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安信兄為入貨準備。樓市四式 Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5043

安信兄: 你好, 看到你既Blog對你既看法很認同, 請你對我既情況同問題指導一下.現在家裡有一個物業現價值3000萬(物業A,自住,無按揭),是母親的個人名,現已退休。家裡有現金+股票現價值400萬,本人月入50k。對於居住環境我們願意居住現價值1800萬既樓,(物業B)。前提是我們不想賣掉3000萬的物業。

所以我有以下對應:先在現市以60k出租物業A(可能要50~60萬裝修)再以40k租住其他物業,咁可以有每月 8k ((60k*0.8) – 40k)收入按物業A,50%有1500萬,每月本金+利息支出想用1500萬投資對沖,有冇好建議?

我既想法是用降低生活水準來保存1500萬購買力。有機會物業B價值下跌20~30%1200~1050萬買入自住。物業A長期收租,多出來既錢可以還錢減低壓力母親應該不能做按揭,要加我名做可以嗎?我既想法會不會太進取或太理想?呢D想法係近來看多了樓市既想法, 請指點一下謝謝。

答:
安信兄開口埋口物業都幾千萬，屋企有米自己人工不俗，實在令人羨慕。佢提出了一個香港好常見既情況，就係老媽間屋「賺到開巷」，但係一聽見你賣樓即刻眼有淚光，何解呢? 老人家相信唔係因個戶口將有多幾千萬cash而喜極而泣，係因為舊居住開有感情，有佢同老爸幾十年既回億。所以佢寧願租出去，點都唔肯賣，因賣左有可能買唔返。咁如果自己或屋企人有間賺緊錢既樓，而家應該點做呢?

首先梗係睇下間屋張契係邊! 「1.建議將現金盡量套出，2.加強自己借貸能力，3.考慮自己持貨有幾滿倉，4.再伺機等跌市放膽買入。」先講屋契，如果你按左比銀行張契就梗係比人收起左，快睇自己間樓仲有冇得按錢出黎! 如果你係一個討厭借貸既人，可能你與本網常提既原則有出入。本網鼓勵盡早利用借入美元(港元)及買入為你提供月入既有形資產。

而家點講都仲係旺市，係旺市盡量增加現金等淡市出擊符合低買高賣原則。安信兄如將價值3000萬既物業A加按，理論上可盡套五成現金但因個人月入未及HK$112,000(假設本身零負債)，所以未能盡套。以佢本人計可套約七百萬元，想要更多就要提供更多收入證明(例如先將屋租出先套現，或提交差餉單證明租值)或加入更多借貸人。

安信兄諗過自己可住一間值千八萬既屋(B)，而租出三千萬既現居(A)，用現居收回租金去抵銷千八萬屋租乃提高自己借貸能力之舉。即係你住係租值幾萬蚊既樓，而將十幾萬月租既別墅租出，「突」左既錢就變成自己收入。有公務員就用此法，為自己退休前累積十幾間樓收租。當然咁就要計到好盡，配合銀行批貸既鬆緊循環加上既樓市走勢有充份掌握。

係現時旺市適宜持貨半倉。安信兄間A屋租出六萬蚊一個月未係合理既租金回報。如仲要加五至六十萬裝修先租得出，條數真係唔知點計。建議再搵估價行清楚衡量A屋既估值及租值。假設A屋真係租出六萬元一個月，加上自己每月五萬元收入，不計其他家人月入，其實套出七百萬現金已用去安信兄一半借貸力。現持有現金者宜買入較低風險債券收息。因過去一年債市大旺，而近日幾隻債券既ETF均出現大量贖回，向好去睇係資金由債市流返入股市，但係眼看實體經濟不斷變壞既情況下，宣步步為營。

套出現金當然要收息，如果唔係多出既供款真係全靠自己人工支付咩? 最保守既，莫不過向按揭銀行申請靈活按揭戶口，可提供相同於按揭息率的活期存款利息，最多可提供相當於借貸額一半既金額收息。真係要買債或債券基金宜選擇息率3-4%而發行人評級較高既債券。再唔係，搵一部份換做人仔收3%年息啦!


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安信兄為入貨準備。樓市四式 (答) Home Blogger

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答: 
安信兄開口埋口物業都幾千萬，屋企有米自己人工不俗，實在令人羨慕。佢提出了一個香港好常見既情況，就係老媽間屋「賺到開巷」，但係一聽見你賣樓即刻眼有淚光，何解呢? 老人家相信唔係因個戶口將有多幾千萬cash而喜極而泣，係因為舊居住開有感情，有佢同老爸幾十年既回億。所以佢寧願租出去，點都唔肯賣，因賣左有可能買唔返。咁如果自己或屋企人有間賺緊錢既樓，而家應該點做呢?

