財經評論：加息後樓市探熱針
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GS(14)@2016-12-28 08:11:05各路新盤蘊釀登場，聖誕前突然有動作的是元朗Grand Yoho第2期突擊上載樓書，發展商宣告下月有機會開售，相信這是加辣加息後的一手市場焦點探熱針，市場對該盤的反應勢必成為後市指標。
Grand Yoho擁有港鐵站旁地利，縱使公路環繞、噪音不絕，仍備受追捧鐵路項目的買家歡迎。第1期賣得好，第2期自然多人留意，焦點落在發展商會否重施故技、首批以低銀碼作為吸飛絕招，加辣加息後是否有全新付款法作應對。雖然項目預售樓花時沒有加息的逼切性，但物業的預計關鍵日期是明年6月，屆時加息的壓力不可能不存在。物業樓書所見，大家又可以重遇那些廳房有窗台、浴室有窗、細單位都有獨立廚房的舊世代戶型，對比近年的所謂新世代間隔，恍惚這些舊則才是正常的單位設計。諷刺的是，新盤有窗台曾經是大家將地產商妖魔化的焦點，發水、無良、賺到盡都是新樓盤的熱門形容詞。現在賣樓只計實用面積，窗台不能計入實用面積內，樓價表面上看不見窗台的踪影，一切斥責沒有重心落腳點，惟有將罵點放在樓價上，可以預期的批評一定包括「呢個價不如買市區啦」、「咪又係強國人買晒」等等，新一代的葡萄指數遠較舊世代爆標，真不知是時代的錯抑或是政府的廢使然。有人說大部份上一代都是符碌發達，遇上資產瘋狂增值的日子，即使是買發水窗台的奸商物業都可以致富；這一代就要捱劏房、買不能坐的馬桶。所以上一代無權勸這一代努力有屋住的道理。買樓與否是個人決定，不要一味葡萄就看不起一代人。記者：伍志輝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878590
李志成：新盤熱賣成後市探熱針
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GS(14)@2017-08-29 01:26:32【明報專訊】踏入8月下旬，樓市焦點由租賃市場轉回買賣市場，其中上周五荃灣新盤開售，出現了大排長龍的畫面，一方面反映公眾入市的信心，另一方面亦為第四季一手買賣熱鬧氣氛展開序幕。
近月一手市場氣氛明顯回暖，帶動一手私人住宅註冊價量同步錄得顯著升幅。根據香港置業研究部資料顯示，本月至今（截至8月21日）一手私宅註冊量錄907宗，較7月同期的392宗大增約1.3倍；註冊金額約112.9億元，較7月同期約55.7億元增加約1倍。當中逾2000萬元一手私樓註冊量，由年初至今（截至8月21日）已錄1675宗，不但超越去年全年1664宗，更創歷年最高，反映近期一手市場轉熾，連帶大碼物業成交表現亦相當理想。
事實上，最近荃灣新盤連環登場，掀起搶客熱潮，其中一個樓盤收票量達數以萬計，成為1997年後新票王，進一步帶動區內樓市升溫。不少市場人士認為，今年多個荃灣新盤均獲買家支持，除相關樓盤鄰近鐵路站，社區配套完善外，相信貼市價開盤為其中主要因素。本行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，近5年荃灣區二手樓價升勢強勁，由2012年7月平均實用面積呎價約6671元，升至2017年7月份約11,614元，升幅約74.1%，筆者認為，區內新供應匱乏，是次新盤以貼市價開盤，相信物業未來升值潛力可期。
記得2個多月前新一屆特區政府尚未就任之際，不少市場人士認為，下半年樓價將下跌，令不少有意置業人士取態較審慎，惟以現時有新盤開售時出現大排長龍的情况看來，市場上準備入市多時的買家已重拾信心。而新盤開售大排長龍，正好是市場的探熱針，指引後市的方向。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0842&issue=20170828