侷促的問題。如此的商場，「趕客」自是難免。

場內翳焗趕絕小商戶

商場斷冷氣令顧客卻步，首當其衝者當數在此經營的小商戶。記者粗略計算，場內逾半店鋪都已經拉閘，有店鋪甚至貼出告示，指因冷氣問題，已搬到附近商場繼續營業，亦有商戶在商場當眼處貼出大字報，控訴被閂冷氣之苦，甚至以「嘉城需冷氣，尤（猶）如非洲小孩需干（乾）淨水」來作比喻。在嘉城內經營零售女裝的Isabel就透露，原本租下兩個鋪位，但商場冷氣供應連月不穩定，令她萌生去意，其中一個鋪位已準備退租。Isabel又表示，商場現時人流稀疏，擔心積存的夏裝難以散貨，令她不敢再入貨轉季賣秋裝：「你叫我攬住啲衫喺度做咩呢？轉季又轉唔到，想散貨又散唔到""而家個商場係完全冇人流上嚟買嘢，我賣十蚊件、廿蚊件都冇人上嚟。」同樣在嘉城經營時裝店的阿欣也不滿商場冷氣時有時無，「變咗你一開始冇冷氣啦，嚟多幾日係冇冷氣嘅，人哋以為打後都冇，就冇人嚟行。」她續指，商戶一直追問業主何時恢復冷氣，但業主未能解答；又說部分業主願意不收租，但不許退租，令她相當不滿，「合約有寫到話，交咗租、管理費同埋冷氣費，你（業主）收得嘅係咪自然有冷氣提供呢？」

舊管理公司被炒卻賴死

商戶叫苦連天，和舊管理公司周旋的業主其實亦疲於奔命。已退休的蘇太一一年夏天買入嘉城廣場鋪位，之後出任業委會主席至今，她指事件起因，源於一四年時發現嘉城的賬目有問題，一三年商場仍有盈餘二百餘萬元，但一年後竟暴跌至只餘下約二十九萬元；至今年元旦，由前管理公司港藝提供的資產負債表更顯示，嘉城現負債近三十四萬元。而期間港藝在去年二月還繞過業委會，自行大增商場管理費一成六，惟資金最終去向未明。蘇太指，由於不滿港藝的管理，業委會一四年底決議要「全面查賬」，着港藝交出賬單、投標記錄等文件，之後又要港藝撤回加管理費決定，但港藝並無理會；她更指責港藝，相約開會但對方代表未坐定已講明：「我嚟開會只不過係尊重你哋。」港藝一直採取「拖」字訣，至今未交出任何相關文件。最終業委會無計可施，遂於今年一月召開業主大會，以近四成三支持下通過撤換港藝商場管理人身份。不過，港藝本應於四月底離任，但卻沒有交出商場管理權，之後續以商場管理人身份，要求業主繳交管理費，同時開始利用冷氣問題「要脅」業主，並自六月開始，多次關掉冷氣，港藝再開價要求業主每次繳交一萬零五百元冷氣維修費；至七月下旬，業委會已先後九次付費，共涉九萬四千多元，七月中旬更曾有兩日，於一日內要繳費兩次。

索百萬天價冷氣租金

為何港藝可以控制商場的冷氣供應？嘉城廣場前身為嘉城大酒樓，樓高三層，曾是新界最大酒樓，元朗不少鄉紳都當「飯堂」，連已故港督尤德亦曾光顧。○五年六月，九建（34）主席柯為湘兄長柯為雄透過基茂發展有限公司，以三億八千五百萬元買下酒樓業權，隨後把地下至三樓改間成三百多間細鋪出售。據悉，商場小業主多屬元朗街坊，不少更曾是酒樓茶客。資料顯示，原來嘉城四樓平台業權，即商場冷氣系統安裝位置，基茂在一四年九月，以十萬元賤賣予一間叫建富投資的公司。而查冊資料顯示，建富的股東及董事是一名叫張連尊的男子。本刊追查發現，嘉城原管理公司港藝，董事也是張連尊，而股東則是萬佳建築工程，但該公司股東其實正是張連尊，換言之，管理公司老闆同時也是業主，變相因持有冷氣系統位置業權而控制商場命脈。查冊資料又顯示，柯為雄曾全權持有港藝，於一四年三月才把股權轉讓給萬佳，之後再賤賣平台。

業委會其後決定跟對方對簿公堂，蘇太憶述港藝庭上聲稱擁有商場內的冷氣系統時，連法官都「O晒嘴」；法院之後頒令，確認港藝已無權擔任管理工作，再指由業委會委任的新管理公司，可跟對方商討冷氣維持及費用問題。不過，雙方談判破裂，建富再閂冷氣，並於七月下旬向嘉城業主發律師信，「獅子開大口」要求八月開始收取每月四十萬元冷氣「租金」，業主並要在八月中前繳交一百二十萬元冷氣設備租金及按金，方可使用冷氣。最終，業主忍無可忍，於七月底報警求助，雙方一直僵持，至八月三十日，冷氣再度中斷，業委會於是再次入稟高院，要求港藝執行七月時法院判令。業主同時把原先用於支付律師費的款項，臨時在商場內安裝十七部「救命冷氣」，以緩解蒸爐之苦。而高院亦在上月廿三日頒下臨時判令，要求建富立即恢復商場冷氣供應。但案件今年十二月十九日才正式展開審理，萬一業權之爭小業主敗訴，商場恐怕難逃被「焗死」的命運。張連尊就回應，表示認識柯為雄，跟對方過去有生意往來。他反駁指商場管理過去沒有問題，又堅持四樓平台及冷氣業權屬建富持有，認為業委會指控並不合理。

分契業權易惹爭議

嘉城廣場的情況，是典型因分契業權而出現的爭議，類似個案其實屢見不鮮，因業權分散，小業主可能忽略部分公用地方的業權誰屬。其中位於荃灣大河道的地皇廣場，小業主去年陸續接收鋪位後，才發現商場隱藏不少問題，令回報遠遜預期，同時人流稀疏恍如「死場」；而最令業主抱怨，是翻查地契才發現，原來商場地下「大堂」、旁邊樓梯及控制商場水電開關的管理處，業權在大業主手上。投資界亦流傳，有資深投資者曾因不察覺分契問題而在入貨時中招，以為買下整個商場，但在交易完成後才發現商場電錶房被分契，最終跟前業主調解不果，無奈要以每月數萬元租用。

撰文：鄭語霆攝影：翁少陽資料：鄭靜[email protected]