首先梗係睇下間屋張契係邊! 「1.建議將現金盡量套出，2.加強自己借貸能力，3.考慮自己持貨有幾滿倉，4.再伺機等跌市放膽買入。」先講屋契，如果你按左比銀行張契就梗係比人收起左，快睇自己間樓仲有冇得按錢出黎! 如果你係一個討厭借貸既人，可能你與本網常提既原則有出入。本網鼓勵盡早利用借入美元(港元)及買入為你提供月入既有形資產。

而家點講都仲係旺市，係旺市盡量增加現金等淡市出擊符合低買高賣原則。安信兄如將價值3000萬既物業A加按，理論上可盡套五成現金但因個人月入未及HK$112,000(假設本身零負債)，所以未能盡套。以佢本人計可套約七百萬元，想要更多就要提供更多收入證明(例如先將屋租出先套現，或提交差餉單證明租值)或加入更多借貸人。

安信兄諗過自己可住一間值千八萬既屋(B)，而租出三千萬既現居(A)，用現居收回租金去抵銷千八萬屋租乃提高自己借貸能力之舉。即係你住係租值幾萬蚊既樓，而將十幾萬月租既別墅租出，「突」左既錢就變成自己收入。有公務員就用此法，為自己退休前累積十幾間樓收租。當然咁就要計到好盡，配合銀行批貸既鬆緊循環加上既樓市走勢有充份掌握。

係現時旺市適宜持貨半倉。安信兄間A屋租出六萬蚊一個月未係合理既租金回報。如仲要加五至六十萬裝修先租得出，條數真係唔知點計。建議再搵估價行清楚衡量A屋既估值及租值。假設A屋真係租出六萬元一個月，加上自己每月五萬元收入，不計其他家人月入，其實套出七百萬現金已用去安信兄一半借貸力。現持有現金者宜買入較低風險債券收息。因過去一年債市大旺，而近日幾隻債券既ETF均出現大量贖回，向好去睇係資金由債市流返入股市，但係眼看實體經濟不斷變壞既情況下，宣步步為營。

套出現金當然要收息，如果唔係多出既供款真係全靠自己人工支付咩? 最保守既，莫不過向按揭銀行申請靈活按揭戶口，可提供相同於按揭息率的活期存款利息，最多可提供相當於借貸額一半既金額收息。真係要買債或債券基金宜選擇息率3-4%而發行人評級較高既債券。再唔係，搵一部份換做人仔收3%年息啦!

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傳統餐飲痛點多，來客以收銀系統為入口布局智慧餐飲 | 每日黑馬

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1111/159730.shtml

傳統餐飲痛點多，來客以收銀系統為入口布局智慧餐飲 | 每日黑馬
邱昭昀 邱昭昀

傳統餐飲痛點多，來客以收銀系統為入口布局智慧餐飲 | 每日黑馬

來客未來或將提供金融與供應鏈服務

互聯網已經像水電般融入了我們的生活，吃喝玩樂的產業鏈也在一定程度上被互聯網重塑。一些老牌的餐飲品牌紛紛“觸網”，玩起了“餐飲+互聯網”。一些企業認為智慧餐飲系統的核心在於收銀系統，選擇以收銀系統為突破口打入智慧餐飲，來客就是其中的一個玩家。

來客成立於2010年，以iPOS互聯網收銀機為出發點，通過對預定、點餐、支付、後廚管理、進銷存等環節的升級與優化，達到為餐飲老板降低成本，提高效率的目的。

從歷史發展的角度來看，信息化確實是實現產業升級或轉型的重要一環，而餐飲走向信息化也標誌著以“放羊式”的傳統餐飲落下帷幕，將迎來智能化、數據化的新餐飲時代。

來客的iPOS收銀機是基於安卓系統自主研發的產品，兼顧了BS（i黑馬註：客戶端服務結構）與CS（i黑馬註：瀏覽器客戶端結構）系統架構的優勢，形成了獨有的BCS（i黑馬註：常見的績效考核方式之一）系統支持客戶端與雲端修改。同時，來客在產品研發時考慮到了餐飲多業態的呈現形式，在滿足商家的通用需求外，個性化的訴求可通過插件化的方式來解決，需要則裝，避免了不必要的更新與升級。

此外，來客iPOS整合了美團、餓了麽、百度等各大外賣平臺，方便商戶更高效率的處理來自不同渠道的訂單。同時，在支付環節上融合了各大支付渠道，同時支持銀聯刷卡、微信支付、支付寶等多種互聯網支付方式，方便顧客自由選擇。

姚海平透露，雖然玩家眾多，但依然沒有形成統一的局面。歷時3年打造的產品使得iPOS收銀系統不局限於餐飲業，100余個插件可適用於多種行業。

來客在細節上也有一些處理，比如近期推出的雙屏機實現了餐廳與顧客的互動，在顧客端的屏幕可實現自助式點餐與支付等功能。值得關註的是，來客在後廚管理方面實現了自動化的派工功能，可以減少人為失誤造成的丟單、錯單現象。

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圖為來客創始人姚海平

據悉，來客創始人姚海平是一位連續創業者，曾創立的半導體芯片軟件公司被英國一家上市公司收購，此後在2013年成立來客。2015年，來客獲得了厚持資本和京東股權眾籌合計1400萬人民幣Pre-A輪融資，近期將會啟動新一輪的融資。

姚海平對i黑馬表示，隨著時間的推移信息流與大數據的積累，來客將通過iPOS收銀系統在金融與供應鏈等增值服務上發力。

黑馬檔案：

所屬公司：上海來客之家網絡有限公司

創始人：姚海平

所屬地區：上海

所屬行業：智能硬件

[本文作者邱昭昀，i黑馬原創。如需轉載請聯系微信公眾號（ID:iheima）授權，未經授權，轉載必究。]
來客 智慧餐飲
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為入共青團　習炒蛋收買書記

1 : GS(14)@2016-04-23 18:37:29

【懷恨在心】有內地網民戲稱，習近平對共青團忌恨，或因他少年時父親問題影響，入團不果反被送去勞教有關。習後來到陝北插隊，曾連寫入團申請書，甚至用「一盤炒雞蛋和兩個熱饃」收買大隊支書，但還是被公社書記罵回來，直到寫第8次才獲批准入團。在內地，12至18歲青少年如追求政治進步須加入共青團，故中學是共青團大本營。資料顯示共青團人數近9,000萬，在校生約佔一半。中共黨章規定，共青團是「黨的助手和後備軍」。團派在官場走紅源於80年代初，其時文革甫結束，領導層普遍高齡，鄧小平倡建「第三梯隊」，將總書記交「紅小鬼」出身的胡耀邦，胡提出幹部「革命化、年輕化、知識化、專業化」所謂「四化」標準，由此開啟團派通向權力頂峯之路。



誓破隔代欽點模式

江澤民時代「上海幫」吃香，但鄧小平卻隔代欽點胡錦濤為江的接班人。胡在位團派大發展，共青團中央出來者紛成為地方諸侯、封疆大吏，甚至爬到權力最高層，包括現任總理李克強等，團中央成中共接班人搖籃。有趣的是，江澤民又隔代欽點了習近平接胡錦濤的班。現在，中共太子黨出身的習近平坐穩江山後，似乎要打破這種隔代欽點的接班模式，這也為今天共青團中央遭如此冷待提供另類註釋。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160423/19582869
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大媽look變女強人希拉莉為入白宮大變身

1 : GS(14)@2016-11-10 07:57:39

希拉莉多年來都是焦點人物，長期處於鎂光燈下，她由第一夫人、參議員到國務卿，隨着角色轉變形象也不斷變，不過她屢次炮製「時裝災難」，不時嚇你一驚，跟時尚沾不上邊。希拉莉讀書時期與當時的年輕女郎打扮並無二致，到出任第一夫人之後有專人打理總算無驚無險，但她踏上政途後就開始「出事」，出任紐約州參議員時以戴眼鏡素顏示人相當顯老；出任國務卿時又經常以套裝西褲塑造女強人形象，可是啤梨形身材老是出賣她，有點慘不忍睹。幸而到問鼎總統寶座期間，希拉莉總算塑造出摩登俐落又時尚的形象。美國《時代》雜誌刊出一輯希拉莉在1969年拍攝的照片，當時21歲的她戴着華麗浮誇頸鏈配鬆身T恤；兩年後她開始約會如今的丈夫克林頓，一身幾乎及膝的深藍色大褸配深色衫褲，沒法令人留下深刻印象。1993年克林頓出任美國總統，舞會上希拉莉以一襲寶藍色閃亮長裙示人，腰帶上的閃石突顯90年代的華麗風格，為她贏得不少掌聲；到克林頓成功連任，希拉莉也以類似剪裁的金色長裙示人，突顯凹凸有致身材。不過第一夫人也有失手時，例如1997年以一身啡底白點長裙配上同款圖案外套，整個人有如一張移動枱布；2000年白宮200周年典禮，希拉莉的長裙無論質料或圖案都神似窗簾布。2001年一次公開場合以豹紋長裙配上啡色「窗簾布」披肩，再加上一身土豪金粗壯頸鏈手鏈，叫人難忘。2009年希拉莉出任國務卿，多以西裝示人的她毫不掩飾啤梨身形，儘管她大膽嘗試各種色彩，但過時的剪裁仍未能為她挽回分數；致命一擊當然要數上世紀90年代潮物頭箍，青春少女味與老成的希拉莉格格不入。成為民主黨候選人後，希拉莉煥然一新的打扮為她塑造精明幹練的形隊，據報時裝聖經《Vogue》總編背後有份出謀獻策。例如接受黨內提名時所穿的全白套裝，不僅在紅藍背景中甚為搶眼，亦是當年爭取選舉權女權分子所穿的顏色，獲時裝達人一致讚好。希拉莉的御用的設計師指，穿得顯瘦一點、漂亮一點有助爭取年輕人票源。為了爭奪總統寶座，估計希拉莉就花了逾逾百萬港元置裝，至於是否物有所值，還望總統大選結果。



緊貼選情　即睇【美國大選】專頁：
http://hk.apple.nextmedia.com/uselection2016




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161110/19829302
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